HCL 195/2022 adoptată

Anexa la HCL nr. 195/17.06.2022 CONTRACT DE CONCESIUNE DE LUCRĂRI PENTRU FINANȚARE, PROIECTARE, EXECUȚIE, ADMINISTRARE ȘI OPERARE INVESTITIȚIE ,,AMENAJARE PARCARE SUBTERANĂ PE UN NIVEL ÎN PIAȚA LIBERTĂȚII” Nr.____________ / __________________ În temeiul Legii nr. 100/2016 privind concesiunile de lucrări şi concesiunile de servicii, cu modificările şi completările ulterioare si a Hotărârii de Guvern nr. 867 din 16 noiembrie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor referitoare la atribuirea contractelor de concesiune de lucrări şi concesiune de servicii din Legea nr. 100/2016 privind concesiunile de lucrări și concesiunile de servicii, cu modificările si completările ulterioare, s-a încheiat prezentul Contract de Concesiune de lucrări, între: 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Satu Mare, având sediul în Satu Mare, P-ța 25 Octombrie nr. 1, jud. Satu Mare, telefon/ fax 0261/807500, 0261-807521, cod fiscal 4038806, cont virament ____________________________ , deschis la Trezoreria Municipiului Satu Mare, reprezentat prin Primar, Kereskényi Gábor, în calitate de Concedent, pe de o parte şi __________________________, cu sediul în ________________ înregistrată la __________, cod unic de înregistrare, cod fiscal _________ telefon _____________, fax _____________________ , cont nr. ________________________ deschis la ________________________________________, reprezentat prin _________________ având funcţia de _______________________, în calitate de Concesionar, pe de altă parte s-a încheiat prezentul contract de concesiune de lucrări (în continuare „Contract"), în următoarele condiții: 2. DEFINIȚII În prezentul contract, termenii de mai jos vor avea următorul înțeles: -contract de concesiune de lucrări - contract cu titlu oneros, asimilat potrivit legii actului administrativ, încheiat în scris, prin care una sau mai multe entități contractante încredințează executarea de lucrări unuia sau mai multor operatori economici, în care contraprestația pentru lucrări este reprezentată fie exclusiv de dreptul de a exploata rezultatul lucrărilor care fac obiectul contractului, fie de acest drept însoțit de o plată; -contract pe termen lung - contractul de concesiune încheiat pe o durată de cel puţin 5 ani, care cuprinde durata de execuţie a lucrărilor ori a construcţiei, dacă acesta are o componentă care constă în execuţia de lucrări ori a unei construcţii, precum şi durata de prestare a serviciilor, stabilite astfel încât contractantul să obţină un profit rezonabil; - concedent, concesionar -părțile contractante, așa cum sunt acestea numite în prezentul contract; -subcontractant/subantreprenor- orice operator economic care nu este parte a unui contract de concesiune și care execută anumite părți ori elemente ale lucrărilor/serviciilor, răspunzând în fața contractantului de organizarea și derularea tuturor etapelor necesare în acest scop. Punerea la dispoziție a unui utilaj sau furnizarea de materiale/bunuri în cadrul unui contract de concesiune nu este considerată subcontractare în sensul prezentei legi. -terț susținător- operatorul economic care nu este parte a contractului de concesiune și care își asuma un angajament ferm fată de concesionar în ceea ce privește îndeplinirea criteriilor referitoare la situația economică și financiară și/sau a criteriilor privind capacitatea tehnică şi profesională, indiferent de natura relațiilor juridice existente între concedent și terțul respectiv; - costurile investițiilor efectuate - costurile de realizare a investițiilor ce se impun pe întreaga durată a concesiunii (care includ, după caz, costurile implicate în modificarea structurilor existente); -costurile în legătură cu exploatarea lucrărilor sau serviciilor - costurile de operare şi întreţinere a lucrărilor sau serviciilor, costuri suportate de concesionar pe durata contractului; -cifra totală de afaceri a concesionarului - cifra de