HCL 245/2018 Slatina adoptată

Consiliul local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 : A i e-mail: office primariaslatina.ro site: www.primariaslatina.ro ROMANIA Nr. 245/28.09.2018 HOTARARE Referitoare la: aprobare „Regulament privind autorizarea lucrărilor de transformare a spaţiilor de locuit în spaţii comerciale, amenajarea şi extinderea acestora ”, în municipiul Slatina CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.09.2018. Având în vedere: - expunerea de motive a Primarului municipiului Slatina nr.68116/14.08.2018 ; - referatul de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef nr. 68118/14.08.2018 ; L_] - HCL nr. 140/25.05.2016 referitoare la reactualizare Plan Urbanistic General; - prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică; - prevederile art. 3, lit. a) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; - Ordinul nr. 839/2009 - Normele de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; - H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul general de urbanism; - Avizul favorabil al Comisiei de amenajare teritoriu şi urbanism şi al comisiei juridice şi de disciplină din cadrul Consiliului Local. În temeiul art. 36, alin. (1), alin. (2), lit. b), art. 45, alin. (2), lit. e) şi art. 115, alin. (1), lit. b) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă „Regulamentul local privind autorizarea lucrărilor de transformare a _ spaţiilor de locuit în spaţii comerciale, amenajarea şi extinderea acestora” în municipiul Slatina, conform anexei la prezenta hotărâre. HCL nr.148/29.07.2005 şi HCL nr.21/07.02.2007. Art.3. Prezenta hotărâre se va comunica la: - Instituţia Prefectului — Judeţul Olt; - Primarul municipiului Slatina; Avizat de legalitate, Secretarul municipiului Slatina Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi „PENTRU”. 21 - consilieri prezenţi 0 - consilieri absenți 21 - consilieri în funcţie. Anexă la HCL nr.245/28.09.2018 REGULAMENT PRIVIND CONDIȚIILE DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE TRANSFORMARE A SPAȚIILOR DE LOCUIT IN SPAȚII COMERCIALE, AMENAJAREA ȘI EXTINDEREA ACESTORA Capitolul I DISPOZIŢII GENERALE 1.1. Prezentul regulament stabilește cadrul legal pentru autorizarea lucrărilor de transformare a spaţiilor de locuit în spaţii comerciale, amenajarea şi extinderea acestora. Prevederile prezentului regulament se aplică: organizaţiilor fără scop lucrativ, agenţilor economici — personae fizice sau juridice autorizate — care desfășoară activități comerciale, sociale, sportive sau care prestează servicii către populaţie. 1.2. Se pot transforma spaţiile de locuit în spaţii comerciale în zonele premise prin Planul urbanistic general al municipiului Slatina aprobat prin HCL nr. 140/25.05.2016, în următoarele unităţi teritoriale de referință (UTR-uri): -LI — subzona locuinţelor individuale pe parcelă cu regim redus de înălțime -L2 — subzona locuinţelor individuale şi semicolective cu regim mediu de înălțime -L3 — subzona locuinţelor colective -CO - subzona centrală protejată -CI1 — subzona centrală situată în afara zonei construite protejate, în prelungirea acesteia şi având un ţesut compact constituit -C2 — subzona centrală situată în afara zonei construite protejate, în locaţii dispersate (poli centrali secundari) -MI — subzona mixtă situată în afara zonei construite protejate corespunzătoare unui țesut urban constituit -M2 — subzona mixtă situată în afara zonei construite protejate corespunzătoare unui tesut urban slab constituit. Amenajarea și extinderea spaţiilor comerciale se poate face în următoarele condiții cumulative: a) respectarea aliniamentului extinderilor existente b)distanța maximă admisă pentru extindere pe orizontală va fi de 2,50 m de la faţada construcției până la aliniament c) conversia spaţiilor de locuit în alte funcțiuni se poate face pe toată suprafaţa construită desfășurată sau pentru o parte din aceasta d) funcțiunea propusă să nu stânjenească vecinătăţile sau, în caz contrar, proiectul să demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare e) proiectul să asigure ameliorarea aspectului construcţiei și amenajărilor şi o mai bună integrare în zona protejată £) se admit conversii ale funcţiunii de locuinţă în spaţiu comercial a clădirilor monument istoric sau de arhitectură, numai cu acordul Direcţiei pentru Cultură, care se avizează conform