HCL 151/2023 Slatina adoptată

Consiliul local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. |, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: office primariaslatina.ro, site: www.primariaslatina.ro a Nr.151/25.05.2023 HOTARARE Referitoare la: concesionarea fără licitaţie publică către soţii Bujorescu lon - Cătălin şi Bujorescu Ofelia - Doina, a două suprafeţe de teren, ce aparțin domeniului privat al municipiului Slatina, situate în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacente blocului GA15, sc.B, ap.3 și ap.4, județul Olt Consiliul Local al Municipiului Slatina, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.05.2023 Având în vedere: - referat de propunere nr. 4883/23.05.2023 întocmit de către Direcţia Administrare Patrimoniu — Biroul Evidenţă Domeniu Public şi Privat; - iniţiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 46095/23.05.2023; - raportul de specialitate nr.46103/23.05.2023 al Compartimentului juridic, contencios; - solicitările doamnei Bujorescu Ofelia - Doina, înregistrate la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 8786/11.08.2022 şi 8787/11.08.2022, privind concesionarea a două suprafeţe de teren, situate în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacente părții de est, respectiv vest a blocului GA1S, sc.B, ap.3 şi ap.4, județul Olt; - Hotărârea Consiliului Local Slatina al municipiului Slatina nr. 364/29.09.2022, modificată şi completată prin H.C.L. nr. 7/31.01.2023, prin care au fost inventariate cele două suprafețe de teren adiacente blocului GA15, sc. B, ap.3 şi ap.4 din strada Primăverii; - Cartea funciară nr. 65718 a U.A.T. Slatina, în care este înscris terenul în suprafață de 5,00 mp, cu numărul cadastral 65718, situat în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacent părţii de vest a blocului GA15, sc.B, ap.3, județul Olt; - Cartea funciară nr. 65727 a U.A.T. Slatina, în care este înscris terenul în suprafaţă de 13,00 mp, cu numărul cadastral 65727, situat în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacent părții de est a blocului GA15, sc.B, ap.3 şi ap.4, judeţul Olt; - contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 3272/13.11.2017 de Notar Public — Victor Ciprian Dicu; - contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 950/11.04.2022 de Notar Public — Victor Ciprian Dicu; - încheierea de rectificare autentificată sub nr. 32/15.06.2022 de Notar Public — Victor Ciprian Dicu; - certificatul de urbanism nr. 601/08.08.2022, eliberat în scopul concesionării terenului în suprafață de 9,48 mp, situat în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacent părții de est a blocului GA15, sc.B, ap.4, judeţul Olt; - certificatul de urbanism nr. 602/08.08.2022, eliberat în scopul concesionării terenurilor în suprafață de 3,90 mp, respectiv 4,50 mp, situate în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacente părții de est și de vest a blocului GA15, sc.B, ap.3, județul Olt - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 1258 PS/20.04.2023, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 470/0T din 03.05.2023, la Primăria municipiului Slatina sub nr. 39389/03.05.2023 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 4349/08.05.2023; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 1257 PS/20.04.2023, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 469/0T din 03.05.2023, la Primăria municipiului Slatina sub nr. 39386/03.05.2023 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 4351/08.05.2023; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 18/31.01.2023, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina, ; - prevederile art. 15, lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările şi completările ulterioare - prevederile art. 362 alin. 1, art. 308 alin. 4, art. 309 alin $ şi art. 325, alin (7), din O.U.G. ar. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al comisiei juridice şi de disciplină şi al comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. 2 lit. „c”, alin . 