HCL 181/2023 Slatina adoptată

Consiliul local al municipiului Slatina str. M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: [email protected] site: www.primariaslatina.ro Nr.181/31.07.2023 HOTĂRÂRE Referitoare la: inchirierea prin licitaţie publică a unor spaţii comerciale, situate in municipiul Slatina, strada Ecaterina Teodoroiu, la parterul blocului 19D, judeţul Olt Consiliul Local al Municipiului Slatina, Intrunit in şedinţa ordinară din data de 31.07.2023. Avănd 1n vedere: - referat de propunere nr.6968/07.07.2023 intocmit de către Direcţia Administrare Patrimoniu — Biroul Evidenţă Domeniu Public şi Privat; - iniţiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 59495/07.07.2023; - raportul de specialitate nr.59498/07.07.2023 al Compartimentului juridic, contencios; - Cartea Funciară nr. 52930-C1-U3 Slatina, cu număr cadastral 52930-C1-U3, 1n care este Inscris spaţiul comercial 1n suprafaţă utilă totală de 26,50 mp, situat 1n municipiul Slatina, strada Ecaterina Teodoroiu, la parterul blocului ANL — 19D, judeţul Olt; - Cartea Funciară nr. 52930-C1-U4 Slatina, cu număr cadastral 52930-C1-U4, 1n care este Inscris spaţiul comercial 1n suprafaţă utilă totală de 74,15 mp, situat 1n municipiul Slatina, strada Ecaterina Teodoroiu, la parterul blocului ANL — 19D, judeţul Olt; - Raportul de evaluare nr. REVED2/17.06.2023, 'inregistrat la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 5685/20.06.2023, Intocmit de către S.C. ITOT ENOCON S.R.L., prin persoană autorizată atestată ANEVAR — Enoiu Vasile, privind spaţiul comercial în suprafaţă utilă totală de 26,50 mp, situat 1n municipiul Slatina, strada Ecaterina Teodoroiu, la parterul blocului ANL — 19D, judeţul Olt; - Raportul de evaluare nr. REVED3/17.06.2023, inregistrat la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 5684/20.06.2023, Intocmit de către S.C. ITOT ENOCON S.R.L., prin persoană autorizată atestată ANEVAR — Enoiu Vasile, privind spaţiul comercial in suprafaţă utilă totală de 74,15 mp, situat în municipiul Slatina, strada Ecaterina Teodoroiu, la parterul blocului ANL — 19D, judeţul Olt; - dispoziţiile art.1777- 1783 din Noul Cod Civil; - prevederile art. 297 alin. 1 lit c), art. 332 — 348, art. 310 alin. (1) şi (2) lit. a) şi b), art. 312 alin. (2)-(4), (6) şi (7) şi ale art. 313 din O.U.G. nr 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al Comisiei juridice şi de disciplină, al Comisiei de Buget -Finanţe şi al Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina, In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit c) şi alin. 6 lit. b), coroborate cu prevederile art. 139 alin. 3 lit. g) şi art.196 alin. 1 lit."a" din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂSTE: Art.l. - Se aprobă Inchirierea prin licitaţie publică a unor spaţii comerciale, situate 1n municipiul Slatina, strada Ecaterina Teodoroiu, la parterul blocului ANL — 19D, identificate astfel: 1) Spaţiu comercial In suprafaţă utilă totală de 26,50 mp, identificat cu număr cadastral 52930- Cl-U3, compus din: spatiu comercial— Su = 15,43 mp; depozit — Su = 6,14 mp; hol — Su = 2,27 mp; baie — Su = 2,66 mp; 2) Spaţiu comercial 1n suprafaţă utilă totală de 74,15 mp, identificat cu număr cadastral 52930- CI-U4, compus din: spatiu comercial— Su = 51,82 m; magazie — Su = 10,95 mp; hol — Su = 8,53 mp; baie — Su = 2,85 mp; in vederea exploatării acestora cu altă destinaţie, potrivit opţiunilor adjudecatarilor licitaţiei. Art.2. - Se Insuşesc rapoartele de evaluare nr. REVED2/17.06.2023 şi REVED3/17.06.2023, inregistrate la Direcţia Admnistrare Patrimoniu sub