HCL 311/2024 Suceava adoptată

MUNICIPIUL SUCEAVA B-dul 1 Mai nr. SA, cod: 720224 www.primariasv.ro, primsv(Aprimariasv.ro Tel: 0230-212696, Fax: 0230-520593 HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare pentru concesionarea fără licitaţie publică a unei parcele de teren proprietate privată a municipiului Suceava Consiliul Local al municipiului Suceava, Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Suceava inregistrat sub nr. 322.076 din 17.12.2024 şi raportul de specialitate al Direcţiei Generale Arhitect Șef - Direcţia Patrimoniu, inregistrat sub nr. 322.077 din 17.12.2024 şi Avizul Comisiei buget-finanţe, fonduri europene, strategii de dezvoltare; Potrivit prevederilor H.C.L. nr. 220 din 31.07.2024 prin care s-a aprobat concesionarea fără licitaţie publică a unei parcele de teren proprietate privată a municipiului Suceava,în vederea construirii unei scări de acces acoperită, la spaţiul situat în Suceava, str.Calea Obcinilor nr.1, bl.2 Bis; În temeiul prevederilor art. 129 al. (2) lit. c) şi al. (6) lit. b), art. 139 al. (3) lit. g), art. 140, alin.1) şi art. 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă raportul de evaluare pentru concesionarea terenului proprietate privată a municipiului Suceava în suprafață de 4 mp, identic cu parcela cu numărul cadastral 60797, în vederea construirii unei scări de acces acoperită, la spaţiul situat în Suceava, str. Calea Obcinilor nr.1, bl.2 Bis, prevăzut în anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotătâre. Art, 2. Se aprobă redevenţa pentru concesionarea suprafeţei de teren menţionate mai sus la nivelul sumei de 430 de euro, respectiv 2100 lei, cu recuperarea contravalorii acesteia la data semnării contractului de concesiune. Art. 3. Concesionarea se acordă pe o perioadă de 49 de ani, cu începere de la data semnării contractului de concesiune. Art. 4. Prevederile prezentei hotărâri vor fi duse la îndeplinire de Primarul municipiului Suceava prin aparatul-de specialitate. pc SA A PN PN CON AZĂ SECRETAR GENE AL MUNICIPIULUI Jrs.ADAN CIUTAC Nr. 311 din 23 decembrie 2024 Nr. consilieri Nr. Nr. consilieri în Nr. consilieri prezenți care NU şi-au Nr. voturi Nr. voturi — Nr. voturi HCL funcţie exercitat dreptul PENTRU ÎMPOTRIVĂ ABȚINERE de vot 311 23 20 — 20 =: n Nr. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI: 35893161 Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj II, ap. 6 — Suceava Telefon Mobil: 0729/439.629. E-mail: valcostsvamail. com Raport de evaluare ACTIV IMOBILIAR TEREN INTRAVILAN = situat în Municipiul Suceava, str. Calea Obcinilor, nr. 1, bloc 2 Bis, jud. Suceava, proprietate evaluată în vederea estimarii valorii de piata, la data de : 14 August 2024 Solicitant: PRIMARIA MUNICIPIULUI SUCEAVA Proprietar: Municipiul Suceava - domeniul privat Destinatar: PRIMARIA MUNICIPIULUI SUCEAVA S.C. PICOEVAL EXPERT S.R.L. Evaluator: Ing. Constantin Pirvulescu, Membru Titular ANEVAR - EI, EPI, EBM „August 2024 - Gta j Biroului expeitevaldator eyujesetiGonis tanti SG PICOEVAL a Shi, ajidestinatarului cileRtulu Nr. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI: 35893161 Telefon Mobil: 0729/439.629. i SINTEZA REZULTATELOR În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate (o parcela de teren intravilan curti constructii in suprafata de 4 mp.) la data de 14.08.2024 pentru un curs BNR de 4,9761 lei/euro, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: RECAPITULATIE VALORICA Nr. ; aia dati Valoare actuala - sit Denumirea activului imobiliar evaluat Valoare de piata (LEI) (EURO) 0 1 2 î) LOCATIA : Municipiul Suceava, i Le Obcinilor, nr. 1, bloc 2 Bis, , jud. Valori rotunjite Teren intravilan curti constructii in suprafata de 4 mp, „Nr. cadastral parcela 60797/UAT Suceava 430 NOTA: > Valorile estimate in urma evaluarii activului imobiliar reprezinta valori obtinute din abordarea prin piata pentru terenuri (comparatii directe de piata); » Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare, reprezinta valoarea care NU INCLUDE T.V.A. ; e Evaluarea este o opinie asupra unei valori ; + Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; e Valoarea este o predictie; » Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu. Expert evaluator, Membru Titular ANEVAR - EI, EPI, EBM ing. Pîrvulescu Constantin RAPORT DE EVALUARE — “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. OBCINI, STR CALEA OBCINILOR, NR 1 . JUD. SUCEAVA PAGINA 2 Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.î, bl. 5, sc. A, etaj II, ap. 6 — Suceava [ Nr. