HCL 75/2026 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.75/2026 Privind aprobarea modificării Contractului de concesiune nr. 62/21.09.2007 și încetarea contractelor de concesiune nr. 5545/2 1.03.2001 şi nr. 15871/06.09.2001, încheiate cu George & Meri SRL, având ca obiect terenul în suprafață de 65 mp, situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. Dorin Pavel, nr. 2, înscris în CF nr. 73757 Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 26.03.2026, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea modificării Contractului de concesiune nr. 62/21.09.2007 şi încetarea contractelor de concesiune nr. 5545/21.03.2001 şi nr. 15871/06.09.2001, încheiate cu George & Meri SRL, având ca obiect terenul în suprafață de 65 mp, situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. Dorin Pavel, nr. 2, înscris în CF nr. 73757; Văzând: - Cererea dlui. Tăuşan Gheorghe, în calitate de administrator al George & Meri SRL înregistrată sub nr. 4866/27.01.2026, prin care solicită încetarea celor trei contracte de concesiune şi încheierea unui nou contract a terenului în suprafață totală de 65 mp; - Contractul de concesiune nr. 5$545/21.03.2001 având ca obiect concesionarea terenului în suprafață de 36 mp; - Contractul de concesiune nr. 15871/06.09.2001 având ca obiect concesionarea terenului în suprafață de 14 mp; - Contractul de concesiune nr. 62/21.09.2007 având ca obiect concesionarea terenului în suprafaţă de 15 mp; - HCL. nr.111/2000 a Consiliului Local al Municipiului Sebeș, prin care s-a aprobat concesionarea terenului construibil în suprafață de 36 mp.. înscris în CF vechi nr. 3763, nr. top. 2115/1/272; - H.C.L. nr. 115/2001 prin care s-a parcelat imobilul înscris teren în suprafață de 3068 mp, în CF vechi nr. 3763, nr. top. 2115/1/2/1 și nr. top. 2144/1/35/2/1/2/1 din care lotul 2 format din nr. top. nou 2155/1/2/1/2 în suprafaţă de 14 mp a fost concesionat direct, prin H.C.L. nr. 165/2001 în favoarea George & Meri SRL; - H.C.L. nr. 138/2007 prin care s-a aprobat concesionarea directă a terenului în suprafață de 15 mp, înscris în CF vechi nr. 26247, nr. top. 2115/12/1/1/2, atat în extinderea spaţiului comercial, în vederea construirii unui vestiar şi a unui grup sanitar; - H.C.L. nr. 23/2026 privind aprobarea actualizării dreptului de proprietate asupra imobilului teren, înscris în C.F.nr.73757 Sebeș. nr. cad 3950, situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. Dorin Pavel, nr. 2, Jud. Alba, în favoarea Municipiului Sebeş — domeniul privat; - H.C.L. nr. 41/2026 privind completarea inventarului domeniul privat al Municipiului Sebeș cu imobilul teren în suprafață de 65 mp, situat în Municipiul Sebeş, str. Dorin Pavel, nr. 2, jud. Alba; - Fişa obiect patrimoniu cu numărul de inventar 81032299; - C.F. nr. 73757 proprietar Municipiul Sebeș — domeniul privat; Pagina | din 3 - Raportul de evaluare întocmit de AXA CONSULT SRL privind valoarea redevenţei; - Situaţia privind debitele la zi, de unde rezultă că solicitantul nu înregistrează debite la Bugetul local al Municipiului Sebeş: - Reteratul de aprobare nr.19284/19.03.2026 întocmit de către Primarul Municipiului Sebeş, Dorin Nistor, în calitate de iniţiator; - Raportul de specialitate comun cu nr.19289/19.03.2026 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari și Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională și raportul de specialitate nr.19342/23.03.2026 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.220/2026 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe, avizul nr.215/2026 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină şi avizul nr.205/2026 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Având în vedere dispoziţiite Art. 1777 — 1823 Cod civil, referitoare la materia locaţiunii: Potrivit art. 15 lit, e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. e) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 — privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.. Se aprobă modificarea și completarea Contractului de concesiune nr. 62/2 1.09.2007, având ca obiect concesionarea terenului în suprafață de 15 mp., încheiat cu George & Meri SRL, după cum urmează: 1. Art. 2.1. se modifică și se completează și va avea următorul cuprins: „2.1. - Obiectul prezentului contract îl constituie concesionarea directă a terenului în suprafaţă de 65 mp, înscris în CF nr. 73757, situat administrativ în Municipiul Sebeş, str, Dorin Pavel, nr. 2, aferent construcţiei spaţiu comercial (patiserie) proprietatea George & Meri SRL.” 2. Art. 3.1. se modifică și se completează și va avea următorul cuprins: „3.1. Durata concesiunii este până la 31.09.2026, cu posibilitatea prelungirii cu acordul părţilor.” 3. Art. 4.1, se modifică şi se completează și va avea următorul cuprins: „4.1, — Preţul concesiunii este de 3.673 lei/an, respectiv 306,08 lei/lună și se va indexa anual cu indicele de inflaţie a anului precedent.” „4.2. — Achitarea redevenţei se va face lunar, până în ultima zi a fiecărei luni. Municipiul Sebeş va factura contravaloarea redevenţei până la data de 15 a fiecărei luni.” „4.3. — Neplata la termen a redevenţei atrage după sine penalități de întârziere, conform prevederilor legale în vigoare.” „4.4, — Neplata redevenţei prevăzută la art. 4.1., precum şi a accesoriilor prevăzute la art. 4.3. timp de 3 luni, duce la rezilierea contractului.” 4. Celelalte prevederi contractuale rămân nemodificate. Art.Il. Se aprobă încetarea contractului de concesiune nr. 5$545/21.03.2001 având ca obiect concesionarea terenului în suprafață de 36 mp., prin acordul părților. Art.III. Se aprobă încetarea contractului de concesiune nr. 15871/06.09.2001 având ca obiect concesionarea terenului în suprafață de 14 mp., prin acordul părților. Pagina 2 din 3 Art.IV, Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de AXA CONSULT SRL privind valoarea redevenţei, constituit în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.V. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională şi Serviciul Venituri. Art.VI. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind Contenciosul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, pe site-ul primăriei și în Monitorul Oficial Local al Municipiului Sebeș şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Serviciului Venituri; Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională; Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; George & Meri SRL — Sebeş, str. Crişan, nr. 31. YV vvvyvyvyY Sebeş la 26.03.2026 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, SIMU MARIA ISABELA SECRETAR GENERAL Minicipiul Sebeş VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali |19 Prezenţi 18 Pentru 18 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. MO/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 ANEXA 2 We ME 7572026 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CF 73757 Sebeş Sebeș, str. Dorin Pavel, nr. 2, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeş - Domeniul Privat MARTIE 2026 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEŞ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan, situat în Sebeş, str. Dorin Pavel, nr. 2, jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CF nr. 73757 Sebeş, nr. cad. 3950 — curţi construcţii intravilan — 65 mp, teren aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat, în scopul concesionării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat și evaluat terenul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piață. Accesul la proprietate se poate face din str. Dorin Pavel, drum asfaltat. Terenul este situat în într-o zonă mixtă, comercial-rezidențială, cu spaţii comerciale, case de locuit şi blocuri de apartamente. În prezent zona este în stagnare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicaţiilor clientului. Inspecţia a fost efectuată în data de 25.02.2026 din partea proprietarului terenului nefiind prezent niciun reprezentant. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale la gard). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului și opinia evaluatorului, indică la 2 martie 2026 o valoare de piaţă de: V = 40.400 lei (patruzecimiipatrusutelei) echivalent 7.929 euro la cursul de 1 euro = 5,0953 lei valabil în 02.03.2026 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obţinute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Având în vedere cele enumerate în raport considerăm că valoarea obtenabilă a redevenţei anuale este: Vredevenţăchirie = 3.673 lei/an echivalent 721 euro/an la cursul de 1 euro = 5,0953 lei valabil în 02.03.2026 Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 02.03.2026 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate și reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluențate de niciun factor. În plus certificămi că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizație. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport, 4 POlvator era BOZDOG DUMITRU FLAVIU Legitimaria Nr. 10919 dc Valabil 2026 „gt Aare: ci tă * AN=VAR- NI 5 ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR TORI POlhuutar autori, ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR _ p/ BRATU SORIN” GHEORGHE Legimata Nr. 10953 E a Vaub 2026 A aaa EP, atu ANVAR CUPRINS 1, TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1, Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1,2. Accesul 21.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2, Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4, Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 3.5. Calculul redevenţei 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării și au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). Construcția existentă pe teren aparține altui proprietar, aceasta nefiind inclusă în prezenta evaluare. Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilități sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricție sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigație pentru stabilirea existentei contaminanţilor, Nu am fost informaţi de nicio inspecție sau raport care sa indice prezenţa contaminanților sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminații, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării, Situația actuală a proprietății, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietății în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar, Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din extrasul CF pus la dispoziţie de către reprezentanții proprietarului. Evaluatorul nu are calificarea de a valida sau realiza documentaţii topografice sau certificări de suprafeţe. Datele puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabiliţate în această privință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate aşa cum reiese din informaţiile puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea, Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. : Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuite a valorii pe interese ftacţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan amplasat în Sebeș, str. Dorin Pavel, nr. 2, jud. Alba, în zona centrală a localităţii, având suprafaţa de 65 mp. Terenul este situat într-o zonă comercial-rezidenţială, cu spaţii comerciale, case de locuit şi blocuri de apartamente. Construcţia edificată pe terenul evaluat aparţine altui proprietar, aceasta nefiind inclusă în prezenta evaluare. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este concesionarea de către proprietar, în cadrul prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 102 — Tipuri ale valorii. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiul Sebeş — Domeniul Privat asupra terenului menționat anterior, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din informaţiile puse la dispoziţie de client fără a se face investigații sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în acelaşi timp şi destinatar. EI este considerat deplin. 1,5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului prezentat, așa cum este aceasta definită în SEV 102 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piată este suma estimată pentru care un activ și/sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere, Raportul de evaluare este realiza [...]