HCL 164/2021 adoptată

CONT : RO82 BACX 0000 0012 3396 3001 CONT : RO86 TREZ 3915 069X XX00 7299 EMAIL : [email protected] C: 83/2020 Titlu proiect : REALIZARE PUZ- PARCELARE IMOBIL str. MARASESTI nr. 2 - SLOBOZIA , jud. IALOMITA Beneficiar : ENESCU MARIA ADRIANA Faza : P.U.Z. Sef proiect .Arh. dipl. Marian Gavril…………………………… ianuarie 2020 1  C: 83/2020 T itlu pr: REALIZARE PUZ - PARCELARE IMOBIL str. MARASESTI nr. 2 SLOBOZIA , jud. IALOMITA SOCIETATEA COMERCIALA Benef: ENESCU MARIA ADRIANA PRORENT DESIGN S.R.L. Faza : PUZ COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURA - Sef proiect - arh.dipl. Marian Gavril .................. INSTALATII SANITARE - ing. Roxana Stoica .................. ELECTRICE - ing. Roxana Stoica .................. STUDIU GEOTEHNIC - ing. Petrescu Eugen .................. RIDICARE TOPOGRAFICA - ing. Jugravu Constantin .................. 2  C: 83/2020 T itlu pr: REALIZARE PUZ - PARCELARE IMOBIL str. MARASESTI nr. 2 SLOBOZIA , jud. IALOMITA SOCIETATEA COMERCIALA Benef: ENESCU MARIA ADRIANA PRORENT DESIGN S.R.L. Faza : PUZ BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE - Foaie de prezentare - Colectiv de elaborare - Borderou general - Certificat de urbanism nr. 22924 din 18.10.2019 Memoriu general I. Date generale II. Stadiul existent de dezvoltare urbanistica III. Stabilirea modului de organizare urbanistica si categorii de interventie IV. Concluzii Regulament local de urbanism B. PIESE DESENATE A1 - Incadrare in localitate Sc.1 : 10000 T1 - Plan ridicare topografica Sc.1 : 500 A3 - Obiective de utilitate publica - Reglementari Sc.1 : 500 A4 - Plan proprietatea terenurilor - existent Sc.1 : 500 A6 - Tipul de proprietate asupra terenurilor Sc.1 : 500 I1 - Echipare tehnico-edilitara - Reglementări Sc.1 : 500 3  C: 83/2020 T itlu pr: REALIZARE PUZ - PARCELARE IMOBIL str. MARASESTI nr. 2 SLOBOZIA , jud. IALOMITA SOCIETATEA COMERCIALA Benef: ENESCU MARIA ADRIANA PRORENT DESIGN S.R.L. Faza : PUZ MEMORIU GENERAL I. DATE GENERALE - Denumire lucrare: REALIZARE PUZ - PARCELARE IMOBIL str. MARASESTI nr 2 SLOBOZIA , jud. IALOMITA - Beneficiar : ENESCU MARIA ADRIANA - Proiectant : SC PRORENT DESIGN SRL - Faza : P.U.Z. Baza de proiectare: - Legea 350/2001 - privind amenajarea teritoriului si urbanismul - H.G. 525/1996 - Regulamentul general de urbanism - Ordinul nr.91/1991 - M.L.P.A.T.- privind cadru continut al documentaţiei de urbanism si amenajarea teritoriului - cap.III pct. 1 si 2 - Certificat de urbanism nr. 22924 din 18.10.2019 Planul urbanistic zonal se întocmeşte pentru un teren situat intre satazile MARASESTI , PLEVNEI si OITUZ in orasul SLOBOZIA. Obiectul lucrării constă în realizarea unui cartier de locuinte pe o suprafata de 8087,00 mp Problemele studiate în consecinţă, se compun din: - zonificarea functionala a teritoriului atribuit - stabilirea unor relatii compatibile intre functiunile invecinate si cele propuse - asigurarea echipării tehnico-edilitare - încadrarea în reţeaua existentă de circulaţie. II. STADIUL EXISTENT DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ - Încadrarea în teritoriul localităţii (Planşa A1) Planul urbanistic zonal se întocmeşte pentru un teren intravilan situat in zona nord - vest a orasului SLOBOZIA intre strazile MARASESTI , PLEVNEI si OITIZ pe un teren apartinand domenuiului privat al beneficiarului ENESCU MARIA ADRIANA Obiectul lucrării consta in parcelarea unui imobil in loturi pentru construre de locuinte individuale In organizarea acestei zone s-a tinut seama de tema de proiectare referitoare la : - necesitatea dezvoltarii actuale a localitatii - imbunatatirea retelei de drumuri - ridicarea calitatii nivelului de echipare tehnico-edilitar a teritoriului - imbunatatirea conditiilor de locuire din localitate. 