6 lit. „b” şi art. 139. alin. 3, lit. „8” coroborate cu prevederile art. 196 alin. 1, lit „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. - Se aprobă studiul de oportunitate privind concesionarea a două suprafețe de teren, situate în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacente blocului GA15, sc.B, ap.3 şi ap.4, judeţul Olt, potrivit anexei — parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, - Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică către soţii Bujorescu Ion - Cătălin şi Bujorescu Ofelia - Doina, a două suprafeţe de teren, ce aparţin domeniului privat al municipiului Slatina, identificate după cum urmează: 1) teren în suprafață de 5,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacent părții de vest a blocului GA15, sc. B, ap.3, cu vecinătăţile: - N și S — trotuar bloc; - E — bloc GAI5, sc.B, ap.3; - V- domeniu public al municipiului Slatina, înscris în Cartea Funciară nr. 65718 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65718; 2) teren în suprafață de 13,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacent părții de est a blocului GA15, sc. B, ap.3 şi ap.4, cu vecinătăţile: - N — domeniu public al municipiului Slatina (spatiu verde); - S — alee acces bloc GA15, sc.B din strada Primăverii; - E — domeniu public al municipiului Slatina (spațiu verde); - V- bloc GA15, sc.B, ap.3 și ap.4, înscris în Cartea Funciară nr. 65727 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65727; în vederea extinderii a două spaţii comerciale, în dreptul apartamentului nr.3 pe care îl deține în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 3272/13.11.2017 de Notar Public — Victor Ciprian Dicu, înscris în Cartea Funciară nr. 50536-C1-U35 Slatina, cu număr cadastral 50536-C1- U35, respectiv în dreptul apartamentului nr.4 pe care îl deține în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare nr. 950/11.04.2022 şi a încheierii de rectificare nr. 32/15.06.2022 autentificate la Notar Public — Victor Ciprian Dicu, înscris în Cartea Funciară nr. 50536-C1-U17 Slatina, cu număr cadastral 50536-C1- U17. Art.3. - (1) - Se aprobă redevența pentru concesionarea terenurilor menţionate la art.2, de 319,02 lei/mp, respectiv de 5.742,36 lei pentru cele două suprafețe de teren în suprafaţă totală de 18,00 mp. (2) - Redevenţa concesiunii în cuantum de 5.742,36 Lei, se va achita integral de concesionari, la data încheierii contractului de concesiune. Art. 4. - Se instituie ca obligaţie a concesionarilor de a depune în termen de cei mult 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, cu titlu de garanţie, o suma de 5% din prețul concesiunii, respectiv suma de 287,12 lei, urmând ca din această sumă să se rețină dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedentului de către concesionari, în baza contractului de concesiune. Art. 5. - Durata concesiunii este de 49 de ani. Art. 6. - Direcţia Administrare Patrimoniu, va încheia contractul de concesiune, în termen de 30 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri, cu concesionarii terenului — soții Bujorescu Ion - Cătălin și Bujorescu Ofelia - Doina. Art. 7. - Prezenta hotărâre se va aduce la cunoștință publică pe pagina de intenet a Pimăriei Municipiului Slatina și se comunică la: - Instituţia Prefectului — Judeţul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu Slatina; - Direcţia Generală Econonimă; - Domnul Bujorescu Ion - Cătălin, cu domiciliul în i - Doamna Bujorescu Ofelia - Doina, cu domiciliul în : C i Contrasemnează, Stro edanâ== Mihaela Secretar general al icipiului Slatina A e se: Mihai <lon IDITA Hotărârea Atât idoptată S'voturi „PENTRU”. Eri prezenţi 3 - consilieri absenţi 21 - consilieri în funcţie. PS — 03/F5 Anexă la HCL nr.151/25.05.2023 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind concesionarea fără licitaţie publică către soții Bujorescu Ion - Cătălin şi Bujorescu Ofelia - Doina, a două suprafeţe de teren, ce aparțin domeniului privat al municipiului Slatina, situate în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacente blocului GA15, sc.B, ap.3 și ap.4, judeţul Oit Capitolul I — Descrierea bunului 1.1. - Imobilele ce urmează a fi concesionate, sunt două suprafeţe de teren situate în intravilanul municipiului Slatina, strada Primăverii, adiacente blocului GA15, sc.B, ap.3 și ap.4, judeţul Olt, identificate astfel: 1) teren în suprafață de 5,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacent părţii de vest a blocului GA15, sc. B, ap.3, cu vecinătăţile: - N și S — tromar bloc; - E — bloc GAIS, sc.B, ap.3; - V- domeniu public al municipiului Slatina, înscris în Cartea Funciară nr. 65718 