afaceri generată de concesionar pe întreaga durată a contractului de concesiune, fără TVA; -redevența- suma plătibilă concedentului de către concesionar în baza obligațiilor asumate prin contract; -amplasament- terenul pus la dispoziția concesionarului în vederea realizării obiectului contractului; -cerințele concedentului — caietul de sarcini şi orice alte cerinţe/instrucţiuni emise de concedent pe durata executării contractului; -ordin administrativ - orice instrucţiune sau dispoziţie emisă de către concedent către concesionar privind execuţia lucrărilor/prestarea serviciilor; -ordin de începere al lucrărilor - document emis de concedent și transmis de acesta concesionarului, in care se prevede data la care concesionarul are obligația de a începe executarea lucrărilor, precum și orice alte informaţii pe care concedentul le comunică concesionarului referitoare la prezentul contract; -proiectul- proiectul (documentaţia) în baza căruia sunt executate lucrările in conforrnitate cu prevederile din contract; -utilajele concesionarului - aparatele, maşinile, vehiculele şi altele asemenea necesare pentru execuția și terminarea lucrărilor şi remedierea oricăror defecţiuni. Sunt excluse lucrările provizorii, utilajele asigurate de către concedent (dacă există), echipamentele, materialele și altele asemenea; -bunuri de retur- bunurile care revin de plin drept concedentului in stare buna, exploatabile si libere de orice sarcini sau obligatii la incetarea din orice cauza a contractului; -bunuri proprii - utilaje, mijloace de transport, echipamente şi lucrări provizorii sau oricare dintre acestea, după caz, care rămân la încetarea contractului in proprietatea concesionarului; -lucrări provizorii - toate lucrările provizorii de orice tip, necesare pe şantier pentru execuţia şi terminarea lucrărilor şi remedierea oricăror defecțiuni; -şantier - locul în care va fi executată lucrarea și unde se vor livra echipamentele și materialele, și oricare alte locuri prevăzute în contract ca fiind parte componentă a șantierului; -utilități - reprezintă instalații de suprafață, de subteran sau aeriene ce permit distribuția de produse petroliere, gaze, apă, electricitate, servicii canalizare, telefon, etc. care pot fi in proprietatea publică sau privată; -graficul de lucrări - graficul pregătit de concesionar care se actualizează ori de câte ori este nevoie și care trebuie să justifice listele de cantități care trebuie executate în perioada de referintă în vederea monitorizării și evaluării ritmului evoluției lucrărilor in conformitate cu contractul; -documentele concesionarului- reprezintă documentele tehnice incluse în cerinţele concedentului, documentele necesare pentru satisfacerea tuturor condițiilor impuse de aprobări, calculele, programele de computer – resurse software, planșe, manuale pentru exploatare și întreținere, modele și alte documente tehnice (dacă există), care se află în custodia și grija concesionarului până la data preluării acestora de către concedent. -recepția la terminarea lucrărilor - recepția efectuată la terminarea completă a lucrărilor unui obiect sau a unei părți din construcție, independentă, care poate fi utilizată separat; -recepția finală a lucrărilor - recepția efectuată după expirarea perioadei de garanție a lucrărilor; -proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor — documentul întocmit și semnat în conformitate cu Regulamentul de recepție a lucrărilor de construcţii și instalații aferente acestora, de către comisia de recepție numită de către concedent, la cererea reprezentantului autorizat al acestuia, recomandând sau nu recepționarea lucrărilor, sau a unei părți de lucrare (după caz) de către concedent; -proces verbal de recepție finală - documentul întocmit și în conformitate cu Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora, de către comisia de recepție numită de către concedent, la cererea reprezentantului autorizat al acestuia, prin