4 2. Analiza situatiei existente (Plansa A2) 2.1. Folosinţa teritoriului Suprafaţa zonei studiate se află în intravilanul orasului SLOBOZIA in zona nord - vest si este delimitata de : - la nord – strada Marasesti - la sud - strada Oituz - la est - strada Plevnei - la vest - domeniulprivat al UAT Slobozia Suprafaţa luată în calcul este de 8087,00 mp, din care: I - zona pentru constructii Sc = 1007,00 mp. II - zona pentru spatii verzi Sv = 6892,75 mp. III - zona pentru alei, drumuri St = 187,25 mp. 2.2. Analiza fondului construit existent În prezent pe terenul studiat care este amplasat in zona nord - vest a orasului SLOBOZIA intre strazile MARASESTI , PLEVNEI si OITUZ pe un teren apartinand domenuiului privat al beneficiarului ENESCU MARIA ADRIANA Pe amplasament exista 3 constructii C1, C2 si C7 Constructia C1 - hala parter cu o suprafata construita de 197,00 mp din metal amplasata central pe amlpasament care este intr-o starea satisfacatoare Constructia C2 - magazie cu o suprafata construita de 57,00 mp din zidarie amplasata pe latura de nord-est a amlpasament care este intr-o starea rea Constructia C7 - hala parter cu o suprafata construita de 753,00 mp din metal amplasata central pe amlpasament care este intr-o starea satisfacatoare Toate aceste constructii se vor demola 5 2.3. Analiza geotehnică Terenul de fundare este alcatuit din depozite praf argilos cafeniu si nisipuri cu pietrisuri.Orizontul de praf argilos are o compresibilitate foarte mare si mare, conform prevederilor STAS 1243-88. Cutremurele de pamant:Zona de intensitate seismica 81 scara MSK si perioada de revenire de 50 de ani. Inundatii:Nu este cazul, zona fiind indiguita. Alunecari de teren: Potential de producer a alunecarilor-scazut, Probabilitate de alunecare-practic zero. Corelarea datelor din studiile geotehnice execuate in zona ne-a permis stabilirea urmatoarei coloane litologice: 0.00-0.40 m sol vegetal(umplutura pina la 1.50m) 0.40-3.50m praf argilos,cafeniu 3.50-6.00m nisipuri si pietrisuri. Orizontul freatic, usor ascensional, este cantonat la adincimea de 4.00m de la nivelul terenului natural. In conformitate cu prevederile STAS 6054 – 77,in municipiul Urziceni,adancimea de inghet este de 90 cm de la nivelul terenului sistematiza 2.4. Căi de comunicaţie Accesul catre acest amplasament se face de pe strazile MARASESTI , PLEVNEI si OITUZ si de pe strada PRELUNGIREA MARASESTI care este perpendiculara si central pe latura de est a amplasamentului Reteaua de strazi din localitate este alcatuita din strazi cu latimi cuprinse intre 5,00 si 6.00 m 2.5. Echipare edilitară In zona amplasamentului studiat exista retea de alimentare cu energieelectrica, retea de canalizaremenajera, pluviala, alimentare cu apasidistributie gaze naturale. Apa potabila: orice constructie noua trebuiesa fie racordata la reteaua publica de distributiea a apei potabile. Canalizarea menajera – racordarea la reteaua de canalizare este obligatorie pentru orice constructie sau