HCL 150/2023 adoptată

ROMANIA JUDETUL ALBA MUNICIPIUL SEBES CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.l50/2023 Privind organizarea, desftrqurarea $i atestarea administratorilor de condominii din Municipiului Sebe; Consiliul Local al Municipiului Sebeq, judel Alba: intrunit in qedinla publicd ordinard din data de 30.06.2023, ora 12,00: LuAnd in dezbatere proiectul de hotdrdre privind _ organizarea. desfEqurarea $i atestarea adrninistratorilor de condominii din Municipiului Sebegl AvAnd in vedere prevederile art. 10, alin.(5) gi alin.(6) qi art.64 din Legea I 96/20 I 8 privind infiinlarea, organizarea gi funclionarea asocialiilor dc proprietari gi administrarea condominiilor. Jindnd cont de: - Lcgea nr.l9612018 privind infiinlarea, organizarea gi funclionarea asocialiilor de proprietari ;;i administrarea condomiilor; - Legea locuinlei nr.I l411996 cu modificdrile qi completlrile ulterioare; - Legea nr.53/2003 privind Codul Muncii, cu modificdrile qi cornpletdrile ulterioarel - Ordinul 1058/2019 privind aprobarea con[inutului-cadru al statutului asocialiei de proprietari pi al regulamentului condom iniului: - Legea nr.82/1991 a contabilitelii. republicati; - Ordin (MF) nr.3l03l2017 privind aprobarea Reglementirilor contabile pentru persoanele jurid ice Erd scop patrimoniall - Legea nr.2211969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanjii Si rispunderea in legiturd cu gestionarea bunurilor agen[ilor economici. autoritdlilor instituliilor publice. cu modificarilc 5i completarile u lterioare: - [.egea nr.3ll1990 privind societdlile comerciale, cu modiflcirile gi completirile ulterioarer - Legea nr.22712015 privind Codul Fiscal. cu modificirile Ei complet[rile ulterioare; Vizind: - Referatul de aprobare r.235931O7.04.2023 al ini(iatonrlui la proiectul de hotdrdre; - Raponul de specialitate nr.23915110.04.2023 al Compartimentului Patrimoniu Transporr i;i Coordonare Asocialii de Proprietari, raportul de specialitate nr.23983119.04.2023 al Biroului Contencios Juridic Administratie Transparenli DecizionalS qi Arhivd qi raportul de specialitate nr.23985/23.06.2023 al Arhitectului qef din cadrul aparatului de specialitate al Prirnanrlui Municipiului Sebeq; - adresa nr.24059111.04.2021 de afi;are a proiectului de hotdrdre; - prncesul verbal nr.24057l | 1.04.2023 de aliqarc a proiectului de hotirAre; - anun[ul nr.l 1.04.2023 de afigare a proiectului de hotdrdre; -procesul verbal nr.303/03.05.2023 de indeplinire a procedurii de afi5aj a proiectuluide hotdrirel Pagina I din 3  AvAnd avizul nr.43712023 al Comisiei pentru amenajarca teritoriului. urbanism. lucriri publice. administrarea domeniului public qi privat gi avizul nr.42512023 al Comisiei pentru administra{ie publici local5, juridicd qi de disciplinl din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebe$; in consideralia dispoziliilor art. 129 alin. (2) lit. d), alin (7) lit. a) din O.U.G. nr.5712019 privind Codul administrativ; in baza art. 139 din O.U.G. nr. 5712019 privind Codul administrativ, cu moditiclrile gi completdri le ulterioare; HOTAf,A$TE: Art.l. Se aprobl Regulamentul privind organizarea. desligurarea $i atestarea administratorilor de condominii din Municipiului Sebeq, cuprins in Anexa nr. l. care face parte integrant[ din prezenta hotirdre. 