HCL 170/2022 Slobozia adoptată

CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL SLOBOZIA Telefon: 0243/231.401, Fax: 0243/212.149 Website: https://municipiulslobozia.ro | Email: officeemunicipiulslobozia.ro HOTARARE privind aprobarea închirierii unor suprafeţe de pajiști permanente aflate în proprietatea privată a UAT Municipiul Slobozia, către ASOCIAȚIA CRESCĂTORILOR DE ANIMALE SLOBOZIA NOUĂ Consiliul Local al municipiului Slobozia, judeţul Ialomiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 11.05.2022; Având în vedere: e Referatul de aprobare al domnului Primar Soare Dragoș; e Raportul de specialitate al Compartimentului Registru Agricol din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Slobozia nr. 58059/2022; e Raportul de avizare al Comisiei Juridice şi de Disciplină din cadrul Consiliului Local Slobozia; e HCL Slobozia nr. 156/30.07.2019 privind aprobarea Amenajamentului pastoral al Municipiului Slobozia; e HCL Slobozia nr. 58/28.03.2019 privind aprobarea Regulamentului de păşunat pentru pășunile proprietate privată/publică a Municipiului Slobozia, cu modificările şi completările ulterioare; e HCJ Ialomiţa nr. 243/23.12.2021 privind stabilirea prețului mediu/tonă de iarbă (masă verde) obţinută de pe pajişte, pentru anul 2022 ; e Prevederile O.U.G. nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii nr. 18/1991, cu modificările si completările ulterioare; H.G. nr. 1064/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente şi pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991; Ordinul nr. 544/2013, privind metodologia de calcul al încărcăturii optime de animale pe hectar de pajiste; Ordinul comun nr. 407/2051/2013, pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune si închiriere a suprafetelor de pajisti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraselor, respectiv al municipiilor; art. 1777 — art. 1823 din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, republicat, cu modificările si completările ulterioare; O.G nr. 28/2008 privind registrul agricol; H.G nr. 985/2019 privind registrul agricol pentru perioada 2020/2024; Ordinul nr. 37/2020 pentru aprobarea Normelor tehnice privind modul de completare a registrului agricol pentru perioada 2020-2024; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit b) si art. 139 alin. (3) lit. g) din Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (1) Se aprobă închirierea prin atribuire directă a pajiştilor permanente aflate în proprietatea privată a Municipiului Slobozia, către ASOCIAȚIA CRESCĂTORILOR DE ANIMALE SLOBOZIA NOUĂ. (2) Suprafeţele de pajiște ce vor fi închiriate conform dispoziţiilor prezentei hotărâri sunt identificate în Anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Termenul Contractelor de închiriere încheiate conform dispoziţiilor prezentei hotărâri va fi de 7 ani. (4) Preţul Contractelor de închiriere încheiate conform dispoziţiilor prezentei hotărâri va fi de 280 lei/ha/an, pentru anul 2022. Preţul contractului va fi ajustat anual conform formulei prevăzute de art. 6 alin. (3) şi (4) din H.G. nr. 1064/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajistilor permanente și pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991; Art. 2. - Se aproba Contractul-cadru de închiriere, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. — Lucrările de întreţinere a suprafeței de pajiște închiriată, precum și a utilităţilor zoopastorale se vor efectua de către locatar, cu asigurarea respectării condiţiilor şi nivelurilor impuse de legislaţia specifică în această materie. Art. 4. — Se mandatează Primarul Municipiului Slobozia să semneze Contractul de închiriere în condiţiile prevăzute în prezenta hotărâre. Slobozia nr. 36/29.03.2012. Art. 6. - Prezenta hotărâre se va aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Primăriei Municipiului Slobozia şi pe site-ul propriu www.municipiulsloboziail.ro. Art. 7. - În vederea ducerii la îndeplinire, prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, prezenta hotărâre va fi comunicată Direcţiei Finanţe Publice Locale şi Compartimentului Registru Agricol, căruia îi revine obligaţia încheierii contractelor de închiriere. Contrasemnează SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, Jur. pa Valentin PREȘEDINTE Buzoianu Stqi Nr. 170 din 11.05.2022 CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL SLOBOZIA Adresă: Slobozia, Strada Episcopiei nr. 1, 920023, Judeţul Ialomița, CUI 4365352 Telefon: 0243/231.401, Fax: 0243/212.149 Website: https://municipiulslobozia.ro | Email: officeomunicipiulslobozia.ro Anexa nr. 1 la HCL Slobozia nr. 170/11.05.2022 Nr. Număr Număr cn. tal narcelă Suprafaţa (ha) Nr. cadastral Carte funciară 1 192 1/Lot 2 15,5379 40546 40546 2. 