instalatie noua. Canalizarea pluviala - amenajarile pe orice teren trebuie astfel realizate incat sa permita scurgerea apelor meteorice spre reteaua publica colectoarea acestora. Retele electrice, telefonie si CATV – cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului particular ca si iluminatului public, de asemenea, si retelele de telecomunicatii trebuie introduse in subteran – in caz de imposibilitate tehnica si numai atunci, pot fi dispuse astfel incat sa urmareasca liniile de cornisa ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbra ale acoperisurilor, bransamentele, pe cat posibil trebuie ascunse; in caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuie amplasate la extremitatile fatadelor si vopsite in tonul fatadelor pe care se aplica. Gaze – toate constructiile in afara imobilelor vor fi amplasate in subteran; Salubritate – orice unitate va fi prevazuta cu amenajari in interiorul parcelei pentru colectarea deseurilor menajere in containere. Retelele tehnico- edilitare ( alimentare cu apa , canalizare , alimentare cu gaze naturale si energie electrica ) sunt amplasate pe str. MARASESTI , PLEVNEI si OITUZ 6  2.6. Disfunctionalitati Din analiza situatiei existente, reiese in evidenta cu pregnanta faptul ca teritoriul luat in considerare nu este neamenajat, nu are un caracter bine definit in mare parte a lui, de aici rezultand ca este bine venita realizarea unei zone cu functiune precisa si bine determinata. Zone de locuit in oasul Slobozia sunt putine si cerinte pentru tinerii din orasul Slobozia sunt mari Spatiile verzi si plantate din orasul Slobozia se incadreaza sub necesarul pe cap de locuitor. In urma celor aratate mai sus, rezulta ca amenajarea unei zone cu functiune dominant de locuit este foarte necesara in localitatea Slobozia pentru ca acum nu se mai gasesc terenuri libere pentru construire de locuinte individuale Echiparea edilitara nu corespunde necesitatilor si este indicat ca aceasta sa se imbunatateasca. III STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICA, CATEGORII DE INTERVENTIE SI REGLEMENTARI (Plansa A3, I1) 1. Elemente de tema Prin PUZ se propune ca această zonă să devină zonă rezidenţială de locuinţe cu regim mic de înălţime parter si P+M ( conform PUG slobozia ) 1. Descrierea soluţiilor propuse Suprafata studiata se compune din 17 loturi cu suprafate intre 306.20 mp. si 1846,50 mp Toate loturile vor avea acces direct pietonal şi carosabil la drumurile existente şi propuse din zonă. Locuintele unifamiliale care se vor construi pe aceste amplasamente nu se vor învecina cu surse producătoare de noxe, de zgomot sau de vibratii. Prin prezentul PUZ se propune amenajarea suprafetei de 8087,00 mp proprietate a beneficiarului 3. Obiective existente si propuse 3.1. Cladiri existente – C1 - parter care va fi modernizat transformat in locuinta 7 3.2. Cladiri propuse Cladirile care se vor construi vor avea destinaţia de locuinţe vor avea caracter definitiv cu nu regim de inaltime P ( parter ) si P+1 s-au P+M , vor avea structura din cadre de beton sau zidarie portanta utilizandu-se materiale moderne si usor de intrtinut Se mentine hala existenta C7 care va fi modernizata cu materiale moderne durabile in timp 3.3. Zona pentru alei, drumuri, parcaje Aceasta se compune din drumuri si alei propuse care au o suprafata de 1189,00 mp drumuri si 747,00 mp alei Parcaje se