HCL 281/2019 Slobozia adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IALOMIȚA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA Adresa: Siobozia, Strada Episcopiei nu. 1, 920023, Județul talomiţa Telefon: 0243/231.401, Fax: 0243/212.149 Website: hup://mamw sloboziallro Email: officeamunicipiulstobozia.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea „REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural — ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia” Consiliul Local al Municipiului Slobozia, judeţul Ialomiţa, întrunit în şedinţă ordinară în data de 18 decembrie 2019, Având în vedere: m Referatul de aprobare al domnului Primar Mocioniu Adrian-Nicolae; m Referatul de specialitate al Serviciului Urbanism, înregistrat la Primăria Municipiului Slobozia sub nr. 87252/ 09.10.2019; Mm Raportul de avizare al Comisiei de Urbanim şi Amenajarea Teritoriului din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slobozia; m Prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare; ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată şi republicată cu modificările şi completările ulterioare; ale Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creştere a calitaţii arhitectural ambientale a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare; ale Legii nr. 196/2018 privind organizarea, înființarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari și administrarea condominiilor; ale Legii nr. 121/2014 privind eficienta energetica, care transpune Directiva UE nr. 27/2012; Documentaţia de Urbanism nr. 104/1995, faza P.U.G., aprobată prin HCL Slobozia nr. 25/29.03.1996, actualizat conform HCL Slobozia nr. 132/2008, prelungit conform HCL Slobozia nr. 186/27.09.2018; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) şi c), coroborate cu alin. (6) lit. c) şi alin. (7) lit. k) respectiv art. 139 alin. (3) lit. e) din Codul Administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă „Regulamentul Local de Urbanism, referitor la măsuri pentru creşterea calitaţii arhitectural — ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia”, conform Anexei ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţa publicului prin afişarea la sediul Primăriei Municipiului Slobozia, respectiv pe siteul www.sloboziail.ro. Art.3 Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, Serviciului Urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire. Contrasemnează PREȘEDINTE ȘEP A SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, (i i Tudoran Valentin Nr. 281 Din 18.12.2019 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural - ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia ROMÂNIA JUDEȚUL IALOMIȚA MUNICIPIUL SLOBOZIA a Adresa: Slobozia, Strada Episcopiei nr. 1, 920023, Judeţul talomița, CUI 4365352 ROMÂNIA Totefon: 0243/231401, Fax:0243/212.149 i Website: http. sloboziail.ro Email: olficeemunicipiulstobozia.to SERVICIUL URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORI E Anexa la HCL Slobozia nr. 281X8% REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural - ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia În conformitate cu prevederile : - Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările și completările ulterioare; - Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată și republicată cu modificările şi completările ulterioare; - O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ ; - Legii 153/2011 privind măsuri de creştere a calitaţii arhitectural ambientale a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii 196/2018 privind organizarea, înființarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor; - Legea 121/2014 privind eficienta energetica, care transpune Directiva UE nr. 27/2012; - În temeiul reglementărilor Documentaţiei de Urbanism nr. 104/1995, faza P.U.G., aprobată prin Hotărâre de Consiliu Local Slobozia nr. 25/29.03.1996, actualizat conform Hotărârii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008, prelungit conform Hotărârii de Consiliu Local Slobozia, nr. 186/27.09.2018. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural - ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia E arti ci Siobozi? n 274 i OZITII GENERALE ca calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor prin măsuri de reabilitare structural-arhitecturală a anvelopei acestora se efectuează în scopul asigurării sănătăţii, vieţii, integrității fizice şi siguranței populaţiei, a conservării caracterului estetic-arhitectural al cadrului urban construit, precum și a calității mediului natural, respectându-se specificaţiile patrimoniului local şi naţional. În vederea punerii în aplicare a Directivei UE nr. 27/2012, s-a aprobat Strategia energetică a României pentru perioada 2007-2020, prin care sunt