HCL 129/2023 Sighișoara adoptată

545400 SIGHIŞOARA Piața Muzeului nr. 7, Tel./Fax 0265 – 771278 H O T Ă R Â R E A NR. 129 din 30 mai 2023 privind preluarea şi modificarea unor contracte de închiriere Consiliul Local al Municipiului Sighişoara, întrunit în ședință ordinară, Luând act de proiectul de hotărâre, înregistrat cu nr. 17.328/10.05.2023 şi la Consiliul Local Sighișoara cu nr. 19.018/24.05.2023, de referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 17.331/10.05.2023, al Primarului municipiului, în calitate de inițiator, calitate conferită de prevederile art. 136 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 211 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 49.848/13.12.2022, formulată de domnul Rus Gheorghe Ovidiu, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 94/27.01.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016, nr. 3/31.03.2017 şi nr. 4/18.12.2020, având ca obiect teren curţi - construcţii, în suprafaţă de 495 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 46, înscris în C.F. nr. 50806 Sighișoara, (C.F. vechi: 5784/I), nr. top 1337/1/1/1, nr. cad. 434/1, de la actualul chiriaș al terenului, doamna Păscuţ Rozalia, întrucât dânsul, împreună cu soţia Rus Otilia, au devenit proprietarii construcţiei edificate pe terenul antemenţionat, ca urmare a încheierii contractului de donaţie, cu Rus Mădălina Maria şi Iclozan Victoria, în calitate de donatoare și moștenitoare ale doamnei Păscuţ Rozalia, potrivit Certificatului de Legatar cu nr. 52/28.09.2022, documente anexate cererii formulate; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 6.384/16.02.2023, formulată de domnul Balazsi Alpar - Attila, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 395/05.12.2005, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/08.12.2009, nr. 2/29.12.2014 şi nr. 3/20.12.2019, având ca obiect teren curţi - construcţii şi alte terenuri, în suprafaţă de 525 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Zaharia Boiu, nr. 3, înscris în C.F. nr. 59506 Sighișoara, (C.F. vechi: 1130/A+2), nr. top 2018/1/1, de la actualul chiriaș al terenului, Banyai Margareta, întrucât dânsul a devenit proprietarul construcţiei edificate pe terenul antemenţionat, urmare a actului de înstrăinare încheiat de antecesorii săi cu doamna Banyai Margareta și ulterior a dobândirii acestui imobil prin moștenire, potrivit certificatului de moştenitor cu nr. 03/01.02.2023, documente anexate cererii formulate; Având în vedere cererea înregistrată la Municipiul Sighişoara cu nr. 16.095/28.04.2023, formulată de doamna Cenan Iuliana, prin care solicită preluarea contractului de închiriere nr. 138/22.02.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 şi nr. 3/18.12.2020, având ca obiect teren curte şi fânaţe, în suprafaţă de 456 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Ilarie Chendi, nr. 60, înscris în C.F. nr. 53063 Sighișoara, (C.F. vechi: 3276), nr. top 308; 309, de la actualul chiriaș al terenului, Cenan Ioan, soțul solicitantei, urmare a decesului acestuia potrivit certificatului de deces, document anexat cererii formulate; Având în vedere cererea, înregistrată la Municipiul Sighișoara cu nr. 14.652/19.04.2023, formulată de domnul Fleşariu Mihail - Ciprian, prin care solicită preluarea contractului de închiriere 417/13.12.2005, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/14.01.2010, 2/22.12.2014 şi nr. 3/20.12.2019, având ca obiect terenul situat în Municipiul Sighișoara, cartier Târnava, f. nr., în suprafață de 24 mp., cu destinația de teren ocupat de construcția – garaj, ca urmare a dobândirii în proprietate a construcţiei – garaj, de la actualul chiriaș al terenului, domnul Adam Marcel, conform contractului de vânzare încheiat și legalizat cu încheierea de legalizare cu nr. 71/04.04.2023, de B.I.N. Fărcaș Delia Mariana, anexat cererii formulate; Văzând înscrierile din cărţile funciare ale imobilelor de natură teren care fac obiectul contractelor de închiriere amintite mai sus; Având în vedere faptul că, Municipiul Sighișoara ca unitate administrativ - teritorială, deține rangul de posesor al terenurilor antemenționate, proprietate a Statului Român, în exercitarea stăpânirii acestuia comportându-se ca un bun proprietar prin posesia ca stare de fapt, care conferă posibilitatea apropierii și stăpânirii bunului, precum și folosința acestuia prin posibilitatea utilizării bunului și a culegerii fructelor acestuia; Văzând că, Municipiul Sighișoara îndeplinește calitatea de posesor, prin elementul corpus, respectiv, există contact direct cu bunul, acestea fiind stăpânite în