HCL 350/2021 Satu Mare adoptată

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE Arhitect Sef SZATMÂRNEMETI E-mail: arhitectsefQprimariasm.ro POLGÂRMESTERI HIVATAL Tel: 0261.807.524 SATU MARE CITY HALL ANEXA 1 PROCEDURĂ Privind asigurarea cerințelor minime cu privire la autorizarea construcţiilor şi a necesarului locurilor de parcare/garare din Municipiul Satu Mare A. PRINCIPII GENERALE Art. | „ Prevederile prezentei proceduri se aplică la elaborarea, avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism (dupa caz) pentru realizarea construcţiilor de locuinţe colective, precum şi pentru alte funcțiuni de pe raza Municipiului Satu Mare. B. LOCUINŢE COLECTIVE Arţ. 2 Art, 3, Art. 4. Art. 5. . În înțelesul prezentei proceduri, locuinţele colective, sunt grup de locuinţe, amplasate pe o singură parcela și situate în una sau mai multe construcţii, având de regulă acces comun și unde există atât proprietăți comune cât şi proprietăţi individuale, conform Legii 50/1991 republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Anexa 2. Numărul de locuitori se va calcula în conformitate cu Legea locuinţei. Prezentarea „Breviarului de calcul” pentru indicatorii rezultați, este obligatoriu în documentația supusă spre aprobare, în faza de Aviz de Oportunitate. Construirea locuinţelor colective este condiţionată de elaborarea si aprobarea unei documentaţii P.U.D. / P.U.Z., respectiv de respectarea integrală a indicatorilor urbanistici și celorlalte reglementări ale zonei: P.O.T., C.U.T., H.max., retrageri, alinieri, spaţii verzi, locuri de parcare/garare, locuri de joaca pentru copii, platforme gospodăreşti și respectarea caracterului zonei. Se vor asigura pe parcela proprie: - minim 2,50 mp / locuitor, suprafeţe de spaţii verzi, amenajate la sol. Nu se consideră spaţii verzi fâşiile mai înguste de 1 m dintre construcţie şi limita de proprietatea, care sunt practic nefolosibile; - minim 1,50 mp / locuitor, suprafeţe pentru loc de joacă pentru copii. - platforme gospodăreşti, în spaţii special amenajate, închise şi protejate, pentru deşeuri menajere şi pentru deşeuri reciclabile, conform normativelor in vigoare. Platformele se vor realiza prin alipirea a cel puţin 5 compartimente (5 fracţii separate) şi vor fi dimensionate în funcţie de numărul de locuitori. La imobilele cu peste 10 unităţi locative este recomandat ca dimensiunea minimă a platformelor gospodărești să fie de 7,00 m / 3,00 m. C. PARCAJE PENTRU LOCUINŢE COLECTIVE Art. 6 „ Autorizarea executării construcţiilor şi extinderilor la construcții existente se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcţiunii, în afara circulaţiilor publice. Parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienți, nu si pentru locatari sau salariaţi, pentru aceştia, soluţionarea parcajelor se va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE Arhitect Sef SZATMÂRNEMETI E-mail: arhitectsefQprimariasm.ro POLGĂRMESTERI HIVATAL Tel: 0261.807.524 SATU MARE CITY HALL Art. 7. Spațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinaţia pe toată durata de existență a construcției, fiind interzisă schimbarea destinaţiei în altă funcţiune. Art. 8. Se vor respecta următoarele cerințe minime de parcare/garare: a. 1 loc de parcare/garare pentru apartamente cu suprafaţa utilă maximă de 40,00 mp; b. 1;5 locuri de parcare/garare pentru apartamente cu suprafaţa utilă de peste 40,00 mp până la de 80,00 mp; c. 2 locuri de parcare/garare pentru apartamente cu suprafaţa utilă mai mare de 80,00 mp; d. la numărul total al locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 20% pentru vizitatori; e. pentru clădirile cu mai mult de 4 apartamente se vor asigura, pe parcela proprie, un spaţiu destinat depozitării bicicletelor, cu o capacitate de minim 1 bicicletă / apartament. Art. 9. Orice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, schimbare de destinaţie etc.) va fi condiţionată de suplimentarea locurilor de parcare/garare. Art. 10. Accesul la spaţiile destinate parcării/garării este permis numai prin circulații carosabile orizontale, sau înclinate (rampe), fără afectarea proprietăţii publice şi a retragerilor faţă de aliniament, iar sistemele mecanice de acces pot fi amplasate la o distanță de minim 5 metri faţă de limita de proprietate, astfel încât să nu afecteze circulaţia auto/pietonală. D. PARCAJE PENTRU MOTEL, HOTEL, APARTHOTEL Art. 11. Autorizarea executării construcțiilor şi extinderilor la construcţii existente cu funcțiunea de cazare se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcţiunii, în afara circulaţiilor publice. Art. 12. Pentru functiunea de Hotel, Motel se va asigura 1 loc de parcare/garare pentru fiecare unitate de cazare Art. 13. Pentru funcțiunea de Aparthotel se vor respecta aceleași prevederi ca și în cazul locuinţelor colective. E. SPAŢII COMERCIALE AMPLASATE ÎN CLĂDIRI DE LOCUIT (incluse la unul sau mai multe niveluri inferioare): - minim 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfăşurată a spaţiilor comerciale. F. CONSTRUCŢII CE INGLOBEAZĂ SPAȚII CU DIFERITE FUNCȚIUNI Pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un numar mai mare de locuri de parcare. G. RESTUL FUNCȚIUNILOR DIN RGU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE Arhitect Sef SZATMÂRNEMETI E-mail: arhitectsefQprimariasm.ro POLGARMESTERI HIVATAL Tel 0261.807.524 SATU MARE CITY HALL Dimensionarea numărului de parcări va rezulta din prevederea numărului mediu de locuri de parcare prevăzută la funcțiunea respectivă, raportată la unitate de măsură comparată minimă. Art. 14. La 10 locuri de parcare/garare, se va asigura o staţie de încărcare electrică. Art. 15. La toate funcțiunile se va asigura o zonă pentru parcarea/gararea pentru biciclete şi motociclete, totodată în mod obligatoriu se vor prevedea parcări speciale pentru persoanele cu dizabilităţi conform legislaţiei în vigoare. Art. 16. La calculul numărului locurilor de parcare, suprafeţe zone verzi şi locuri de joacă pentru copii, valoarea rezultată va fi rotunjită în sus pentru orice fracțiune. Art. 17. Se recomandă ca cel putin 25% din numărul parcărilor să fie amenajate la subsol/demisol; Art. 18. Asigurarea locurilor de parcare prevăzute mai sus se va realiza exclusiv pe terenul privat al investitorului. În mod excepțional în cazul în care imobilul se află în zonă pietonală, se va demonstra prin prezentarea formelor legale posibilitatea utilizării domeniului public pentru destinaţie de parcare (amenajat de utilizator) sau contract cu o parcare privată, dar acestea nu vor putea fi situate la distanță mai mare de 250 m de la obiectivul propus. Această posibilitate nu este valabilă pentru clădirile care includ şi locuinţe colective. Arhitect şef cu atributii delegate arh. Burgye Stefan