HCL 164/2018 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA_Nr. 164_/2018 privind aprobarea Studiului de fezabilitate pentru obiectivul de investiţii „Extindere grădiniţă cu program prelungit - Petreşti”- proiect nr. 3/2018 Consiliul Local al Municipiului Sebes, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică extraordinară din data de 14.06.2018, ora 16,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Studiului de fezabilitate pentru obiectivul de investiţii Extindere grădiniţă cu program prelungit - Petreşti”- proiect nr. 3/2018; Analizând expunerea de motive la proiectul de hotărâre privind aprobarea Studiului de fezabilitate pentru obiectivul de investiţii: „Extindere Grădiniţa cu program prelungit Petreşti” — proiect nr 3 /2018, Analizând raportul de specialitate nr. 34446/13.11.2018 întocmit de către d-nul Fărcaşiu Radu, din cadrul Compartimentului Investiţii al Primăriei Municipiului Sebeş, privind aprobarea Studiului de fezabilitate. pentru obiectivul de investiţii: „Extindere Grădiniţa cu program prelungit Petrești” — proiect nr. 3 /2018, Având în vedere Studiul de fezabilitate. pentru obiectivul de „Extindere Grădiniţa cu program prelungit Petreşti” — proiect nr. 3/2018, contract nr. 171/42577/28.12.2017, încheiat între Municipiul Sebeş şi S.C. LINCOLN PLUS S.R.L.; Având în vedere: - HCL nr. 177/2015 privind aducerea la cunoştinţă publică a documentaţiilor tehnico-economice aferente tuturor investiţiilor de pe raza administrativă teritorială a Municipiului Sebeş; - H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice; Având în vedere prevederile art. 44, alin.], din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale; Văzând prevederile art.36, alin. 2, lit. b, coroborat cu alin. 4, lit. d, din Legea nr. 215/2001 — legea administraţiei publice locale, republicată în 2007; În baza art. 45 din aceeaşi lege, HOTĂRĂȘTE Art.]. Se aprobă Studiul de fezabilitate pentru obiectivul de investiţii: „Extindere Grădiniţa cu program prelungit Petreşti” — proiect nr 3 P018,avănd următorii indicatori tehnico- economici: _ Valoarea totală a investiţiei Este de 1.868.894,25 lei, inclusiv TVA, din care C+M 1.452.88427 lei (inclusiv T.V.A.); - Durata pentru elaborarea proiectului tehnic, a detaliilor de execuţie este de $ luni, iar durata de execuţie este de 11 luni. Art, 2, Studiul de fezabilitate prevăzut la art.l al prezentei este cuprins în Anexa nr.l care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Pagina 1 din 2 Art, 3, De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Primarul Municipiului Sebeş. Art. 4, Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul Primăriei şi în monitorul oficial al municipiului Sebeş şi se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; Primarului Municipiului Sebeş; -Viceprimarului Municipiului Sebeş; -Arhitectului Şef; Serviciului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţa Decizională şi arhivă; -Compartiment Investiţii Publice; -Compartiment Achizitii Publice; -Compartinent Relatii Publice, Comunicare şi Informatică; - Aparatul permanent al Consiliului local. Sebeş la 14.06.2018 i PREŞEIDNTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ. Consilier local, SECRETAR MUNICIPIU MITUŢ CRISTIAN NICOLAE VLAD CRISTINA ELENA 19 14 4 Împotrivă - Abţineri - 2 exFR/CV/CA conţine 2 pagini şi anexa Anexa lo 07 (64/00 ma | sc ARHITECT MAGDA srl ALBA IULIA str FLORILOR nr 13 jud ALBA REGISTRUL COMERTULUI J01/1174/05 tel/fax 0258 816681 0724 243939 email sorinmagda Qyahoo.com Anexa privind descrierea sumară a investiţiei propuse a fi realizată prin proiectul: “ EXTINDERE GRADINITA CU PROGRAM PRELUNGIT - PETRESTI» Tema proiectului o reprezinta extinderea unei cladiri existente cu functiune de gradinita cu program prelungit. Cladirea va avea regim de inaltime P, amplasată în limita de proprietate a beneficiarului. Obiectivele principale stabilite prin implementarea proiectului sunt: . imbunatatirea conditiilor de educatie a grupelor de copii inscrisi la gradinita cu program prelungit Petresti; . cresterea capacitatii gradinitei cu program prelungit Petresti. Extinderea propusa reprezinta marirea capacitatii de educare a gradinitei cu program prelungit din Petresti. Extinderea va avea regim de inaltime Parter si o suprafata construita de 134,40 mp, in final intreaga cladire a gradinitei avand o suprafata desfasurata de 420,64 mp. Inaltimea maxima la cornisa (streasina) = 3,40 m; inaltimea maxima atic propus = 3,45m; inaltimea maxima coama propusa = 7.99 m, fata de cota zero stabilita. Distribuţia spatilor şi suprafețele aferente dupa extinderea propusa, rezultă din tabelul următor: Ă IN “0 Functiune | Aria Volum | Hiiber ace cu desfasurata |. aaa GRADINITA CU REGIM (mp) (me) | PRELUNGIT __._ PO1 |HOL PO2__| SALA PENTRU GRUPA Pos |SALADE MESE __ P04 OFICIU |P05_| PREPARARE PO6 PO7 PO8 | BUCATARIE a |PO9_ | SPALATORIE VASE P10_|GS. P11_|BIROU EDUCATOR ____ P12_| SALA PENTRU GRUPA P13_! CABINET MEDICAL IPi4 | SALA PENTRU GRUPA. 'P15 | GRUP SANITAR P16_JIZOLATOR Pi7_|GS. 1 420,64! "985,248 Lucrări propuse: | | - Executia structurii din beton armat si zidarie si a compartimentari extinderii propuse in suprafata de 134,40 mp; isc ARHITECT MAGDA sri ALBA IULIA str FLORILOR nr 13 jud ALBA (GISTRUL COMERTULUI J01/1174/05 el/fax 0258 816681 0724 243939 ormoil sorinmagdaGyahoo.com - Crearea de noi goluri: ” Pentru extindere se va prevedea un gol de usa in axul 4, zona axelor E-C”; ” De semenea, se mai prevad un gol de usa (A, 4-5) si un gol de fereastra (4, F-F”) in ziduri structurale exterioare si un gol de usa intr-un zid structural interior, in axul E, zona axelor 4-5; i - Lucrari de recompartimentare, reparatie si termoizolare in cladirea existenta; - Realizarea acoperisului terasa inverzit si a luminatoarelor din acesta; - Racordarea acoperisului existent cu cel al extinderii propuse: ” Preluarea apelor meteorice la extinderea propusa se face prin intermediul jgheaburilor si al burlanelor metalice, ascunse; Inlocuirea burlanelor si scocurilor, perimetral; - Racordarea la retelele existente, executia instalatiilor noi si refacerea celor existente; - Inchiderea cladirii: ” Montarea tamplariei; ” Refacerea si acoperirea accesului secundar; - Finisarea (interior si exterior) a intregii cladirii (existent si propus); - Amenajare zona verde pe restul parcelei neafectata de extinderea propusa; - Dotarea extinderii cu mobilier si echipamente. = 1.868.894,25 lei inclusiv TVA, din care C+M = 1.Valoarea totală a investiţiei = 1.452.884,27 lei inclusiv T.V.A.; | 2.Durata de realizare a investiţiei este de 24 luni, din care 11 luni executia lucrarilor. 