materialitatea lor, prin realizarea de fapte materiale, încheindu-se acte juridice prin care exercită prerogativele unui drept real principal; Având în vedrere faptul că, imobilele de natură teren, care fac obiectul contractelor de închiriere amintite mai sus, se află situate în intravilanul Municipiului Sighişoara şi sunt cuprinse în listele de inventar ale Municipiului Sighişoara – domeniul public și privat; Având în vedere prevederile art. 555 - 566, art. 858 - 865 şi art. 1777 - 1823 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere vechimea contractelor de închiriere antemenționate, precum și schimbările legislative în materie intervenite de la data încheierii acestora și până în prezent; Având în vedere prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare, precum și cele ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora se impune modificarea art. 7 şi a art. 15 din contractele de închiriere amintite mai sus; Ținând cont de faptul că în urma preluării şi modificării contractelor de închiriere se aduc venituri suplimentare la bugetul local; Având în vedere Raportul de specialitate al Serviciului Evidența Patrimoniului și Fond Locativ, înregistrat cu nr. 17.330/10.05.2023, prin care se propune preluarea şi modificarea unor contracte de închiriere; Având în vedere avizele favorabile ale tuturor comisiilor pe domenii de specialitate; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. ,,aˮ și „b” și alin. (14), art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. ,,gˮ şi a art. 196 alin. (1) lit. ,,aˮ din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. (1) Se aprobă preluarea, începând cu data de 01.06.2023, a contractului de închiriere nr. 94/27.01.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016, nr. 3/31.03.2017 şi nr. 4/18.12.2020, având ca obiect teren curţi - construcţii, în suprafaţă de 495 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 46, de către domnul Rus Gheorghe Ovidiu și soţia Rus Otilia, de la actualul chiriaș al terenului, doamna Păscuţ Rozalia, întrucât aceștia au devenit proprietarii construcţiei edificate pe terenul antemenţionat, ca urmare a încheierii contractului de donaţie, cu Rus Mădălina Maria şi Iclozan Victoria, în calitate de donatoare și moștenitoare ale doamnei Păscuţ Rozalia, potrivit Certificatului de Legatar cu nr. 52/28.09.2022, precum și modificarea totodată a acestui contract, în sensul diminuării suprafeței de teren închiriate la 492 mp., conform înscrierilor din C.F. nr. 50806 Sighișoara, (C.F. vechi: 5784/I), nr. top 1337/1/1/1, nr. cad. 434/1. (2) Durata termenului de închiriere rămasă din durata iniţială de cinci ani a contractului de închiriere este de 2 (doi) ani şi 7 (șapte) luni, respectiv de la data de 01.06.2023 până la data de 31.12.2025, cu posibilități de prelungire, conform contractului. (3) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data preluării contractului conform art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre și va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (4) Ca o consecinţă a modificărilor prevăzute la alin. (1) din prezentul articol, se modifică prevederile art. 2 din Capitolul II. OBIECTUL CONTRACTULUI al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,MUNICIPIUL SIGHIŞOARA în calitate de proprietar/administrator, închiriază bunul situat în Municipiul Sighişoara, str. Horia Teculescu, nr. 46, identificat prin C.F. nr. 50806, (C.F. vechi: 5784/I), nr. top 1337/1/1/1, nr. cad. 434/1, cu destinaţia de curţi - construcţii, în suprafaţă de 492 mp.” (5) Se aprobă modificarea art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (6) Se aprobă modificarea art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ al contractului de închiriere amintit, aşa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, ţinând cont de prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare şi ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, care va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (7) Restul clauzelor contractuale din contractul de închiriere, așa cum a fost preluat potrivit art. 1 alin. (1) din prezenta hotărâre, îşi menţin valabilitatea între Municipiul Sighişoara şi domnul Rus Gheorghe - Ovidiu și soția acestuia, doamna Rus Otilia. Art. 2. (1) Se aprobă preluarea, începând cu data de 01.06.2023, a contractului de închiriere nr. 395/05.12.2005, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/08.12.2009, nr. 2/29.12.2014 şi nr. 3/20.12.2019, având ca obiect teren curţi - construcţii şi alte terenuri, în suprafaţă de 525 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Zaharia