HCL 208/2020 adoptată

 Proiectant General S.C. ISCONPRO S.R.L. Etapă de elaborare Studiu de fezabilitate Nr. contract 62552/17.08.2020 Lucrare „Extindere Centru Multifuncțional – cartier Bora” Beneficiar U.A.T. Municipiul Slobozia STUDIU DE FEZABILITATE „EXTINDERE CENTRU MULTIFUNCȚIONAL – CARTIER BORA” Beneficiar: U.A.T. Municipiul Slobozia Proiectant general: S.C. ISCONPRO S.R.L. Lucrarea: „Extindere Centru Multifuncțional – cartier Bora” Adresa: Str. Prelungirea Măgurii, jud. Ialomița SEPTEMBRIE 2020 Studiu de fezabilitate Pagina 1 din 100  Proiectant General S.C. ISCONPRO S.R.L. Etapă de elaborare Studiu de fezabilitate Nr. contract 62552/17.08.2020 Lucrare „Extindere Centru Multifuncțional – cartier Bora” Beneficiar U.A.T. Municipiul Slobozia BORDEROU CAPITOLUL A: Piese scrise I. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII: .................................... 8 1.1. Denumirea obiectivului de investiții; .................................................................................. 8 1.2. Ordonator principal de credite/investitor; ........................................................................... 8 1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar); ............................................................................ 8 1.4. Beneficiarul investiției; ...................................................................................................... 8 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate.................................................................................. 8 II. SITUAȚIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII OBIECTIVULUI / PROIECTULUI DE INVESTIȚII: .............................................................................................................................. 9 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectului de investiții și scenariile/ opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză ................................................. 9 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare ............................................................................................................ 9 2.3. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor .................................................... 11 2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții ...................................... 12 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice .................................. 12 III. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA ȘI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ SCENARII / OPȚIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII...... 13 3.1. Particularități ale amplasamentului.................................................................................. 14 a. Descrierea amplasamentului (localizare – intravilan/extravilan, suprafața terenului, dimensiuni în plan, regim juridic – natura proprietății sau titlul de proprietate, servituții, drept de preempțiune, zonă de utilitate publică, informații/ obligații/ constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz). ................................................................................ 14 b. Relațiile cu zone învecinate, accesuri existente și/ sau căi de acces posibile ............. 15 c. Orientări față de punctele cardinale și fată de punctele de interes naturale sau construite 15 d. Surse de poluare existente în zonă ............................................................................. 16 e. Date climatice și particularități de relief ....................................................................... 16 f. Existenta unor: ............................................................................................................ 18 Studiu de fezabilitate Pagina 3 din 100  Proiectant General S.C. ISCONPRO S.R.L. Etapă de elaborare Studiu de fezabilitate Nr. contract 62552/17.08.2020 Lucrare „Extindere Centru Multifuncțional – cartier Bora” Beneficiar U.A.T. Municipiul Slobozia g. Caracteristici geofizice ale terenului din amplasament – extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând: .......................................................... 18 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional – arhitectural și tehnologic. 23 3.3. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz. 44 3.4. Grafice orientative de realizare a investiției ..................................................................... 44 IV. ANALIZA FIECĂRUI/ FIECĂREI SCENARIU/ OPȚIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E) .................................................................................................................................. 44 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință .............................................................................................................. 44 4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția ............................................................................................... 45 4.3. Situația utilităților și analiza de consum: .......................................................................... 46 4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții ........................................................... 47 a. Impactul social și cultural, egalitatea de șanse ........................................................... 47 b. Estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare ................................................................................................................. 47 c. Impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz................................................................................................................ 48 d. Impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz ........................................................................................................ 48 4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții 48 4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară ..... 49 4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost eficacitate. ................................................................................................................................. 