HCL 164/2025 Satu Mare adoptată

iCIUL INFORMARE ȘI RELAȚI: PUBLICE ZF | (ia 06 nul 206| Ha *URa Iz KONCRET SRL membru corporativ ANEVAR nr 0779 pag 1 Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje Telefon 0744.625.105 ing _popdorinaQyahoo.com olimpiadorinapopOgmail.com RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PARCELE TEREN AFLAT ÎN INCINTA PIEȚEI DE ALIMENTE NR 1 STR. MARTIRILOR DEPORTAŢI PENTRU CONCESIONARE » Amplasamentul pietei de Alimente nr 1 este delimitat de strada Martirilor Deportaţi „strada Nicolae Golescu şi Voltaire = Terenul este proprietatea Statului Român proprietatea publică a municipiului Satu Mare. Activitatea desfăşurată pe amplasament este activitate comercială = Proprietatea proprietatea publică a municipiului Satu Mare = Destinatarul Lucrării Municipiul Satu Mare = Valoarea Concesionării 3,50 €/mp/an 17,60lei/mp/an = Perioada de concesionare 25 ani = Curs valutar 15.06.2025 5,0251 lei /Cur Limita minimă a preţului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a preţului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente Taxa minima /an /mp 440 lei /mp /25 ani =17,60 lei /mp /an respectiv 88 € /mp/ 25 ani = 3,50€ /mp /an " IUNIE 2 Corporativ A put. Nr. 0779 (oi Ne) Q i 3 KONCRET > x S.R.L. x Sa, CUI 24935390, „32 Evaluare teren situat in municipiul Satu Măi Mai Asporiaf BIAŢ, LIMENTE NR 1 IKONCRET SRL membru corporativ ANEVAR nr 0779 Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje Telefon 0744.625.105 ing —PopdorinaQyahoo.com olimpiadorinapopOgmail.com RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER pag 2 ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR 1. EVALUATOR 14.06.2025 S.C. Koncret S.R.L — Firmă membru corporativ ANEVAR nr. 0779 Asigurare profesională 50.000 EURO Departamentul de Evaluari Evaluator E.I EPI, ing. Olimpia Dorina Pop leg. 15333 Evaluator E.I. EPI, EBM ing. Victor Petru Pop legitimatie 15344 = Orașul: Satu Mare " Strada Corneliu Coposu nr. 12 bloc 12 scara 1, etaj 3, apartament 3 " Telefon: 0744.625.105 = E-mail: ing-popdorina(â yahoo.com Persoană Juridică: Adresa evaluatorului Extern DESTINATARUL RAPORTULUI PROPRIETATEA EVALUATĂ Terenul aflat în incinta pieţei Alimentare nr | din municipiul Satu Mare. Municipiul Satu Mare reprezentat prin Primar Kereskenyi Gabor. Piaţa Agroalimentară nr. 1 — „Piaţa Mare” (Str. Martirilor Deportaţi nr. 25) Este cea mai mare piaţă din municipiu, recent renovată cu peste 1.000 000 lei prin efortul Primăriei Satu Mare; lucrările au inclus acoperiş nou, rețea de canalizare, pavare alei şi montaj de camere video — toate pentru a asigura condiţii „civilizate” pentru comercianți şi cumpărători Oferă produse de sezon: legume, fructe, lactate — atent monitorizate igienic de DSVSA, cu avertismente aplicate în trecut pentru nereguli minore Proprietar Parcela de teren este proprietatea publică a municipiului Satu Mare Amplasamentul pietei Alimentare nr | este delimitat de strada de Strada Martirilor Deportaţi „strada Nicolae Golescu şi Voltaire Adresa proprietăţii Piaţa Mare e ideală pentru cine caută diversitate și servicii moderne, într-un cadru spaţios. Piaţa Mare recent renovată cea mai mare, video-supraveghere variată, inclusiv lactate, situată central Corporaţi u V Aut. nr. 07734 ij ase / > HKONCREŢ PNR > S.RL. Ș A 21, pui 21835390, o are - Romă —— Evaluare teren situat in municipiul Satu Mare str Martirilor Deportaţi PIAȚA DE ALIMENTE NR 1 Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje ing _PopdorinaQyahoo.com KONCRET SRL membru corporativ ANEVAR nr 0779 pag 3 Telefon 0744.625.105 