HCL 19/2021 Șoimuș adoptată

ROMANIA JUDEȚUL HUNEDOARA COMUNA ȘOIMUŞ CONSILIUL LOCAL privind închirierea prin licitaţie publică, a unui imobil situat în satul Șoimuș nr.58 A, județul Hunedoara, identificat prin CF nr.130, nr.topo 691 Șoimuș, în suprafață totală de | 1,60 mp, compus din | cameră, pentru desfăşurarea unor activităţi Sanitar Veterinare. Consiliul local al comunei Şoimuş, judeţul Hunedoara, ÎNTRUNIT ÎN ŞEDINŢA ORDINARĂ DIN DATA DE 25.02.2021; Având în vedere : -proiectul de hotărâre nr.17/01.02.2021, inițiat de primarul comunei Şoimuş; - referatul de aprobare nr.17/17/01.02.2021, prezentat de primarul comunei Şoimuş în care se propune inchirierea prin licitaţie publică, a unui imobil situat în satul Șoimuș nr.58A, judeţul Hunedoara, identificat prin CF nr.130 Şoimuş, în suprafaţă totală de 11,60 mp, compus din 1 cameră, pentru deschiderea unui punct de lucru cu obiect de activitate desfășurarea unor activităţi Sanitar Veterinare. -raportul compartimentului juridic, nr.17/18/01.02.2021; -avizul comisiei pentru programe de dezvoltare economico-sociala, buget-finante, administrarea domeniului public si privat al comunei, gospodarire comunala, protectia mediului, servicii, comert si turism, nr,15/14/25.02,2021; -avizul comisiei pentru administratie publica locala, juridica, apararea ordinii publice, drepturilor si libertatilor cetatenilor, nr.17/16/25.02.2021; - adresa înregistrată la Primaria comunei Şoimuş sub nr. 5519/28.07.2020, prin care se solicită aprobarea închirierii unui spațiu. - raport de evaluare nr.5 din data de 10.01.2021, intocmit de evaluator Barna Lucian, expert ANEVAR. Tinand cont de : - prevederile art.332- 348 din ORDONANŢĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 privind Codul administrativ; _ Prevederile art.7 alin.13 din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia public, cu Ă modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art.129 alin, (1) si (2) lit.c) alin.6, lit. a), art.139 „alin. (Î) şi art.196 alin. (1) lit. a) din ORDONANŢĂ DE URGENȚĂ. Nr, 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. |, Se aproba inchirierea , prin licitatie publica a unui imobil situat în satul Şoimuş nr.58A, comuna Șoimuș, județul Hunedoara, identificat prin CF. nr.130, nr.topo 691 Șoimuș, în suprafaţă totală de 11,60 mp, compus din o cameră, pentru desfăşurarea unor activităţi Sanitar Veterinare. Art, 2. Imobilul se identifică prin schiţa de plan, conform ANEXEI nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Bunul supus închirierii are valoarea de inventar conform ANEXEI nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Destinația bunului care face obiectul închirierii este spaţiu pentru desfășurarea unor activităţi Sanitar Veterinare, Art, 5.fermenul de închiriere este de S.ani, cu drept de prelungire cu acordul părţilor. Art. 6. Se însuseste raportul de evaluare nr.5 din data de 10.01.2021 intocmit de evaluator Barna Lucian, expert ANEVAR, Anexa nr, 3 la prezenta hotarare. Art. 7. Preţul minim de pornire a licitaţiei „este de 23 Euro/lună. Art.8.Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închirierea imobilului mentionat la art. |, si anume: l.caietul de sarcini, 2 fisa de date a procedurii, 3.contractul cadru continand clauze contractuale obligatorii, 4.formulare și modele de documente, conform ANEXEI nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,9.Comisia de evaluare a ofertelor si adjudecarea licitatiei, se va aproba prin dispozitia primarului Comunei Soimus, conform prevederilor art. 338 coroborat cu art. 317 din OUG 57/2019. Art,10.Prezenta hotărâre poate fi contestată în condiţiile Legii nr.554/2004, a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.11. Cu ducerea la indeplinire se insarcineaza compartimentul achizitii publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Soimus. Art. 12. Prezenta hotărâre se comunică: - Prefectului judeţului Hunedoara, - Primarului comunei Şoimuş, - Compartimentului achiziții publice, Prezenta hotarare se aduce la cunostinta publicului prin afisare la sediul si site-ul Primariei Comunei Soimus. Șoimuș la 25.02.2021 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ POPA DORU FLORIN _ CONTRASEMNEAZA, | SECRETAR GENERAL AL UAT MACRA IULIANA Qea - Sistemul de vot:deschis Cvorumul necesar adoptării:majoritatea absolută Tota! consliieri:13 Prezenţi:13 Pentru:13 Împotrivă:-- -Consilieri absenţi:- vi fi PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ POPA DORÂI FLORIN CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL AL UAT MACRA JULIANA i alo a a PAT JA CATA ) i pace i ac Raba ÎHSTBL S Ş = iobotsp. Sa [ti IPEE OC = 20 ÎN am | - CA ] & = EA ii DESI IA i Ai la. Laza = 3 j = n iară ” ID io zi PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ POPA DORU FLORIN CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL AL UAT MACRA IULIANA G Ch COMUNA SOIMUS Pagina nr.1 Denumirea Fişa mijlocului fix Categoria: Constructii pentru invatamant, sțiinta, in afara de: SEDIU CAP + IMPREJM Codul de clasificare: 1.6.2 Data dării în folosință: Decernbrie 2014 Data amortizării complete: Amortizare lunară: Val amortizată cumulată: Val amortizată rămasă: Domeniu: PUBLIC Gestiunea: PRIMARIA - SOIMUS Magazia: 212.00 - Constructii 221 07/42/14, P1,1 |Preluare initiala 1 158.945,00 0,00 158.945,00 0,00j 18/02/21, AMFFS,! Modificare valoare cf 221 2 raport eveluare 1 26.968,00 0,00 185.911,00 0,00] i : A . Contabii Dir&ctor Contabil PND te ; - (ge Vu) e, „SONUS £ & 7, m PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ POPA DORU FLORIN CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL AL UAT MACRA IULIANA gr Nr 5./2021 Expl.l RAPORT DE EVALUARE AL SPATIULUI DE 11,60 MP — AMPLASAT IN CADRUL CONSTRUCTIEI CLADIRE BIROURI FOST SEDIU CAP, INSCRIS IN CF :130- Soimus — in vederea stabilirii valorii chiriei de piata CLIENT: COMUNA SOIMUS DESTINATAR: COMUNA SOIMUS PROPRIETAR : COMUNA SOIMUS EXECUTANT: S.C. GLG EVAL COMPLEX SRL CONFORU CU INTOCMIT: ec. BARNA VOICU- LUCIAN ORIGIN BLUL expert evaluator- membru titular ANEVAR Vor , legitimatie nr.10569/2021 DATA EVALUARII : 10.01.2021 Datele, informatiile si continutul prezentului raport sunt conjidentiale, si nu vor putea fi copiate partial sau integral si nu pot fi transmise unor terti fara acordul scris în prealabil al evaluatorului si al clientului. Către, COMUNA SOIMUS Ca urmare a comenzii de evaluare, am efectuat estimarea valorii de inchiriere a unei suprafete de spatiu, cu utilizare de birou, in suprafata de 11.60 mp, inscris in proprietatea Comunei Soimus, pentru inchiriere. Am evaluat dreptul integral de proprietate al Comunei Soimus, asupra spatiului inscris în CF :130 - Soimus. Conform datelor extrase din documentele furnizate de către proprietar, dar si în urma declaratiilor acestora si a documentelor depuse, dreptul de proprietate este considerat „integral” asupra bunului evaluat. Avand in vedere scopul si utilizarea evaluarii, s-au avut in vedere recomandarile Standardele de Evaluare ale Bunurilor 2020, care au la baza Standardele Internationale de Evaluare. Astfel ținând cont de toate cele prezentate în raport, valoarea de piata a chiriei estimată la data de 10.01.2021 este de: 23 euro/luna, adica 110 lei/luna (2 euro/mp/luna) Având în vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele: + toate analizele şi valorile au fost indicate la data evaluării:10.01.2021; e valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate în cadrul prezentului raport, e valoarea este o predicţie si a fost estimata prin metoda prin piata; e evaluatorul a aplicat raționamente imparţiale privite din optica aplicării lor într-un mediu care promovează transparența și minimizează influența oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare; e evaluarea este o opinie asupra unei valori, Cu stimă, ! [persoană fizică] Evaluator Autorizat, Membru ANEVAR (Legitimatie nr. 10569) CONFORM CI ORIGINALUL Page 2 0f13 moszme SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE [persoană fizică] administrator — Evaluator GLG EVAL COMPLEX S.R.L, Autorizatie Membru titular ANEVAR (legitimatie 10569) Spec. EPI — Membru Corporativ ANEVAR (autorizatie 43) Asigurare 10.000 EUR — pentru persoana fizica 50.000 EUR - pentru membru corporativ ANEVAR Bunurile imobile evaluate şi valoarea de piata a chiriei estimata Cladire fost sediu CAP -Soinus 1. Chirie — 23 euro/luna adica 110 lei/luna; Proprietar/Administrator COMUNA SOIMUS, JUD. HUNEDOARA Destinatar raport COMUNA SOIMUS, JUD. HUNEDOARA Locatia bunurilor la data evaluarii Com. Soimus — Fost Sediu CAP, judetul Hunedoara Data inspectiei 07.01.2021 Data evaluarii 10.01.2021 Data intocmirii raportului 10.01.2021 de evaluare Curs de schimb 1 EURO = 4,7795 LEI, curs BNR la data de 10.01.2021 Scopul evaluarii Estimarea valorii de piata a chiriei Tipul valorii Valoarea de piata — in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - ANEVAR 2020 Ipoteze speciale Nu au fost efectuate verificari suplimentare privind suprafata, alte conditii/parti din constructii puse la dispozitie, nu s-au luat in calcul utilitatile sau alte elemente externe, care ar putea sa modifice semnificativ valoarea chiriei de piata estimata. EVALUATOR Ec. [persoană fizică], membru ANEVAR, legitimatia 10569/2021 GLG EVAL COMPLEX S.B.L., membru corporativ ANEVAR, autorizatie 434/2021 Semnătura , E, a 3) e NAS co pat) 9) Ga Page 3 of13 CUPRINS Sinteza Raportului de Evaluare |. Termenii de referinta ai evaluarii Identificarea şi competenta evaluatorului Identificarea clientului şi a oricaror alti utilizatori desemnati Scopul evaluarii | Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii Tipul valorii Data evaluarii Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Natura şi sursa informatiilor pe care se va baza evaluarea 9. Ipoteze şi ipoteze speciale 10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 11. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR 12. Descrierea raportului II. Prezentarea datelor 1 Identificarea bunului evaluat easuanb=— 2 Descriere juridică 3 . Date despre amplasare 4 Identificarea 5 Utilizarea - CMBU 6 Istoricul III. Analiza pietei bunului mobil 1. Definirea pietii specifice 2. Cererea solvabilă şi probabilă 3. Oferta competitivă 4. Echilibrul pieţei TV. Analiza datelor 2. Procedura de evaluare 3. Procedura specifică de evaluare 4. Abordari in evaluarea utilizate V. Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VI. Anexe raport th Page 4 of13 Î. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII: 1. Identificarea şi competenta evaluatorului Lucrarea este efectuata de către Ec. [persoană fizică], Membru ANEVAR, legitimaţia 10569, specializarea EPI, administrator al S.C. GLG EVAL COMPLEX SRL — membru corporativ ANEVAR cu Certificatul nr, 434, iar răspunderea privind conţinutul şi concluziile evaluării sunt numai faţă de clientul și utilizatorul lucrării. Declar în cunoştinţă de cauză și cu bună credinţă, că: Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Y Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale și imparțiale; “Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport şi niciun interes personal legat de părţile implicate; “Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părţile implicate în această evaluare; Y Angajarea mea în această evaluare şi onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Y Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut; Deţin cunoştinţele şi experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă; În deplina cunostinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele Standardelor ANEVAR si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat; V Sunt membru ANEVAR (Asociaţia. Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) si îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă; SS 2, Identificarea clientului şi a oricaror alti utilizatori desemnati Client : COMUNA SOIMUS, JUD. HUNEDOARA „Utilizatori desemnaţi : COMUNA SOIMUS , JUD. HUNEDOARA Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât față de client şi faţă de utilizatorii lucrării. 3. Scopul evaluarii Scopul evaluării constă în estimarea chiriei pentru spatiu de birou de 11,6 mp, din cadrul Fostului sediu CAP Soimus, in vederea inchirierii. Evaluarea nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezent. 4, Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul evaluării îl constitue- spatiu birou fost sediu CAP- Soimus, suprafata de 11,6 mp, conform schitei puse la dispozitie. Tipul valorii Tipul valorii estimate, conform scopului prezentei lucrari este chiria de piata. Chiria de piata : Conform SEV 104: “este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere”. “Termenii de referinta ai evaluarii — sunt parte integranta din Contractul' de prestari servicii, fiind cunoscuti si acceptati de cate client si destinatar, la data utilizarii efective a Raportului de evaluare. Page 5 of13 2imaaa, Pi La) 5. Data evaluarii: Evaluarea a fost realizata in cursul lunii ianuarie 2021. Data de referinta a evaluarii este: 10.01.2021. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preţurilor şi informaţiile corespunzătoare acestei date la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Data inspectiei: Inspecţia bunurilor supuse evaluării a fost efectuată în data de 07.01.2021. Data finalizarii raportului: Forma scrisa a raportului a fost finalizata în 10.01.2021 6. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării Au fost puse la dispozitie: schita spatiului si extras de carte funciara extins. 