legilor în vigoare 8) se va crea un acces separat pentru cetăţeni, iar unde este diferență de cotăa pardoselii faţă de sol, numărul treptelor de acces la exterior va fi de maxim 3 trepte, iar dacă diferența dintre cota aleii de acces şi cota + 0,00 a spaţiului este mai mare de 0,50 m, aceasta va fi preluată la interior h) finisajele exterioare se vor realiza din placaje (marmură, travertine, alucobond, granit, aluminiu), iar zugrăvelile lavabile vor fi în gama de culori existente pe faţada construcţiei respective i) tâmplăria exterioară se va realiza din aluminiu sau PVC, fără restricţie de culoare, cu condiţia să se armonizeze cu cele existente ]) spaţiul va fi izolat termic şi fonic k)la nivelul planşeului peste parter aticul nou creat va fi realizat din materiale uşoare ca alucobond, aluminiu sau PVC, pe care se vor monta firme, înălțimea maximă a aticului nou creat va fi de 0,40 m deasupra planşeului peste parter 1) apele pluviale de pe terasa nou creată vor fi direcționate către burlane de scurgere ce vor fi mascate m) lucrările de transformare, amenajare sau extindere a spaţiilor de locuit în spaţii comerciale în construcțiile reabilitate termic se vor face cu respectarea reglementărilor în vigoare n)nu este permisă extinderea spaţiului pe faţada posterioară sau laterală mai mare decât proiecția balcoanelor de la etajele superioare situate pe acea fațadă o)se interzic funcțiuni comerciale şi servicii care generează un trafic important de personae şi mărfuri, activitate prelungită după ora 22.00, spălătorii chimice, activităţi care produc poluare fonică, chimică sau vizuală, activităţi productive poluante sau cu risc tehnologic. 1.3. Prin amplasarea sau amenajarea teraselor sezoniere din faţa propriilor unităţi, se vor respecta prevederile din HCL nr. 92/26.04.2007, amenajarea acestora efectuându-se în prelungirea spaţiilor comerciale închise, pe terenul proprietate particulară dacă este posibil, sau pe domeniul public sau privat al municipiului Slatina, în urma semnării unui contract cu structura abilitată din cadrul Primăriei municipiului Slatina şi pentru o perioadă de maxim 6 luni/an. Dotările minime necesare pentru amenajarea terasei ca extensie a spaţiului existent se vor asigura din interiorul spaţiului (grup sanitar, bar, sursă apă, electricitate, etc). Capitolul II PROCEDURA DE AUTORIZARE 2.1. Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții în vederea schimbării destinaţiei spațiului de locuit în spaţiu comercial, amenajării sau extinderii spaţiului începe odată cu depunerea cererii de emitere a certificatului de urbanism, cu menţionarea în mod expres a scopului solicitării actului, prin care solicitantul își anunţă intenţia de a obţine, ca act final, autorizatia de construire. 2.2. Documentele necesare emiterii certificatului de urbanism Pentru emiterea certificatului de urbanism, solicitantul - orice persoană fizică sau juridică interesată - trebuie să depună la emitent o documentaţie ce va conţine: a) cererea-tip (formularul-model F.l "CERERE pentru emiterea certificatului de urbanism"), în conformitate cu precizările privind completarea acesteia, cuprinzând: 1. elementele de identificare a solicitantului 2. elementele de identificare a imobilului pentru care se solicită emiterea certificatului de urbanism, respectiv localitate, număr cadastral şi număr de carte funciară, în cazul în care legea nu dispune altfel 3. elementele care definesc scopul solicitării b) planuri cadastrale/topografice, cu evidenţierea imobilelor în cauză, astfel: 1. pentru imobilele neînscrise în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară: plan de încadrare în zonă, la una din scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000, 1:500, după caz, eliberat, la cerere, de către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară; 2. pentru imobilele înscrise în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară: extras din planul cadastral de pe ortofotoplan şi extras de carte funciară pentru informare actualizat la zi, eliberate, la cerere, de către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară c) documentul de plată a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, în copie. 