1!g!2, Se aprobi modelul de atestat cuprins in Anexa nr. 3 qi modelul de cerere cuprins in Anexa nr. 2. care fac parte integranE din prezenta hotd16re. Art.3, Se aprobd taxa de eliberare a atestatului de condominii in valoare de 250 lei. Art.4. Se imputemicegte Primarul Municipiului SebeE si elibereze persoanclor tizice, atestatul de administrator de condominii, [a propunerea Compafiimentului Patrimoniu, Transporl qi Coordonarc asocialii de proprietari qi si suspende sau sI retragl atestatul de adrninistrator de condorninii. Art.S. in vederea desfE;urdrii procedurii de atestare, Primarul Municipiului Scbca, prin dispozi(ie,va numi o comisie in acest sens. {g!,,!. Ducerea la indeplinire a prezentei hot[riri revine Compartimentului Patrimoniu, Transpon qi Coordonare asocialii de proprietari, Biroului Contencios Juridic Administratie Transparen(i Decizionald qi Arhivi, Serviciul Cheltuieli qi Resurse Umane gi Compartime ntului Urbanism, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebe5. Art,7. Prezenta hotlrire poate fi atacat5 de citre persoanele indrept[1ite. in termenul gi in condiliile prevAzute de Legea nr.55412004- privind contenciosul administrativ. cu modificarile pi completlrile ulterioare. Prezenta hotdrAre va fi afiqatd. se va publica pe site-ul primlriei gi in monitorul oficial al Municipiului Sebeq 9i se comunicS: i Insitufiei Prefectului Jude! Alba; > Consiliului .Iude[ean Alba i Primarului Municipiului Sebes; )' Viceprimarului Municipiului Sebes; ! Arhitectului $ef i Direcfiei Venituri; i Serviciului Cheltuieli Resurse Umanc: Pagina 2 din 3  ) Biroului Contencios Juridic Adrninistratie Transparcnli Decizional[ qi Arh ivi; } Compartimentului Patrimoniu, Transporl $i Coordonare Asociatii de Proprietari; Sebeg la 30.06.2023 PRE$EDINTE DE $EDINTA CONTRASEM AZA Consilier local, LORINTZ LILIANA SECRETAR NERAL 1l VLAD CRISTIN LENA \',,' ''':-' D0r,) \ .j r.-' \"'1"-"" 'i' ; Total consilieri locali t9 PrezenIi l5 Pentru l5 Impotrivi Ab{ineri Neparticipare la vot I 2ex.AV/CV/CG conline 3 pagini qi anexe Pagina 3 din 3  ANEXANR.T LAHCL Nn /f/t 2123 REGULAMENT La Proiectul de hottrrAre Privind organizarca, desfrgurarea $i atestarea administratorilor de condominii Municipiului Sebeq Cap;ilolul I - Disootilii senerale Art.l. Obiectul prezentului regulament il constituie stabilirea cadrului general gi a procedurii privind atestarea persoanelor fizice, specializate in vederea indeplinirii funcfiei de administrator de condominii, conform legii nr.196/2018 privind infiinfarea, organizarea qi funclionarea asocialiilor de proprietari. Art.2. Regulamentul stabile$te scopul, cadrul de referinl[ qi metodologia atestirii persoanelor fizice, pentru desfEgurarea activita!ii de administrare de condominii. Art.3. Scopul atestirii constd in evaluarea competentelor, pregdtirii prof'esionale Ei ob(inerea calitelii de administrator de condominii, in vederea desfEqurdrii acestei activitAli in cadrul asociafiilor de proprietari. Art.4. Prezenrului regulament ii sunt aplicabile prevederile legale in domeniu, dupd cum urmeazi: o Legea nr.l9612018 privind infiinlarea. organizarea gi funclionarea asocia(iilor de proprietari qi administrarea condomiilol . Legea locuintei nr.l l411996 cu modificdrile 9i completdrile ulterioare; o Legea nr.53/2003 privind Codul Muncii, cu modificdrile qi completdrile ulterioare; o Ordinul 1058/2019 privind aprobarea continutului-cadru al statutului asocialiei de proprietari gi al regulamentului condominiului I o Legea nr.82/1991 a contabilitdJii, republicati; o Ordin (MF) nr. 3103/2017 privind aprobarea Reglementdrilor contabile pentru persoanele juridice flri scop patrimonial; o Legea nr.2211969 privind angajarea gestionarilor, constihrirea de garanlii gi rdspunderea in legdturi cu gestionarea bunurilor agenfilor economici. autoritdtilor instituliilor publice, cu modificlrile gi completlrile ulterioare; o Legea nr.31/[990 privind societilile comerciale, cu modificirile qi