HCL 34/2025 Știuca adoptată

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ COMUNA ŞTIUCA CONSILIUL LOCAL HOTAÂRÂRE nr. 34 din 25 aprilie 2025 privind aprobarea raportului de evaluare pentru unele terenuri intravilane din localitatea Știuca Având în vedere: - referatul. primarului nr. 551/16.04.2025 privind aprobarea raportului de evaluare pentru unele terenuri intravilan din localitatea Știuca, - avizul Comisie de specialitate I a Consiliului local al comunei Știuca, - Luând în considerare Raportul de evaluare proprietate imobiliară nr. 462/02.04.2025, pentru 40 de terenuri intravilane din localitatea Știuca, întocmit de CCA CONS EVAL SRL din Timişoara , membru ANEVAR nr. 342, prin expert evaluator bunuri imobile Cioc Cristina-Almia, În conformitate cu prevederile art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, În temeiul prevederilor art.196, alin.(1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, Consiliul local al comunei Ştiuca adoptă prezenta HOTARARE: Art, 1. — Se aprobă însuşirea Raportului de evaluare proprietate imobiliară pentru unele terenuri intravilane, situate în localitatea Știuca, str. Narciselor, str. Nufărului, str. Castanului, str. Lalelelor, str. Mărului, str. Principală, întocmit de CCA CONS-EVAL SRL, membru corporativ ANEVAR nr. 342, prin expert evaluator bunuri imobile Cioc Cristina-Almia, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre.— Ar4,2.— Se împuternicește domnul Bejera Vasile, primarul comunei Știuca, să ducă la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri şi să semneze actele adiționale la Contractele de concesiune conform noilor evaluări.— Art,3.— Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică prin afişare şi se comunică: Instituţiei Prefectului-județul Timiş, Primarului comunei Știuca, compartimentului Contabilitate şi persoanelor care deţine aceste terenuri în concesiune. Preşedinte de şedinţă, -consilier- Benzar loan-Daniel Contrasemnează, Secretar general, Gina-Elena Ursulescu Hotărârea a fost adoptată cu 10 de voturi „pentru”, 0 voturi „împotrivă”, 1 „abțineri” din totalul de 11 consilieri în funcţie. 3/7 Se. () Raport evaluare teren pentru concesionare Valoare concesiune/ an Valoare concesiune/mp/ pentru 25 ani an Ai CF Localizare Supral. eura/ lei/ an euro/ mp/an | lei/ mp/an . mp an 28| 400981 Str. Lalelor 799 224 1.113.100 0.2800 1.3931 29] 400985 Str. Lalelor 799| | 224 1,113.1000 0.2800 | 1391 | 30] 400978 Str. Marului 799 __| | _224 1.13.1000 0.2800 1.3931 31] 400988 Sur. Marului 799 224 | 1,113.1000 0.2800 | 1.3951 32] 400990 Str. Marului 799 | |. 224 11.13.1000 0.2800 1.3931 33] 400959 Sur. Marului 802 225 1,117.2800 0.2800 1.393 __34 | 400961 Str. Marului 803 225 11.18.6700 0.2800 1.3931] [35 |aoooa4]| Str. Marului 804 225 |_1.120.0600 0.2800 | 1.3931 36| 400966 Str. Marului 805 225 1,121.4600 0.2800 1.3931 37] 403129 0 N 1,439 403 | 2.04.6900 0.2800 | 1.3931 38] 402809 Sur. Nufarului | 1,000 | 280 1,393.1100___ 0.2800 | 3 39400638 | Str. Nufarului 502| tai 699.3400__ 0.2800 40__] 400214 str Principala 1.380 386 1,922.4900 0.2800 TOTAL 35,518] [9,945 e Valoarea nu conține VA. e lvaluarea este o opinie asupra unei valori: e Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei; . exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente 2025; e Valoarea este vaiabiia numai pentru destinatia precizata in Raport: e Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a terenurilor în ipoteza concesionarii: Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele. ipotezele speciale si aprecierile e piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării. neputând fi utilizate în alt scop. e Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. Destinatar/Beneficiar: Comuna Stiuca Cu stimă; Evaluator Page 3 of 186 -Ing..Cioc Cristina Almia . 33 Raport evaluare teren pentru concesionare Cuprinsul Scrisoarea de transmitere |. INTRODUCERE ].1.Deelaratie de conformitate. Certificarea | 2.Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) 2. TERMENII DE REFERINTA AL EVALUARII „Identificarea clientului .3. Identificarea utilizatorilor desemnati 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat 2.5.Identi ficarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definirea acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale „9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii „10. Identificarea evaluatorului si competenta „II. Clauza de nepublicare 2.1. identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2 23 [ISS Ie) 2) 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Descrierea situatiei juridice 3.2. Date despre piata imobiliara 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE > „1. Cea Mai Buna Utilizare — CMBU tn „ABORDAREA IN EVALUARE „|. ABORDAREA PRIN PIATA wa 6. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii 7. ANEXE. Page 4 of 186 Rapor! evaluare teren pentru concesionare Valoare concesiune/ an Valoare concesiune/mp/ pentru 25 ani an Ni CF Localizare Suprat. euroi lei/ an euro/ mp/an | lei/ mp/an ert. mp an 32] 400990 Str. Marului 799 224 1.13.1000 0.2800 1.3931 33| 400959 Str. Marului 802 225 1.117.280 0.2800 | 1.3931 34| 400961 | Str. Marului 0 225 | 1,118.6700 0.2800 13951] 35] 400964 Str. Marului 804 225 1,120.0600 0.2800 1.3931] 36| 400966 Str. Marului | 805 225 1,121.4600 0.2800 1.3931 37] 403129 0 130 | 403 2.004.6900 0.2800 1.3931 38 | 402809 | Str. Nufarului 1.000 | 280| 1,393.1100 0.2800 1.3931 39] 400638 Str. Nufarului 502 141 |___699.3400 0.2800 1.3951] 40| 400214 str Principala 1.380 386 1.922.4900 0.2800 [1.3931 TOTAL 35,518] [9945 | * Valoarea nu contine TVA . In acceptiunea Standardelor de I:valuare a Bunurilor — editia 2022 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un acliv sau 0 datorie ar putea fi schimbal(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au aclionat fiecare_in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. kdentificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata în conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 : SEV 100 — Cadrul general, SEV 101 — Termenii de referinta ui evaluarii, SEN 102 Documenlare ci confrormare, SEV 103 Raporlare, SEV 104- Tipuri ale valorii „ SENV 105 — Abordari si metode de evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare, GEN 630 — Evaluarea bunurilor imobile In continutul raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza: Scrisoarea de transmitere: | — Introducere; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor: 4- Analiza datelor si concluziile; 5 - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2. Identificarea clientului Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este Primaria Comunei Stiuca cu sediul in comuna Stiuca, str. Principala. nr.1 11. CUL 4357961. 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati i | Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este Primaria Comunei Stiuca comuna Stiuca, str. Principala, nr.1 11, CUL 4357061. Page 7 of 186 Raport evaluare teren pentrii concesionare 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate-terenuri intravilane sunt situate in intravilanul Comunei Stiuca, sat Stiuca str. Narciselor, str. Nufarului, str. Castanului, str. Latelor, str. Marului. str. Principala si sunt formate din urmatoarele terenuri intravilane: Nr. ert Categoria teren | Nr. Top CF Suprafata Localitate Adresa ] Teren intravilan | 216/2/b/1/2/2 | 408562 1.000 Stiuca Teren intravilan _ po |____1000 | Su _ n intri vila ă 1218 Stiuca Ă n intravilan ! 402U35 1.000 Stiuca ___ | Teren intravilan | 403120 403120 1.000 Stiuca Teren intravilan 400062 400062 1,000 Stiuca Str. Nufarului i 408326_____|__408326 1.000 E str. Narciselor „4017602 401762_| 1,002 | ______| Str. Nufarului LI ___|______ 403189 403189. Ă IT 000] Stiuca Su, Nufarului | Teren fatala 216/2/b/1/2/27 400853 1.090 Stiuca Ă Teren intravilan 400109 400109 847 Stiuca Str. Castanului i 400110 400110 847 Stiuca Str. Castanului U 400176 400176 774 Stiuca Str. Castanului Teren intravilan | 400221 100221 | Str. Castanului | Teren intravilan __40 400053_] 6 i] eren intravilan ____ 400054 |_400054_| E avilan __400065 | 4000 06 _400179. 