HCL 186/2024 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: office(Aprimariaslatina.ro site: www.primariaslatina.ro Nr.186/16.07.2024 HOTĂRARE Referitoare la: concesionarea fără licitaţie publică către doamna Dabu Mariana, a terenului în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.1, parter, județul Olt Consiliul Local al Municipiului Slatina, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 16.07.2024. Având în vedere: - referat de propunere nr. 70838/11.07.2024 întocmit de către Primăria Municipiului Slatina - Direcţia Administrare Patrimoniu - Compartimentul Evidenţa Domeniului Public şi Privat; - inițiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 70839/11.07.2024; - raportul de specialitate nr. 70842/11.07.2024, întocmit de către Primăria Municipiului Slatina - Direcţia Administrare Patrimoniu - Compartimentul Evidenţa Domeniului Public şi Privat; - solicitarea doamnei Dabu Mariana, înregistrată la Primăria Municipiului Slatina - Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 2524/10.01.2024, privind concesionarea terenului în suprafață de 4,38 mp (suprafața de 4,00 mp din măsurători cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.1, parter, județul Olt; - Hotărârea Consiliului Local Slatina nr. 41/29.02.2024, prin care a fost inventariat terenul în suprafață de 4,38 mp (suprafaţă de 4,00 mp din măsurători cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.1, parter, judeţul Olt; - contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2386/13.08.2014, de Notar Public — Rodica Buicescu; - Cartea funciară nr. 68470 Slatina, în care este înscris terenul în suprafață de 4,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.1, parter, judeţul Olt; - Cartea funciară nr. 51844-C1-U8 Slatina, în care este înscris imobilul — construcţie în suprafață utilă de 65 mp, situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, nr.34, bl.8, sc.B, ap.1, parter, județul Olt; - certificatul de urbanism nr. 524/04.12.2023, eliberat în scopul concesionării terenului în suprafaţă de 4,38 mp (suprafaţa de 4,00 mp din măsurătorile cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.1, parter, județul Olt; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 2147 PS/20.06.2024, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 351/O0T din 01.07.2024 și la Primăria Municipiului Slatina - Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 67691/02.07.2024; - Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 266/31.10.2023 referitoare la: aprobarea Regulamentului privind concesionarea bunurilor imobile ce aparţin domeniului public iprivat al municipiului Slatina; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 12/30.01.2024, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina; - prevederile art. 15, lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările şi completările ulterioare - prevederile art. 362 alin. 1, art. 308 alin. 4, art. 309 alin 5 şi art. 325, alin (7), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - avizul favorabil al comisiei juridice şi de disciplină şi al comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. 2 lit. „c”, alin . 6 lit. „b” şi art. 139. alin. 3, lit. „8” coroborate cu prevederile art. 196 alin. 1, lit „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. - Se aprobă studiul de oportunitate privind concesionarea terenului în suprafață de 4,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.l, parter, județul Olt, potrivit anexei — parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, - Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică către doamna Dabu Mariana, a terenului în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.l, parter, județul Olt, identificat prin vecinătăţile: - W și S — trotuar bloc 8, sc.B din strada Basarabilor, - E — teren domeniu public al municipiului Slatina (spaţiu verde adiacent blocului 8, sc.B); - V — bloc 8, sc.B din strada Basarabilor, înscris în Cartea Funciară nr. 68470 Slatina, având numărul cadastral 68470, în vederea construirii unui balcon, în dreptul apartamentului nr.1, pe care îl deţine în proprietate în baza contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2386/13.08.2014, de Notar Public — Rodica Buicescu, înscris în Cartea Funciară nr. 51844-C1-U8 Slatina, cu număr cadastral 51844-C1-U8. Art.3, (1). - Se aprobă redevența pentru concesionarea terenului menţionat la art.2, de 354,91 lei/mp, respectiv de 1.419,64 lei, pentru suprafaţa de teren de 4,00 mp din măsurătorile cadastrale. (2). - Redevenţa concesiunii în cuantum de 1.419,64 lei, se va achita integral de concesionar, la data încheierii