HCL 35/2025 Știuca adoptată

ROMÂNIA (27 JUDETUL TIMIŞ COMUNA ŞTIUCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE nr. 35 din 25 aprilie 2025 privind aprobarea însușirii raportului de evaluare pentru unele terenuri intravilane din localitatea Oloșag Având în vedere: - referatul primarului nr. 552/16.04.2025 privind aprobarea însuşirii raportului de evaluare pentru unele terenuri intravilane din localitatea Oloșag, - avizul Comisie de specialitate I a Consiliului local al comunei Știuca, - Luând în considerare Raportul de evaluare proprietate imobiliară nr. 463/02.04.2025, pentru 6 (șase) terenuri intravilane din localitatea Oloșag, întocmit de CCA CONS EVAL SRL din Timişoara, membru ANEVAR nr. 342, prin expert evaluator bunuri imobile Cioc Cristina-Almia, În conformitate cu prevederile art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, În temeiul prevederilor art.196, alin.(1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, Consiliul local al comunei Ştiuca adoptă prezenta HOTARARE: Art, |. — Se aprobă însuşirea Raportului de evaluare proprietate imobiliară pentru unele terenuri intravilane, situate în localitatea Oloşag, str. Nucului, întocmit de CCA CONS-EVAL SRL, membru corporativ ANEVAR nr. 342, prin expert evaluator bunuri imobile Cioc Cristina-Almia, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre— Art.2.— Se împuterniceşte domnul Bejera Vasile, primarul comunei Știuca, să ducă la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri și să semneze actele adiționale la Contractele de concesiune conform noilor evaluări— Art.3.— Prezenta hotărâre se aduce la cunoştinţă publică prin afişare şi se comunică: Instituţiei Prefectului-județul Timiş, Primarului comunei Știuca, compartimentului Contabilitate şi persoanelor care deţine aceste terenuri în concesiune. Preşedinte de şedinţă, -consilier- Gina-Elena Ursulescu ai Sep Hotărârea a fost adoptată cu 10 de voturi „pentru”, 0 voturi „împotrivă”, 1 „abțineri” din totalul de 11 consilieri în funcţie. Contrasemnează, Secretar general, (9) Duo 09.1 fa 1 SI /Aloh 205 Raport evaluare teren pentru concesionare CCA CONS-EVAL sar Membru Corporativ ANEVAR nr. 3 CUL 31124890; J35/147/2013 Ghiroda, str. Sf. Andrei, nr.2 Tel. : 0726-113-977; Mail: cca.cons.eval(Qgmail.com TERENURI INTRAVILANE Situate in Comuna Stiuca, sat Olosag, str. Nucului PROPRIETAR : Comuna Stiuca BENEFICIAR: Comuna Stiuca Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale. nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acerdul scris şi, prealabil al evaluatorului. | i - MARTIE 2025- Page 1 of 50 Rapor! evaluare teren pentru concesionare Scrisoarea de transmitere Câte, Comuna Stiuca Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru: - TERENURI INTRAVILANE IN DIFERITE SUPRAFATE ct. CF-uri anexate. situat in Comuna Stiuca. sat Olosag, str. Nucului Judetul Timis. proprietatea Comunei Stiuca. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii minime a redeventei a terenurilor în ipoteza concesionarii conform legislatiei in vigoare. In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a)_ la data evaluarii, intre_un_cumparalor_ hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartiniloare, dupa un marketing adecvul_si_ in care partile au actiona! fiecare_in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. lucru IRI pi de catre ANEVAR TABaatuţi Natonală si a Ey suna ilor iai din România). In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata si valoarea minima a redeventei a proprietatilor imobiliare analizate. la cursul valutar BNR de 4,9754 lei/1 curo valabil pentru data de referinta a evaluarii (25.03.2025) este: Valoare concesiune! | Valoare an pentru 25 ani concesiune/mp/ an ai | CF |-Localizare | SuPrat: curo/an | ici/an Ca; sei di | mp, mp/an mp/an__ 3 str. Nucului | _ 0.2380__| 1.1841 4 406566 | str. Nucului PE 1.1841 5 | 406530 | str. Nucului 232 | 1,153.3600 | [| 0.2380 1.1841 6_] 406529 | str. Nucului 319 | 1.,589.1200 0.2380 1.1841 TOTAL A 1,880 e Valoarea conține LV e I:valuarea este o opinie asupra unei valori: e Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei: . Valoarea a fost exprimata tinand scama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente 2025; e Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in Raport: * Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a terenurilor în ipoteza concesionarii: e Picsele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării. neputând fi utilizate în alt scop. e Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. sit Destinatar/Beneficiar: Comuna Stiuca At — Ing..Cioc Cristina Almia',| Membru titular ANEVAR - EI, EP, EBM - UV Page 2 of 50 "4 4 9, j i A Raport evaluare teren pentru concesionare legitimatie nr. 11453 Cuprinsul Scrisoarea de transmitere 1. INTRODUCERE 1.1.Declaratie de conformitate. Certificarea 1.2.Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2. Identificarea clientului 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat 2.5.Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definirea acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii „10. Identificarea evaluatorului si competenta „II. Clauza de nepublicare Not .„ PREZENTAREA DATELOR w .]. Descrierea situatiei juridice .2. Date despre piata imobiliara .3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate Www 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. Cea Mai Buna Uulizare — CMBU o „ABORDAREA IN EVALUARE „1. ABORDAREA PRIN PIATA (Sul 6. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii 7. ANEXE. Page 3 of 50 »valuare teren pentru concesionare 1. INTRODUCERE 1.1. Deelaratie de conformitate. Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize, opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obicctul acestui raport de evaluar - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022. [valuatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Ivaluare ia data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: - EL —Evaluarea_ de Întreprinderi, de fond_de_comeri si - EPI —Evaluarea_ Proprietălii_ Imobiliare; - EBM —[valuarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare. decat în baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de lvaluare trebuie luat ca un intreg. nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat Suelusty pentru a îi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. p ) timă, ator autorizat — Ing..Cioc Cristina Almia . Mbru titular ANEVAR - EI, EPL, EBM a: PE oitimatie nr. 11453 Datele, informatiile, opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu var putea fi copiate partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului. FA Page 4 of 50 (% Raport evaluare teren pentru concesionare 1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) OBIECTUL EVALUARII | TERENURI INTRAVILANE DIFERTITE SUPRAFATI LOCALIZARE Comuna Stiuca, sat Olosag, str. Nucului. Judetul Timis PROPRIETAR: Comuna STIUCA STIUCA, str. Principala nr. 111 Judeţul Timis BENEFICIAR: Primaria Comunei Stiuca Drept de proprietate Drept real principal SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piata si valorii minime a redeventei pentru concesionare terenuri. Data inspectiei: 25.03.2025. Data evaluarii: 25.03.2025 Curs valutar 4,9754 lei/l euro In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea minima a _redeventei a proprietatilor imobiliare analizate — terenuri, tinand seama de prevederile prezentului Raport. este urmatoarea: Valoare concesiune/ Valoare an pentru 25 ani concesiune/mp/ an | CF | Localizare Supral. curo/ an lei/ an au CA IA | | | mp m p/an m plan „1 [306534 | str. Nucului | 1.411 | 336[1.670.8300] [| 02380 __| 1.1841 "2 1406535 | str. Nucului | 1.414 337 | 1.674.3800| | 0.2380 | 1.1841 3406565 | str. Nucului | 1.388 | | 3301 1,643.5900 i; 2380 | LI84_ 4 [406566 | str. Nucului | 1.371 | | 326] 1.623.4600 0.2380 | 1.1841 „5 1406530 | str. Nucului | 974 | [| 232 |1,153.3600] 0.2380 1.1841 | 6_1406529 | str. Nucului 1.342 319 | 1,589.1200 0.2380 1.1841 TOTAL 7,900 1,880 * Valoarea nu contine TVA. In acceptiunea Standardelor de L:valuare a Bunurilor — editia 2022 „valoarea de piata” este Suma estimata pentru care un acliv sau 0 datorie ar putea fi schimbut(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotaral si un vanzator hotarat, într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si faru 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de I:valuare explicativ in forma sc exemplare — unul pentru Ivaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a tost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 : SLV 100 - Cadrul general, SEV 101 Termenii de referinta ai evaluarii. SEN 102 — Documentare ci confrormare, SEV. 103 —. Raportare, SEV 104- Tipuri ale valorii „ SEV 105 — Abordari si metode de evaluare „SEV' 230 = Drepturi asupra proprietatii imobiliare, GEN 630 — Evaluarea bunurilor imobile. Hi | In continutul raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metogiejor îns! cazul evaluarii prezente. sa, intocmit in 2 (doua) Page 5 of 50 Raport evaluere teren pentru concesionare Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza: Scrisoarea de transmitere: | — Introduc 2- "Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor si concluziile; 5 - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2, identificarea clientului Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este Primaria Comunei Stiuca cu sediul in comuna Stiuca, str. Principala, nr.1! CUL 4357961. 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este Primaria Comunei Stiuca cu sediul in comuna Stiuca, str. Principala, nr.1 11, CUI 4357961. 