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUL: 35893161 | Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj II, ap. 6 — Suceava | Telefon Mobil: 0729/439.629. i |. TERMENII DE REFERINTA A! EVALUARII 1. Idențificarea si competenta evaluatorului S.C. PICOEVAL EXPERT S.R.L Date de identificare: Cod de Inregistrare fiscala CUI: 35893161; Registrul Comertului sub nr. J33/511/2016; Adresa: Mun. Suceava, str. Dimitrie Onciul, nr. 1, bloc 5, scara A, ap. 6, jud. Suceava; Tel: 0729/439.629; E-mail: valcostsv gmail.com 2. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI SUCEAVA, JUD. SUCEAVA; CIF: 4244792. Adresa: Mun. Suceava, B-dul 1 Mai, nr. 14, cod postal 720224, jud. Suceava. Utilizator / Destinatar: Acest raport de evaluare ii este adresat Primariei Municipiului Suceava, Jud. Suceava si nu poate fi utilizat in alte scopuri sau de catre alti destinatari. 3. Scopul evaluarii Estirnarea VALORII DE PIATA a proprietatii imobiliare analizate in vederea concesionarii. 4. identificarea activului imobiliar supus evaluarii Proprietate imobiliara formata din o parcela de teren curii-conistructii in suprafata de 4 mp. amplasata in intravilanul Municipiului Suceava, median cari. Obcini, str. Calea Obcinilor, nr. 1, bloc 2 Bis,, jud. Suceava. 5. Tipul valorii In conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022, SEV 100 Cadrul General, respectiv SEV 104 — Tipuri ale valorii: “Valoarea de piaţă este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 6. Data evaluarii 14.08.2024 RAPORT DE EVALUARE — “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT ÎN MUN. SUCEAVA, CART. OBCINI, STR CALEA OBCINILOR, NR 1 . JUD. SUCEAVA PAGINA 3 ar | Nr. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUL: 35893161 | Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj Il, ap. 6— Suceava | Telefon Mobil: 0729/439.629. 7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Inspeciia proprietatii, efectuata in daia de 14.08.2024 de catre evaluator Constantin Pirvulescu, in prezenta reprezentantului clientului/proprietarului. Evaluatorul a beneficiat de informatii furnizate de client si a identificat activul impreuna cu reprezentantul clientului. La data inspectiei, au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata (drepturi de proprietate, istoric, supraiete si masuratori, caracteristicile proprietatii). Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale imobilului sau ale amplasamentelor invecinate. Nu am realizat o analiza structurala a proprietatii, nici nu am inspeciat acele parti care suni acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în starea tehnica precizata, conform informatiilor primite de la client/proprietar. Alte limitari sau restrictii referitoare la inspectia, documentarea si analizele necesare pentru scopul evaluarii au fost luate in considerare in prezenta lucrare. 8. Natura si sursa informatiilor pe care sa va baza evaluarea Informaţiile1 utilizate au fost: e Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare, fisa corpului de proprieiaie şi ale amplasamentului; : e Istoricul utilizării proprietăţii imobiliare şi alte informaţii puse la dispoziţie de reprezentantul proprietarului/solicitantului în cadrul inspecției. e Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022; SEV 100 Cadrul general SEV 101 Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 Documentare si conformare SEV 103 Raportare SEV 104 Tipuri ale valorii SEV 105 Abordari si metode de evaluare SEV 230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare SEV 430 Evaluarea pentru raportarea financiara GEV 630 Evaluarea Bunurilor imobile e o e sc 2 0. . e e Informajii privind piaţa imobiliară specifică (preţuri de oferta, nivel de chirii etc.); e Baza de tranzacţii a evaluatorului site-uri imobiliare specializate : e e e e 1 Sursele de informaţii au fost:reprezentanţii solicitantului, pentru informaiiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (documenie, situaţie juridică, suprafețe, istoric, şamd.) care suni responsabili exclusivi pentru veridicitaiea informaţiilor furnizate; RAPORT DE EVALUARE - “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. OBCINI, STR CALEA OBCINILOR, NR 1 JUD. SUCEAVA PAGINA 4 Pa ă | Nr. ord. reg. comian: J33/51 1/31.03.2016 CUI: 35893161 | Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj II, ap. 6 — Suceava 7] | | 9. ipoteze si ipoteze speciale Vezi Anexa 1 10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, nici incluse intr-un document destinat publicitatii, fara acordul scris si prealabil al S.C. PICOEVAL EXPERT S.R.L. cu specificarea formei si contextului in care ar urma sa fie reprodus sau publicat. 11. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare editia 2022 Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, ceriificam ca afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevarate si corecie si au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condiiiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In pius, ceriificam ca nu avem nici un interes prezeni sau de perspectiva cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. Onorariul ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influeniata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de caire Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. În elaborarea prezeniului rapori nu s-a primit asistenta externa din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semneaza mai jos. Prezentul raport a fost efectuat in concordanta cu Standardele de Evaluare a abunurilor SEV publicate de către ANEVAR ce se supune normelor nationale ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere). La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos esie membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania — ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala coniinua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. De asemenea, evaluarea a fosi efectuata in conformitate cu Codul de etica al profesiei de evaluator autorizat. Evaluatorul are incheiata asigurare de raspundere profesionala la Alianz Țiriac SA. Acest raport de evaluare este confideniial atai pentru client cai si pentru evaluator si este valabil numai peniru scopul mentionat in prezentul rapori; nu se accepia nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru RAPORT DE EVALUARE — “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. OBCINI, STR CALEA OBCINILOR, NR1. JUD, SUCEAVA PAGINA 5 ERIN 5 | Nr. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI: 35893161 | Sediul : str. Dirnitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj Ii, ap. 6 — Suceava | Telefon Mobil: 0729/439.620, oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare, decat in baza unui angajament special peniru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si respectiv cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul raport de evaluare irebuie luat ca un intreg (scrisoare, certificare, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. A fost redactat exclusiv pentru a îi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. RAPORT DE EVALUARE — “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. OBCINI, STR CALEA OBCINILOR, NR 1. JUD. SUCEAVA PAGINA 6 Nr. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI: 35893161 Sediul : str. Dirnitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj Il, ap. 6 — Suceava Telefon Mobil: 0729/439.629. [|. PREZENTAREA DATELOR 1. Identificarea proprietatii imobiliare subiect 1.1 Proprietatea Proprietate imobiliara compusa din Teren intravilan avand categoria de folosinta curti construciii (alee/trotuar adiacent blocului de locuinte). 1.2 Proprietar si Proprietatea analizata apartine Municipiului Suceava - domeniul situatia juridica privat, cf. urmatoarelor documente: » Extras de carte funciara cu nr. cerere 28196/24.04.2024 CF Nr. 60797/UAT Suceava; * Plan de amplasament si delimitarea aimobilului; e Certificat de urbanism. 1.3 Sarcini Proprietate se considera ca fiind libera de sarcini. 1.4Uiilizarea actuala La data inspectiei, proprietatea analizata era teren liber (trotuar). 2. Analiza locatiei o Strada: Cu acces indirect din str. Str. Duzilor - asfaltata, cu un sens de mers care se racordeaza in cca. 100 m. la sir. Calea Obcinilor. * Transportul public: Proprietatea beneficiaza de acces ia linii de Maxi Taxi si Transport public Local. 2.2 Informatii specifice e Zona: Mixta, Rezidentiala, comerciala/afaceri si Institutii publice, caracterizata prin constructii de tip spatii comerciale, locuinte unifamiliale/blocuri de apartamenie si sedii firme. RAPORT DE EVALUARE - “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART, OBCINI, STR CALEA OBCINILOR, NR 1 . JUD. SUCEAVA PAGINA 7 3. Teren 3.1 Suprafata 3.2 Geografia 3.3 Strada / Front public 3.4 Utilitati 3.4 Limite N | Nr. ord. reg. cora/an: J33/511/31.03.2016 CUL: 35893161 ! Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj II, ap. 6 — Suceava | Telefon Mobil: 0729/439.629. Teren intravilan cu destinatia curti constructii (o parcela in suprafata totala de 4 mp.) care este trotuar adiacent blocului de locuinte. Terenul este in plan cu forma neregulata. Terenul nu are deschidere directa la drum de acces — cu acces din alee asfaltata. Proprietatea nu este imprejmuita cu gard. Electricitate: bransat; Apa-canalizare: bransat, Gaz metan: bransat; Telefonie, internet, cablu TV: existeni. Relieful proprietatii este in plan, iar forma este relativ regulata. - LaN-blocul de locuinte nr. 2 Bis; = Las -trotuar;, - LaE-— domeniul privat mun. Suceava; = LaV - domeniul privat mun. Suceava. 4. Starea Proprietatii sl e Imbunatatiri La data inspeciiei proprietatea analizata se afla intr-o stare generala buna (vezi ANEXA 5), prezentand caracteristicile intrinseci mentionate anterior. Terenul analizat era amenajai (liber — trotuar). In timpul inspectiei vizuale a imobilului nu am observat elemente care sa afecteze in vreun fel proprieiaiea. RAPORT DE EVALUARE — “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART, OBCINI, STR CALEA OBCINILOR, NR 1 . JUD. SUCEAVA PAGINA 8 Nr. ord, reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI: 35893161 Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj Il, ap. 6 — Suceava Telefon Mobil: 0729/439.629. IN. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1 Piata imobiliara Ca mediu în care proprietatile se comercializeaza înire cumpărători şi vânzători prin mecanismul prețurilor, toate piețele sunt influențate de atitudinile, motivațiile şi interacţiunile vânzătorilor şi cumpărătorilor, care la rândul lor, sunt sub acţiunea unor influenţe sociale, econoimice, guvernamentale. şi fizice. 3.2Piata specifica Piata specifica a proprietatii evaluate este cea a terenurilor partial construite cu destinatie rezidentiala situate in zona imobiliara mediana — cart. Obcini, a mun. Suceava — str. Slatioarei unde se afla o alee — adiacent bloc 2 Bis. Analiza productivitatii: Caracteristicile proprietatii care determina abilitati productive sunt: localizare, suprafata teren, distanta pana la utilitati, indicatori urbanistici, amenajari eic. 3.3 Analiza si previziunea cererii Deoarece proprietatea se afla in zona periferica a localitatii, cererea potentiala este medie dar cererea efectiva este in crestere usoara - inca datorita limitarii accesului mai facil la surse de finantare instituite de BNR. 3.4Analiza si previziunea ofertei Ofertele de terenuri similare se situeaza in intervalul 87 - 250 eur/mp diferenta fiind data de localizare / amplasare, dimensiuni, utilitati, imprejmuire, elemente nonimobiliare etc. Din analiza pietei imobiliare specifice peniru terenuri cu destinatia (categoria de folosinta) curti — constructii (comparaiii directe de piata — oferte cu terenuri similare) a rezultat urmatoarea situatie : Analiza de piata teren zona cart. Obcini, Suceava Apa, Curent A aria a/oferta/tere: Suceava, median electric, pre 5 Pike ti Obeini 104000 1200 Coralizav, get 23 86.67 metan (Aia tari Î ajteren-200rmp- Apa-canalizare, sa y cademiciai cpu, - SPER ecăeni 39900 200 Curent electric, 10 199.50 Sai iii - ia rari Obcini, zona Digi Gaze prin Apa-canalizare, aa periearie 582000 2500 Curent electric, 22232.80 cini Gaze Media 104 Minim 87.00 Maxim 233.00 RAPORT DE EVALUARE - “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. OBCINI, STR CALEA OBCINILOR, NR 1 . JUD. SUCEAVA PAGINA 9 | Nr. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI: 35893161 | Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj II, ap. 6 — Suceava | Telefon Mobil: 0729/439.629. 3.5 Analiza echilibrului pietei specifice 3.6 Riscul evaluarii Din punct de vedere teoretic, punctul de echilibru este greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau scurt. Ciclul pe termen scurt depinde de schimbarile la nivelul caracteristicilor populatiei existente si de veniturile sale, in timp ce pe termen lung depinde, mai ales, de disponibilitatea creditelor si conditiilor de finantare. In ceea ce priveste piata specifica proprietatii evaluate, oferia este inferioara cererii, fapt datorat lipsei de terenuri oferite spre vanzare in zona analizata. Estimarea _atractivitatii: Comparand atributele productive ale proprietatii cu cele ale proprietatilor competitive putem concluziona ca proprietatea de evaluat are lichiditate medie. Factori relevanti pentru estimarea, performantelor finantarii: - activitatea curenta si tendintele pietei relevante: piata specifica proprietatii evaluate este in usoara crestere, tendinta pietei fiind de stabilizare, numarul tranzactiilor fiind totusi redus; la data evaluari [...]