stabilite politici şi programe de îmbunătăţire a eficienţei energetice, lucrările de reabilitare termică a elementelor de anvelopă a clădirilor, constituind o măsură esențială şi prioritară pentru reducerea consumului de energic. În conformitate cu cerinţele europene și naţionale, autorităţile publice locale au aprobat prin H.C.L. 112/29.06.2017 Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană a Municipiului Slobozia 2014-2023, în cuprinsul căreia găsim Programul de Îmbunătăţire a Eficienţei Energetice, care se impune ca o necesitate în abordarea integrată a resurselor disponibile la nivel local, precum şi a consumurilor energetice, în vederea coordonării investiţiilor şi planificării corespunzatoare a resurselor financiare. Rezolvarea problemelor de eficientizare energetică constituie o prioritate a politicilor de dezvoltare sociala si economica. Art. 1 Prezentul regulament se adresează tuturor deţinătorilor/proprictarilor de clădiri situate pe raza administrativ teritorială a Municipiului Slobozia, care prin nivelul de degradare a sistemului de închidere perimetrală, afectează calitatea cadrului urban construit şi a spaţiilor publice urbane. Aceștia sunt obligaţi ca din proprie iniţiativă să ia măsuri de realizare a lucrărilor de intervenţie pentru reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei clădirilor pentru creşterea calității arhitectural-ambientale a acestora, potrivit prevederilor legale, în condiţiile menţinerii aspectului armonios și unitar, indiferent de natura intervențiilor. Art. 2 Lucrările de intervenţie la componentele proprietăţii comune, efectuate în baza prezentului regulament, se execută in condiţii stabilite de comun acord şi consemnate printr- un acord semnat de către proprietari şi asociaţia de proprietari. Art. 3 În cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, și/sau cu mai multe scări sau tronsoane, modificarea aspectului fațadei se face numai în mod unitar pe 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural - ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia P oa i MUTI Bo cu drept de semnătură şi cu respectarea prevederilor legale. Art. 4 Înainte de modificarea aspectului fațadei condominiului, preşedintele asociației de proprietari solicită în scris, autorităţii administraţiei publice locale, toate informaţiile și restricţiile referitoare la culoare, aspect, materiale si altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism. Art.5 Proprietarii construcţiilor, persoane fizice sau juridice şi asociaţiile de proprietari, care au în administrare construcţii încadrate în clasele de risc seismic şi/sau afectate de seisme, sunt obligaţi să ia măsurile prevăzute de lege pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor. Art.6 Deţinătorii de imobile şi/sau teren, persoane fizice sau juridice, vor asigura întreţinerea şi curăţenia terenurilor adiacente imobilelor lor - spaţii verzi, circulaţie pietonală şi rutieră etc., indiferent de regimul juridic al acestora, in conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 106/27.05.2009 privind gospodărirea, administrarea și întreținerea domeniului public şi privat al municipiului Slobozia. Art.7 Autorităţile administraţiei publice locale au obligaţia de a monitoriza şi controla lucrările de intervenţie privind creşterea calităţii arhitectural - ambientale a clădirilor, în concordanță cu planurile de urbanism şi regulamentele locale aferente, aprobate conform legii. Art.8 În situaţia în care deținătorii clădirilor prevăzute la art. 1, nu iau măsuri de realizare a lucrărilor de intervenţii pentru reabilitarea arhitecturală a anvelopei clădirilor, autoritățile administraţiei publice locale, notifică acestora obligaţiile ce le revin în condiţiile prezentului regulament. Art. 9 Sunt exceptate de la aplicarea prezentului regulament: a) Clădirile expertizate tehnic şi încadrate în clasa 1 de risc seismic; b) Clădirile reabilitate termic sau în curs de reabilitare, cu proiecte finanţate prin P.O.R., Programul naţional privind creşterea performanţei energetice a locuințelor sau alte mijloace de finanţare, până la data intrării în vigoare a prezentului regulament; c) Clădirile şi ansamblurile clasate sau în curs de clasare în condiţiile legii monumentelor istorice; d) Clădirile monumente istorice, la care intervenţiile se supun legislaţiei privind monumentele istorice. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural - ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia â) lucrări de consolidare, reparare/refacere a zidăriilor/pereţilor exteriori; b) lucrări de reparare/refacere a finisajelor exterioare, precum tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi altele asemenea; c) lucrări de consolidare şi/sau reparare/refacere a sistemului de acoperire; d) lucrări de înlocuire, reparare/refacere a tâmplăriei exterioare şi a elementelor exterioare funcţionale, precum balcoane, logii, bovindouri, aticuri, comnişe şi altele asemenea; e) lucrări de reparare/refacere a elementelor de plastică arhitecturală, precum brâuri, ancadramente, bosaje, profiluri şi altele asemenea; £) lucrări de demontare a instalaţiilor şi echipamentelor montate aparent pe fațade/acoperiş, precum şi remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de intervenție. Art.11 Sunt exceptate de la obligativitatea obţinerii Autorizaţiei de Construire lucrările de intervenţie mai sus menţionate, dacă acestea respectă prevederile specificate la art. 11 din Legea 50/1991, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 12 Sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament, clădirile monument istoric, cele din zonele protejate sau zonele de protecţie a monumentelor istorice care vor fi avizate de Comisia Direcţiei pentru Cultură şi Culte. Art.13 Anvelopările la ansamblurile de locuinţe colective care se vor realiza în U.A.T. Slobozia, de către persoanele fizice sau juridice din fonduri proprii, vor fi autorizate conform prezentului regulament, fără a se solicita avize/acorduri (altele decât cele privind auditul energetic al clădirii), sau expertizarea tehnică a imobilului, acolo unde este cazul. CAPITOLUL III PERMISIUNI ȘI RESTRICŢII REFERITOARE LA CROMATICA FAŢADELOR ȘI PLASTICA FAŢADELOR Art.14 Pentru realizarea fațadelor se vor utiliza culori din următoarele categorii aplicate în câmpuri care nu depășesc 80-90% din fațadă în nuanţe deschise şi neutre, denumite în continuare culori dominante, cu următoarele culori : RAL 1015 (culoare unt 4 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural - ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia deschis), RAL 9001 (alb - crem), pentru ansamblurile de locuinţe colective, iar trafic), pentru restul construcțiior, conform paletarului cromatic anexat. Culorile puternice (culori tari) se vor folosi doar în procent maxim de 10- 20% pe elementele volumetrice distincte ale fațadei, ca accente cromatice şi vor avea următoarele coduri de culori: RAL 2001 (roşu - orange), RAL 8001 (ocru - maro) pentru ansamblurile de locuinţe colective, iar RAL 2011 (bej - brun), RAL 3016 (roşu - coral), RAL 2004 (orange), RAL 2000 (galben - orange), pentru restul construcţiilor, conform paletului cromatic anexat. Culorile denumite în prezentul regulament ca şi culori dominante se vor aplica pe toată fațada, iar celelalte denumite accente cromatice, se vor aplica pe parapeţii balcoanelor şi ai ferestrelor pentru ansamblurile de locuinţe colective. Art. 15 Ansamblurile de locuinţe colective se supun următoarelor prevederi: - Ansamblurile de locuinţe colective nu vor fi modificate în ceea ce priveşte plastica fațadelor şi volumetria. La locuinţele colective nu se va interveni în nici un fel la structura de rezistenţă, decât cu respectarea prevederilor legale în vigoare; - Nu sunt permise extinderile pe domeniul public/privat ale clădirilor de locuinţe colective, cu excepția spaţiilor comerciale construite la parterul acestora şi numai în baza Autorizaţiei de Construire eliberata în condiţiile Legii 50/1991; - Construirea balcoanelor la parterul ansamblurilor de locuinţe, acolo unde acestea nu au fost proiectate iniţial, se va face numai în baza Autorizaţiei de Construire, în mod unitar cu restul fațadelor, respectându-se caracterul arhitectural al condominiului; - Nu sunt admise practicarea acceselor suplimentare din exterior, faţă de cele stabilite prin proiectul iniţial al imobilului și față de cele autorizate la momentul aprobării prezentului regulament; - Pentru modificarea componentei termoizolante a unui imobil se poate utiliza numai unul sau o combinaţie de ansambluri termoizolante alese de proiectant în funcţie de caracteristicile zonei pe care se va aplica ( orientare, acţiuni mecanice, cerinţe estetice sau funcţionale, etc. ) - Materialele agreate pentru reabilitarea termica a construcțiilor sunt: polistiren expandat cu grosimea de 5-10 cm, vată minerală, produse pe bază de poliuretan, produse pe bază de sticlă celulară, produse pe baza de plută expandată, etc., - Mansardarea sau realizarea de acoperișuri, nu este permisă decât unitar, făcând 5 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural - ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia c& blocul. Nu sunt permise mansardările individuale pe câte o scară sau doar deasupra unui apartament; - Lucrările de intervenţie se execută pentru întreaga faţadă a imobilului. Art. 16 Clădirile de uz şi utilitate publică vor fi tratate cromatic conform codurilor RAL şi prevederilor prezentate la ansamblurile de locuinţe colective şi se vor integra volumetric în contextul urban