nr. 5685/20.06.2023 şi 5684/20.06.202, anexate la prezenta hotărăre, intocmite de persoana autorizată atestată ANEVAR — Enoiu Vasile, reprezentant al S.C. ITOT ENOCON S.R.L., privind evaluarea 1n vederea Inchirierii, a spatiilor comerciale situate 'in municipiul Slatina, strada Ecaterina Teodoroiu, la parterul blocului ANL — 19D, judeţul Olt, identificate la art.1, potrivit  cărora s-a stabilit preţul minim de inchiriere a spaţiilor comerciale de 5 euro/mp/lună, echivalent a 25 lei/mp/lună, la cursul euro de 4,958 lei comunicat de BNR la data evaluarii. Art.3. (1).- Preţul minim de pornire a licitaţiei publice pentru inchirierea spaţiilor comerciale, menţionate la art.1, este de 5 euro/mp/lună (echivalent a 25 lei/mp/lună, la cursul euro de 4,958 lei comunicat de BNR la data evaluarii), respectiv: a) - pentru spaţiul comercial 1n suprafaţă utilă totală de 26,50 mp, identificat cu număr cadastral 52930-C1-U3, preţul minim de pornire a licitaţiei este de 132,50 euro/lună; b) - pentru spaţiul comercial 1n suprafaţă utilă totală de 74,15 mp, identificat cu număr cadastral 52930-C I-U4, preţul minim de pornire a licitaţiei este de 370,75 euro/lună. (2). - Preţurile de inchiriere adjudecate 1n urma licitaţiei, se vor achita lunar pentru luna 1n curs, pană la ultima zi lucrătoare a lunii, plata urmând a se efectua 1n lei, in funcţie de cursul de schimb leu/euro comunicat de BNR la data plăţii. Art.4. - Durata de inchiriere a spaţiilor comerciale, menţionate la art.1, este de 5 ani, Incepând cu data 'incheierii contractelor deinchiriere, cu posibilitatea prelungirii.. Art.5. - Se aprobă caietul de sarcini (anexa nr.1 — parte integrantă din prezenta hotărâre) privind inchirierea spaţiilor identificate potrivit art.1, situate la parterul blocului ANL 19D, din strada Ecaterina Teodoroiu, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. - Se aprobă documentaţia de atribuire ce cuprinde: a) informaţii generale privind autoritatea contractantă, in special denumirea, codul fiscal, adresa, număr de telefon şi/sau adresa de e-mail a persoanei de contact b) instrucţiuni privind organizarea şi desfâşurarea procedurii de Inchiriere; c) instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor; d) informaţii detaliate şi complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei caştigătoare, precum şi ponderea lor; e) instrucţiuni privind modul de utilizare a căilor de atac f) informaţii referitoare la clauzele contractuale obligatorii potrivit anexei nr. 2 — parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. - Serviciul Public - Direcţia Administrare Patrimoniu va proceda la: a) publicarea anunţului licitaţiei publice, 1n Monitorul Oficial al României, Partea a VI - a, Intr-un cotidian de circulaţie naţională şi intr-unul de circulaţie locală; b) primirea raportului Comisiei de evaluare a ofertelor, anunţarea atât a ofertantului câştigător, cât şi a celorlalţi ofertanţi despre respingerea ofertelor lor, în termenele stabilite de lege şi organizarea unei noi licitaţii, după caz; c) primirea solicitărilor ofertanţilor respinşi privind eliberarea unei copii după procesul-verbal de evaluare a ofertelor şi transmiterea acestuia 'in termenul prevăzut de lege; d) primirea contestaţiilor Impotriva licitaţiei şi intreprinderea tuturor demersurilor necesare in vederea soluţionării acestora, in termenele prevăzute de lege. e) Incheierea contractului de inchiriere cu persoana câştigătoare al licitaţiei. Art.8. - Direcţia Administrare Patrimoniu, va Incheia contractul de inchiriere, cu persoana declarată caştigătoare a licitaţiei, după implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării către ofertanţi a deciziei referitoare la atribuirea contractului de inchiriere, in termen de 20 de zile calendaristice. Art.9. - Prezenta hotărâre se va aduce la cunoştinţă publică pe pagina de internet a Pimăriei Municipiului Slatina şi se comunică la: - Instituţia Prefectului — Judeţul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu Slatina; - Direcţia Generală Economică. -Fri•eş din edt‘ ţă, Contrasemne,ază, NESCU‘Consta tin Secretar general al Slatina Mihai - on IDITA Hotărâre fos;ţ4dOpt cu 18 voturi „PENTRU". 18 nSiI ri prezenţi 3 - consilieri absenţi 21 - consilieri In funcţie. PS — 03/F5  Anexă la HCL 181/31.07.2023 CAIET DE SARCINI Privind inchirierea prin licitaţie publică a unor spaţii comerciale, situate in municipiul Slatina, strada Ecaterina Teodoroiu, la parterul blocului 19D, judeţul Olt CAPITOLUL I — Obiectul inchirierii 1.1. - Obiectul închirierii, îl reprezintă spaţifle comerciale situate 'in municipiul Slatina, la parterul blocului ANL - 19D, din strada Ecaterina Teodoroiu, identificate astfel: 1) Spaţiu comercial 1n suprafaţă utilă totală de 26,50 mp, identificat cu număr cadastral 52930-C1-U3, compus din: spaţiu comercial—Su = 15,43 mp; depozit — Su = 6,14 mp; hol — Su = 2,27 mp; baie — Su = 2,66 mp; 2) Spaţiu comercial in suprafaţă utilă totală de 74,15 mp, identificat cu număr cadastral 52930-C1-U4, compus din: spaţiu comercial— Su = 51,82 mp; magazie — Su = 10,95 mp; hol — Su = 8,53 mp, baie —Su = 2,85 mp; 1.2. - Spaţiile comerciale ce fac obiectul Inchirierii, apartin domeniului privat al municipiului Slatina. CAPITOLUL 11 — Motivele care justifică inchirierea spaţiilor comerciale 2.1. - Interesul autorităţilor locale de a administra eficient spatiile comerciale, situate 1n municipiul Slatina, la parterul blocului ANL - 19D, din strada Ecaterina Teodoroiu, prin Inchirierea acestora, in vederera desfăşurării de activităti, având in vedere motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social, care justifică inchirierea spaţfilor comerciale: - prevederile art. 333-348 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, care reglementează procedura de Inchiriere a bunurilor proprietate publică a unităţilor administrativ - teritoriale. - spatiile comerciale sunt libere şi există solicitări Inregistrate la sediul Directiei Adm inistrare Patrimoniu privind Inchirierea acestora. - prin inchirierea spaţiflor comerciale, situate in municipiul Slatina, la parterul blocului ANL 19D, din strada Ecaterina Teodoroiu, 'in vederea desfăşurării de activităti, se vor obtine venituri la bugetullocal. CAPITOLUL III — Nivelul minim al chiriei 3.1. - Pentru stabilirea preţului minim de pornire a licitaţiei 1n vederea Inchirierii spaţiflor comerciale, situate la parterul blocului ANL - 19D, din strada Ecaterina Teodoroiu, s-a procedat la evaluarea acestora de persoana autorizată atestată ANEVAR - Enoiu Vasile, reprezentant al S.C. ITOT ENOCON S.R.L., fiind 'intocmite rapoartele de evaluare nr. REVED2/17.06.2023 şi REVED3/17.06.2023, Inregistrate la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 5685/20.06.2023 şi 5684/20.06.2023, potrivit cărora a fost stabilit preţul minim de Inchiriere de 5 euro/mpflună, echivalentul a 25 lei/mp/lună stabilit la cursul euro de 4,958 lei comunicat de BNR la data evaluării, preţurile minime de pornire a licitaţiei publice pentru 'inchirierea celor două spaţii comerciale, situate la parterul blocului 19 D, din strada Ecaterina Teodoroiu, flind: a) pentru spaţiul comercial 1n suprafaţă utilă