3.Finanţarea investiţiei: bugetul local al Municipiului Sebeş şi fonduri nerambursabile. Proiectant: Arh. Sorin Magda „ARGDA | s.f. ; 4011174105. p 16262910 ra SECRETAR PREŞEIDNTE DE ȘEDINȚ l Consilier local , MITUȚ CRISTIAN NICO IDINITA CU PROGRAM PRELUNGI PI sc ARHITECT MAGDA srl ALBA IULIA. ste FLORILOR ne 13 jud ALBA REGISTRUL COMERTULUI "101,1 74J08 telex 0256 616681 0724243939 email sorinmagdaQyahoo.com STUDIU DE FEZABILITATE EXTINDERE GRADINITA CU PROGRAM PRELUNGIT - PETRESTI” NUMAR PROIECT : 3/2018 FAZA S.F. INVESTITOR MUNICIPIUL SEBES ORDONATOR DE CREDITE TERTIAR GRADINITA CU PROGRAM PRELUNGIT PETRESTI BENEFICIAR MUNICIPIUL SEBES PRUNE e a [a maeoa Si PROIECTANT S.C. ARHITECT MAGDA S.RL. iii ; COLECTIV DE ELABORARE : Arhitectura: arh. Sorin MAGDA Su Rezistenta: “ing. Mihai OLTEAN Instalatii: ing. Paul CRISTEA E i Elaborator:S-C ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba Iulia,jud.Alba Page 1 I.Partile scrise - Foaie de capat . - Borderou piese scrise si desenate - Lista cu semnaturi si stampile - Certificat de urbanism - Extras CF - Memoriu general - Deviz general varianta | - Deviz general varianta || - Deviz pe obiect varianta | - Deviz pe obiect varianta Il - Formular F - Formular J II.Părţile desenate - Plan de amplasare în zonă (PLAN DE INCADRARE) - SC. 1/1500 a00 - Plan general (PLAN DE SITUATIE) - SC. 1/250 A0O - Plan de situatie cu amplasarea retelor de utilitati, surse de apa si receptori ape uzate (1:1.000-1:500) PLAN COORDONATOR RETELE -SC.1/200 C00 -Planuri de arhitectură - planurile nivelurilor, secţiuni pentru principalele obiecte de construcţii: 1. PLAN PARTER - SC. 1/100 A01 2. PLAN INVELITOARE - SC. 1/100 A02 - SC. 1/100 A03 3. SECTIUNE AA.FATADA VEST Elaborator:S.C ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba Iulia,jud.Alba Page 2 DEPRESIE: CONTRACT: SEF PROIECT: ARHITECTURA: INSTALATII: Data mai 2018 LISTA CU SEMNATURI SI STAMPILE 171/42577 din 28.12.2017 SC ARHITECT MAGDA SRL / ARHITILT CN REDA 3 ( SRL. (| or/117az0 ) A 18969810 7 arh. Sorin Magda S [i S ing. Calin Roman ” arh. Oana Bulgaru fe ing. Cristea Marius Paul Elaborator:S.C.ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba Iulia,jud.Alba Page 3 DINITA CU PROGRAM PRELUNGIT - PETRESTI» A. PARTEA SCRISĂ: DATE GENERALE 6 1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII 6 1.3TITULARUL INVESTIŢIEI 6 1.5.ELABORATORUL STUDIULUI 6 2. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND PROIECTUL 6 2.1. SITUAŢIA ACTUALĂ ȘI INFORMAŢII DESPRE ENTITATEA RESPONSABILĂ CU IMPLEMENTAREA PROIECTULUI 6 2.2. DESCRIEREA INVESTIŢIEI 7 2.2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiţii pe termen lung 7 2.2.2.Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiţii pot fi atinse 7 2.2.2.1.Scenarii propuse 7 2.2.2.2. Scenariul recomandat de către etaborator 9 2.2.2.3.Avantajele scenariului recomandat 9 2.2.2.4. Analiză SWOT 10 2.2.3. Descrierea constructivă, funcţională şi tehnologică, după caz 12 2.3.DATE TEHNICE ALE INVESTIŢIEI 14 2.3.1.Zona şi amplasamentul 14 2.3.2.Statutul juridic al terenului care urmează să fie ocupat 14 2.3.3.Situaţia ocupărilor definitive de teren: suprafaţa totală, reprezentând terenuri din intravilan/extravilan 15 2.3.4.Studii de teren 15 2.3.4.1,Studii