completdrile ulterioare: c Legea nr.227 /2015 privind Codul Fiscal, cu modific[rile qi complettrrile ulterioare; Art.5. in infelesul prezentului regulament, termenii de maijos au urmdtorul in[eles: l. asocialie de proprielari - forml de asociere autonomd gi fErd scop lucrativ a proprietarilor dintr-un condominiu, avAnd ca scop administrarea, exploatarea, intre!inerea, repzrarea, reabilitarea qi modernizarea proprietelii comune, menfinerea in stare bund a imobilului, respectarea drepturilor gi asumarea obligaliilor de cdtre to{i proprietarii; 2. asocialie de chiriasi - formd de asociere autonomn qi ftrd scop lucrativ a chiriagilor dintr-un condominiu in scopul reprezenterii intereselor lor in raporturile cu proprietarii, precum gi cu alte persoane juridice sau persoane fizice; 3. ansamblu rezidenlial - imobilul format din teren pe care sunt amplasate izolat. ingiruit sau cuplat locuinfe sau locuin]e gi constructii cu altA destinalie, in care exist[ proprietd{i comune qi proprietd{i individuale; 4. atestal valabil - actul care dovedegte calitatea de administrator de condominii, care indeplinegte condiliile legale Ei actuale de desEgurare a activitdtii de administrator de condominiu, care se afli in temenul de valabilitate de 4 ani de la data emiterii gi care este reinnoit in mod corespunzdtor:  5. certiJicat de calificare profesionald - actul care dovede;te calificarea profesionalA a persoanelor fizice pentru a indeplinii ocupafia de administrator de condominii, in conformitate cu legislalia privind invAlSmantul superior sau privind formarea profesionala a adultilor; 6. cazier judiciar - mijloc de cunoaqtere Ei identificare operative a persoanelor care au comis infracliuni contra persoanei $i a libertdlii acesteia, a patrimoniului Ei in general a ordinii de drept; 7. cazier liscal - mijloc de evidenfi qi urmlrire a respectdriidisciplinei fiscale de citre contribuabili, in care se line evidenta persoanelor fizice, juridice, $i a entitdtilor IEri personalitate juridici, care au slvArqit fapte sanolionate de legile liscale, contabile, vamale qi de cele care privesc disciplina finanoiari; Cooitolul II - Atestarea adminislratorilor de condominii Art.6. Administrarea condominiului poate fi realizati de cdtre persoane lizice, persoane fizice autorizate sau persoane juridice specializate, autorizate conform legii nr.l9612018 privind infiin(area, organizarea si fu nctionarea asocialii lor de proprietari. Art.7. Pot fi atestate ca administrator de condominii numai persoanele fizice care au capacitate deplinl de exercifiu, prezintl garan{ii materiale qi profesionale pentru indeplinirea obligaliilor ce le revin, stabilite in condi(iile legii. Art.8. Activitatea de administrare include activitdli de administrare tehnic[ qi intretinere a proprietdJii comune. de contabilitate gi de casierie. Art.9. Administratorii sunt angaja{i pe baze de contract individual de muncd sau contract de prestAri servicii. cu respectarea prevederilor legale in vigoare. Art.l0. Atestatul de administrator de condominii se elibereazi de Primarul Municipiului Sebe;, in urma unei examen de at€stare qi numai dacl dovedesc calilicarea profesionald pentru ocupatia de administrator, conform Art.l0, alin.(5) qi alin.