totală de 26,50 mp, identificat cu număr cadastral 52930-C1-U3, preţul minim de pornire a licitaţiei este de 132,50 euro/lună; b) pentru spaţiul comercial in suprafaţă utilă totală de 74,15 mp, identificat cu număr cadastral 52930-C1-U4, preţul minim de pornire a licitaţiei este de 370,75 euro/lună. 3.2. - Valorea chiriei lunare, se va actualiza în luna ianuarie a fiecărui an 1n funcţie de indicele de inflaţie comunicat de INS, iar în cazul In care după aplicarea indicelui inflaţiei, ar rezulta o valoare a chiriei mai mică decat cea stabilită pentru anul anterior, preţul de inchiriere nu se va modifica. 3.3. - Chiria se va plăti lunar pentru luna In curs, pană la ultima zi lucrătoare a lunii, cuantumul urmând se achita în lei, 'in funcţie de cursul de schimb leu/euro comunicat de BNR la data plăţii, la casieria Direcţiei Administrare Patrimoniu, situată in municipiul Slatina, strada Unirii nr. 2B, judeţul Olt. CAPITOLUL IV — Garanţia 4.1. - Ofertanţii participanţi la licitaţie, vor achita cu titlu de garanţie, cuantumul sumei egală cu contravaloarea a două chirii lunare (pentru spaţiul comercial In suprafaţă utilă totală de 26,50 mp — 265,00 euro i pentru spaţiul comercial în suprafaţă utilă totală de 74,15 mp — 741,50 euro), calculate la nivelul preţului minim de pornire a licitaţiei, urmând a se achita In lei, în funcţie de cursul de schimb leu/euro comunicat de BNR la data plaţii. 4.2. - Ofertantul declarat caştigător, este obligat să reIntregească cuantumul garanţiei la nivelul a două chirii lunare rezultate 'in urma adjudecării licitaţiei, după Implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data primirii comunicării referitoare la atribuirea contractului de inchiriere. 4.3. - Ofertantul declarat castigător, pierde garanţia constituită, 'in situaţia în care refuză incheierea contractului de Inchiriere, contravaloarea acesteia reprezentand daunele/interese stabilite In acest sens. 4.4. - Pentru ofertantul declarat caştigător, garanţia se restituie la Incetarea duratei contractului de Inchiriere, dacă proprietarul nu şi-a exercitat dreptul legal de a beneficia de aceasta, în condiţiile reglementate prin contract. 4.5. - Garanţia se restituie ofertanţilor declaraţi necastigători, 'in baza unei solicitări scrise a acestora, după finalizarea procedurii de Inchiriere. 4.6. - Neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere Incălcată referitoare la ne'indeplinirea obligaţiilor contractuale de către titularul dreptului de Inchiriere, dau dreptul titularului dreptului de proprietate, la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Titularul dreptului de Inchiriere este obligat să reIntregeasc'ă garanţia. CAPITOLUL V — Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de Inchiriere 5.1. - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de Inchiriere a imobilului, este licitaţia publică deschisă cu depunerea de oferte 'in plic 5.2. - Condiţiile de valabilitate a ofertrelor sunt prezentate in documentaţia de atribuire. 5.3. - Procedura de Inchiriere prin licitaţie publică, se justifică potrivit următoarelor reglementări legale: - dispoziţiile art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu dispoziţiile alin. 6 lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, conform cărora: „Consiliile locale administrează domeniul public şi privat al unităţilor administrativ-teritoriale şi hotărăsc darea in administrare, concesionarea, inchirierea sau darea in folosinţă gratuită a bunurilor proprietate privată a comunei, orasului sau municipiului, după caz, precum şi a serviciilor publice de