care se precizează data la care concesionarul şi-a încheiat obligațiile prevăzute în contract referitoare la lucrarea executată; -penalitate contractuală- despăgubirea stabilită în prezentul contract ca fiind plătibilă de către una din părțile contractante către cealaltă parte, în caz de neîndeplinire sau îndeplinire necorespunzătoare a obligațiilor din contract; -garanția de bună execuție-garanția se constituie de către concesionar în scopul asigurării concedentului de îndeplinirea cantitativă, calitativă și în perioada convenită a contractului; -perioada de garanție acordată lucrărilor- perioada de timp cuprinsă între data recepției la terminarea lucrărilor, a cărei durată se stabilește prin contract și în cadrul căreia, concesionarul are obligația înlăturării, pe cheltuiala sa, a tuturor deficiențelor apărute datorită nerespectării clauzelor și specificațiilor contractuale sau a prevederilor reglementărilor tehnice aplicabile, și până la recepția finală; -caz fortuit- un eveniment care nu poate fi prevăzut și nici împiedicat de către cel care ar fi fost chemat să răspundă dacă evenimentul nu s-ar fi produs; -forța majoră – orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, care nu putea fi prevăzut la momentul încheierii contractului și care face imposibilă executarea și, respectiv, îndeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente: războaie, revoluții, incendii, inundații sau orice alte catastrofe naturale, restricții apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustivă, ci enunțiativă. Nu este considerat forță majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligațiilor uneia din părți; -act adițional- document prin care se pot modifica termenii și condițiile contractului; -PCCVI - plan control calitate, verificări și încercări; -Zi – zi calendaristică; -an - 365 zile. 3. DOCUMENTELE CONTRACTULUI Documentele prezentului contract sunt: acte adiţionale, daca vor exista; grafic general de execuţie; propunerea tehnică şi propunerea financiară; caietul de sarcini; alte grafice, dacă este cazul; angajament ferm de susţinere din partea unui terţ, dacă este cazul; acord de asociere, dacă este cazul; contractul de subcontractare, dacă este cazul; ordin de începere a lucrărilor; alte documente, dacă este cazul. CARACTERUL PUBLIC AL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE DE LUCRĂRI 4.1. Dosarul concesiunii are caracter de document public. 4.2. Accesul la aceste informații poate fi restricționat în cazul în care acestea sunt clasificate prin acordul părților sau protejate de un drept de proprietate intelectuală, potrivit legii. 4.3. În cazul în care s-a precizat confidențialitatea anumitor clauze, o parte contractantă nu are dreptul de a face cunoscută respectiva prevedere fără acordul scris al celeilalte părții, cu două excepții: informația era cunoscută părții contractante înainte ca ea sa fi fost primită de la cealaltă parte contractantă; partea contractantă a fost obligată în mod legal sa dezvăluie informaţia. DREPTURI DE PROPRIETATE INTELECTUALĂ 5.1. Concesionarul are obligația de a despăgubi concedentul împotriva oricăror: reclamații şi acțiuni în justiție, ce rezultă din încălcarea unor drepturi de proprietate intelectuală (brevete, nume, mărci înregistrate etc.), legate de echipamentele, materialele, instalaţiile sau utilajele folosite pentru sau în legătură cu prestarea serviciilor și executarea lucrărilor şi daune-interese, costuri, taxe şi cheltuieli de orice natură, aferente, cu excepţia situaţiei în care o astfel de încălcare rezultă din respectarea Caietului de sarcini întocmit de către concedent. Drepturile de proprietate intelectuală asupra proiectului tehnic și a oricărei documentații tehnice elaborate de către concesionar sau prin eforturile concesionarului se transmit concedentului la semnarea acestui contract. 