2.4. Ldentificarea proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate-terenuri intravilane sunt situate in intravilanul Comunei Stiuca, sat Olosag str. Nucului si sunt formate din urmatoarele terenuri intravilane: Nr. Crt. | Categoria teren | Nr. Top CF | Suprafata | Localitatea | Adresa Ei 406534__| 406534 L_ 1411.00 _Olosag | str. Nucului | 2 vilan | 406535 | 406535 | 1.414.000 Olosa i 4 _| teren intravilan 106S66_| 406566 | _1.371.0 | Olosag | str. Nucului i | teren ! |.40 )__4406530 | 971.00 IE Olosau | str. Nucului | i teren inmavilan | 406529 | 400520 | 1342.00 | (osaa str. Nucuiui L | Total 7900.09 | Inspectia proprietatilor a fost realizata personal de evaluator in prezenta reprezentantului primariei. la data de 25.03.2025. La data identificarii (inspectiei) pe o parte din terenuri erau constructii/fundatii case 2.5. ldentificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate — terenuri intravilan apartine Comunei Stiuca . Dreptul de proprietate asupra proprietatiloe imobiliare evaluate rezulta din: goria teren | Nr. Top CF | Suprafata | Localitatea | Adresa [Teren intravilan 1306554 1406554 | 1411.00 | Olosag str. Nucului! i Leren intrav ilan | 406535 | 4005 _Olosag | str. Nucului 406565 | 406565 | 1388.00 | Olosag | str. Nucului 406566 | 406566 | 1.371.00 | Olosag __974.00_| Olosag, 42.00 | Olosag Total | 7900.00 | | 1414.00 Evaluatorul nu are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii evaluate. A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand Comunei Stiuca care se presupune ca are intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si dispozitie asupra proprieta ii | imobiliare. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza — liber de sarcini. | (4 i , Y iȘ, Page 6 of 50 4 Raport evaluare teren pentru concesionare 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea fi platit pentru un activ, in cadrul unui schimb dar si o opinie asupra beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ. In SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata : - tipuri ale valorii diferite de valoare de piata. Evaluarea executata conform prezentului raport. in concordanta cu cerintele beneficiarului. reprezinta o estimare a valorii de piata a bunurilor imobile asa cum este aceasta definita în SIEV 104 Tipuri ale valorii si recunoscuta pe plan international .„ Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar pulea fi schimbal(a) la data evaluarii. intre un cumparator hotaral_si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie neparlinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au aclional fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii Data la care se exprima opinia asupra valorii (data evaluarii) este 25.03.2025. Data inspectiei : 25.03.2025 . Cursul de schimb BNR la data evaluarii este 1 EURO = 4,9754 LEI. 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale. iar opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. * “Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către client si proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. * Dreptul de proprietate este considerat valabil şi tranzactionabil: * Înformaţiile furnizate de terțe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe: * Estimarea valorii de piata si a valorii minime a redeventei se face in ipoteza concesionarii terenurilor pe o perioada de 25 ani; * Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare. în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate. descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; * Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu beneficiarii nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. *Ivaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista astfel de situatii. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare teren vecin sau ca au fost sau sunt puse în functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; * Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale solului care să influenţeze valoarea. Ivaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi: Situaţia actuală a proprietatii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora. pentru ca valorile rezultate şă conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acesteia în condiţiile tipului valorii selecțate:! i * Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand Pi dp ) valorii exprimate si de informatiile disponibile: | * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost Page 7 of 50 ji /3/ Ruport evaluare teren pentru «: 7-estonure rezonabile analizand faptele ce sunt disponibile la data evaluării: * Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor/ofertelor de vanzare sau inchiriere de pe piaţă. care a lăcui posibilă şi adecvată aplicarea abordarii: * Rvaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştiriță. * Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca cevaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ: * Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte lunciară/alte documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei şi până la data evaluării: * Exactitatea si veridicitatea documentelor puse la dispoziţie de către beneficiari. pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării sunt responsabilitatea acestora: * Evaluatorul nu a lacut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatilor au fost preluate din documentele puse la dispozitie si indicate de beneliciari care poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor si a suprafetelor; Planurile. schitele, dimensiunile puse la dispozitie evaluatorului se conside [...]