contractului de concesiune. Art.4. - Se instituie ca obligaţie a concesionarului de a depune în termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, cu titlu de garanţie, o suma de 5% din prețul concesiunii, respectiv suma de 70,98 lei, urmând ca din această sumă să se reţină dacă este cazul, penalitățile şi alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune. Art.5. - Durata concesiunii este de 49 de ani. Art.6. - Direcţia Generală Economică prin Compartiment Administrare Contracte, va încheia contractul de concesiune, în termen de 30 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri, cu concesionarul terenului — doamna Dabu Mariana. Art.7. - Prezenta hotărâre se va aduce la cunoștință publică pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Slatina şi se comunică la: - Instituţia Prefectului — Judeţul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu Slatina; - Direcţia Generală. Contrasemnează, Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi „PENTRU”: 20 - consilieri prezenţi 0 - consilieri absenţi 20 - consilieri în funcție. PS-03/F5 Anexă la H.C.L. nr. 186/16.07.2024 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind concesionarea fără licitație publică către doamna Dabu Mariana, a terenului în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Slatina, situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 3, sc.B, ap.1, parter, judeţul Olt Capitolul I — Descrierea bunului 1.1. - Imobilul ce urmează a fi concesionat, îl constituie terenul în suprafață de 4,00 mp din măsurătorile cadastrale, situat în intravilanul municipiului Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.1, parter, județul Olt, identificat prin vecinătățile: - N și S — trotuar bloc 8, sc.B din strada Basarabilor; - E — teren domeniu public al municipiului Slatina (spațiu verde adiacent blocului 8, sc.B); - V — bloc 8, sc.B din strada Basarabilor, ce aparţine domeniului privat al municipiului Slatina, inventariat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 41/29.02.2024, în vederea construirii unui balcon, de către doamna Dabu Mariana, în dreptul apartamentului 1, deţinut în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 2386/13.08.2014, de Notar Public — Rodica Buicescu, înscris în Cartea Funciară nr. 51844-C1-U8 Slatina, cu număr cadastral 51844-C1-U8; 1.2, - Terenul identificat potrivit pct.1.1., este situat în intravilanul municipiului Slatina, fiind înscris în Cartea Funciară nr. 68470 Slatina, având număr cadastral 68470, cu suprafața de 4,00 mp din măsurători cadastrale, iar potrivit Planului Urbanistic General al municipiului Slatina şi Regulamentului Local de Urbanism, terenul se află în zona rezidențială „L”, subzona locuinţelor individuale și semicolective cu regim mediu de înălțime (P+3-4 etaje) dispuse pe un parcelar fragmentat, adiacent sau în interiorul zonelor constituite — zona A de impozitare. Capitolul II — Justificarea concesionării terenului 2.1. - Interesul autorităţilor locale de a administra eficient terenul în suprafață de 4,00 mp, situat în intravilanul municipiului Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.l, parter, judeţul Olt, prin concesionare directă către doamna Dabu Mariana, în vederea construirii unui balcon pe aliniamentul celor de la etajele superioare, în dreptul apartamentului nr.1, pe care îl deţine în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 2386/13.08.2014, de Notar Public — Rodica Buicescu. 2.2. - Motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, care justifică realizarea concesionării terenului: 2.2.1. - Aspecte de ordin economic şi social Exploatarea eficientă a terenului actualmente neamenajat, în vederea edificării unui balcon cu respectarea aliniamentului balcoanelor de la etajele superioare, ale blocului 8, sc.B, care va îmbunătăți aspectul urbanistic al zonei, iar prin construirea balconului în dreptul apartamentului nr.L, proprietarul acestuia va beneficia de câţiva metri în plus pentru prelungirea spațiului aferent apartamentului, care poate fi utilizat în diverse scopuri. 2.2.2. - Aspecte de ordin financiar Din punct de vedere financiar, investiţia ce se va edifica pe teren, va genera venituri suplimentare la bugetul local al municipiului Slatina, prin încasarea următoarelor: - redevența aferentă terenului concesionat, ca preț al concesiunii; - sume aferente eliberării Autorizaţiei de Construire; - sume ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe clădiri, după finalizarea construcției; - impozitul pe teren; Capitolul Iil — Investiţii 3,1. - Concesionarul va realiza pe terenul ce face obiectul concesiunii, situat în intravilanul municipiului Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.l, parter, judeţul Olt, un balcon în dreptul apartamentului nr.1, pe care îl deține în proprietate. 