vor prevedea in incinta lotului avand acces direct din strazile existente adiacente 3.4. Zona pentru spaţii verzi, libere Suprafeţele pentru spaţii verzi se vor realiza din benzile adiacente strazii si din incinta fiecarui lot propus si vor insuma 4451.00 mp din intravilanul localitatii 4. Zonificarea teritoriului, bilant teritorial Realizarea acestei zone implică rezolvarea unui ansamblu de probleme care privesc teritoriul studiat. Criteriile principale de organizare urbanistica a zonei au fost urmatoarele: - lotizarea terenului studiat - organizarea circulatiei rutiere si pietonale - echiparea zonei cu retele tehnico-edilitare. In final zona va avea funcţiunea preponderent de locuire şi se adresează persoanelor care vor să-şi construiască o locuinţă în limitele impuse de legislatia în vigoare. 5. Regimul de înaltime Constructiile viitoare ce se vor realiza pe aceste loturi, vor fi : - locuinte Parter; P+M sau P+1 - anexe gospodaresti P (parter) Inaltimea maximă a locuinţei,la coamă 15,00 m. 8 6. Regimul de aliniere al construcţiilor Clădirile viitoare se vor situa la distanţa de min. 5,00 m faţă de aliniamentul terenului (gardul curţii). 7. Modul de utilizare a terenului Pe total suprafata lotizata,rezulta un POT de 21,00 % si un CUT de 0,303 insa se admite pe fiecare lot cu locuinte P+M : P+1 un POT de 35% si un CUT de 0,50 si pe fiecare lot cu locuinte PARTER un POT de 35 % si un CUT de 0,35 Aceşti indici au fost calculaţi în conformitate cu prevederile Ordinului 91/1991 - cap.III pct. 1 si 2. 8. Organizarea circulatiei 8.1. Reteaua stradala Pe suprafaţa studiată se vor realiza alei carosabile si pietonale. Toate arterele carosabile propuse pot asigura accesul masinilor si utilajelor de interventie. Dimensionarea strazilor si trotuarelor s-a facut in conformitate cu Legea drumurilor nr. 82/1998 si cu Legea nr.37/1975 privind proiectarea arterelor de circulatie in localitatile urbane si rurale (cap.III). Alcătuirea profilelor transversale se va face în conformitate cu: - STAS 10144/3 - 1991 - Elemente geometrice ale strazilor - STAS 10144/5 - 1989 - Calculul capacitatii de circulatie a strazilor 8.2. Parcări Este interzisa parcarea pe arterele carosabile, acestea trebuind să asigure traficul rutier zilnic. Parcarea se va realiza în incinta loturilor. 8.3. Sisteme constructive Clădirile locuinţelor vor avea structura de rezistentă realizată în sistem clasic, adică zidarie portantă rigidizată cu samburi si centuri sau cadre din beton armat si cu acoperis tip sarpanta de lemn. Fundarea cladirilor se va face cu respectarea normativelor in vigoare Constructiile vor putea avea subsoluri Fatadele se vor realiza din materiale noi, moderne, rezistente in timp si estetice. Pentru aleile carosabile, sistemul rutier adoptat este format din: îmbracaminte din beton 18 cm.;nisip 2 cm;balast 20 cm.; borduri 20 x 25 cm. Pentru aleile pietonale se vor folosi: beton B 100 - 10 cm; nisip 5 cm. 8.4. Echipare edilitara 8.5. Obiectivele de utilitate publică - Alimentare cu energie electrica Obiectivul va constitui un nou consumator de energie electrică în zonă. Bilanţul energetic conform breviarului de calcul anexat se apreciază astfel: Conform normativului I7-2011 pentru o casa cu maiputin de 5 camere + dependinte se considera urmatoarele caracteristici energetice: Pi = 20,0 kW ; Ps = 12,0 kW Pentru zona studiata se considera urmatoarele caracteristici energetice: Pi = 12x20,0=240,0KW; Ps=12X12,0=144,0KW Pentru alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va solicita Studiu de Solutie la ENEL ISTRIBUTIE. 