HCL 124/2024 Sovata adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ ORAȘUL SOVATA CINIC LOCAL Www .prira HOTĂRÂRE NR. 124 / 30.09.2024 cu privire la aprobarea Raportului de evaluare a unor imobile situate în Oraşul Sovata, str. Gara Mică Consiliul Local al Oraşului Sovata întrunit în şedinţă ordinară, Examinând Referatul de aprobare al Primarului Oraşului Sovata nr. 10.834/17.09.2024, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate al Serviciului Juridic nr. 10.837/17.09.2024, prin care se propune aprobarea Raportului de evaluare a unor imobile situate în Sovata, str. Gara Mică, județul Mureş; Văzând avizul Comisiei de specialitate nr.]; Ținând cont de Rapoartele de evaluare întocmite de S.C. ONE ACTIVBIT S.R.L:; În baza dispoziţiilor Legii nr.287/2009, privind Codul Civil, republicată; Ținând cont de prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată; În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.„„b”, art.139 alin.1, respectiv art.196 alin.1 lit...a” din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. — Se aprobă Raportul de evaluare. întocmit de S.C. ONE ACTIVBIT S.R.L.. al proprietăţii imobiliare — teren intravilan situat în Sovata. judeţul Mureş, în suprafaţă de 974 mp.. înscris în C.F. nr.57620 Sovata, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,2. — Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de S.C. ONE ACTIVBIT S.R.L.. al proprietăţii imobiliare — teren intravilan situat în Sovata, judeţul Mureș. în suprafaţă de 800 mp. înscris în C.F. nr.57619 Sovata. conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3, — Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Primarul Oraşului Sovata. prin aparatul de specialitate. Art.4. — Prezenta hotărâre se va comunica prin grija secretarului general către: - Instituţia Prefectului Judeţului Mureş; - Primarul Oraşului Sovata; - Serviciul Juridic; - Cei interesaţi şi va fi afişată pe site-ul Primăriei. Preşedinte de şedinţă, | Bartha Jozsef Contrasemnează Secretar General, | Bartha Eva (i | A Prezenta hotărâre a fost adoptată în şedinţa ordinară a Consiliului Local al Oraşului Sovata din data de 30.09.2024. cu 17 voturi „pentru”. RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Adresa: Orașul Sovata, Strada Gara Mica Nr 12, CF 57620/ Sovata, Jud. Mureş, Proprietar: Oras Sovata Solicitant: UAT Oraș Sovata Str Principala nr. 155 Destinatar: UAT Oraș Sovata Str Principala nr. 155 Data: 27.09.2024 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului . Septembrie 2024 T DE EVAL "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR GARA MICA NR 12 CF 57620” 1. SINTEZA EVALUĂRII Destinatarul lucrării UAT Oraş Sovata cu sediul în Str Principala nr. 155, tel. 0265 570 218 ] Solicitantul lucrării UAT Oraş Sovata cu sediul în Str Principala nr. 155 Proprietar Oras Sovata Denumire imobil Teren intravilan Str Gara Mica Nr 12 Descriere imobil Teren intravilan Extrasul de carte funciară CF 57620 /Sovata Suprafata S=974 mp Adresa imobilului Str Gara MicaNr 12, Oraș Sovata, Jud Mureş Obiectul evaluării Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară compusă din teren intravilan, având categoria de folosinţă, fâneaţă situată în Orașul Sovata, Jud. Mureş, Str. Gara Mica Nr 12 conform CF 57620 /Sovata. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață, în vederea informării destinatarului UAT Sovata, pentru teren intravilan conform CF: 57620 / Sovata Data inspecției, a raportului şi a verificării faptice La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii Septembrie 2024, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator. Inspecţia a fost realizată de evaluator, în prezenţa reprezentanţilor legali ai solicitantului, efectuându-se fotografii relevante, Evaluarea a fost realizată în data de: 27.09.2024, care este şi data raportului. Tipul valorii estimate Metodologia utilizată este cea corespunzătoare legislaţiei în vigoare la data efectuării lucrării şi terminologiei de specialitate prevăzută de Standardele recomandate de ANEVAR - Standardul de evaluare a bunurilor 2022. SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 400 - Verificarea evaluării Ghidurile de evaluare GEV, compuse din: GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Glosar; Abrevieri; Cod de etică a profesiei de evaluator autorizat, apelându-se la estimarea unei “valori de piaţă” aşa cum este ea definită în standardul de evaluare ANEVAR. Valoarea de piaţa estimată pt S=974 mp 24.350 € echivalent a 121.166 lei CONFORM Pagina 2 RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR GARA MICA NR 12 CE 57620” Având în vedere scopul evaluării, precum și celelalte aspecte menționate în raport referitor la abordarea în evaluare, opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a proprietății anterior menţionate este cea rezultată prin abordarea prin piaţă: V piaţă 24.350 € echivalent a 121.166 lei Valoarea este valabilă exclusiv în limita ipotezelor şi condiţiilor speciale și a celorlalte considerente prezentate în cadrul raportului; V. Valoarea nu tine seama de responsabilităţile de mediu; V Valoarea este subiectiva; Y. Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Cursul de referinţă B.N.R. utilizat, din 27.09.2024 : 1 Eur = 4,9160 lei Cu respect: Ec. Sergiu Senatovici, evaluator autorizat ANEVAR, sate RA ee A Tel: 0744 330 382, N mia 3 e-mail: one. asistat EA Leziuni Ei =) Pagina 3 RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR GARA MICA NR 12 CE 57620” _ Cuprins 1. SINTEZA EVALUĂRII ccooooooeocoee coooaaaa 1.1. Certificarea valorii ---ooocoooooenooeenooee oaza 2. Termenii de referinţă ai evaluării -ccoooeooaeeenaeeeoe eco aa 6 2.1 Clientul și utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării ---oc-ooooeonoooenernoooaennooeaananaaaaaea 6 2.2 Obiectul evaluării; drepturile deținute; drepturile evaluate; alte drepturi care influențează dreptul evaluat cecene none oana 2.3. Tipul valorii; definiții coooooooooooooceeeeeeee 2.4 Calendarul evaluării; moneda raportului cocooeoeoeane ana 2.5 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării -----5cooeoaee 7 2.6 Natura şi sursa informaţiilor utilizate ---oocooooe eerror 2.7 Ipoteze și ipoteze Speciale--ocnoenene none 8 2.8 Restricţii de utilizare, distribuire sau publicare --ocooneeeoeeoeoeoeceea nea 10 2.9 Conformitatea cu SEV cooonneneneneeeeacaaaaaacaaea aa 10 2.10 Descrierea raportuluionneenneeeeeeaeacaaa aaa aaa 11 3, Culegerea şi analiza datelor -ooo-onnoonannine ae ari 14 3.1 Identificarea fizică și legală a proprietății on-ononenonenoan ret ae cit 11 3.2 Analiza datelor despre localitate --------- 3.3 Analiza datelor despre amplasament şi teren 3.4.Descrierea construcţiilor=----oooeoooenneoneenneeeeeeaaaaneaaoaaaaa 3.5 Analiza pieţei imobiliare specifice 4.Analiza datelor cnc nenea aaa 18 4.1 Cea mai bună utilizare -ocnonne nenea amana 18 4.2. Aplicarea abordărilor în evaluare --coooeooenaenannaenamaeee eee i 19 4.2.1 Abordarea prin piaţă cocon 19 4.2.2 Abordarea prin Venit coocooenon nenea 6.1 Fotografii ale proprietății ------coeooeooonnonanenononneeaaooonmae aaa 6.2 Documente ale proprietăţii 6.3 Extrase privind oferte de pe piaţa imobiliar --oo--5ooooooooeeaeeaecoaacccoaaaaaaaaaaaaa aaa 32 CONFORM: CU ORIGIN Pagina 4 RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN » SITUAT ÎN STR GARA MICA NR 12 CF 57620" 1.1. Certificarea valorii Prin prezența, în limita cunoștințelor. și informaţiilor deţinute, evaluatorul certifică următoarele: > > Intocmit: Evaluator autgri EA Ec. Sergiu Sen tayici Tel: 0744330385. eveniment ulterior. analizele și opiniile evaluatorului au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele de evaluare SEV adoptate în România de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România), Evaluatorul a respectat codul etic a] ANEVAR. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris și prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu SEV 409 - Verificarea Evaluărilor. ah SENATOVICI EUR 5) Vip c24 vi [Ie e, . i e-mail: officeOserviciievaluari.ro Pagina 5 OR V, "TERENULUI IN VILAN ” SITUAT ÎN STR G C, 12 CE 57620” 2. Termenii de referinţă ai evaluării 2.1 Clientul și utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării Clientul şi Utilizatorul este: UAT Oraș Sovata cu sediul în Str Principala nr. 155 care este solicitantul lucrării. Proprietarul: Oras Sovata Spopul raportului de evaluare: estimarea valorii de piata a terenului intravilan situate în Str Gara Mica Nr 12, CF 57620 / Sovata. 2.2 Obiectul evaluării; drepturile deţinute; drepturile evaluate; alte drepturi care influenţează dreptul evaluat În conformitate cu comanda şi datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la proprietatea imobiliară ” terenului intravilan” situată în Judeţul Mureş, Oraș Sovata, conform Cf. nr 57620/Sovata, imobilul este deţinut cu drept deplin de: Oras Sovata. 