HCL 233/2022 adoptată

 M.G. BIROU DE ARHITECTURA Marian GAVRIL C.I.F. 24206955 mobil 0721271812 SLOBOZIA – jud. IALOMITA Mail: [email protected] C: 32Ad Titlu proiect : MODIFICARE PLAN URBANISTIC ZONAL- CENTRU DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME , TARLAUA 14/13 PARCELA 18 ,SLOBOZIA jud. IALOMITA Beneficiar : SC AVANTAJ DISTRIBUTION SRL Faza : P.U.Z. Intocmit : arh. dipl. Marian Gavril …………………………………................... arh. dipl. Marian Gavril .................................................. ianuarie 2021 1  C: 32 / 2018 Titlu pr : MODIFICARE PLAN URBANISTIC ZONAL CENTU DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME tarlaua 14/13, parcela 18, SLOBOZIA , jud.IALOMIŢA BIROU DE ARHITECTURA Benef: SC AVANTAJ DISTRIBUTION SRL MARIAN GAVRIL Faza : P.U.Z. COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURA - Sef proiect - arh.dipl. Marian Gavril .................. INSTALATII - sanitare - ing. Stoica Roxana ................... - electrice - ing. Stoica Roxana ................... - termice - ing. Stoica Roxana .................. 2  C: 32 / 2018 Titlu pr : MODIFICARE PLAN URBANISTIC ZONAL CENTU DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME tarlaua 14/13, parcela 18, SLOBOZIA , jud.IALOMIŢA BIROU DE ARHITECTURA Benef: SC AVANTAJ DISTRIBUTION SRL MARIAN GAVRIL Faza : P.U.Z. BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE - Foaie de prezentare - Colectiv de elaborare - Borderou general - Certificat de urbanism. - Studiul geotehnic - Regulament local de urbanism - Memoriu general I. Date generale II. Stadiul existent de dezvoltare urbanistica III. Stabilirea modului de organizare urbanistica si categorii de interventie IV. Concluzii B. PIESE DESENATE A1 - Incadrare in localitate Sc.1: 5000 T1 - Plan ridicare topografica Sc.1: 200 A2 - Situatia existenta Sc.1: 200 A3 - Obiective de utilitate publica - Reglementari Sc.1: 200 H - Echipare tehnico-edilitara Sc.1: 200 A4 - Tipul de proprietate asupra terenurilor Sc.1 : 200 3  C: 32 / 2018 Titlu pr : MODIFICARE PLAN URBANISTIC ZONAL CENTU DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME tarlaua 14/13, parcela 18, SLOBOZIA , jud.IALOMIŢA BIROU DE ARHITECTURA Benef: SC AVANTAJ DISTRIBUTION SRL MARIAN GAVRIL Faza : P.U.Z. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL CENTRU DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME , tarlaua 14/13 , parcela 18 ,SLOBOZIA , jud. IALOMITA I. DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilor pe suprafata zonei studiate. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele suprafetei studiate. Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic General al Mun. Slobozia Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate a administratiei publice locale si va fi aprobat pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii 50 / 1991 cu modificarile si completarile ulterioare 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism aferent REALIZARE PUZ PENTRU CENTRU DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME TARLAUA 14/13 , parcela 18 sta : PUG si RLU aprobat prin Hotararea Consiliului Local Slobozianr. 132/2008 si este in proprietate privata , tern arabil . 3. DOMENIUL DE APLICARE La realizarea constructiilor se vor avea in vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative . Suprafata de teren luata in calcul are 8440,00 mp si este in exintravilanul localitatii Slobozia. Autorizarea directa se face dupa aprobarea PUZ numai in conditiile stabilite de catre Regulamentul general de urbanism ( RGU ) . II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATIONAL CONSTRUIT Terenurile s-au delimitat conform plansei de reglementari si se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul general de urbanism. 4  In organizarea zonei studiate s-a tinut seama de propunerile din tema de proiectare referitoare la: - necesitatea dezvoltarii actuale a depozitarii si procesarii legumelor - imbunatatirea retelei de drumuri - ridicarea calitatii nivelului de echipare tehnico-edilitar a teritoriului - diversificarea gamei de servicii oferite la standarde europene. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii tuturor constructiilor va tine seama de zonele de servitute privind accesele si de zonele de protectie a reţelelor de alimentare cu energie electrica , de apa. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii noilor consumatori la retele de apa , canalizare , energie electrica etc. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale. Aliniament – linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat, aliniamentul fiind linia gardului. Fata de aliniament constructiile se vor amplasa la minim 5,00 m. Autorizarea executarii constructiilor in cadrul lotului este permisa numai daca se respecta prevederile Codului civil . Toate constructiile trebuie sa permita intretinerea acestora , accesul pompierilor , accesul mijloacelor de salvare si trebuie astfel realizate incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala , insorire , salubritate , securitate in caz de seism etc. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII . DRUMURI SI ALEI Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute conform destinatiei constructiei si cu prevederea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel se face numai daca se asigura accese corespunzatoare. 8. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII 8.1. PARCELAREA S-a facut in baza Regulamentului General de urbanism - pentru cladiri cu caracter de exploatatie agricola in vederea dezvoltarii actuale a depozitarii si procesarii legumelor - imbunatatirea retelei de drumuri - ridicarea calitatii nivelului de echipare tehnico-edilitar a teritoriului - diversificarea gamei de servicii oferite la standarde europene. Terenul are acces carosabil si pietonal direct . 8.2 REGIM DE INALTIME Constructiile viitoare ce se vor realiza pe acest amplasament, vor fi constituite din: - hala depozitare si procesarelegume care curinde si zona de birouri P (parter) Inaltimea maximă la coamă - 12.00 m 5  - gospodarie de apa ( rezervor cu o capacitate de 10 mc pentru rezerva de incendiu P (parter) - pod bascula ( cantar rutier ) - fosa septica - 10 mc - doua bucati - put forat 8.3. ASPECT EXTERIOR Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior , fatadele se vor realiza din materiale noi, moderne, rezistente in timp si estetice. Constructia trebuie sa se armonizaze in privinta finisajelor , a ritmarilor de plin – gol , a registrelor , a regimului de inaltime a detaliilor de arhitectura , a tipului acoperirii si a invelitorii etc. 9. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE , SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI 9.1. Parcajele aferente se vor asigura in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane 9.2. Spatii verzi si plantate Autorizarea executarii constructiilor se va face cu obligativitatea mentinerii sau creerii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei 9.3. Imprejmuiri Pentru realizarea imprejmuirilor se vor intocmi proiecte de persoane autorizate. III ZONIFICARE FUNCTIONALA 10. ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE Asigurarea compatibilitatii functiunilor in cadrul propunerii prezente s-a realizat cu respectarea regulamentului general de urbanism . Zonele functionale s-au pus in evidenta in plansa de Reglementari IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LA NIVEL DE ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE CAP I . GENERALITATI Art.1. – Tipurile de subzone funcţionale care se întâlnesc în cadrul localitatii localitatii Slobozia sunt predominat de exploatatii agricole Zona studiata va avea functiunea predominant exploatatie agricola CENTRU DE DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME Pe teritoriul studiat nu există ansambluri de arhitectură, monumente istorice şi situri arheologice care să necesite zonă de protecţie. Art.2. – Funcţiunea dominantă: propusă prin PUZ = CENTRU DE DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME Zona este compusă din: - teren arabil Art.3. – Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: - artere carosabile şi pietonale - reţele tehnico-edilitare şi construcţiile aferente - spaţii verzi amenajate. 6  CAP II . UTILIZARE FUNCTIONALA Art.4. - Utilizarile permise sunt : - Exploatatie Agricola - Centru de depozitare si procesare legume cu caracter urban obligatoriu - constructii si amenajari necesare bunei functionari a zonei Art.5. - Utilizarile permise cu conditii : - nu sunt Art.6. - Interdicţii temporare s-au stabilit pentru: - Centru de depozitare si procesare legume până la aprobarea PUZ-ului - căile de circulaţie carosabilă şi pietonală până la definitivarea lor - reţelele tehnico-edilitare până la definitivarea lor. Art.7. – Interdicţii definitive de construire - nu sunt CAP III. PRIVIND CONDITIILE DE AMPLASARE SI CONFORMARE DE CARE SE VA TINE SEAMA LA AUTORIZAREA CONSTRUCTIILOR III.1. Reguli de amplasare si retrageri minime de amplasare Art.8. - Orientarea fata de punctele cardinale – evitanduse pe cat posibil accesul pe aceasta latura Art.9. - Amplasarea in interiorul zonei studiate- respectand codul civil Art.10. - Amplasarea fata de aliniament Construcţiile noi se vor amplasa la minim 5,00 m faţă de aliniamentul stadal III. 2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art.11 - Accese carosabile - latime minima 3,00 m permitand accesul masinilor si utilajelor de interventie (pompieri, salvare, forte de ordine). Art.12 - Accese pietonale - vor fi dalate cu latime III.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Art. 13 - Racordarea la retele tehnico-edilitare existente - vor fi racordate la retelele propuse Art.14 - Realizarea de retele tehnico-edilitare - este cazul deoarece nu exista utilitati in zona III.