9 - Alimentare cu apă Alimentarea cu apa a zonei propuse se va asigura de la sistemul centralizat de alimentare cu apa a zonei. Necesarul de apa s-a determinat conform SR 1343/1 si STAS 1478; debitele specifice care alcatuiesc necesarul de apa sunt: - in functie de incadrarea obiectivului (conf. STAS 1478), debitul specific s-a calculat dupa urmatoarea metodologie: - pentru o cladire de locuit = 170 l/persoana zi; Qzimed = (qsp x N )/ 1000 = (170 x 4)/1000 = 0,68(mc/zi). Conform SR 1343/1 debitele caracteristice se calculeaza cu relatiile: Qzimax = Qzimed x kzi = 0,68 x 1,30 = 0,88 (mc/zi) Qomax = Qzimax * ko = 0,88 x 1,30 = 1,15 (mc/zi) kzi = 1,30 – valoarea maxima a abaterii valorii consumului zilnic, conf. SR 1343/1 ko = 1,30 – valoarea maxima a abaterii valorii consumului orar, conf. SR 1343/1 - Canalizarea menajera Municipiul Slobozia dispune de un sistem centralizat de canalizare, care colecteaza apele uzate rezultate de la locuinte, diversi agenti comerciali si cladiri publice. Apa uzata este dirijata prin conducte catre statia de epurare a localitatii. In zona studiata exista conducte de canalizare care asigura preluarea apelor uzate menajere, cu respectarea parametrilor de calitate conform NTPA 002/2002. In cea mai mare parte, conductele de canalizare sunt montate in trama strazilor, in zona axului acestora. Evacuarea apelor uzate menajere de la fiecare proprietate se va face prin bransament la reteaua publica stradala, prin intermediul caminelor de record sau de linie. Debitele de apă menajere evacuate la canalizare (conf. SR 1846-1) – pentru 1 parcela: Quz.zimed = Qzimed = 0.68 m3/zi; Quz.zimax = Qzimax = 0.88 m3/zi; Quz.orarmax = 1,15 m3/zi. - Canalizarea pluviala Debite de ape pluviale (conf. SR 1846-2): Fiecare parcelă va fi prevăzută cu un bazin de colectare a apelor de ploaie de cca. 3 mc. Apa stocată va fi folosită la udarea spaţiilor verzi. Apele pluviale de pe străzi se vor colecta prin intermediul sistemelor de rigole paralele cu drumurile. Apele de ploaie provenite de pe spatiile de circulatie sau parcare asfaltate sunt preluate printr-un sistem perimetral de rigole, dupa care sunt descarcate la conducta de canalizare pluviala. Debitul de ape meteorice cazut pe suprafeţele carosabile este: QP = m x S x φ x i unde: φ – coeficientul mediu = 0,85 – pentru drumuri din asfalt m = 0,90 - t >40 minute. S = 13290 m2 sau1,3ha i = 100 l/s/ha, pentru frecventa ploii de calcul 1/2 siti = 7,5 min Qmax = 0,9 x 1,3 x 0,85 x 100 = 99,45 l/s - Telecomunicatii, transfer de date si supraveghere Acest tip de retele vor fi montate pe stalpii electrici de folosinta comuna. - Gospodaria comunala Orice unitateva fi prevazuta cu amenajari in interiorul parcelei pentru colectarea deseurilor menajere in containere. Proprietarii vor incheia contract cu furnizorul de servicii de salubritate care va asigura evacuarea deseurilor menajere ritmic, la depozitul ecologic cel mai apropriat. 10 În urma studiului compozitional urbanistic, s-au conturat cu claritate urmatoarele obiective: * obiective propuse: - cladiri locuinţe P ( parter si P+M ; P+1 şi anexe gospodareşti ) - alei pietonale şi carosabile (trotuare şi străzi) [...]