400180 180 401004 |_401 004 5 _400975 | 400975 | 799 | Stiuca ____26 | Teren intravi = 400977 400977 | 7% Stiuca 27 leren intravilan. | 400979 | 400979 | 790 | Stiuca _ „Lalelor 28 leren intrav ilan 400981 400981 7% | .Lalelor. ___29 | Leren intravilan 400985 400985 | 799 Stiuca Str. Lalelor_ 3 “| Tereni intravilan 400978 | 400978 | 799 Stiuca Str. Marului | RI E Leren intravilan | „400988 | 400988 | 799 Stiuca Su. Marului leren in ian 400990 Suuca Sur. Marului BOR ez a a ET iii —— ler ———| e amin UI S avilan d _______| Str. Mari __| 34 ravilan (3 II 400961 Stiuca Str, Marului ____| __35 Teren intravilan ___ 400964 __400964 Stiuca Str. Marului [36 Teren intravilan _ 400966 400966 Stiuca Str. Marului 37 Teren intravilan 191/b______] 403129 | 1,439 | Stiuca | __] 38 Teren intravilan 402809 402809 1,000 Stiuca Str. Nufarului |.__39 Teren intravilan 400638 400638 502 Stiuca Str. Nufarului 40 Teren intravilan | 400214 400214 1.380 Stiuca str Principala Total ] 35,518 Inspectia proprietatilor a fost realizata personal de evaluator in prezenta reprezentantului 24 primariei, la data de 25.03.2025. La data identificarii (inspectiei) pe o parte din terenuri erau, / 3 | | constructii/fundatii case. Ş Pi 5 Ma ; Îi [i Page 8 of 186 Rapori evaluare teren pentru concesionare 2.5. ldentificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate — terenuri intravilan apartine Comunei Stiuca . Dreptul de proprietate asupra proprietatiloe imobiliare evaluate rezulta din: Nr. ert Categoria teren Nr. Top CF Suprafata l Teren intravilan 216/2/b/1/2/2 408562 1.000 2, Teren intravilan 216/2/b'11 | 403216 1.000 3 |_Teren intravilan 402331 402331 |___4 | Teren intravilan 402035 402035 D 5 Teren intravilan 40312 403120 | 6 Teren intravilan ____ 400062 400062 | 7 Teren intravilan 408326 40832 8 Teren intravilan 401762 401762 | [9 Teren intravilan ____|_____403189 403189 | 10 Teren intravilan 216/2/b/1/2/27 400853 Il Teren intravilan 400109 400109 12| Teren intravilan | 4001.10 4001.10 13 Leren intravilan 400176 400176 14 Teren intravilan 400221 400221 15 Teren intravilan 40005: sai 3 16| Teren intravilan 400054 unsa Ip vilan | 400065 400065 18 Teren intravilan 400006 [400066 | 847 19 Teren intravilan „400179 400179 | teren intravilan „_____400180__| 400180 | 774 Teren intravilan _|______400225 Ă 24| Terenimtravilan | 401004. 25 | Teren intravilan 400975 | ___26__| Teren intravilan 400977 4009 |_____ 79% PILA Tei n intravilan 400979 100979 | 799 al |__28 Teren intravilan | 4009811 | 400981 | 799 29 Teren intravilan Ă 400985 400985 ă 799 30 Teren intravilan 400978 100978 | 790 | Teren intravilan | 400988 | 400988 ! 799 | Teren intravilan | 100990 |. 400990 | 7099 | ă | ferenii anti avilan pa _400959 ] 400959. | 3 | | 400961. 100961 803 Veren intravilan ___400966__ 400966_ 505 | Teren intravilan 191/b 1,459 | „Teren intravilan _____|______ 402809 40. 2809 | 1,000 Teren intravilan 400658 400638 | L 502 Teren intravilan 400214 400214 | 1380 Total | 35,518 Evaluatorul nu are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii evaluate. Fi CN A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand Comunei Stiuca care se preșupune VĂ ca are intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si dispozitie asupra proprietații imobiliare. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza — liber de sarcini. Page 9 of 186 Raport evaluare teren pentru concesionare 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea Îi platit pentu un activ, in cadrul unui schimb dar si o opinie asupra beneticiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ. In SEV 104- Zipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata : - tipuri ale valorii diferite de valoare de piata. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului. reprezinta o estimare a xalorii de piata a bunurilor imobile asa cum este aceasta definita în SEV 104 Tipuri ale valorii si recunoscuta pe plan international „ Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii. inire un cumparator hotarat si un vanzator hotaral,_ intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au aclionul fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii Data la care se exprima opinia asupra valorii (data evaluarii) este 25.03.2025. Data inspectiei : 25.03.2025 . Cursul de schimb BNR la data evaluarii este 1 EURO = 4,9754 LEI. 