194 1 28,117 38988 38988 3 211 1/Lot 2 95,5318 40554 40554 4 21172 1/Lot 2 68,3082 40549 40549 5 132 1 16,4997 38955 38955 6 736 1 15,5360 38990 38990 7 741 1 7,1768 37314 37314 Contrasemnează SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, Jur. Tudoran Valentin ROMÂNIA JUDEȚUL IALOMIȚA MUNICIPIUL SLOBOZIA Adresă: Slobozia, Strada Episcopiei nr. 1, 920023, Judeţul Ialomiţa, CUI 4365352 i Telefon: 0243/231401, Fax: 0243/212.149 / = 3 Website: https://municipiulslobozia.ro, Email: officeomunicipiulslobozia.ro = zegnicipiuli o Su Siebe Anexa nr. 2 la HCL Slobozia nr. 170/ 11.05.2022 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. / 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. MUNICIPUL SLOBOZIA - prin reprezentantul său legal Dragoş Soare — Primar, cu sediul în Slobozia str. Episcopiei nr. 1, CUL RO4365352, cont ROS53TREZ3915010XXX000173 deschis la Trezoreria Slobozia, în calitate de LOCATOR, şi ASOCIAȚIA CRESCĂTORILOR DE ANIMALE SLOBOZIA NOUĂ, cu sediul în Slobozia, str. Unirii nr. LA, judeţul Ialomiţa, înregistrată în Registrul asociaţiilor şi fundațiilor aflat la Grefa Judecătoriei Slobozia comerţului la nr. „ cod unic de înregistrare fiscală 29833114, reprezentată prin Sandu Bordeiu, în calitate de Preşedinte, în calitate de LOCATAR, la data de „la sediul Locatorului, în temeiul: - prevederilor Noului Cod Civil, - prevederilor art. 303 alin. (1), (2) şi (5) din OUG nr. 57/2019 — privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederilor OUG nr. 34 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările şi completările ulterioare,; - prevederilor HG nr. 1064/2013 privind aprobarea normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor OUG nr. 34 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 - prevederilor Ordinului MDRAP nr. 2051/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor; - Regulamentului de păşunat pe teritoriul administrativ al municipiului Slobozia, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 58 din 28.03.2019, cu modificările și completările ulterioare; - Hotărârii Consiliului Judeţean Ialomiţa nr. 243/23.12.2021 privind stabilirea preţului mediu/tonă de iarbă (masă verde) obţinută de pe pajiște, pentru anul 2022 - Hotărârii Consiliului Local de aprobare a concesionării nr. ; s-a încheiat prezentul contract de închiriere. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul contractului de închiriere îl constituie terenul în suprafaţă totală de 246,7021 ha, categoria de folosinţă păşune, care aparţin domeniului privat al municipiului Slobozia, amplasate după cum urmează: Nr. Număr Număr = ca. —. parea Suprafaţa (ha) Nr. cadastral Carte funciară 1 192 1/Lot 2 15,5379 40546 40546 2 194 1 28,1117 38988 38988 3 211 1/Lot 2 95,5318 40554 40554 4 21172 1/Lot 2 68,3082 40549 40549 5 732 1 16,4997 38955 38955 6 736 1 15,5360 38990 38990 7 741 1 7,1768 37314 37314 2. Obiectivele locatarului sunt: a. menţinerea suprafeţei de pajiște; b. realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menţinerii calității covorului vegetal; c. creşterea producției de masă verde pe hectar de pajiște. 3. In derularea contractului de închiriere, locatarul va utiliza urmatoarele categorii de bunuri: a) “Bunuri de Retur“ care inseamna terenul impreuna cu toate utilitatile edilitare aduse in zona si investitiile realizate in conformitate cu autorizatia de constructie; b) “Bunuri proprii“ care inseamna bunurile care, la expirarea Contractului, raman in proprietatea Locatarului. Locatarul a avut proprietatea asupra acestor bunuri si le-a folosit pe durata închirierii, cu exceptia celor prevazute la lit. a); c) bunuri de preluare - care la expirarea contractului pot reveni locatorului în măsura în care acesta din urmă își manifestă intenția de a prelua în schimbul plății unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată. 4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3 lit .a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, Locatarul fiind obligat să restituie în deplină proprietate, liber de orice sarcină bunul închiriat. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3.1. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de 7 (sapte) ani, cu începere de la data de „până la data de . 