HCL 156/2024 Sovata adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREȘ ORAȘUL SOVATA CONSILIUL LOCAL www.primariasovata.ro HOTĂRÂRE NR. 156 / 28.11.2024 cu privire la aprobarea Raportului de evaluare a unui imobil situat în Orașul Sovata, Str. 1 Mai Jin., județul Mureş Consiliul Local al Oraşului Sovata întrunit în şedinţă ordinară, Examinând Referatul de aprobare al Primarului Oraşului Sovata nr.13.526/18.11.2024. în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate al Serviciului Juridic nr.13.529/18.11.2024, prin care se propune aprobarea Raportului de evaluare a unui imobil situat în Oraşul Sovata, str. | Mai fn., judeţul Mureş: Văzând avizul Comisiei de specialitate nr.I; Ţinând cont de Raportul de evaluare întocmit de S.C. ONE ACTIVBIT S.R.L.: În baza dispoziţiilor Legii nr.287/2009, privind Codul Civil, republicată; Ținând cont de prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată; În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.,„b”, art.139 alin.1, respectiv art.196 alin.] lit.a” din O.U.G. nr.57/2019. privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. — Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de S.C. ONE ACTIVBIT S.R.L.. al proprietăţii imobiliare — teren intravilan situat în Sovata, str. | Mai fn., judeţul Mureş, în suprafață de 1.911 mp.. înscris în C.F. nr. 58071-Sovata. conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, — Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Primarul Oraşului Sovata. prin aparatul de specialitate, Art.3, — Prezenta hotărâre se va comunica prin grija secretarului general către: - Instituţia Prefectului Judeţului Mureş: Primarul Oraşului Sovata: Serviciul Juridic: Cei interesaţi şi va [i afişată pe site-ul Primăriei. Preşedinte de şedinţă, Csortân Imre Contrasemnează Secretar General, Bartha Eva o) Prezenta hotărâre a fost adoptată în şedinţa ordinară a Consiliului Local al Oraşului Sovata din data de 28.11.2024. cu 14 voturi pentru”. RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Adresa: Oraşul Sovata, Strada 1 Mai, CF 58071 / Sovata, Jud. Mureş, Proprietar: MEZOFI JOZEF și MEZOFI GYONGYI Solicitant: UAT Oraş Sovata Str Principala nr. 155 Destinatar: UAT Oraș Sovata Str Principala nr. 155 Data: 27.11.2024 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului . Noiembrie 2024 RAPORT. E U VIL, 1. SINTEZA EVALUĂRII Destinatarul lucrării UAT Oraş Sovata cu sediul în Str Principala nr. 155, tel. 0265 570 218 Solicitantul lucrării UAT Oraş Sovata cu sediul în Str Principala nr, 155 Proprietar MEZOFI JOZEF şi MEZOFI GYONGYI Denumire imobil Teren intravilan Str 1 Mai Descriere imobil Teren intravilan Extrasul de carte funciară CF 58071 /Sovata Suprafata S=1911 mp Adresa imobilului Str 1 Mai, Oraş Sovata, Jud Mureș Obiectul evaluării Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară compusă din teren intravilan, având categoria de folosinţă, fâneaţă situată în Orașul Sovata, Jud. Mureş, Str. 1 Mai conform CF 58071 /Sovata. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă, în vederea informării destinatarului UAT Sovata, pentru teren având proprietar pe MEZOFI JOZEF şi MEZOFI GYONGYI conform CF: 58071 / Sovata Data inspecției, a raportului și a verificării faptice La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii Noiembrie 2024, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Inspecţia a fost realizată de evaluator, în prezenţa reprezentanţilor legali ai solicitantului, efectuându-se fotografii relevante. Evaluarea a fost realizată în data de: 27.11.2024, care este şi data raportului. Tipul valorii estimate Metodologia utilizată este cea corespunzătoare legislaţiei în vigoare la data efectuării lucrării şi terminologiei de specialitate prevăzută de Standardele recomandate de ANEVAR - Standardul de evaluare a bunurilor 2022. SEV 100 - Cadrul general (VS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (1VS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări şi metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (1VS 400) SEV 400 - Verificarea evaluării Ghidurile de evaluare GEV, compuse din: GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Glosar; Abrevieri; Cod de etică a profesiei de evaluator autorizat, apelându-se la estimarea unei “valori de