5.2. Drepturile patrimoniale aferente dreptului de autor se supun prevederilor Legii nr. 8/1996 privind dreptul de autor şi drepturile conexe, republicată cu modificările şi completările ulterioare. 5.3 După recepția construcției toate informațiile cuprinse în documentele care constituie anexele procesului verbal de recepție devin proprietatea intelectuală a concedentului. PROTECŢIA PATRIMONIULUI CULTURAL NAŢIONAL 6.1.Toate fosilele, monedele, obiectele de valoare sau orice alte vestigii ori obiecte de interes arheologic descoperite pe amplasamentul lucrării sunt considerate, în relațiile dintre părții, ca fiind proprietatea absolută a concedentului. 6.2. Concesionarul, imediat după semnarea prezentului contract, are obligația de a încheia contract pentru realizarea serviciului de supraveghere arheologică conform ofertei făcute. 6.3. Concesionarul are obligația de a lua toate precauțiile necesare pentru ca muncitorii săi sau oricare alte persoane să nu îndepărteze sau să nu deterioreze obiectele prevăzute la clauza 6.1, iar imediat după descoperire şi înainte de îndepărtarea lor, de a înștiința concedentul despre aceasta descoperire şi de a îndeplini dispozițiile primite de la concedent privind îndepărtarea acestora. Dacă din cauza unor astfel de dispoziții concesionarul suferă întârzieri, prin consens, părțile vor stabili: Prelungirea duratei de execuție cu o perioadă necesară clarificării situației; Alte măsuri ce se impun; Suspendarea contractului. Concesionarul are obligația, de 'îndată ce a luat cunoştiinţa despre descoperirea obiectelor prevăzute la clauza 6.1, de a înștiința în acest sens organele de poliție şi Comisia Monumentelor Istorice. SCOPUL CONTRACTULUI 7.1. Scopul prezentului contract îl constituie concesiunea de lucrări pentru realizarea și exploatarea imobilului ,,PARCARE SUBTERANĂ PE UN NIVEL ÎN PIAȚA LIBERTĂȚII”, în speță, construirea unei clădiri cu regim de înălțime S (subsol), cu destinația de parcare subterană, cu o suprafaţă construită la sol de 3540 mp şi o suprafaţă desfăşurată de 3540 mp. Accesul auto se va face dinspre b-dul I.C. Brătianu. Realizarea investiției se va face în vederea asigurării unui număr de minim 111 de locuri de parcare, amenajate într-un spaţiu adecvat, cu locuri de parcare şi spații de circulație ce respectă dimensiunile impuse de normativele în vigoare pentru asigurarea desfășurării circulației în condiții de siguranță si prevenirea accidentelor rutiere în zonă. Proiectul urmărește amenajarea unui număr cât mai mare de locuri de parcare cu dimensiuni minime de 2.50x5.00 m şi asigurarea spațiilor de circulație pentru autoturisme dimensionate adecvat pentru desfăşurarea circulaţiei în condiţii de maximă siguranţă, prin utilizarea eficientă a suprafeţei terenului de amplasament, cu respectarea documentaţiei descriptive, la parametrii şi caracteristicile prezentate in caietul de sarcini. Prin încheierea prezentului contract de concesiune de lucrări concesionarul primește dreptul de a exploata rezultatul lucrărilor executate pe cheltuiala sa exclusivă, preluând astfel riscurile aferente realizării și exploatării lucrărilor respective. 7.2. Parcarea subterană realizată conform prezentului contract va avea destinația de parcare publică care să deservească centrul vechi al Municipiului Satu Mare. 7.3. În temeiul prezentului contract, concesionarul are obligatia de a asigura exploatarea eficace a lucrărilor care fac obiectul concesiunii, în conformitate cu cerințele şi destinația impusă de către concedent, în regim de continuitate pe toată durata contractului. OBIECTUL CONTRACTULUI 8.1. Obiectul prezentului contract îl constituie: Proiectare „AMENAJARE PARCARE SUBTERANĂ PE UN NIVEL ÎN PIAȚA LIBERTĂȚII” - (PT, DDE, CS, DTAC). Proiectarea va cuprinde cel puțin următoarele: Elaborarea proiectului tehnic, detaliilor de execuție și al caietelor de sarcini pe specialitățiile necesare; Elaborarea documentațiilor tehnice pentru obținerea avizelor și acordurilor solicitate prin Certificatul de