(6) din Legea nr. 19612018. Art.l1. Certificatele de calificare profesionald vor sta la baza emiterii atestatului de administrator de condomii. in condi{iile Legii nr. I 96/201 8 9i a prezenrului regulament. Art.l2. Atestatul de administrator are drept scop certificarea calitdgilor profesionale ale persoanelor care doresc sd practice activitatea de administrare a imobilelor la asocia!iile de proprietari. Art.l3. Atestatul de administrare este valabil 4 ani de la data emiterii gi poate fl reinnoit in aceleagi condilii in care a fost emis. Cu 60 de zile inaintea expiririi termenului de 4 ani de la atestare, administratoruI va solicita reatestarea, dupa aceeagi procedur5. Fonnatul atestatului este Anexb la hotir6re gi face parte integrantl din aceasta. Art.14. In cazul distrugerii, degraddrii sau pierderii atestahrlui de administrator de condominiu, titularul poate solicita in 5 zile lucritoare, de Ia producerea evenimentului, eliberarea unei adeverinfe din care sI reiasd lhptul cd, persoana este atestatA, adeverinla care va jine locul atestatului degradat sau pierdut, urmdnd a i se elibera un duplicat al aceshria. Art.l5. Persoanele juridice specializate in administrarea condominiilor sunt operatori economici infiin1a1i $i iffegistra(i conform legii, care au ca obiect de activitate administrarea condominiilor. Art.l6. In vederea indeplinirii obiech ui principal de aclivitate, persoanele juridice au obligalia oblinerii atestatuhti in con(liliile legii pentru toli ansaiatii acestord care prestettzi dttivitdteq de adm in is tra re a condomini i lo r. Art.l7. Angajatii care presteazi activitatea de administrare a condominii sunt obligati sI aibl domiciliul pe raza administrativ-teritoriall a Muncipiului Sebeq. Art.18. Expirarea atestatului determind imposibilitatea exercitSrii activitdtii de administrare a condominiilor. 2 Caoitolul III - Melodolosia de atestare a Dersoanelo r fizice o entru indeolinirea funetiei de administrator de condominii Art.19, Atestarea administratorilor de imobile este organizatA qi coordonatb de citre Comisia de atestare a calitifii de administrator de imobile, constituite prin dispozigia Primarului Municipiului Sebeq. Art.20, La propunerea compartimentului specializat in sprijinirea, indrumarea gi controlul asociaJiilor de proprietari din cadrul Primdriei Municipiului SebeE, primarul, in baza unei hotdrAri a consiliului local, atestl persoanele fizice in vederea dobdndirii calitetii de administrator de condominii. Art,21. Examenul de atestare se organizeazd in conformitate cu prevederile specifice in vigoare. Art.22. Organizarea Ei des{E;urarea eramenului de atestare se bazeazd pe urmitoarele principii: u) Competilie deschisd - prin asigurarea accesului liber de participare la examen a oric5rei persoane care indepline$te cond iliile cerute; b) Imparlialitate - aplicarea in mod nediscriminatoriu a criteriilor de selecfie; c)CotrJidenliolitatea lucririlor si documentelor, precum ;i garantarea protejirii actelor personale ale candidalilor, cu excep!ia cazurilor in care se constata incilcarea legii. Art.23. Pentru a obfine atestare in activitatea de administrare a condominiilor la asociafiile de proprietari, persoanele fizice trebuie si indeplineascl cumulativ urmitoarele condifii: a) cerereu lipizatd din parteu solicitantului, conform Anexei nr. 2; b) copie dupd Curtea de ldentitate; c) certifrcatul de cali,ficure profesionctlti pentru ocupalio de administrator de contlominii, conform prevederilor art.2, lit.fl din Legea 196/2018 - programul de formare cu duratd de 720 h minim; d) certificatul de cuzier jtdiciar; c) certiJic'atul de cazier fistul; /) certificut de atestare fisculd pentru persoanele .fizice privind impozitele ;i taxele locale ,si alte venituri ale bugetului local,' g) copii ale actelor de studii - sd aiba cel pulin studii metliiabsolvite ctt diplomd de buculaureal: h) sd aibd cuno;tinte de utilizare PC; i) sa uihu L'elalcniL' romdnu. .j) adeverinld metlicald care sti otesle starea de sdndtate corespun:ritoare. eliberatd