piaţă” așa cum este ca definită în standardul de evaluare ANEVAR. Valoarea de piaţa estimată ptS=1911_mp 38.200 € echivalent a 190.100 lei Pagina 2 RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN S 1 CF 580 Având în vedere scopul evaluării, precum şi celelalte aspecte menţionate în raport referitor la abordarea în evaluare, opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a proprietăţii anterior menţionate este cea rezultată prin abordarea prin piaţă: V piaţă 38.200 € echivalent a 190.100 lei Valoarea este valabilă exclusiv în limita ipotezelor şi condiţiilor speciale și a celorlalte considerente prezentate în cadrul raportului; Valoarea nu tine seama de responsabilităţile de mediu; Y Valoarea este subiectiva; Y Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Cursul de referinţă B.N.R. utilizat, din 27.11.2024 : | Eur = 4,9765 lei Cu respect: Ec. Sergiu Senatovici, evaluator autorizat. ANEVAR, Tel: 0744 330 382, e Io a COIMRGIU CIPRIAN e-mail: one.activbit( ema Pagina 3 RAPORT DE EVALUARE A "TERENU "SIT M, Cuprins ii SINIDEIZA EVATIIJĂ RI arena sanie ne a E pa aaa Ara ata IESI p; 1.1. Certificarea valorii --c--ooieaccae ama ononaennnmnnnnannenennanononneneneeananananenmnanonanaaaneanaaane 5 2; Termenii de referință'al evaluării cscoccazaceezoaz ae ceea az apa Opal ear mea 6 2.1 Clientul și utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării «-ooorooeeeeoooeneooeemeeoee nana eee 6 2.2 Obiectul evaluării; drepturile deţinute; drepturile evaluate; alte drepturi care influsiţează'di&ptul &yaluiat one ounce aa ac a Cr og 6 2.3 Tipulvalorii; definiții=--oooonooenennoonnonnnenneeoeee oana nnmanenane ma aeanameaenananaaaamaa 6 2.4 Calendarul evaluării; moneda raportului --oooeeeeoooaneoee neo eeooneeeooeneaaaanaaaaana 7 2.5 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării -oooonooeeeeeeeemeeeenoeeoaaeaeeeaee 7 2.6 Natura şi sursa informaţiilor utilizate 2.7 Ipoteze şi ipoteze speciale----ceonnnennneeeaecncaeeooonnaananooenannnanaaaoanaaanana ana amane 2.8 Restricţii de utilizare, distribuire sau publicare --ooococoooeeeeeeooeoeeeenooee nea 10 2.9 Conformitatea:cu SEV isossc se sanaononenanennmmmanaaananennmanaananen saoeeaemenanenamanmaauane 10 2.10 Descrierea raportului 3. Culegerea și analiza datelor --- 3.1 Identificarea fizică și legală a proprietăţii - 3.2 Analiza datelor despre localitate concern amnaaaaaaa 3.3 Analiza datelor despre amplasament și teren--oooncnerereeeeeennoenennnonnnnnnnonenaneee 14 3.4.Descrierea construcțiilor-- = nene nene moon mano mamona emana 15 3.5 Analiza pieţei imobiliare specifice----oooooeeeeeneennenneeemenoe nenea nana mean 15 4.Analiza datelor --- 4.1 Cea mai bună utilizare 4.2. Aplicarea abordărilor în evaluare ---oooonnennenenene eee nm nana 19 4.2.1 Abordarea prin piaţă -ooooooooeeeeeneeennenenn nenea mmm neam 19 4.2.2 Abordarea prin venit once nene manea mmm aaa 24 4.3.3 Abordarea prin COSt connnnnnnneeeeneeenennnennnnnnnnem n memnmnmnn mn nnnnannnannnanaane 26 5. Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii--cocooeene nenea eee 27 6. Anexe 6.1 Fotografii ale proprietății concern mnnennnene mmm mmm mmm mmm 29 6.2 Documente ale proprietății ---onnnnnneenee nene nene nameno nano name 30 6.3 Extrase privind oferte de pe piaţa imobiliar --oooonooeo nene eee meeneeemnnnnamanaaee 35 Pagina 4 RAPORT DE EVALUARE A "TERE 'RAVILAN ” SITU, 1.1. Certificarea valorii Prin prezenţa, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, evaluatorul certifică următoarele: > afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile speciale descrise și sunt analizele, opiniile și concluziile personale alea evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. > nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate. > suma ce revine evaluatorului drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. > analizele şi opiniile evaluatorului au fost bazate și dezvoltate conform cerinţelor din standardele de evaluare SEV adoptate în România de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). > Evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR. >» Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu SEV 400 - Verificarea Evaluărilor. Întocmit: Evaluator autorizat ANEVAR Ec. Sergiu Senatovici Tel: 0744330382, e-mail: ofice&şer E NE Leg Nr 1828 7 £ N Pagina 5 CONFORM RAPORT DE EVALUARE A” i "SITUAT ÎN 7 2, Termenii de referinţă ai evaluării 2.1 Clientul și utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării Clientul și Utilizatorul este: UAT Oraș Sovata cu sediul în Str Principala nr. 155 care este solicitantul lucrării. Proprietarul: MEZOFI JOZEF şi MEZOFI GYONGYI bun comun. Spopul raportului de evaluare: estimarea valorii de piata a terenului intravilan situate în Str 1 Mai, CF 58071 / Sovata. 