2.3 Tipulvalorii; definiţii Ținând cont de scopul acestui raport de evaluare, tipul de valoare estimat este valoarea de Conform Standardulul de evaluare 100 din Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 (SEV 100 - Cadul General), în vigoare la data realizării raportului : "Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." Conform solicitării clientului, estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare va fi facută atat în moneda LEU, cât şi în EURO, la cursul BNR al zilei 27.09.2024, 1 EUR = 4,9760 LEI. Vom considera că sumele prezentate ca opinii asupra valori de piaţă a proprietăţii, obţinute în urma aplicării abordărilor vor fi tranzacţionate în condiţii de plată integrală numerar, fară a ține seama de condiţii speciale de finanţare. Această valoare, de regulă, datorită volatilității condiţiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. Pagina 6 RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN * SITUAT ÎN STR GARA MICA NR 12 CE 57620” 2.4 Calendarul evaluării; moneda raportului 2.5 2.6 > Inspecţia proprietăţii evaluate a avut loc în luna Septembrie 2024 și a fost realizată de către evaluator autorizat ANEVAR Senatovici Sergiu în prezenţa solicitantului UAT Sovata. Cu această ocazie s-au făcut fotografii şi au fost idetificate: reperele care delimitează lotul de teren, caracterisiticile acestuia; > Indicaţia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei imobiliare specifice din perioada Septembrie 2024 > data raportului este 27.09.2024; Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării > cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate componentele acesteia, cu excepția părţilor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile; > în vederea documentării, colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante; Natura și sursa informaţiilor utilizate A. Informaţii primite de la client elemente şi date de identificare ale proprietăţii evaluate - adresă, delimitare fizică pe teren; > datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate, extrase de carte funciară, alte documente; suprafaţele terenului au fost preluate din respectivele documente; > gradul de utilizare și modul de exploatare al construcţiilor; >. istoricul proprietăţii; > scopul evaluării; Responsabilitatea pentru aceste informaţii revine integral solicitantului UAT SOVATA. B. Informaţii colectate de evaluator > datele descriptive referitoare la proprietatea evaluată; > informaţii despre vecinătatea proprietăţii evaluate, despre zonă și localitate; CONFORM CU ORIGINAȘU L . A Pagina 7 2.7 DE_EV, "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR GARA MICA NR 12 CF 57620” date privind piaţa imobiliară locală, actualizate cu informaţii de la participanţi pe piaţa specifică şi din mass-media de specialitate; manuale şi cataloage de costuri; Standardele de Evaluare a bunurilor 2022, formate din Standardele de Evaluare SEV şi Ghidurile de evaluare; Ipoteze și ipoteze speciale A. Ipoteze: Evaluatorul a examinat Planul de situaţie /schiţa de dezmembrare/fişa bunului imobil vizată de ANCPI/OCPI și a identificat proprietatea împreună cu proprietarul sau reprezentantul acestuia; locaţia indicată şi limitele proprietăţii indicate de proprietar se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise în raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată şi descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate Evaluatorului nu-i revine nicio responsabilitate privind situaţia juridică a proprietăţii imobiliare evaluate, proprietarul având întreaga răspundere pentru datele și informaţiile puse la dispoziţia evaluatorului, fapt pentru care se presupune că actele de proprietate sunt valabile, iar proprietatea imobiliară în speță poate fi vândută, dacă nu se specifică altfel. Aspectele juridice legate de proprietatea imobiliară evaluată se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar și au fost luate în considerare fără a se efectua verificări sau investigații suplimentare. Se presupune că deținerea și administrarea proprietăţii imobiliare se face cu responsabilitate, în scopul celei mai bune utilizări. Informaţiile furnizate de terţi sunt