HCL 139/2020 Sighișoara adoptată

545400 SIGHIŞOARA Str. Muzeului nr.7, Tel./Fax 0265 - 771278 H O T Ă R  R E A NR. 139 din 30 iulie 2020 privind intabularea dreptului de proprietate privată a Municipiului Sighișoara asupra unui imobil de natură teren și transmiterea unui drept de concesiune Consiliul Local al Municipiului Sighişoara, întrunit în ședință ordinară, Luând act de proiectul de hotărâre, înregistrat cu nr. 15.785/06.07.2020 şi la Consiliul Local Sighișoara cu nr. 17.565/24.07.2020, de referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 15.789/06.07.2020, al Primarului municipiului, în calitate de inițiator, calitate conferită de prevederile art. 136 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 211 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere că, în exercitarea atribuțiilor conferite prin art. 129 alin. (2), lit. „c” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Consiliul Local al Municipiului Sighișoara administrează domeniul public și privat al Municipiului Sighișoara; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighișoara cu nr. 13.971/15.06.2020, prin care Beiu Svetlana și Beiu Valeriu solicită preluarea contractului de concesiune având ca obiect terenul înscris în C.F. nr. 51112, motivat de faptul că sunt proprietarii construcției edificată pe acesta; Având în vedere faptul că Municipiul Sighișoara, în calitate de concedent, are încheiat cu S.C. Soroca S.R.L., în calitate de concesionar, contractul de concesiune nr. 99/5226/16.06.2003, astfel cum a fost modificat și completat prin actul adițional nr. 1/17674/02.11.2009, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, str. Trandafirilor, nr. 5, înscris în C.F. nr. 51112, nr. cad. 51112 (rezultată în urma dezlipirii terenului), în suprafață de 78 mp., având ca destinație „extindere spațiu comercial”; Având în vedere că, urmare a contractului de vânzare, autentificat de către B.I.N. Urian Marcel Cosmin prin încheierea de autentificare cu nr. 561/23.03.2020, Beiu Svetlana și soțul, Beiu Valeriu, în calitate de cumpărători, devin proprietarii construcțiilor situate în Municipiul Sighișoara, str. Trandafirilor, nr. 5, înscrise în C.F. nr. 50044-C1-U4 Sighișoara (nr. C.F. vechi: 9554/III) sub nr. top. 3495/11/3 – magazin produse industriale, respectiv în C.F. nr. 51112 Sighișoara, nr. cad. 51112-C1 – spațiu comercial (extindere magazin produse industriale) prin cumpărare de la Burlac Igor și soția, Burlac Dina – administrator al firmei Soroca S.R.L.; Având în vedere faptul că în contractul de vânzare, autentificat de către B.I.N. Urian Marcel Cosmin prin încheierea de autentificare cu nr. 561/23.03.2020, este prevăzut faptul că S.C. Soroca S.R.L. are întabulat un drept de concesiune, conform contractului de concesiune nr. 99/5226/16.06.2003, asupra terenului situat în Municipiul Sighișoara, str. Trandafirilor, înscris în C.F. nr. 51112 Sighișoara, și că, conform declarației date de Burlac Dina, administrator al firmei Soroca S.R.L., declarație autentificată de notar public Urian Marcel Cosmin prin încheierea de autentificare cu nr. 560/23.03.2020, este de acord ca Beiu Svetlana și soțul, Beiu Valeriu să preia contractul de concesiune antemenționat; Având în vedere faptul că terenul înscris sub nr. cad. 51112, în suprafață de 78 mp., este proprietate a Statului Român, conform extrasului C.F. nr. 51112 Sighișoara atașat cererii depuse de către Beiu Svetlana și Beiu Valeriu; Având în vedere faptul că terenul este cuprins în inventarul Municipiului Sighișoara în domeniul privat, având nr. de inventar 51.026; Având în vedere că, pentru clarificarea regimului juridic al acestui imobil de natură teren, se impune adoptarea unei hotărâri a Consiliului Local cu privire la rectificarea înscrierii în Cartea Funciară; Având în vedere că prin Decizia Înaltei Curți de Casație și Justiție nr. 22/26.09.2016 s-a stabilit că dispozițiile art. 26 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, au fost abrogate prin intrarea în vigoare a art. 1138 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în ceea ce privește regimul juridic al terenurilor din intravilanul localităților; Având în vedere prevederile deciziei mai sus amintită și în conformitate cu prevederile art. 36 alin. (1) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborate cu cele ale art. 1138 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, terenurile aflate în proprietatea statului, situate în intravilanul localităților și care sunt în administrarea primăriilor, revin comunei, orașului sau, după caz, municipiului în a cărui rază administrativ-teritorială se află și intră în domeniul lor; Având în vedere faptul că Prefectul Județului Mureș a formulat acțiune în contencios administrativ în contradictoriu cu Consiliul Local al Municipiului Sighișoara, ce a făcut obiectul dosarului înregistrat la Tribunalul Mureș – Secția Contencios Administrativ și Fiscal cu nr. 44/102/2019, prin care a solicitat