55 4.8. Analiza de senzitivitate ................................................................................................... 55 4.9. Analiza de Risc ............................................................................................................... 57 V. SCENARIUL / OPȚIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă) ..... 64 5.1. Comparația scenariilor/opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor ...................................................................................................... 64 5.2. Selectarea și justificarea scenariului/ opțiunii optim(e) recomandat(e) ............................ 65 5.3. Descrierea scenariului/ opțiunii optim(e) recomandat(e) privind: ..................................... 66 Studiu de fezabilitate Pagina 4 din 100  Proiectant General S.C. ISCONPRO S.R.L. Etapă de elaborare Studiu de fezabilitate Nr. contract 62552/17.08.2020 Lucrare „Extindere Centru Multifuncțional – cartier Bora” Beneficiar U.A.T. Municipiul Slobozia a. Obținerea și amenajarea terenului .............................................................................. 66 b. Asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului ............................................... 66 c. Soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic și de performanță ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși; ................................................................................................................................. 66 d. Probe tehnologice și teste ........................................................................................... 93 5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de învestiții: ......................... 93 a. Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de învestiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general anexat; ..................................................................................................................... 93 b. Indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/ capacitați fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de învestiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare; .......................................... 94 c. Indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/ operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de învestiții; .................................................................. 94 d. Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni. ................... 95 5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice ............................................ 95 5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/ bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite .................................................................................................................................. 97 VI. URBANISM, ACORDURI și AVIZE CONFORME .............................................................. 97 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire ................... 97 6.2. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege ........ 97 6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentația tehnico-economică .......................................................................................... 97 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităților ................................................................... 97 6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară .................. 97 6.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții și care pot condiționa soluțiile tehnice ....................................................................................... 97 VII. IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI ....................................................................................... 98 Studiu de fezabilitate Pagina 5 din 100  Proiectant General S.C. ISCONPRO S.R.L. Etapă de elaborare Studiu de fezabilitate Nr. contract 62552/17.08.2020 Lucrare „Extindere Centru Multifuncțional – cartier Bora” Beneficiar U.A.T. Municipiul Slobozia 7.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției ............................. 98 7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiției, eșalonarea investiției pe ani, resurse necesare ........................................................................................... 98 7.3. Strategia de exploatare/operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare ......... 98 7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale ........................ 99 VIII. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI: ...................................................................................... 99 Studiu de fezabilitate Pagina 6 din 100  Proiectant General S.C. ISCONPRO S.R.L. Etapă de elaborare Studiu de fezabilitate Nr. contract 62552/17.08.2020 Lucrare „Extindere Centru Multifuncțional – cartier Bora” Beneficiar U.A.T. Municipiul Slobozia CAPITOLUL B: Piese desenate PLANURI GENERALE A01 Plan de situație existentă A3 1:250 A02 Plan de situație propusă A3 1:250 ARHITECTURĂ A03 Plan parter A3 1:50 A04 Plan etaj A3 1:50 A05 Plan terasă A3 1:50 A06 Secțiune longitudinală A-A2 A3 1:50 A07 Secțiune transversală B-B2 A3 1:50 A08 Fațadă Nord A3 1:50 A09 Fațadă Sud A3 1:50 A10 Fațadă Est A3 1:50 A11 Fațadă Vest A3 1:50 A12 Plan de situație existentă loc de joacă A3 1:250 A13 Plan de situație propusă loc de joacă A3 1:250 A14 Plan loc de joacă A3 1:100 REZISTENȚĂ R01 Plan fundații A2 1:50 R02 Plan cofraj cota +3,15 A3 1:50 R03 Plan cofraj cota +6,15 A3 1:50 INSTAȚII ELECTRICE IE01 Instalații electrice – plan parter A3 1:50 IE02 Instalații electrice – plan etaj A3 1:50 INSTALAȚII SANITARE I0 Instalații exterioare – plan de situație propusă A3 1:250 IS01 Instalații sanitare – plan parter A3 1:50 IS02 Instalații sanitare – plan etaj A3 1:50 IS03 Instalații sanitare – schema coloanelor canalizare A3 - IS04 Instalații sanitare – schema coloanelor de apă A3 - INSTALAȚII TERMICE IT01 Instalații termice – plan parter A3 1:50 IT02 Instalații termice [...]