HCL 347/2025 Slobozia adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL SLOBOZIA Adresă: Slobozia, Strada Episcopiei nr. 1, 920023, judeţul Ialomiţa, CUI 4365352 Telefon: 0243/231401, Fax: 0243/212.149 Website: https://municipiulslobozia.ro | Email: officeomunicipiulslobozia.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3 Consiliul Local al municipiului Slobozia, judeţul Ialomiţa, întrunit în ședința extraordinară din data de 15 Octombrie 2025, Având în vedere: - Referatul de aprobare al d-lui Primar Potor Dănuţ-Alexandru; - Raportul de specialitate al Direcţiei Urbanism şi Servicii Utilităţi Publice, nr. 73233 din 25.07.2025; - Raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Consiliului Local al municipiului Slobozia; - Avizul favorabil al Comisiei tehnice de urbanism şi amenajarea teritoriului a Municipiului Slobozia nr. 48992 din 16.04.2025; - Avizul favorabil al Arhitectului şef al municipiului Slobozia nr. 76064 din 06.08.2025; - Prevederile art. 25, alin. 1, 2741, lit. c), 37, alin. 172 şi 143, 56, 57 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională, cu modificările şi completările ulterioare, ale Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, ale H.C.L. Slobozia nr. 45/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului în municipiul Slobozia; În temeiul prevederilor art. 129, alin. Q), lit. b) şi c) coroborat cu alin. (6), lit. c), ale art. 139 alin. (3) lit. e) din Codul Administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — 1) Se aprobă Raportul privind informarea și consultarea publicului referitor la elaborarea PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3 - C.F. 43505, situat în Municipiul Slobozia conform Anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2) Se aprobă documentaţia Plan urbanistic zonal — P.U.Z.— „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA”, situat în intravilanul Municipiul Slobozia, Strada Filaturii, nr. 3 , C.F.43505, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 3) Documentaţia de urbanism prevăzută la alin. 2 vizează un teren proprietate privată şi este situat în intravilanul Municipiului Slobozia, Strada Filaturii, nr. 3, poate reglementa urbanistic zona, în sensul schimbării indicatorilor urbanistici, astfel încât obiectivul de investiţie „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” să se poată edifica pe terenul în suprafață de 36.719 mp, identificat prin nr. cadastral 43505 şi cartea funciară nr. 43505 şi este delimitată de: - la Nord — teren fără număr cadastral;; - la Sud — proprietate privată - nr. cad. 31606; - la Est - proprietate privată a beneficiarului - nr. cad. 39952 ; - la Vest — Strada Filaturii (nr. cad. 39215).. Art. 2 - Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 5 ani de la data aducerii la cunoştinţa publicul Art. 3 - Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţa cetăţenilor prin afişare la sediul Primăriei municipiului Slobozia şi pe site-ul www.municipiulslobozia.ro. Art. 4 - Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija secretarului, Primarului şi Direcţia Urbanism şi Servicii Utilităţi Publice, în vederea aducerii la îndeplinire. Contrasemnează, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI i Jur. Tudoran Valentin Nr. 347 Din 15.10.2025 ROMÂNIA JUDEȚUL IALOMIȚA MUNICIPIUL SLOBOZIA Adresă: Slobozia, Strada Episcopiei nr. 1, 920023, Județul lalomița, CUI 4365352 Telefon: 0243/231.401, Fax: 0243/212.149 Website: https://municipiulslobozia.ro, Email: officeemunicipiulslobozia.ro X* pai E a a € Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 347 din 15.10.2025 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI PRIVIND APROBARE PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr, 3 Subsemnata GRECU LIDIA, funcţionar public desemnat cu informarea şi consultarea publicului în situația