topografice 15 2.3.4.2.Studiu geotehnic 15 2.3.4.3.Alte studii de specialitate necesare, după caz 15 2.3.5.Caracteristicile principale ale construcţiilor din cadrul obiectivului de investiții, specifice domeniului de activitate, și variantele constructive de realizare a investiţiei, cu recomandarea variantei optime pentru aprobare 15 2.3.7.Concluziile evaluării impactului asupra mediului 3,COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIŢIEI 17 3.1.VALOAREA TOTALĂ CU DETALIEREA PE STRUCTURA DEVIZULUI GENERAL 16 17 4. ANALIZA COST-BENEFICIU 22 4.1.IDENTIFICAREA INVESTIŢIEI ȘI DEFINIREA OBIECTIVELOR, INCLUSIV SPECIFICAREA PERIOADEI DE REFERINŢĂ 4.2. ANALIZA OPŢIUNILOR 24 5.SURSELE DE FINANȚARE A INVESTIŢIEI 27 6. ESTIMĂRI PRIVIND FORŢA DE MUNCĂ OCUPATĂ PRIN REALIZAREA INVESTIŢIEI 27 6.1.NUMĂR DE LOCURI DE MUNCĂ CREATE ÎN FAZA DE EXECUȚIE 27 Elaborator:S.C.ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba Iulia,jud. Alba 22 Page 4 “PRELUNGIT - PETRESTP” 6.2.NUMĂR DE LOCURI DE MUNCĂ CREATE ÎN FAZA DE OPERARE 27 7.IMPLEMENTAREA INVESTITIEI 28 7.1.INFORMATII DESPRE ENITITATEA RESPONSABILA CU IMPLEMENTAREA INVESTITIEI 28 7.2.STRATEGIA DE IMPLEMENTARE 28 7.2.1. DURATA DE IMPLEMENTARE 28 7.2.2. DURATA DE EXECUTIE 28 7.2.3. GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTITIEI 28 7.2.4. EŞALONAREA INVESTIŢIEI (INV /C+M) 30 7.2.5. CAPACITĂŢI (ÎN UNITĂȚI FIZICE ŞI VALORICE) 32 7.2.6. STRATEGIA DE EXPLOATARE /OPERARE SI INTRETINERE: ETAPE, METODE SI RESURSE NECESARE 33 7.2.7. RECOMANDARI PRIVIND ASIGURAREA CAPACITATII MANAGERIALE SI INSTITUTIONALE 33 8. ORGANIZARE DE SANTIER 34 9. AVIZE ŞI ACORDURI DE PRINCIPIU 34 10. CONCLUZII SI RECOMANDARI 34 Teo tut Elaborator:S.C.ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba lulia,jud. Alba Page 5 DATE GENERALE 1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII » EXTINDERE GRADINITA CU PROGRAM PRELUNGIT - PETRESTI“ 1.2 Amplasamentul Judetul Alba, localitatea Petresti, municipiul Sebes, str. Energiei, nr.2 1.3TITULARUL INVESTIŢIEI MUNICIPIUL SEBES Adresa: Piata Primariei, nr. 1, Municipiul Sebes, Jud. Alba Telefon: 0258.735.565; 0258.731.318; 0258.731.006 Fax: 0258.734.187 E-mail: sebespri(Qyahoo.com, Adresa paginii de internet: http://wwrw.prirnariasebes.ro/ 1.4.Beneficiarul investiţiei Municipiul Sebes 1.5.ELABORATORUL STUDIULUI S.C. ARHITECT MAGDA S.R.L. Alba lulia , strada Florilor nr 13; COD CAEN 7111; J01/ 1174/2005; CUI 18069810; tel/fax 0358 401 439 Email sorinmagdayahoo.com 2. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND PROIECTUL 2.1. SITUAŢIA ACTUALĂ ŞI INFORMAŢII DESPRE ENTITATEA RESPONSABILĂ CU IMPLEMENTAREA PROIECTULUI | Suprafata totala a amplasamentului este de 2166 mp, iar suprafata construita existenta este de 782,23mp. Terenul pe care urmează a se execula lucrarea propusa aparţine Municipiului Sebes, nefiind necesare exproprieri, scoateri din circuitul agricol sau forestier. Parcela este situata pe strada Energiei în localitatea Petresti, avand amplasata o cladire ce adaposteste un centru de educatie copii Si o gradinita, aceasta din urma facand obiectul prezentului studiu. Cladirea existenta functioneaza fara nui Page 6 Elaborator:S.C.ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba Iulia,jud.Alba UNGIT - PETRESTI» probleme structurale, dar cu necesitatea modernizarii. In zona exista retele de apa, canalizare menajera, canalizare pluviala, alimentare cu energie electrica si gaze naturale, cladirea existenta avand necesitatea bransarii la toate retelele. 2.2. DESCRIEREA INVESTIŢIEI Conform temei de proiectare se propune realizarea unor lucrari de investitii pentru extinderea gradinitei cu program prelungit existente, care sa functioneze cu o capacitate de 4 grupe de copii. Imobilul va fi compus din urmatoarele corpuri de constructie: 1. Cladire existenta ; 2. Extindere propusa. Necesitatea investitiei a aparut ca urmarea a cresterii numarului de copii cu varsta prescolara in localitatea Petresti si a dorintei beneficiaului de a oferi conditii de educatie la cele mai inalte standarde. Aceasta investitie nu va avea avea efecte negative asupra mediului sau climatului extem. Acest proiect nu este generator de deseuri care sa afecteze mediul, si nici sa afecteze calitatea aerului, eficienţa resurselor, biodiversităţii şi ecosistemului. Studiul actual este elaborat în conformitate cu conţinutul cadru din HG nr.907/2016. 2.2.1. CONCLUZIILE STUDIULUI DE PREFEZABILITATE SAU ALE PLANULUI DETALIAT DE INVESTIŢII PE TERMEN LUNG Tema de proiectare a fost pusa la dispozitia proiectantului de catre investitor. 2.2.2.SCENARIILE TEHNICO-ECONOMICE PRIN CARE OBIECTIVELE PROIECTULUI DE INVESTIŢII POT FI ATINSE 2.2.2.1.SCENARII PROPUSE Pe parcursul elaborării documentaţiei s-au luat în studiu mai multe variante de realizare a investiţiei de comun acord cu beneficiarul. Pentru atingerea obiectivelor din proiectul de investiţie se conturează doua scenarii tehnico — economice : Elaborator:S.C.ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba Iulia,jud. Alba Page 7 a) Scenariul I- „fara proiect”— varianta zero — pastrarea situatiei existente. Acest scenariu va fi folosit doar pentru analiza SWOT si se presupune ca proiectul nu a fost implementat. b)Scenariul 2-„cu proiect” — varianta cu investitie, respectiv varianta I si II. Acest scenariu presupune ca proiectul este pe deplin implementat. Scenariul a fost studiat in doua variante: Varianta 1 Extinderea gradinitei cu doua sali de grupa si spatiu pentru cabinet medical, folosind un sistem Structural metalic. Lucrari propuse: -executia. structurii metalice si a compartimentarii extinderii propuse in suprafata de 134,40 mp; -crearea golurilor de legatura dintre cladirea existenta si extinderea propusa; -lucrari de recompartimentare, reparatie si termoizolare in cladirea existenta; -realizarea acoperisului terasa inverzit si a luminatoarelor din acesta; -racordarea acoperisului existent cu cel al extinderii propuse; -bransarea la utilitatile existente, executia instalatiilor noi si inlocuirea/modemizarea celor existente; -montarea tamplariei; -finisarea (interior si exterior) a intregii cladirii (existent si propus); -amenajare zona verde pe restul parcelei neafectata de extinderea propusa. Extinderea propusa are o volumetrie contemporana, fiind neinvaziva vizual cladirii existente. Alegerea acesteia vine din dorinta de a maximiza suprafata spatiului util si asigurarea unei bune legaturi cu functiunile din cladirea existenta. Acoperisul terasa, inverzit, ofera sansa formarii unui habitat pentru flora si fauna autohtona. De asemenea, cu acest gest arhitectural, se vrea promovarea, inca din primii ani de viata, a constientizarii problemelor climatice si de mediu si a importantei protejarii naturii. Varianta II Extinderea gradinitei cu doua sali de grupa si spatiu pentru cabinet medical, folosind un sistem structural din beton armat si pereti din zidarie. ——. tt iii ani Elaborator:S.C.ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba lulia,jud. Alba Page 8 T_ PETRESTI” Lucrari propuse: -executia structurii din beton armat si zidarie si a compartimentari extinderii propuse in suprafata de 134,40 mp; -crearea golurilor de legatura dintre cladirea existenta si extinderea propusa; -lucrari de recompartimentare, reparatie si termoizolare in cladirea existenta; -realizarea acoperisului terasa inverzit si a luminatoarelor din acesta; -racordarea acoperisului existent cu cel al extinderii propuse; -bransarea la utilitatile existente, executia instaJatiilor noi si inlocuirea/modemnizarea celor _ existente; -montarea tamplariei; -finisarea (interior si exterior) a intregii cladirii (existent si propus); -amenajare zona verde pe restul parcelei neafectata de extinderea propusa. Extinderea propusa are o volumetrie contemporana, fiind neinvaziva vizual cladirii existente. Alegerea acesteia vine din dorinta de a maximiza suprafata spatiului util si asigurarea unei bune legaturi cu functiunile din cladirea existenta. Acoperisul terasa, invezzit, ofera sansa formarii unui habitat pentru flora si fauna autohtona. De asemenea, cu acest gest arhitectural, se vrea promovarea, inca din primii ani de viata, a constientizarii problemelor climatice si de mediu si a importantei protejarii naturii. 2.2.2.2. SCENARIUL RECOMANDAT DE CĂTRE ELABORATOR Prezenta documentaţie tratează scenariul II, ales de proiectant de comun acord cu beneficiarul, în urma analizei punctelor tari şi punctelor slabe ale fiecarui scenariu. 2.2.2.3.AVANTAJELE SCENARIULUI RECOMANDAT Pentru a se putea sublinia cât mai bine avantajele scenariului propus de către elaborator se va recurge la un tablou de analiză SWOT, astfel se pot analiza mai bine atât avantajele, cât şi dezavantajele scenariilor propuse. Elaborator:S.C.ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba Iulia,jud.Alba Page 9 RAM PRELUNGIT - PETRESTI 2.2.2.4.ANALIZĂ SWOT Elaborator:S.C ARHITECT MAGDA S.R.L. , loc.Alba lulia.jud.Alba Page 10 M PRELUNGIT - PETRESTI Puncte tari Puncte siabe Scenariul | Pastrarea situatiei existente Nu atinge nici un obiectiv propus „Scenariul Il = varianta 1: “Extinderea gradinitei cu doua sali de grupa si spatiu pentru cabinet medical, folosind un sistem structural metalic. Costuri ale investitiei ridicate datorita folosirii unui sistem structural neobisnuit pentru un proiect de anvergura mica. Atingerea obiectivului stabilit prin temă pentru asigurarea educatiei prescolare in conditii cat mai benefice pentru copii. Costuri ale investiţiei, care se amortizează în timp şi devin profitabile. iu îl varianta 1 Extinderea gradinitei c cu doua Sali de grupa si spatiu pentru cabinet medical, folosind un sistem structural din beton armat si pereti din zidarie. Atingerea obiectivului stabilit prin temă pentru asigurarea educatiei prescolare in conditii cat mai benefice pentru copii. Costuri ale investiţiei, care se amortizeaz [...]