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale. iar opinia ev atorului este exprimata în concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. * Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către client si propiatat şi au fost prezentate tără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. * Dreptul de proprietate este considerat valabil şi tranzaciionabil; * Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă oarantii pentru acuratețe; * Estimarea valorii de piata si a valorii minime a redeventei se face in ipoteza concesionarii terenurilor pe o perioada de 25 ani; * Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare. în afara cazului în care a fost identificată o non-contormitate, descrisă şi luată în considerare In prezentul raport: * Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu beneficiarii nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. *Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza ca nu exista astfel de situatii. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare teren vecin sau ca au fost sau sunt puse în functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar puica duce la diminuarea valorii raportate; * Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale solului care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; * Situaţia actuală a proprietatii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate Să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acesteia în condiţiile tipului valorii selectate, TR * Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand stai de săpat valorii exprimate si de informatiile disponibile; Page 10 of 186 Rapori evaluare teren pentru concesionare * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile analizand faptele ce sunt disponibile la data evaluării; * Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor/ofertelor de vanzare sau inchiriere de pe piaţă, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea abordarii: * Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. * Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ: * Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară/alte documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei şi până la data evaluării: * Exactitatea si veridicitatea documentelor puse la dispoziţie de către beneficiari. pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării sunt responsabilitatea acestora: * Evaluatorul nu a facut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatilor au fost preluate din documentele puse la dispozitie si indicate de beneficiari care poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor si a suprafetelor; Planurile, schitele. dimensiunile puse la dispozitie evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responsabilitate în aceasta privinta; * Exvaluatorul nu are cunostinta de alte posibile litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze bunurile imobile in afara celor prezentate in prezentul raport. Prezenta evaluare a fost intocmita pentru scopul declarat si nu va putea fi utilizata pentru alt scop: * Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanţă. pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către beneficiari; Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în Raport şi încă un interval de timp limitat dupa această dată in cazul in care condițiile specilice ale pieţei imobiliare nu suferă modificări semnificative care să alecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei. inflatie. evolutia cursului de schimb): * Întrarea în posesia unei copii a acestui Raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; * Evaluatorul. prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă. in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil: * Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului: * Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport: * Raportul de evaluare este valabil in conditii cconomice. fiscale. juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modilica concluziile acestui raport îsi pot pierde valabilitatea. 2.9. Etapele misiunii de ev [...]