2. Contractul de închiriere poate fi prelungit prin simplul acord de voinţă al părţilor, cu o perioadă care însumată cu perioada iniţială, nu va depăși 10 ani. IV. PREŢUL CONTRACTULUI ŞI MODALITĂȚI DE PLATĂ Art. 4.1 Chiria anuală este de ------- lei/ha/an. 2. Preţul contractului va fi ajustat anual conform formulei prevăzute de art. 6 alin. (3) şi (4) din H.G. nr. 1064/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea psi permanente și pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 | 2. Chiria poate fi plătită cu numerar la casieria unităţii sau prin virameni î „ deschis la Trezoreria Slobozia, f 3. Plata se va efectua în două diise egale, până la data de 31 martie respectiv: 3 septembrie a anului în curs. Executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la calculargă: > > de majorări de întârziere, conform dispoziţiilor legale în vigoare. 4. Pentru anul 2022, Locatorul va plăti chiria într-o singură tranşă, respectiv la data de 30 octombrie. Executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la calcularea de majorări de întârziere, conform dispoziţiilor legale în vigoare. 5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. V. DREPTURILE PĂRȚILOR Art. 5. Drepturile Locatarului: - de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate privată care fac obiectul prezentului contract; - are drept de uzufruct asupra bunului care face obiectul închirierii, potrivit naturii acestuia şi obiectivelor stabilite prin prezentul contract de închiriere. Art. 6 Drepturile Locatorului: - să inspecteze suprafețele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar prin contract. Verificarea se va efectua prin aducerea la cunoştinţa locatarului, în prealabil — minim 1 zi lucrătoare înainte de data verificării şi în următoarele condiții în prezenţa locatarului (al unui reprezentant desemnat de către acesta) şi reprezentanților desemnaţi ai locatorului; - să solicite locatarului situația lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora și devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare; - să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajiște; - să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajiște şi să confirme prin semnătură executarea acestora. - are dreptul să modifice în mod unilateral contractul in cazul in care interesul public national sau local o impune, ori in situaţia în care sunt înființate asociaţii ale crescătorilor de animale care solicită suprafeţe din paşunea permanentă a Municipiului Slobozia. Suprafeţele de pășune ce vor fi acordate, noilor asociaţii a crescatorilor de animale, vor fi proporţionale cu numărul de animale deţinute de membrii acestora raportat la suprafața păşunii deţinută de Municipiul Slobozia. VI. OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR Art. 7 Obligaţiile Locatarului: - Locatarul are obligaţia să respecte întocmai prevederile din Regulamentul de păşunat pe teritoriul administrativ al municipiului Slobozia, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 58 din 28.03.2019, cu modificările şi completările ulterioare, ce se constituie în anexă la prezentul contract. - Locatarul este obligat să asigure exploatarea prin pășunat, eficace, în regim de continuitate şi de permanenţă, a terenului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către Locator. Locatarul are obligaţia de a nu schimba categoria de folosință a terenului care face obiectul prezentului contract. - Locatarul are obligaţia să nu procedeze la schimbarea liniilor de grăniţuire ale terenului, determinate în momentul predării de către Locator. - Locatarul este obligat să nu subcontracteze bunurile ce fac obiectul închiriererii. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute. - Locatarul este obligat sa exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul închirierii. 3 - Locatarul este obligat să plătească taxele aferente prezentului contract de conic - Locatarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor Pr6prie privată. Îi | / - Locatarul este obligat să realizeze anual lucrări de întreţinere a păşunilGi: cu de vegetaţie nevaloroasă, gunoaie şi pietre, distrugerea mușuroaielor, îmbunătățirea regi de umiditate, îmbunătăţirea fertilității solului, supraînsămânţare şi alte lucrări care scimpuli-în vederea menţinerii/creşterii calităţii păşunii. i crin Tetea - Locatarul este obligat să deţină animale şi să respecte încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha, pe toată durata derulării contractului. - Locatarul îi este interzisă introducerea pe păşune a porcilor sau păsărilor, pentru a se evita degradarea terenului. - Să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat; - Să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat fără a depăşi limitele amplasamentului