interes local, fn condiţiile legii"; - dispoziţiile art. 297 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, cu privire la Stabilirea modalităţilor de exercitare a dreptului de proprietate publică, potrivit căruia : "Autorităţile prevăzute la art. 287 decid, i"n condiţiile legii, cu privire la modalităţile de exercitare a dreptului de proprietate publică, respectiv: a) darea in administrare; b) concesionarea; c) inchirierea; "; - dispoziţiile art. 333 alin. 1 şi alin. 5 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: Winchirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale se aprobă, după caz, prin hotărdre a Guvernului, a consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a consiliului local. (5) inchirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale se face pe bază de licitaţie publică. CAPITOLUL VI — Durata Inchirierii  6.1. - inchirierea se face pe o durată de 5 de ani, Incepand cu data semnării contractului de 'inchiriere a unor spaţii comerciale situate în municipiul Slatina la parterul blocului ANL 19D, din strada Ecaterina Teodoroiu, judeţul Olt. 6.2. - Durata inchirierii poate fi prelungitĂ, după expirarea duratei iniţiale, la solicitarea expresă a chiriaşului formulată cu cel puţin 60 de zile inainte de expirarea duratei, prelungirea urmând a se face prin act adiţional, care se va incheia în baza unei hotărâri a consiliului local. CAPITOLUL VII — Regimul bunurilor utilizate de chiriaş in derularea contractului de inchiriere 7.1. - in derularea contractului de Inchiriere, se vor utiliza: a) pentru spaţiul comercial 1n suprafara utilă totală de 26,50 mp, următoarele dependinţe: spaţiu comercial — Su = 15,43 mp; depozit — Su = 6,14 mp; hol — Su = 2,27 mp; baie — Su = 2,66 mp; b) pentru spaţiul comercial 'in suprafaţă utilă totală de 74,15 mp, următoarele dependinţe: spaţiu comercial — Su = 51,82 mp; magazie — Su = 10,95 mp; hol — Su = 8,53 mp; baie — Su = 2,85 mp; 7.2. - Chiriaşul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunului imobil proprietate publică a municipiului Slatina, 1n ceea ce priveşte protecţia mediului stabilite potrivit legislaţiei 'in vigoare. 7.3. - Chiriaşul este obligat să asigure exploatarea eficace, în regim de continuitate şi permanenţă a imobilului ce face obiectul Inchirierii — proprietate publică a municipiului Slatina, potrivit obiectivelor stabilite de proprietar. CAPITOLUL VIII — Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le indeptinească ofertele şi durata de valabilitate 8.1. - Oferta este o manifestare de voinţă şi trebuie să Indeplinească toate condiţiile generale de valabilitate ale consimţământului, care 1n condiţiile art. 1204 Cod civil trebuie să fie serios, liber şi exprimat 1n cunoştinţă de cauză. Raportat la prevederile art. 1188, alin. (1) Cod civil, unde se stipulează că: "O propunere constituie ofertă de a contracta dacă aceasta conţine suficiente elemente pentru formarea contractului şi exprimă intenţia ofertantului de a se obliga in cazul acceptării ei de către destinatar", condiţiile de valabilitate ale ofertei sunt: a) oferta să fie completă, ceea ce presupune ca ofertantul să prezinte toate actele, respectiv toate formularele, completate în forma cerută, solicitate prin documentaţia de atribuire. b) oferta să fie fermă, respectiv să exprime voinţa neindoielnică de a fncheia contractul prin simpla lui acceptare, adică să fie neechivocă. Altfel spus, oferta trebuie să releve intenţia ofertantului de a se angaja juridic 1n cazul unei acceptări. 8.2. - Durata de valabilitate a ofertei este până la data dese [...]