cu cel mult 6 luni anterior den drii examerului. de cilre medicul de .farnilie al cqndidalului sau de cdtre unitilile medicule abilitate. k) aiz psihologic pentru desJdsurared activitdlii de administrator cle condominii. l) sd delind sau ta deline in termen de 30 zile de la eliherarea atestalului un program de calcul performanl pentru inregistrarea sumelor contahile -ex. Bloc Manager; m) copia chitanlei reperczentind tnfl de e liberure a atestetlhti. Art.24. Lipsa unuia dintre aclele solicitate va aduce la respingerea dosarulul Art.25. Adeverinra care atestA shrea de senltate confine, vizibil gi clar, numdrul, data, numele clientului gi calitatea acestuia. in formatul standard stabilit de Ministerul SInItI{ii. Art.26. La depunerea dosarului, candidalii vor prezenta Ei originalele actelor care compun dosarul de participare Ia atestare, in scopul confruntirii ;i certificlrii lor, pentru conlbrmitate cu originalul. Art.27, Candida(ii vor depune personal dosarul cu documentele menlionate mai sus, in temenul stabilit in anun!. Dacd dosarul de participare la atestare se depune dupd data Iimiti previzutl in anunt, acesta va fi respins. Art.28. Atestatul va fi eliberat dupi achitarea unei taxe, in valoare de 250 lei care se aprobl prin hotirAre a Consiliului Local. 3  CaDitolul IV - Examenul Dentru obtinerea alestatului Art.29 Etapele deslhqurdrii examenului de atestare sunt: i Afiqarea anuntului privind data gi locul desfdgurdrii examinirii, data limitd de depunere a dosarelor de inscriere, bibliograha qi nr. de telefon la care se pot obfine informafii suplimentarc i Verificarea indeplinirii condiliilor de participare la atestare gi selectarea candidalilor i Susfinerea examenului propriu-zis, respectiv proba scrisi Ei proba orald i Corectarea gi notarea lucrlrilor i Afiqarea rezultatelor i Depunerea contestaliilor i Solulionarea contestaIiilor i Atigarea rezultatelor finale i Eliberarea atestahrlui de administrator de condomii Art.30.(l) Proba scrisd va confine intrebiri din legisla{ia specifici domeniului de organizare ;i funcfionare a asociagiilor de proprietari, legislalia muncii, contabilitate primar5, cuno$tinle tehnice de bazh, cunogtin[e juridice de bazd. (2) Subiectele pentru proba scrisd vor fi stabilite de cdtre Comisia de atestare, acestea constS intru- un examen pe bazi de test-grilI, cu 50 de intrebdri. Fiecare intrebare se noteaze cu 2 puncte. (3) Este declarat admis la proba scrisS. candidatul care a oblinut minim 70 de puncte. (4) Candidalii declarali admiqi la proba scrisd se vor putea prezenta la suslinerea probei orale (inteniu), la data gi ora stabilitd de cdtre Comisia de atestare. Art,3l. Proba orali, respectiv interviul se va sus[ine Ei se va axa pe intrebiri qi rdspunsuri, dar gi modul in care administratorul colaboreazd cu fumizorii de utili6fi, cu biroul executiv al asocia{iei de proprietari, cu proprietarii, dar Ei cu compartimentul specializat din cadruI primiriei. lnterviul va fi finalizat de cdtre membrii comisiei de atestare cu calitlcativul admis sau respins. Art.32. (1) Durata interviului se stabileEte de citre comisia de atestare ;i poate fi cuprinsd intre I0 Ei 20 minute pentru fiecare candidat. (2) Fiecare membru al comisiei de atestare poate adresa intreb[ri candidatului. (3) intrebdrile qi rdspunsurile se consemneazl in procesul verbal intocmit de cltre secretarul comisiei de atestare gi se semneazi obligatoriu de cdtre toli membrii comisiei. Art.33. Notele acordate de fiecare membru al comisiei de atestare se consemneazi in procesul verbal de examen, intocrnindu-se o listi in ordine descrescdtoare a mediei oblinute de lle [...]