iniţierii elaborării unei documentaţii de urbanism în municipiul Slobozia, în temeiul Dispoziţiei Primarului municipiului Slobozia nr. 316 din 30.05.2025, în conformitate cu prevederile art. 5, alin. 1 din Ordinul 2701/2010, respectiv ale H.C.L. Slobozia nr. 45/31.03.2011, aduc la cunoștință parcurgerea următoarelor etape privind informarea și consultarea publicului referitor la PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr, 3, în vederea reglementării din punct de vedere urbanistic a unei suprafeţe de teren. Perimetrul studiat se află pe teritoriul administrativ al municipiului Slobozia, judeţul Ialomiţa ocupând o suprafaţă totală de 36 719 mp, conform actelor de proprietate şi a ridicării topografice. Suprafaţa care face obiectul PUZ este identificată prin nr, cadastral 43505 și cartea funciară nr, 43505, iar pe suprafaţa terenului sunt existente construcţii industriale şi edilitare cu regim de înălțime P- P+1E (suprafaţă construită conform acte de proprietate de 655 mp.) Amplasamentul ce face obiectul documentaţiei, cu suprafața de 36.719 mp este situat în partea vestică a municipiului Slobozia, judeţul lalomița. Terenul este situat în intravilan și este adiacent străzii Filaturii/Lactilrom. Amplasamentul este foarte atractiv pentru această investiţie datorită pretabilităţii zonei, accesului carosabil facil dintr-un drum public, distanței relativ mici până la funcțiuni complementare aprobate conform PUG şi RLU. Vecinătăţile trupului studiat prin PUZ sunt: - nord — teren fără număr cadastral; - sud — proprietate privată - nr. cad. 31606; - est - proprietate privată a Beneficiarului - nr. cad, 39952 ; - vest — Strada Filaturii (nr. cad. 39215). Conform P.U.G, şi R.L.U. aprobat prin Hotararea Consiliului Local Slobozia nr. 25/29,23.1996, actualizat conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008, prelungit conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia nr. 186/27.09.2018 și nr. 371/19.12.2023 este de subzona terenurilor agricole din intravilan- A2. În această zonă a existat un cadru construit cu funcţiune predominant de zonă industrială, iar în urma intervenţiei se va augmenta acest caracter, În zona analizată nu există monumente de arhitectură sau situri arheologice/de arhitectură şi nici rețele edilitare majore care să impună zone de protecție sau interdicţie. osepnr_ 3 Co3oY / ) Prin prezentul proiect se prevede actualizarea funcţională a zonei conformă cu SI Sfealitatea din teren și amplasarea unui edificiu care să găzduiască o rafinărie de ulei pretratat tehnic, platforme, platforme/rampă auto, circulații pietonale și spaţii verzi. Pe amplasament se va construi o rafinărie de ulei pretratat tehnic cu capacitatea de procesare 450 V/zi de amestec de ulei brut şi UCO (ulei de gătit uzat) și 2 rezervoare de 550 tone pentru stocarea materiei prime şi a produsului final. Conexiunea construcţiilor menționate anterior se doreşte construirea de estacade pentru conducte de apă, abur, ulei, ş.a., necesare în procesul tehnologic de rafinare, cât şi amplasarea/construirea unui imobil, de mici dimensiuni, ce va adăposti spaţiile sociale necesare (grup sanitar, vestiar, loc de luat masa). Din punct de vedere al afectării factorilor de mediu beneficiarul respectă toate procedurile și legislaţia în vigoare astfel încât intervenţia să fie una controlată, În imediata vecinătate a sitului se regăsesc zone industriale cu o intensitate ridicată a activităţilor, lucru care poate genera poluare atât fonică cât şi a aerului, iar din aceste considerente se recomandă să se realizeze zone tampon între acestea şi sursele de poluare și să resepcte prevederile legale în vigoare. Amplasamentul va fi accesibil din drumurile din incinta parcelei proprietate privată 2 beneficiarului, iar conexiunea la rețeaua stradală a municipiului Slobozia se face prin strada Filaturii. Accesul