2.2 Obiectul evaluării; drepturile deținute; drepturile evaluate; alte drepturi care influenţează dreptul evaluat În conformitate cu comanda și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la proprietatea imobiliară ” terenului intravilan” situată în Judeţul Mureş, Oraș Sovata, conform Cf. nr 58071 /Sovata, imobilul este deţinut cu drept deplin de: MEZOFI JOZEF şi MEZOFI GYONGYI bun comun. 2.3 Tipulvalorii; definiţii Ținând cont de scopul acestui raport de evaluare, tipul de valoare estimat este valoarea de piaţă. Conform Standardulul de evaluare 100 din Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 (SEV 100 - Cadul General), în vigoare la data realizării raportului : "Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Conform solicitării clientului, estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare va fi facută atat în moneda LEU, cât și în EURO, la cursul BNR al zilei 27.11.2024, 1 EUR = 4,9765 LEI. Vom considera că sumele prezentate ca opinii asupra valori de piaţă a proprietăţii, obţinute în urma aplicării abordărilor vor fi tranzacţionate în condiţii de plată integrală numerar, fară a ține seama de condiţii speciale de finanţare. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât și situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. Pagina 6 RAPORT DE EVALUARE A "TER VILAN * SITUAT Î 2,4 Calendarul evaluării; moneda raportului > Inspecţia proprietăţii evaluate a avut loc în luna Noiembrie 2024 și a fost realizată de către evaluator autorizat ANEVAR Senatovici Sergiu în prezența solicitantului UAT Sovata. Cu această ocazie s-au făcut fotografii și au fost idetificate: reperele care delimitează lotul de teren, caracterisiticile acestuia; > Imdicaţia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei imobiliare specifice din perioada Noiembrie 2024 > data raportului este 27.11.2024; 2,5 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării > cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate componentele acesteia, cu excepţia părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile; » în vederea documentării, colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante; 2.6 Natura şi sursa informaţiilor utilizate A. Informaţii primite de la client elemente şi date de identificare ale proprietăţii evaluate - adresă, delimitare fizică pe teren; >» datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate, extrase de carte funciară, alte documente; suprafaţele terenului au fost preluate din respectivele documente; > gradul de utilizare și modul de exploatare al construcţiilor; > istoricul proprietăţii; > scopul evaluării; Responsabilitatea pentru aceste informaţii revine integral solicitantului UAT SOVATA. B. Informații colectate de evaluator > datele descriptive referitoare la proprietatea evaluată; > informaţii despre vecinătatea proprietăţii evaluate, despre zonă și localitate; Pagina 7 Y 2.7 V 4 date privind piaţa imobiliară locală, actualizate cu informații de la participanţi pe piaţa specifică şi din mass-media de specialitate; manuale și cataloage de costuri; Standardele de Evaluare a bunurilor 2022, formate din Standardele de Evaluare SEV şi Ghidurile de evaluare; Ipoteze şi ipoteze speciale A. Ipoteze: Evaluatorul a examinat Planul de situaţie /schiţa de dezmembrare/fişa bunului imobil vizată de ANCPI/OCPI și a identificat proprietatea împreună cu proprietarul sau reprezentantul acestuia; locaţia indicată şi limitele proprietăţii indicate de proprietar se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise în raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată şi descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate Evaluatorului nu-i revine nicio responsabilitate privind situaţia juridică a proprietății imobiliare