Boiu, nr. 3, de către domnul Balazsi Alpar - Attila, de la actualul chiriaș al terenului, Banyai Margareta, întrucât dânsul a devenit proprietarul construcţiei edificate pe terenul antemenţionat, urmare a actului de înstrăinare încheiat de antecesorii săi cu doamna Banyai Margareta și ulterior a dobândirii acestui imobil prin moștenire, potrivit certificatului de moştenitor cu nr. 03/01.02.2023, precum și modificarea totodată a acestui contract în sensul suplimentării suprafeţei de teren închiriată la 569 mp., conform datelor înscrise în C.F. nr. 59506 Sighișoara (C.F. vechi: 1130/A+2), nr. top 2018/1/1. (2) Durata termenului de închiriere rămasă din durata iniţială de cinci ani a contractului de închiriere este de 2 (doi) ani şi 7 (șapte) luni, respectiv de la data de 01.06.2023 până la data de 31.12.2025, cu posibilități de prelungire, conform contractului. (3) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data preluării contractului conform art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre și va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (4) Ca o consecinţă a modificărilor prevăzulte la alin. (1) din prezentul articol, se modifică prevederile art. 2 din Capitolul II. OBIECTUL CONTRACTULUI al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,MUNICIPIUL SIGHIŞOARA în calitate de proprietar/administrator, închiriază bunul situat în Municipiul Sighişoara, str. Zaharia Boiu, nr. 3, identificat prin C.F. nr. 59506 (C.F. vechi: 1130/A+2), nr. top 2018/1/1, cu destinaţia de curţi - construcţii, în suprafaţă de 569 mp.” (5) Se aprobă modificarea art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (6) Se aprobă modificarea art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ al contractului de închiriere amintit, aşa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, ţinând cont de prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare şi ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, care va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (7) Restul clauzelor contractuale din contractul de închiriere, așa cum a fost preluat potrivit art. 2 alin. (1) din prezenta hotărâre, îşi menţin valabilitatea între Municipiul Sighişoara şi domnul Balazsi Alpar - Attila. Art. 3. (1) Se aprobă preluarea, începând cu data de 01.06.2023, a contractului de închiriere 138/22.02.2006, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/30.11.2010, nr. 2/29.01.2016 şi nr. 3/18.12.2020, având ca obiect teren curte şi fânaţe, în suprafaţă de 456 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Ilarie Chendi, nr. 60, înscris în C.F. nr. 53063 Sighișoara, (C.F. vechi: 3276), nr. top 308; 309, de către doamna Cenan Iuliana, de la actualul chiriaș al terenului, Cenan Ioan, soțul solicitantei, urmare a decesului acestuia, precum și modificarea totodată a acestui contract în sensul suplimentării suprafeţei de teren închiriată la 565 mp., conform datelor înscrise în C.F. nr. 53063 Sighișoara (C.F. vechi: 3276), nr. top 308; 309. (2) Durata termenului de închiriere rămasă din durata iniţială de cinci ani a contractului de închiriere este de 2 (doi) ani şi 7 (șapte) luni, respectiv de la data de 01.06.2023 până la data de 31.12.2025, cu posibilități de prelungire, conform contractului. (3) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data preluării contractului conform art. 3 alin. (1) din prezenta hotărâre și va fi indexată cu indicele de inflaţie anual. (4) Ca o consecinţă a modificărilor prevăzulte la alin. (1) din prezentul articol, se modifică prevederile art. 2 din Capitolul II. OBIECTUL CONTRACTULUI al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 3 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,MUNICIPIUL SIGHIŞOARA în calitate de proprietar/administrator, închiriază bunul situat în Municipiul Sighişoara, str. Ilarie Chendi, nr. 60, identificat prin C.F. nr. 53063 Sighișoara (C.F. vechi: 3276), nr. top 308; 309, în suprafaţă totală de 565 mp., din care 133 mp. cu destinaţia de curţi - construcţii şi 432 mp. alte terenuri.” (5) Se aprobă modificarea art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 3 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (6) Se aprobă modificarea art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ al contractului de închiriere amintit, aşa cum a fost preluat potrivit prevederilor art. 3 alin. (1) din prezenta hotărâre, ţinând cont de prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare şi ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, care va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și c [...]