2.3. Documentele necesare emiterii autorizaţiei de construire Documentaţia tehnică - D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se elaborează de proiectanți autorizaţi, persoane fizice sau juridice şi, după vizarea spre neschimbare, se dezvoltă în proiectul tehnic întocmit conform prevederilor legale în vigoare, în concordanţă cu cerințele certificatului de urbanism, cu conţinutul avizelor, acordurilor, punctului de vedere al autorităţii pentru protecția mediului competente, precum şi, după caz, al actului administrativ al acesteia, cerute prin certificatul de urbanism. Conţinutul-cadru al documentaţiei tehnice - D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii cuprinde opisul pieselor scrise şi desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare, după cum urmează: 2.3.1. Piese scrise a) Lista şi semnăturile proiectanţilor b) Memoriu, care va conţine date generale cu referiri la: - amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrărilor - clima şi fenomenele naturale specifice - geologia şi seismicitatea - categoria de importanţă a obiectivului c) Memorii pe specialităţi cu descrierea lucrărilor de: arhitectură, structură, instalații, amenajări exterioare şi sistematizare verticală. d) Date şi indici care caracterizează investiţia proiectată: suprafeţele (construită desfăşurată, construită la sol şi utilă), înălțimea şi numărul de niveluri a spaţiului propus, volumul construcţiei, procentul de ocupare a terenului - P.O.T., coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T. e) Devizul general al lucrărilor, întocmit în conformitate cu prevederile legale în vigoare f) Anexe la memoriu: studiul geotehnic (unde este cazul), referatele de verificare a documentaţiei tehnice - D.T., în conformitate cu legislaţia în vigoare privind calitatea în construcţii 8) Avizele şi acordurile privind asigurarea, branşarea şi racordarea la infrastructura edilitară, după caz, ori ale altor organisme interesate, stabilite prin certificatul de urbanism, conform reglementărilor legale în vigoare şi ca urmare a condiţiilor speciale de amplasament şi/sau a funcţionalităţii investiţiei, după caz, obţinute în prealabil de solicitant 2.3.2. Piese desenate a) Planuri generale: plan de încadrare în zonă emis de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară teritorial, plan de situaţie privind amplasarea obiectivelor investiţiei b) Denumirea şi destinațiile fiecărui corp de construcţie, sistematizarea pe verticală a terenului şi modul de scurgere al apelor pluviale, accesele pietonale c) Planşe pe specialităţi: planşele principale privind arhitectura fiecărui obiect, planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane şi supraterane, cu indicarea funcţiunilor, dimensiunilor şi a suprafeţelor, planurile acoperişurilor - terasă sau şarpantă -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice şi a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execută învelitorile, secţiuni caracteristice care să cuprindă cota +0,00, cotele tuturor nivelurilor, înălțimile determinante ale acoperişului - cotele la coamă şi la cornişă -, fundaţiile clădirilor învecinate la care se alătură construcţiile proiectate, toate fațadele, cu indicarea materialelor şi finisajelor, inclusiv culorile, cotate şi cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat d) Structura: planul fundațiilor, detalii de fundaţii, proiect de structură complet e) Instalaţii Capitolul III DISPOZIȚII FINALE 3.1. La data intrării în vigoare a prezentului regulament îşi încetează valabilitatea: HCL nr. 21/07.02.2007 “Regulamentul privind condiţiile de autorizare a lucrărilor de transformare a locuinţelor de la parterul blocurilor în spaţii comerciale, amenajarea și extinderea acestora”, HCL nr. 148/29.07.2005 referitoare la “Completarea şi modificarea Hotărârii Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 176/2004 cu privire la interzicere transformare spaţii de locuit de la parterul blocurilor în spaţii comerciale” şi HCL nr. 176/21.12.2004 referitoare la “Interzicere transformare spaţii de locuit de la parterul blocurilor în spaţii comerciale“. 3.2. Autorizaţiile emise anterior intrării în vigoare a prezentului regulament rămân valabile pe toată perioada de valabilitate a autorizaţiei respective. În cazul cererilor de prelungire a valabilităţii autorizaţiilor emise anterior, autoritatea publică va avea în vedere, la soluţionarea unei astfel de cereri, concordanța cu prescripţiile prezentului regulament. Preşedinte de ședință, KOVACS Carol - Emil