se asigură din strada Filaturii care stabileşte legătura cu municipiul Slobozia cât şi cu teritoriul extra municipal. Pe total suprafaţă lotizată, rezultă un POT maxim 50% şi un CUT maxim 3, înălțimea maximă admisă este de Reg.H. max- P+SE. Etapa pregătitoare: Prin cererea nr. 12826/07.02.2025 S.C. EXPUR SA. a solicitat certificat de urbanism în scopul PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3, fiind emis în acest sens Certificatul de urbanism nr. 25666/27.02.2025. În conformitate cu prevederile Ordinului 2701/2010, la data de 15.10.2024, ca urmare a analizării şi verificării documentației pentru elaborarea P.U.Z. şi R.L.U. aferent a fost emis Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism cu nr. de înregistrare 48992 din 16.04.2025. Ca urmare a cererii S.C. EXPUR S.A. înregistrate sub nr. 34785/27.02.2025 a fost emis avizul de oportunitate nr. 70/24.04.2025. Beneficiarul a depus odată cu documentaţia PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3 şi avizele/ studiile de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 25666/27.02.2025 şi Avizul de oportunitate nr. 71/24.04.2025 prin adresa înregistrată sub nr. 65926/25.06.2025: - Aviz de amplasament favorabil nr. 26682337/28.05.2025 - Reţele Electrice; _ Aviz, favorabil nr. 69998-320.991.226/02.05.2025 - Distrigaz Sud; - Decizia etapei de încadrare nr. 19/24.06.2025 - A.P.M. Ialomiţa; Aviz. favorabil nr. 58313/28.05.2025 - Comisia de stabilire a compatibilităţii teritoariale în jurul amplasamentelor de tip SEVESO _ Adresa nr. 8502/29.05.2025 A.N. „Apele Române” _ Notificarea nr. 247/21.05.2025 - D.S.P. Ialomiţa; - Aviz de salubritate favorabil nr. 1 181/30.04.2025; - Adresa nr. 3209877/12.05.2025 - 1.S.U. lalomiţa; _ Aviz favorabil nr. 4535/13.05.2025 - S.C. URBAN S.A. - Aviz favorabil nr.18181/02.06.2025 - S.T.S. București; - Ordin de plată nr. 39/20.06.2025 - taxa R.U.R. - Studiu Geotehnic verificat MLPAT - Studiu precoordonare reţele edilitare - Vizat de urbanist rețele - ridicare topo vizată O.C.PI. [3] 57 În data de 26.06.2025, a fost adus la cunoştinţa publică pentru perioada 26.06.2025 — 07.07.2025 şi referatul nr. 66360/26.06.2025 (prin afişare la sediu şi pe site-ul propriu) anunţul de intenţie și anunțul public de consultare etapa pregătitoare de elaborare PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3, conform Certificat de urbanism nr. 25666/27.02.2025. Au fost trimise notificări către vecinii amplasamentului PUZ, „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA» - Strada Filaturii, nr. 3, pentru exprimarea propunerilor de amplasare ale acestei investiţii, -adresa nr. 66980/30.06.2025 -adresa nr. 66986/30.06.2025 În data de 08.07.2025 înregistrat sub nr. 68874 a fost întocmit Raportul privind consultarea publicului în etapa pregătitoare a PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3 cu precizarea că nu s-au primit observaţii sau alte propuneri din partea publicului cu privire la intenția de elaborare privind această documentaţie. Etapa elaborării propunerilor: În data de 08.07.2025 sub nr. 68585 a fost adus la cunoştinţă publică pentru perioada 08.07.2025 — 24.07.2025 se elaborează anunțul public de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ, „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3, anunţ public afişat la sediu, pe site-ul www.sloboziail.ro, respectiv pe 3 (trei) panouri amplasate pe teritoriul zonei studiate, conform proces verbal de afişare nr. 1/08.07.2025. În data de 25.07.2025, sub nr. 73214 a fost întocmit Raportul privind consultarea publicului în etapa elaborării propunerilor a PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3, cu precizarea că nu s-au primit observaţii sau alte propuneri din partea publicului cu privire la intenţia de elaborare privind această documentaţie. Etapa aprobării: La data de 06.08.2025 