acestuia; - Locatarul are obligatia de a respecta modul de folosire si exploatare a pajistilor comunale si urbane prin amenajamente pastorale sau silvopastorale intocmite, dupa caz, de Ministerul Agriculturii si dezvoltarii Rurale ori Ministerul Mediului si Padurilor. Costurile pentru realizarea amenajamentului se suporta de asociatiile crescatorilor de animale care folosesc pajistea prin contract. - Locatarul are obligatia de a lotiza si delimita prin ingradire suprafetele de pasune concesionate astfel incat sa asigure un pasunat optim pentru toate categoriile de animale, precum si prezervarea si imbunatatirea calitatii pasunii. - Locatarul are obligatia de a lotiza si delimita prin ingradire suprafetele de pasune închiriate astfel incat sa delimiteze suprafetele destinate pasunatului bovinelor de cel destinat ovinelor si caprinelor cu indeplinirea cerintei de a asigura o incarcatura minima de 0,3 UVM/ha pentru suprafata solicitata. - Locatarul datorează locatorului o taxă pentru folosința terenului, stabilită în conformitate cu prevederile Codului Fiscal. Taxa de folosinţă a terenului va fi achitată în contul concedentului nr. RO58TREZ3912107020202XXX deschs la Trezoreria Slobozia. Plata se va efectua în două tranşe egale, până la data de 31 martie respectiv 30 septembrie a fiecărui an. Pnetru anul 2022 Locatarul va plăti taxa pentru folosință teren redevenţa într-o singură tranşă, respectiv la data de 30 septembrie. - La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen sau în momentul încetării contractului prin acordul părţilor, locatarul este obligat să restituie Locatorului în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. Sa, Art. 8 Obligaţiile Locatorului: - Locatorul este obligat să nu îl tulbure pe Locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere. - Locatorul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege. - Locatorul este obligat să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului. - Locatorul este obligat să notifice locatarului de îndată ce sesizează existența sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea exploatării terenului ce face obiectul prezentului contract, în vederea luării măsurilor ce se impun. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art. 9 (1) Prezentul contract de închiriere inceteaza in urmatoare situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contractul de închiriere; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Locatar, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata; c) în cazul neindeplinirii de catre Locatar, în mod culpabil, a contractuale prevazute de Capitolul IV si art. 7 din prezentul; contractul se rezii i formalitate. Cu toate acestea, Locatarul il va despagubi pe Locator. |£ £ fe d) în cazul incalcarii obligatiilor contractuale de catre Locator, a 04 ( închiriere se reziliaza de plin drept, fara a fi necesara interventia vre) $ judecatoresti. Cu toate acestea, Locatorul îl va despagubi pe Locatar. î €) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunului închiriat sai aa imposibilitatii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; £) alte cauze de incetare a contractului de închiriere, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege 8) în caz de forță majoră. (2) La incetarea, din orice cauza, a contractului de închiriere, bunurile ce au fost utilizate de locatar in derularea închirierii vor fi repartizate dupa cum urmeaza: a) bunurile de retur vor fi preluate de către LOCATOR; b) bunurile proprii vor fi preluate de către LOCATAR; c) bunurile de preluare, la expirarea contractului, pot reveni Locatorului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată. IX. CLAUZE CONTRACTUALE PRIVIND RESPONSABILITĂȚILE DE MEDIU Art. 10 Locatarul obligaţia să respecte normele de protecţie a mediului, în conformitate cu legislaţia în vigoare. X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 11 Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. În cazul în care Locatarul nu plăteşte la termenul scadent, va suporta dobânzi penalizatoare de 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. XI. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI Art. 12 În accepțiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită, dacă va fi transmisă la adresa prevăzută la Art. 1, în prezentul contract, în termen de 10 zile calendaristice de la apariţia unui eveniment de natură a produce modificări în executarea clauzelor contractului. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, va fi transmisă prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare. D [...]