7, Natura şi sursa informatiilor pe care se va baza evaluarea Pentru elaborarea evaluării s-au avut în vedere următoarele informaţii: “Informaţii puse la dispozitie de către client: informatii privind situaţia juridică a bunurilor evaluate cu documente de adminstrare; Y Documente şi intormaţii puse la dispoziţie de către client: - Documente si schita pusa la dispozitie de Proprietar Y' Informaţii preluate din baza de date a evaluatorului, privind cererea și oferta, preluate de pe site-uri de specialitate acestea fiind sintetizate în analiza pieţei; V Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: - Standardele de evaluare ANEVAR, valabile la data evaluarii, Suporturi de curs si seminarii de pregatire continua publicate de ANEVAR si IROVAL,; Bibliografie ANEVAR si IROVAL; 8. Ipoteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ținut cont pe durata realizării evaluării şi raportării evaluarii sunt: Y Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către client şi au fost prezentate fară a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Deși am verificat actele de care mi-au fost puse la dispoziţie, nicio informaţie din acest raport nu trebuie interpretată ca o opinie legală în ceeea ce priveşte veridicitatea actelor de proprietate. v Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat, neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care acesta nu avea cunoștință. Toate informațiile care au fost furnizate de către terţi se presupun a fi corecte, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratete. Cu toate că, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu îmi asum nici o responsabilitate în cazul în care se constată că acestea au fost incorecte. Dreptul de proprietate si de administrare este considerat deplin. Y Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Alegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a facut ținând seama de limitele fiecăreia. v S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare, Nici nu a efectuat verificari ale legislatiei tangentiale, daca este in vigoare sau nu — atat timp cat in documentele puse la dispozitie s-au utilizat in ipoteza ca sunt valabile. Raportul de evaluare și valoarea de piata estimata este valabila la data evaluării, în condiţiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii raportului. Daca aceste condiţii se vor modifica, valorile estimate pot fi nerelevante sau necorespunzătoare la un alt moment. Y Evaluarea nu trebuie considerată o garanţie în sensul obținerii valorii prezentate privind activul supus evaluării, deși valorile au fost fundamentate riguros pe baza experienţei, a studiilor şi informaţiilor pe care le-am avut la dispoziţie. Această valoare trebuie considerată ca fiind “cea mai buna estimare”, în condiţiile şi ipotezele expuse în raport. Page 6 o0f13 7 O “Bunul ce face obiectul prezentului raport au fost evaluate în starea şi configurația existenta la data evaluarii/inspecţiei, IPOTEZA SPECIALA Nu au fost efectuate verificari suplimentare privind suprafata, alte condiiii/parti din constructie puse la dispozitie, nu s-au luat in calcul utilitatile sau alte elemente externe, care ar putea sa modifice semnificativ valoarea chiriei de piata estimata. 9. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Raportul de evaluare este confidenţial şi nu va putea fi copiat sau transmis terţilor, fară acordul scris şi prealabil al evaluatorului, eliențului şi al utilizatorului, 10. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR Având în vedere scopul şi utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardele de Evaluare ale bunurilor 2018, care au la baza Standardele Internaţionale de Evaluare. “ SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul General) “cuprinde definițiile, principiile şi conceptele evaluării general acceptate pe care se bazează Standardele Internaţionale de Evaluare. Acest Cadru general ar trebui să fie luat în considerare și aplicat în conformitate cu standardele individuale şi aplicaţiile evaluării” SEV 101 Termenii de referință ai evaluării(IVS101) SEV 104 Tipuri ale valorii SEV 102 Implementare(IVS102) SEV 103 Raportarea evaluarii (1V$103),Acest standard se aplica tuturor rapoartelor de evaluare, indiferent daca acestea se tiparesc pe hartie sau sunt transmise pe cale electronica, Pentru anumite clase de active sau aplicatii pot exista variatii de la acest standard sau cerinte suplimentare la raportare” SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară (VS 300) GEV 630 - Evaluarea bunurilor Imobile SS SS SS 11. Descrierea raportului Lucrarea este structurata dupa cum urmeaza: - Sinteza : rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante, certificarea evaluatorului; - "Termenii de referinta ai evaluarii, elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; - Prezentarea datelor, descrierea bunurilor evaluate, situatia juridica si analiza pietei speci [...]