a fost emis Avizul Arhitectului Șef înregistrat sub nr. 76064. În data de 19.08.2025, s-a adus la cunoștință publică prin anunțul nr. 79114, proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ, „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3 prin afişare la sediu, pe site-ul propriu şi în mass media locală), fiind parcursă etapa de transparență decizională, astfel cum prevede Legea nr. 52/2003. În perioada de 30 de zile lucrătoare prevăzută de Legea nr, 52/2003 a fost realizată convocarea la consultări a publicului. În această etapă, prin raportul de specialitate nr. 73233/25.07.2025, referatul de aprobare nr. 78542/18.08.2025 şi proiectul de hotărâre înregistrat cu numărul nr, 77099/1 1.08.2025 se supune aprobării documentaţia PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3, conform prevederilor Legii nr. 52/2003. În data ide center iacaateasaaeeeanea see a fost emis Raportul de avizare favorabil/nefavorabil al Comisiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slobozia, care a avizat favorabil/nefavorabil documentaţia PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3. Urmare a publicării anunţului nr. 79114/19.08.2025 privind proiectul depus în etapa de transparență, supunerea spre avizare de către autoritatea publică locală, se va face începând cu data de 01.10.2025, conform Proces-verbal nr. 90187 din 30.09.2025. a > Astfel cum rezultă din datele de mai sus, modalităţile de consultare publică au constat în afişări la sediul Primăriei Slobozia, pe site-ul wrww.sloboziail.ro, precum şi pe panouri realizate în condiţiile Ordinului nr. 2701/2010, respectiv ale H.C.L. nr. 45/2011. La momentul actual, toată corespondenţa, anunţurile şi procesele verbale ale acestora, rapoartele intermediare se constituie într-un dosar special, datele putând fi puse la dispoziţie în condiţiile Legii nr. 544/2001, cu modificările şi completările ulterioare. Fac precizarea că în parcurgerea etapelor anterior menţionate, la nivelul Primăriei Municipiului Slobozia nu au fost înregistrate observaţii sau sugestii în ceeea ce privește documentaţia de urbanism supusă informării şi consultării. Având în vedere parcurgerea tuturor etapelor prevăzute de Ordinul nr. 2701/2010, xespectiv ale HCL. nr. 45011, supun spre aprobare PUZ „CONSTRUIRE RAFINĂRIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC - SLOBOZIA” - Strada Filaturii, nr. 3, PREŞEDINTE DE ŞEDIN i () Contrasemnează Dumitrescu Dâriela 1 i SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI Jur. Tudoran Valentin Anexa nr. 2 la H.C.L. nr. 347 din 15.10.2025 MBA URBAN DESIGN S.R.L. CIF 41478178 „ J21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIŢA TELEFON: 0763-613.432 PROIECT NR. 2065/2024 TITLU PROIECT: PUZ -CONSTRUIRE RAFINARIE DE ULEI PRETRATAT TEHNIC Str. Filaturii, nr. 3, Mun. Slobozia, Jud. lalomiţa BENEFICIAR: S.C EXPUR S.A. PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. , MBA URBAN DESIGN” S.R.L. municipiul Slobozia, judeţul lalomiţa - DEC. 2024 - V.2.0 MAI 2025- MB A So > URBAN DESIGN MBA URBAN DESIGN S.R.L. CIF 41478178 „ J21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIȚA "TELEFON: 0763-613.432 Urb. Mihai Mardale Contrasemnează, SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI P Jur. Tudoran Valentin [E BILANT TERITORIAL PE PARCELA STUDIATA Suprafata parcela- 36719mp Prevederi PUG-ZPI |Existent Propus |Rezultat Suprafata construita (SC) 4989.6 | 900 5889.6 Suprafata desfasurata (SD) 5990.1 3600 | 9590.1 P.O.T. 50% 13,59% 16.04% C.UT. 3 0.16 0.26 Rh maxim P+5 P+2 P+5 P+5 Hcornisa/atic O 15 no | 15 15 Hmax (m) 15 10 15 15 Spatii verzi (%) 10% - 10% 10% Spatii verzi(mp) - 3671.9 | 3671.9 ART. 15.- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) P.0.T. maxim admis = 50 % ART. 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) C.U.T. maxim admis = 3.00 Întocmit de