luate în considerare, însă fără ca evaluatorul să poată avea o garanţie asupra acurateţei acestora. Situaţia proprietăţii imobiliare de la data evaluării și scopul evaluării au determinat selectarea metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora. CONFORM: CU ORI Pagina 8 RAPO EV, "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR GARA MICA NR 12 CF 57620” » Se presupune că proprietatea imobiliară şi exploatarea acesteia nu contravin în niciun fel reglementărilor legale, inclusiv cele privind mediul înconjurător, în afara cazurilor când astfel de situaţii sunt expuse, descrise şi luate în considerare în prezentul raport de evaluare. > Suprafaţa terenului care face obiectul acestui raport de evaluare a fost preluată din documentaţia pusă la dispoziţie de solicitant, fără a se întreprinde la data inspecției măsurători suplimentare. > La data inspecției nu au fost făcute observaţii privind contaminarea proprietăţii imobiliare în speţă sau a celor vecine, în aceste condiţii considerând ca imobilulevaluat se află în condiţii normale, respectând reglementările privind mediul înconjutător. > Evaluatorul consideră că premisele și estimările avute în vedere la aplicarea metodelor de evaluare sunt rezonabile ţinând cont de datele și informaţiile disponibile la data evaluării; > Alegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului de evaluare s-a făcut ţinând seama de posibilitățile şi limitele fiecăreia dintre ele. > Valorile estimate pot fi utilizate numai în scopul prezentului raport de evaluare, ele trebuind analizate şi înţelese ținând cont și de metodele folosite pentru obţinerea lor; > Deţinerea acestui raport de evaluare sau a unei copii a lui, nu conferă posesorului dreptul de a-l face public, decât în condiţiile prestabilite, > Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, referitor la proprietatea imobiliară evaluată, în afara cazului când acest lucru a fost convenit, în scris. > Estimările din raportul de evaluare sunt bazate pe caracteristicile pieţei specifice de la data evaluării și pe stabilitatea economiei într-un viitor previzibil şi, prin urmare, acestea se pot schimba în funcţie de condiţiile viitoare. Ipotezele speciale definite pentru acest raport de evaluare sunt urmatoarele: > Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; Pagina 9 DE EVALU "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR GARA MICA NR 12 CF 57620” > Evaluatorul nu își asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în documente sau in extrasul de carte funciară de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei și până la data evaluării; > Evaluatorul nu a facut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatii au fost preluate din documentele puse la dispozitie (anexe, relevee, planuri, extrase CEI, documentatie cadastrala) si indicate de proprietar/beneficiar care poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor; Planurile, schitele, dimensiunile puse la dispozitie evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responsabilitate in aceasta privinta; > Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în Raport și încă un interval de timp limitat dupa această dată în cazul î care condiţiile specifice ale pieţei imobiliare nu suferă modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb); 2.8 Restricţii de utilizare, distribuire sau publicare Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părţi, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terţ a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. 2.9 Conformitatea cu SEV > Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general (IVS - Cadru general) şi SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101). > Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare şi conformare (IVS 102), prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare (IVS 103). > Obiectul raportului de evaluare fiind o proprietate imobiliară, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) și GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile. Pagina 10 RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR GARA MICA NR 12 CE 57620” > Scopul evaluării fiind stabilirea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare analizate în vederea informării clientului cu privirea la valoarea de piaţă a dreptului de proprietate asupr [...]