evaluate, proprietarul având întreaga răspundere pentru datele şi informaţiile puse la dispoziţia evaluatorului, fapt pentru care se presupune că actele de proprietate sunt valabile, iar proprietatea imobiliară în speţă poate fi vândută, dacă nu se specifică altfel, Aspectele juridice legate de proprietatea imobiliară evaluată se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost luate în considerare fără a se efectua verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că deținerea și administrarea proprietăţii imobiliare se face cu responsabilitate, în scopul celei mai bune utilizări. Informaţiile furnizate de terţi sunt luate în considerare, însă fără ca evaluatorul să poată avea o garanţie asupra acurateţei acestora. Situaţia proprietăţii imobiliare de la data evaluării şi scopul evaluării au determinat selectarea metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora. Pagina 8 RAPORT DE_EVALU, i, RAVILAN ” SITUAT Î > Se presupune că proprietatea imobiliară şi exploatarea acesteia nu contravin în niciun fel reglementărilor legale, inclusiv cele privind mediul înconjurător, în afara cazurilor când astfel de situaţii sunt expuse, descrise şi luate în considerare în prezentul raport de evaluare. > Suprafaţa terenului care face obiectul acestui raport de evaluare a fost preluată din documentaţia pusă la dispoziţie de solicitant, fără a se întreprinde la data inspecției măsurători suplimentare. > La data inspecției nu au fost făcute observaţii privind contaminarea proprietăţii imobiliare în speţă sau a celor vecine, în aceste condiţii considerând ca imobilulevaluat se află în condiţii normale, respectând reglementările privind mediul înconjutător. > Evaluatorul consideră că premisele şi estimările avute în vedere la aplicarea metodelor de evaluare sunt rezonabile ţinând cont de datele și informaţiile disponibile la data evaluării; > Alegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului de evaluare s-a făcut ţinând seama de posibilităţile şi limitele fiecăreia dintre ele. > Valorile estimate pot fi utilizate numai în scopul prezentului raport de evaluare, ele trebuind analizate și înţelese ţinând cont şi de metodele folosite pentru obţinerea lor; >» Deţinerea acestui raport de evaluare sau a unei copii a lui, nu conferă posesorului dreptul de a-l face public, decât în condiţiile prestabilite, > Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, referitor la proprietatea imobiliară evaluată, în afara cazului când acest lucru a fost convenit, în scris. > Estimările din raportul de evaluare sunt bazate pe caracteristicile pieţei specifice de la data evaluării și pe stabilitatea economiei într-un viitor previzibil şi, prin urmare, acestea se pot schimba în funcţie de condiţiile viitoare. Ipotezele speciale definite pentru acest raport de evaluare sunt urmatoarele: > Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; Pagina 9 > Evaluatorul nu își asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în documente sau in extrasul de carte funciară de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei şi până la data evaluării; > Evaluatorul nu a facut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatii au fost preluate din documentele puse la dispozitie (anexe, relevee, planuri, extrase CFI, documentatie cadastrala) si indicate de proprietar/beneficiar care poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor; Planurile, schitele, dimensiunile puse la dispozitie evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responsabilitate in aceasta privinta; Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în Raport şi încă un interval de timp Y limitat dupa această dată în cazul î care condiţiile specifice ale pieţei imobiliare nu suferă modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb); 2.8 Restricţii deutilizare, distribuire sau publicare Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară, Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terţ a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. 2.9 Conformitatea cu SEV >» Definiţiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general (IVS - Cadru general) și SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101). > Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare și confo [...]