existent, formând partiuri urbanistice coerente şi unitare. Art. 17Alte clădiri din U.A.T. Slobozia vor fi tratate cromatic conform celor indicate în Art.15 din prezentul regulament. Pentru realizarea fațadelor se vor utiliza compoziţii din nuanţe diferite ale aceleiaşi game cromatice, excepție făcând combinaţiile cu alb. Se impune ca toate clădirile să se integreze volumetric şi din punct de vedere al plasticii arhitecturale în contextul urban existent, formând partiuri urbanistice coerente și unitare. Art.18 Delimitarea culorilor sau a nuanţelor se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiaşi fațade. Art.19 Materialul şi culorile tâmplăriei vor fi alese în concordanță cu cromatica fațadelor. Art. 20 Culoarea şi materialul învelitorilor în cazul acoperirii cu şarpantă se va alege în concordanță cu cromatica fațadei şi a tâmplăriei şi cu respectarea P.U.G.-ului Municipiului Slobozia. CAPITOLUL IV OBLIGAȚII ȘI RĂSPUNDERI Art.21 Primăria Municipiului Slobozia, prin instituţia arhitectului-şef, are următoarele obligaţii: a) de a autoriza/aviza lucrările de intervenţie în condiţiile legii şi al prezentului regulament; b) de a controla modul de realizare a lucrărilor de intervenţie; c) de a participa la recepţia la terminarea lucrărilor, acolo unde este cazul. Art. 22 Deţinătorii de construcţii au următoarele obligaţii: a) de a respecta prevederile prezentului regulament; b) de a organiza recepţia la terminarea lucrărilor de intervenţie, în condiţiile prevăzute de Legea 50/1991 republicată şi HGR 273/1994 cu modificările şi completările ulterioare. 6 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural - ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia c) de a înscrie în Cartea Tehnică a imobilului toate modificările aduse, conform Documentaţiei Tehnice. CAPITOLUL V SANCŢIUNI Art.23 Neîndeplinirea sau împlinirea necorespunzătoare a obligaţiilor ce le revin deţinătorilor de construcţii, cu privire la organizarea lucrărilor de intervenţie, se constată de organul cu atribuţii de control ale autorităţii administraţiei locale, în limita competenţelor ce le revin şi se consemnează în procesul verbal de constatare şi sancționare a contravenţiilor. Art.24 Contravenţiile constatate cu privire la nerespectarea prezentului regulament, se sancţionează conform Legii 50/1991 actualizată. CAPITOLUL VI DISPOZIŢII TRANZITORII ȘI FINALE Art. 25 Prevederile prezentului regulament se aplică tuturor construcţiilor cu caracter definitiv existente în zonele reglementate prin prezentul regulament, la momentul aprobării acestuia, precum şi tuturor construcțiilor ce se vor edifica pe amplasamente existente în aceste zone, ulterior aprobării regulamentului. Art.26 De la data intrării în vigoare a prezentului regulament, toţi deținătorii de imobile ale căror faţade contravin prevederilor din regulament, din punct de vedere al finisajelor, vor fi notificaţi în vederea conformării. Art.27 Orice modificare legistativă modifică de drept prevederile prezentului regulament. Art.28 În cazul lucrărilor de intervenție care modifică aspectul arhitectural al fațadelor (goluri, ornamente, proporţii) şi/sau sistem de acoperire, se va obţine autorizație de construire potrivit prevederilor Legii 50/1991. Art. 29 În vederea executării lucrărilor de intervenţie, altele decât cele prevăzute la art.11, autorizaţia de construire se va elibera de structura de specialitate din Primăria Municipiului Slobozia, iar documentaţia tehnică va cuprinde: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, referitor la măsuri pentru creșterea calitaţii arhitectural - ambientale a clădirilor în Municipiul Slobozia Piese desenate: - Plan de încadrare în zonă a lucrării, întocmit la scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000; - Plan de situaţie privind amplasarea obiectivelor investiţiei, la scările 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200, 1:100, dupa caz; - Fațadele întregii clădiri prezentate color cu respectarea codurilor indicate în prezentul regulament, cu indicarea materialelor și finisajelor, cotate şi cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat, după caz; - Secţiune caracteristică, redactată la scara 1:50 sau 1:100, din care să reiasă caracteristicile materialului folosit pentru termoizolare. Piese scrise: - Lista semnăturilor proiectanţilor - se completează cu numele în clar şi calitatea proiectanţilor, precum şi cu partea din proiect pentru care răspund; - Memoriu tehnic general cu prezentarea lucrărilor realizate; - Devizul general al lucrărilor, întocmit în conformitate cu prevederile legale în vigoare; - Auditul energetic întocmit de persoane autorizate, conform legii. Contrasemnează SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, Tudoran Valentin PREȘEDINT Bunea Consţtay