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65718; 2) teren în suprafață de 13,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacent părţii de est a blocului GA15, sc. B, ap.3 şi ap.4, cu vecinătăţile: - N — domeniu public al municipiului Slatina (spatiu verde); - S — alee acces bloc GA15, sc.B din strada Primăverii; - E — domeniu public al municipiului Slatina (spaţiu verde); - V -— bloc GAI5, sc.B, ap.3 şi ap.4, înscris în Cartea Funciară nr. 65727 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65727; în vederea extinderii a două spaţii comerciale, în dreptul apartamentului nr.3 pe care îl deţine în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 3272/13.11.2017 de Notar Public — Victor Ciprian Dicu, înscris în Cartea Funciară nr. 50536-C1- U35 Slatina, cu număr cadastral 50536-C1-U35, respectiv în dreptul apartamentului nr.4 pe care îl deţine în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare nr. 950/1 1.04.2022 şi a încheierii de rectificare nr. 32/15.06.2022 autentificate la Notar Public — Victor Ciprian Dicu, înscris în Cartea Funciară nr. 50536-C1-U17 Slatina, cu număr cadastral 50536-C1-U17. 1.2. - Terenurile identificate potrivit pct.1.1., aparţin domeniului privat al municipiului Slatina şi au fost inventariate prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 364/29.09.2022, modificată şi completată prin H.C.L. nr. 7/31.01.2023, iar potrivit Planului Urbanistic General al municipiului Slatina şi Regulamentului Local de Urbanism, terenurile se află în zona cu funcțiuni de tip central „C”, UTR-CI, funcțiuni mixte cu caracter central situate pe un parcelar urban constituit — zona A de impozitare. Capitolul II — Justificarea concesionării terenului 2.1. - Interesul autorităților locale de a administra eficient cele două terenuri, situate în intravilanul municipiului Slatina, strada Primăverii, adiacente blocului GA15, sc.B, ap.3 şi ap.4, prin concesionare directă către soții Bujorescu Ion - Cătălin și Bujorescu Ofelia - Doina, în vederea în vederea extinderii a două spaţii comerciale, în dreptul apartamentului nr.3 pe care îl deține în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 3272/13.11.2017 de Notar Public — Victor Ciprian Dicu, înscris în Cartea Funciară nr. 50536-C1-U35 Slatina, cu număr cadastral 50536-C1-U35, respectiv în dreptul apartamentului nr.4 pe care îl deţine în proprietate în baza contractului de vânzare — cumpărare nr. 950/11.04.2022 şi a încheierii de rectificare nr. 32/15.06.2022 autentificate la Notar Public — Victor Ciprian Dicu, înscris în Cartea Funciară nr. 50536-C1-U17 Slatina, cu număr cadastral 50536-C1-U17. 2.2. - Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, care justifică realizarea concesionării terenurilor: 2.2.1. - Aspecte de ordin economic și social Exploatarea eficientă a terenurilor, în vederea extinderii a două spaţii comerciale, în dreptul apartamentelor nr.3 şi nr.4, ale blocului GA15, sc.B, din strada Primăverii, va îmbunătăţi aspectul urbanistic al zonei, iar proprietarii acestor extinderii vor beneficia de câțiva metri în plus pentru prelungirea spaţiilor aferente apartamentelor, care pot fi utilizați în diverse scopuri. 2.2.2. - Aspecte de ordin financiar Din punct de vedere financiar, investiţia ce se va edifica pe terenuri, va genera venituri suplimentare la bugetul local al municipiului Slatina, prin încasarea următoarelor: - redevenței aferentă terenurilor concesionate, ca preț al concesiunii, - sume aferente eliberării Autorizaţiei de Construire; - sume ce urmează a [i încasate pentru impozitul pe clădiri, după finalizarea construcțiilor; - impozitul pe terenuri; Capitolul III — Investiţii 3.1. - Concesionarii vor realiza pe terenurile ce fac obiectul concesiunii, situate în intravilanul municipiului Slatina, strada Primăverii, adiacente blocului GA15, sc.B, ap.3 şi ap.4 două extinderi, în dreptul apartamentelor nr.3 şi nr.4, având destinația de spații comerciale, pe care le deţin în proprietate. 3,2, - Edificarea construcțiilor, se va face pe baza unui proiect legal avizat şi a autorizaţiei de construire emisă de compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare. 3,3. - Edificarea construcţiilor, se va face cu respectarea documentațiilor de urbanism legal aprobate. 