urbanism; Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC+DTOE), inclusiv pentru lucrările aferente organizării executării lucrărilor; Elaborarea documentației tehnice pentru organizarea execuției lucrărilor; Autorizaţia pentru securitate la incendii; Proiectantul are obligația de a elabora proiectele de specialitate în conformitate cu standardele și normativele în vigoare, cu personal calificat și autorizat. Elaborarea Certificatului de performanță energetică și orice alte documente a căror necesitate este stabilită de actele normative în vigoare; Acordarea asistenței tehnice a proiectantului pe parcursul execuției lucrărilor. 228471-11064 Execuția lucrǎrilor proiectate. Administrarea/Managementul/Operarea imobilului executat în conformitate cu funcțiunea de parcare și cu respectarea contractului de concesiune și a documentației de atribuire a contractului de concesiune. Întreținerea curentă şi reparația investiției (inclusiv reparațiile curente și reparațiile capitale) pânǎ la finalizarea duratei contractului de concesiune. 8.2. Construcția care urmează a fi realizată de către concesionar, în conformitate cu obligațiile asumate prin prezentul contract, va fi dispusă pe amplasamentul teren identificat cu numărul cadastral 171932, cu o suprafață totală de 21.815 mp, din care o suprafață de 3540 mp este rezervată construcției parcării, restul fiind ocupat de străzi și alei de circulație. Imobilul teren se învecinează cu: La Sud: parc central – Piața Libertății; La Vest – pietonal și Hotel Aurora, Hotel Astoria; La Nord – imobilele care definesc Piața Libertății pe latura nord: str. Ștefan cel Mare nr. 2, Piața Libertății nr. 2-10, str. Horea nr. 2; La Est: str. I.C. Brătianu. Concedentul va pune la dispoziția Concesionarului terenul în suprafață de 3540 din totalul de 21.815 mp înscris în C.F. nr. 171932 Satu Mare, aflat în proprietatea Municipiului Satu Mare. Suprafața de 3540 mp (suprafață la care se calculează și redevența) este rezervată construcției parcării, restul fiind ocupat de străzi și alei de circulație, Concesionarul va realiza proiectarea, construirea, administrarea/ managementul, operarea, întreținerea curentă și reparația investiției exclusiv în perimetrul amplasamentului. Pentru pietoni se vor realiza 3 puncte distincte de intrare/ieșire din parcare plus un culoar destinat lor în mod specific pe rampa de acces a mașinilor. Dintre acestea, în 2 noduri de circulație va exista și lift. Suprafața construită la sol a parcării va fi de 3540 mp. Regimul de înălțime va fi de S (subsol), iar suprafața construită desfășurată este de 3540 mp. Clădirea va fi dotată cu următoarele tipuri de instalații: Instalații electrice: instalația de alimentare cu energie electrică la 0.4kV după punctul de delimitare cu instalația furnizorului de electricitate; priza de pământ; instalația de forță; instalația de iluminat; instalații de curenți slabi. Instalații sanitare interioare: instalații pentru combaterea incendiilor: hidranți interiori și coloană uscată; instalații pentru combaterea incendiilor: hidranți exteriori; instalații canalizare interioară a apelor meteorice și a apei folosite la curățenie; instalații în stație de pompare pentru combaterea incendiilor și consum menajer, gospodăria de apă aferentă. Pentru asigurarea funcțiunii conform normativelor în vigoare, clădirea va fi dotată minim cu: Utilaje și echipamente tehnologice: 1 Separator de hidrocarburi pentru tratarea apei colectate de pe suprafața parcării înainte de a fi transportată către sistemul de canalizare al orașului; 1 Grup de pompe cu panou de automatizare pentru alimentarea instalațiilor de stingere a incendiilor; 1 stație de încărcare mașini electrice de 50kW cu selecție din display și protecțiile asigurate la scurt circuit, supratensiuni, temperatură; Ventilatoare; 2 Ascensoare pentru persoane cu 2 stații. Alte dotări minime 1 Barieră de acces la intrarea în parcare; 1 Generator electric; Pichete PSI; Stingătoare i [...]