3.2. - Construirea balconului, se va face pe baza unui proiect legal avizat şi a autorizaţiei de construire emisă de compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare. 3.3. - Construirea balconului, se va face pe aliniamentul balcoanelor de la etajele superioare, cu respectarea documentaţiilor de urbanism legal aprobate. 3.4. - Durata de execuţie a obiectivului de investiţii va fi de maxim 12 luni de la data eliberării autorizaţiei de construire. Capitolul IV — Nivelul minim al redevenţei 4.1. - (1). - Redevenţa concesiunii pentru suprafața de teren de 4,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.l, parter, judeţul Olt, este de 1.416,76 lei, calculată la suma de 354,91 lei/mp (potrivit H.C.L. nr. 12/30.01.2024, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevențelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina). (2). - Redevenţa se va achita integral de concesionar la data încheierii contractului de concesiune. Capitolul V — Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune și justificarea alegerii procedurii 5.1. - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune a terenului este concesionarea prin atribuire directă. 5.2. - Procedura de concesionare a terenului prin atribuire directă, se justifică potrivit următoarelor reglementări legale: - dispoziţiile art. 362 alin.1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Bunurile proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate”, coroborate cu dispozițiile art. 129 alin. 2 lit. c) și dispoziţiile alin. 6 lit. b) conform cărora: „Consiliile locale administrează domeniul public și privat al unităţilor administrativ-teritoriale şi hotărăsc vânzarea, dare în administrare, concesionarea, dare în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, orașului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii"; - dispoziţiile art. 15 lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările si completările ulterioare, conform cărora: "Terenurile aparținând domeniului privat al unităţilor administrativ - teritoriale, destinate construirii, se pot concesiona fără licitaţie publică, pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, de către proprietar sau cu acordul acestuia, cu plata taxei de redevenţă stabilită potrivit legii”. Capitolul VI — Durata concesiunii 6.1. - Conform dispoziţiilor art.306, alin.l din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naționalitatea sau de cetăţenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăși 49 de ani, începând de la data semnării lui” coroborate cu prevederile alin (3), potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voință al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depășească 49 de ani”. E) se stabilește durata concesiunii de 49 de ani, începând cu data semnării de către părți a contractului de concesiune. Capitolul VII — Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare 7.1. - Contractul de concesiune se va încheia în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Slatina de aprobare a concesionării terenului, după obţinerea avizului de legalitate a hotărârii eliberat de Instituţia Prefectului — Judeţului Olt, în urma executării controlului de legalitate în condiţiile legii. Capitolul VIII — Avize obligatorii 8.1. - În conformitate cu dispoziţiile art.308, alin.4, lit.g din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a fost obținut Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 2147 PS/20.06.2024, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 351/0T din 01.07.2024 şi la Primăria Municipiului Slatina - Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 67691/02.07.2024, transmis de către Structura Teritorială pentru Probleme Speciale Judeţul Olt prin adresa nr. 354/OT din 01.07.2024 către Primăria Municipiului Slatina - Direcţia Administrare Patrimoniu şi înregistrată sub nr. 67687/02.07.2024, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 4,38 mp (suprafaţa de 4,00 mp din măsurători cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.l, parter, judeţul Olt, în infrastructura sistemului național de apărare. 8.2. - Avizele necesare edificării construcției pe terenul în suprafață de 4,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Basarabilor, adiacent fațadei de est a blocului 8, sc.B, ap.1, parter, judeţul Olt, vor fi stabilite prin certificatul de urbanism ce se va elibera în scopul autorizării executării lucrării de construire balcon.