instanței să constate nelegalitatea art. 2 din Hotărârea Consiliului Local Sighișoara nr. 142/28.06.2018 privind intabularea dreptului de proprietate privată și publică a Municipiului Sighișoara asupra unor imobile – terenuri, și pe cale de consecință, anularea în parte a actului administrativ; Ținând cont de soluțiile pronunțate în dosarul cu nr. 44/102/2019, având ca părți, Prefectul Județului Mureș, în calitate de reclamant și Consiliul Local al Municipiului Sighișoara, în calitate de pârât, cu precădere de Decizia Curții de Apel Târgu Mureș nr. 887/16.10.2019, definitivă, prin care, instanța a admis recursul formulat de Consiliul Local al Municipiului Sighișoara împotriva Sentinței nr. 192/23.04.2019, pronunțată de Tribunalul Mureș – Secția Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 44/102/2019, a casat în tot sentința atacată și în rejudecarea cauzei pe fond, a respins ca neîntemeiată acțiunea în contencios administrativ formulată de Prefectul Județului Mureș; Având în vedere considerentele reținute de instanța de recurs în motivarea deciziei pronunțate cu nr. 887/16.10.2019, respectiv: ”Curtea reţine că referirea legiuitorului la „regimul juridic” prevăzut de norma la care se face trimitere (art. 25 respectiv art. 26 din Legea 18/1991) nu implică urmarea procedurii specifice situaţiei moștenirilor vacante ci strict modalitatea de reglementare a situaţiei juridice a bunului care, la momentul publicării Legii 18/1991 stabilea persoana juridică căreia îi revenea calitatea de proprietar, instituţia care avea dreptul de administrare dar şi modalitatea de valorificare a bunului”,……. ” Din această perspectivă, soluţia judecătorului fondului de admitere a acţiunii pe motiv că aceste terenuri ar fi putut trece în proprietatea publică, sau după caz, în proprietatea privată a UAT Sighișoara și în administrarea consiliului local, numai în baza certificatului de vacanță succesorală eliberat de notarul public, este dată cu aplicarea greşită a dispoziţiilor art. 36 alineat 1 din legea 18/1991, dispoziție legală care se completează cu art. 26 alineat 1 din legea 18/1991 doar în ceea ce priveşte regimul juridic al terenului nu şi în ceea ce priveşte modalitatea concretă respectiv procedura de intrare a bunului în proprietatea UAT. ….”În ceea ce privește faptul că pârâtul Consiliul Local al Municipiului Sighișoara, nu a făcut dovada că terenurile menționate în anexa 1 la HCL 142/2018 erau în administrarea Primăriei Municipiului Sighișoara, la data intrării în vigoare a Legii 18/1991, Curtea achiesează la susţinerile recurentei în sensul că noţiunea de „administrare ” la care face referire art. 36 alineat 1 din legea 18/1991 nu are conţinutul prevăzut de art. 12 din Legea 213/1998 (act normativ ulterior), în sensul unui drept real principal derivat din dreptul de proprietate publică, o asemenea interpretare fiind de natură să golească de conţinut dispoziţiile art. 36 din legea 18/1991 raportat la cadrul juridic existent la momentul intrării în vigoare a acestui act normativ. Intervenţia legiuitorului prin art. 36 alienat 1 din Legea 18/1991 trebuie raportată tocmai la situația juridică din momentul intrării în vigoare a legii, respectiv la necesitatea de a se realiza o distincție, inexistentă anterior, între proprietatea Statului Român şi cea a unităţilor administrativ-teritoriale. Interpretând din această perspectivă noţiunea de „administrare ”a terenurilor de către autoritatea recurentă, Curtea reţine că este vorba despre o administrare în fapt, a unui bun care nici prin destinaţia sa şi nici prin reglementare legislativă nu poate fi considerat ca aparţinând domeniului public al Statului Român. Terenurile în cauză se află la dispoziţia UAT şi puteau eventual face obiectul unor cereri de restituire. Cu privire la acest ultim aspect, Curtea subliniază că referirile intimatei la eventualitatea unor cereri de restituire a terenurilor în baza legilor speciale de reparaţie nu pot fi reţinute în cauză, având un caracter general şi incert. În măsura în care autoritatea-reclamantă ar fi indicat în concret existenta unor cereri/litigii care să vizeze terenurile în cauză s-ar fi putut discuta despre prevalenţa principiului restituirii în natură.”