3,4. - Durata de execuţie a obiectivului de investiţii va fi de maxim 12 luni de la data eliberării autorizaţiei de construire. Capitolul IV — Nivelul minim al redevenței 4.1. (1). - Redevenţa concesiunii pentru cele două suprafețe de teren în suprafaţă totală de 18,00 mp, situate în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacente blocului GA15, sc.B, ap.3 şi ap.4, este de 5.742,36 lei, calculată la suma de 319,02 lei/mp (potrivit H.C.L. nr. 18/31.01.2023, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevențelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina). (2). - Redevenţa se va achita integral de concesionari la data încheierii contractului de concesiune. Capitolul V - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune și justificarea alegerii procedurii 5.1. - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune a terenurilor este concesionarea prin atribuire directă. 5.2. - Procedura de concesionare a terenurilor prin atribuire directă, se justifică potrivit următoarelor reglementări legale: - dispoziţiile art. 362 alin.1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora: „Bunurile proprietate privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate”, coroborate cu dispoziţiile art. 129 alin. 2 lit. c) şi dispoziţiile alin. 6 lit. b) conform cărora: „Consiliile locale administrează domeniul public și privat al unităţilor administrativ-teritoriale şi hotărăsc vânzarea, dare în administrare, concesionarea, dare în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; - dispoziţiile art. 15 lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările si completările ulterioare, conform cărora: "Terenurile aparținând domeniului privat al unităţilor administrativ - teritoriale, destinate construirii, se pot concesiona fără licitaţie publică, pentru extinderea construcțiilor pe terenuri alăturate, de către proprietar sau cu acordul acestuia, cu plata taxei de redevenţă stabilită potrivit legii ”. Capitolul VI — Durata concesiunii 6.1. - Conform dispozițiilor art. 306 alin.1 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăși 49 de ani, începând de la data semnării lui” coroborate cu prevederile alin (3), potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voință al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 de ani”. se stabileşte durata concesiunii de 49 de ani, începând cu data semnării de către părţi a contractului de concesiune. Capitolul VII — Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare 7,1. - Contractul de concesiune se va încheia în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Slatina de aprobare a concesionării terenurilor, după obţinerea avizului de legalitate a hotărârii eliberat de Instituţia Prefectului — Judeţului Olt, în urma executării controlului de legalitate în condiţiile legii. Capitolul VIII — Avize obligatorii 8.1. - În conformitate cu dispoziţiile art.308 alin.4 lit.g din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, au fost obţinute avizele următoare: - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 1258 PS/20.04.2023, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 470/0T din 03.05.2023, la Primăria municipiului Slatina sub nr. 39389/03.05.2023 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 4349/08.05.2023, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 4,50 mp (suprafața de 5,00 mp din măsurători cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacent părţii de vest a blocului GA15, sc.B, ap.3, în infrastructura sistemului naţional de apărare; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 1257 PS/20.04.2023, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 469/0T din 03.05.2023, la Primăria municipiului Slatina sub nr. 39386/03.05.2023 și la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 4351/08.05.2023, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 13,38 mp (suprafaţa de 13,00 mp din măsurători cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacent părţii de est a blocului GA15, sc.B, ap.3 şi ap.4, în infrastructura sistemului naţional de apărare; 8.2. - Avizele necesare edificării construcţiilor pe cele două suprafeţe de teren, situate în municipiul Slatina, strada Primăverii, adiacente blocului GA15, sc.B, ap.3 şi ap.4, vor fi stabilite prin certificatul de urbanism ce se va elibera în scopul autorizării executării lucrării de extinderi spații comerciale.