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor Art.15. - Parcelare - cf. Planului Urbanistic Zonal apropbat Art.16. - Înaltimea constructiilor - maxim 12,00 m la coama Art.17. - Aspectul exterior al constructiilor- Materialele de finisaj alese vor satisface exigentele durabilitatii , stabilitatii indelungate a calitatilor , expresivitate si aspect estetic , cu eforturi minime de intretinere. Art.18. - Procentul de ocupare a terenului va fi de maxim 60 % in cadrul zonei studiate Coeficient utilizare teren maxim 1.2% in cadrul zonei studiate 7  Accese carosabile si pietonale In interiorul zonei studiate sau organizat cai rutiere care sa asuigure o circulatie fluienta la toate obiectivele Pentru toate cladirile s-au prevazut accese carosabile directe si fluente pentru masini si utilaje de interventie (pompieri, salvare, forte de ordine). Aleile pietonale vor fi organizate in conformitate cu planul urbanistic zonal realizandu- se profilele transversale care vor fi detaliate Se vor amenaja alei pietonale cu latimi de 1,5 - 2,.00 m. latime. Parcaje Parcarile sunt amenajate in interiorul incintei Spatii verzi si plantate Reamenajarea in totalitate a zonei, presupune crearea de noi zone verzi in care se vor folosi plantatii de protectie contra zgomotului si prafului: conifere, salcami, mesteacan, forstitia, lemn cainesc, etc. In realizarea compozitiei vegetatiei se va tine seama de efectele peisagistice urmarite, astfel ca, se recomanda pentru alei aliniamente din arini, iar pentru ronduri gazon de parter, cu plante floricole de vara. III. CONCLUZII Se vor respecta cu strictete prevederile din prezentul plan urbanistic de detaliu cu privire la: - amplasamentul si categoria cladirilor - modul de realizare a cailor de circulatie (carosabile , pietonale si terase) - realizarea corecta a structurii de rezistenta si folorirea materialelor de constructie pentru strazi si alei - realizarea corecta a structurilor de rezistenta pentru cladiri - realizarea plantatiilor stradale INTOCMIT Arh. dipl. Marin GAVRIL 8  C: 32 / 2018 Titlu pr : MODIFICARE PLAN URBANISTIC ZONAL CENTU DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME tarlaua 14/13, parcela 18, SLOBOZIA , jud.IALOMIŢA BIROU DE ARHITECTURA Benef: SC AVANTAJ DISTRIBUTION SRL MARIAN GAVRIL Faza : P.U.Z. MEMORIU GENERAL I. DATE GENERALE -Denumire lucrare: , MODIFICARE PLAN URBANISTIC ZONAL CENTU DEPOZITARE SI PROCESARE LEGUME tarlaua 14/13 parcela 18 , SLOBOZIA - jud. IALOMITA - Beneficiar : SC AVANTAJ DISTRIBUTION SRL - Proiectant : BIROU DE ARHITECTURA M.G. Slobozia - Ialomita. - Faza : P.U.Z. - Baza de proiectare: - Legea 350/2001 - privind amenajarea teritoriului si urbanismul - H.G. 525/1996 - Regulamentul general de urbanism - Ordinul nr.91/1991 - M.L.P.A.T.- privind cadru continut al documentaţiei de urbanism si amenajarea teritoriului - cap.III pct. 1 si 2 - PlanUrbanistic General Slobozia -Adresa : TARLAUA 14/13 , PARCELA 18 - SLOBOZIA Planul urbanistic zonal se întocmeşte pentru un teren situat in extravilanul orasului SLOBOZIA in partea de nord a cestuia fiind delimitat pe latura de sud de Drum exploatare DE 27 , pe latura de nord de drum exploatare DE 15/8 ,pe larura de est de teren arabil proprietar MANDACHE MIREA si pe latura de vest de teren arabil prorietar BANATEANU RADA . Obiectul lucrării constă scoaterea din circuitul agricol si trecerea suprafeţei studiate in intravilanul localitatii , terenul fiind in prezent in extravilan arabil Problemele studiate în consecinţă, se compun din: - zonificarea functionala a teritoriului atribuit - stabilirea unor relatii compatibile intre functiunile invecinate si cele propuse - asigurarea echipării tehnico-edilitare - încadrarea în reţeaua existentă de circulaţie. II. STADIUL EXISTENT DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ - Încadrarea în teritoriul localităţii (Planşa A1) Terenul studiat este situat in extravilanul orasului SLOBOZIA in partea de nord a cestuia fiind delimitat pe latura de sud de Drum exploatare DE 27 , pe latura de nord de drum exploatare DE 15/8 ,pe larura de est de teren arabil proprietar MANDACHE MIREA si pe latura de vest de teren arabil prorietar BANATEANU RADA . Terenul pe care se solicita constructia propusa are o suprafata de 40.000 mp din care se dorteste scoaterea din circuitul agricol a suprafetei necesare de 8440,00 mp si introducerea in intravilanul localitatii teren ce este in superficie a SC AVANTAJ DISTRIBUTION SRL ( conform extras carte funciara nr. 37031 ) si este amplasat extravilanul localitatii SLOBOZIA , tarlaua 14/13 ,parcela 18 ,judetul IALOMITA. 9 Terenul are categoria de folosinta arabil, nu este imprejmuit si nu dispune de racorduri la retelele de utilitati: apa, gaze si curent. Evacuarea apei folosite se va face catre un doua fose septice de 10 mc fiecare , etanse. Deseurile se vor colecta selectiv in europubele, si vor fi evacuate de firme specializate. In organizarea acestei zone s-a tinut seama de tema de proiectare referitoare la : - necesitatea dezvoltarii actuale a depozitarii si procesarii legumelor - imbunatatirea retelei de drumuri - ridicarea calitatii nivelului de echipare tehnico-edilitar a teritoriului - diversificarea gamei de servicii oferite la standarde europene. Realizarea este oportuna si prin expansiunea investitionala a acestor serv [...]