… ”Curtea reţine că, din cuprinsul cărților funciare depuse la dosar rezultă că terenurile, la data intrării în vigoare a Legii 18/1991, erau înscrise în proprietatea Statului Român iar administrarea în fapt a acestora de către UAT nu a fost contestată în concret şi este confirmată atât de destinația acestora cât şi de actele juridice încheiate de recurentă cu privire la aceste terenuri.”; Având în vedere faptul că imobilul teren, în suprafață de 78 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Trandafirilor, înscris în C.F. nr. 51112 Sighișoara, cuprins în inventarul domeniului privat al Municipiului Sighișoara, face obiectul actelor normative indicate mai sus; Având în vedere prevederile art. 871 - 873 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere necesitatea actualizării și completării clauzelor contractuale conform noilor reglementări legislative; Având în vedere că, prin această concesiune se aduc venituri suplimentare la bugetul local; Având în vedere că, în urma transmiterii dreptului de concesiune nu sunt afectate planurile de sistematizare şi că terenul nu face obiectul Legii nr. 10/2001 sau al Legii nr. 247/2005; Ținând cont de faptul că sunt întrunite condițiile legale pentru înscrierea dreptului de proprietate privată a Municipiului Sighișoara asupra imobilului – teren, în suprafață de 78 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Trandafirilor, înscris în C.F. nr. 51112 Sighișoara, precum și pentru transmiterea dreptului de concesiune asupra imobilului – teren antemenționat către noii proprietari, sens în care este necesară adoptarea unei hotărâri de consiliu; Având în vedere Raportul de specialitate al Direcției Administrarea Patrimoniului, înregistrat cu nr. 15.788/06.07.2020, prin care se propune intabularea dreptului de proprietate privată a Municipiului Sighișoara asupra unui imobil de natură teren și transmiterea unui drept de concesiune; Având în vedere avizele favorabile ale tuturor comisiilor pe domenii de specialitate; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „b” și alin. (14), art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. „g” și a art. 196 (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. (1) Se certifică faptul că imobilul teren, în suprafață de 78 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Trandafirilor, județul Mureș, înscris în C.F. nr. 51112 Sighișoara, sub nr. cadastral 51112, este cuprins în inventarul domeniului privat al Municipiului Sighișoara. (2) Se aprobă înscrierea dreptului de proprietate privată a Municipiului Sighișoara asupra imobilului de natură teren, prevăzut la alineatul anterior. (3) Prezenta hotărâre se va depune la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sighișoara în vederea rectificării înscrierilor în cartea funciară cu privire la imobilul de natură teren identificat la art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă transmiterea către Beiu Svetlana și soțul, Beiu Valeriu, începând cu data de 01.08.2020, a dreptului de concesiune asupra terenului în suprafață de 78 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Trandafirilor, înscris în C.F. nr. 51112 Sighișoara, sub nr. cadastral 51112, cu condiția înscrierii dreptului de proprietate privată a Municipiului Sighișoara asupra imobilului – teren. (2) Modelul - cadru al contractului de concesiune se regăsește în anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (3) Valoarea redevenței, stabilită conform prevederilor Hotărârii Consiliului Local Sighișoara nr. 234/19.12.2019 privind stabilirea tarifelor de bază lunare pe mp. pentru spațiile cu altă destinație decât locuințe și terenurile aferente acestora și pentru terenurile destinate construirii de spații cu altă destinație decât locuințe, care aparțin domeniului public și privat al Municipiului Sighișoara, anexa 1, pct. 29, este de 1 leu/mp./lună, adică 78,00 lei/lună. (4) În termen de 90 de zile de la semnarea contractului, concesionarul are obligația depunerii cu titlu de garanție, a sumei de 234,00 lei reprezentând echivalentul prețului redevenței pentru primele trei luni de contract, în caz de necesitate, din aceasta vor fi prelevate penalități și alte sume datorate concedentului de către concesionar. (5) Termenul concesiunii este de 31 (treizeci și unu) ani, 10 (zece) luni și 15 (cincisprezece) zile. Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Primarul Municipiului Sighişoara, Direcția Administrarea Patrimoniului, Biroul Public Cadastru și Agricultură, Biroul Buget, Contabilitate, Salarizare – Direcția Economică, Biroul Impozite și Taxe – Direcția Economică şi Biroul Juridic din cadrul Municipiului Sighişoara. Art. 4. Prin grija doamnei Bizo Anca, Secretar General al Municipiului Sighişoara, prezenta hotărâre va fi comunicată, în termenul prevăzut de lege, Primarului Municipiului Sighişoara, Prefectului Judeţului Mureş şi se va aduce la cunoştinţă publică, prin publicarea pe pagina de internet la adresa www.sighisoara.org.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Sîrbu Ioan - Iulian Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL GENERAL al municipiului, Bizo Anca (Prezenta s-a adoptat cu unanimitate de voturi) Prezenta s-a difuzat astfel: 1 ex. dos. hotărâri; 1 ex. dos. şedinţă; 1 ex. Instituţia Prefectului - Judeţul Mureş; 1 ex. Primar; 1 ex. Viceprimar; 1 ex. Secretar General; 1 ex. Direcția Generală Arhitect Șef; 3 ex. Direcția Administrarea Patrimoniului; 1 ex. Biroul Buget, Contabilitate, Salarizare – Direcția Economică; 1 ex. Biroul Impozite și Taxe – Direcția Economică; 2 ex. Biroul Public Cadastru și Agricultură; 1 ex. Biroul Juridic; 1 ex. doamna Beiu Svetlana și soțul, domnul Beiu Valeriu. 16 ex. B.A.