olimpiadorinapopOgmail.com | Documentaţie cadastrală intocmită de Expert tehnjerjudiciar Szab6 Andrgl Alexandru L_ _ Carte Funciară Nr. 150341 Satu Mare Toj p: 885 SATU Mare Carte Funciară Nr. 150481 Satu Mare Top: 1592/7 Satu M Carte Funciară Nr. 151147: Satu Mare top 151147 Carte Funciară Nr. 154103 __ „top 154103 Carte Funciară Nr. 154741 Satu Mare 154741 Carte Funciară Nr. 155355 Satu Mare_ i „155355 Carte Funciară Nr. 155356 Satu Mare. _ 155356 Carte Funciară Nr. 151147 Comuna/Oraş/Municipiu: Satu Mare. < Corgorativ A prd put. nr: 0779 = KONCRET 734 mp. _ Statul Român _ 42:mp_ Statul Român 1.072 mp ORASUL SATU MARE _ 392. mp uzucapiune municip.Satu Mare 869 mp “ORASUL SATU MARE cu constr.Timciuc ep fost AVEICI „713 mp____cu constructii N „3843 mp Ne | | SRL. să | Evaluare teren situat in Sega Satu Mare str Martirilor at DE ALIMENTE NR 1 Cu; 218359 top154103 U Mar o - Ros — KONCRET SRL Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje ing _PopdorinaQyahoo.com membru corporativ ANEVAR nr 0779 pag 4 Telefon 0744.625.105 olimpiadorinapopOgmail.com - BAZA LEGALĂ la art. 140. Nivelul chiriei pe metru pătrat de teren este convenit prin negociere directă între proprietarul terenului şi societatea comercială, avându-se în vedere următoarele criterii: a) situarea terenului în localitate urbană sau rurală b) categoria localităţii şi zona din cadrul localităţii, contorm încadrărilor prevăzute de Legea nr. 69/1993 privind instituirea taxei pentru folosirea terenurilor proprietate de stat în alte scopuri decât pentru agricultură sau silvicultură; c) poziţia terenului faţă de accesul la rețelele de transport rutier, feroviar, naval, aerian; d) accesul terenului la utilități (energie electrică, termică, gaze naturale, apă-canal ) gradul de poluare a terenului cu reziduuri solide, lichide sau gazoase; D) tipul de activitate pentru care este exploatat terenul: producţie, prestări de servicii sau executare de lucrări. Definiţie: Concesionarea este transferul temporar, pe bază de contract și în schimbul unei redevențe, a dreptului de folosință şi/sau exploatare a domeniului public, în cazul de faţă, terenuri. Obiective: Concesionarea se poate face doar pentru realizarea de construcții sau obiective de uz şi/sau interes public, respectând documentaţiile de urbanism aprobate. Procedura: Se desfăşoară de obicei prin licitaţie publică, iar contractele de concesiune se încheie de către autorităţile administraţiei publice locale. Închirierea terenurilor în pieţe: Reglementare: Fiecare primărie are propriile regulamente de funcţionare a pieţelor, care stabilesc condiţiile de închiriere a spaţiilor comerciale. Condiţii: Închirierea se face de obicei prin cerere și atribuire, în funcţie de regulamentul pieţei, cu respectarea legislaţiei privind protecţia consumatorilor și concurența. Documente necesare: Pentru închirierea unui spaţiu într-o piață, se solicită de obicei documente de identificare, dovada de înregistrare ca persoană fizică Sau juridică, și alte documente specifice regulamentului pieţei. Legislaţie relevantă: Legea nr. 215/2001: Legea administraţiei publice locale, care reglementează atribuţiile autorităților locale, inclusiv gestionarea domeniului public. Legea nr. 50/1991: Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Legislaţie specifică pieţelor: Regulamentele de funcţionare a pieţelor, care pot varia de la o localitate la alta. Concesionarea terenurilor din domeniul public, inclusiv în pieţe, este reglementată de mai multe legi, dar în principal de Legea nr. 215/2001 (Legea administraţiei publice locale) și Legea nr. 50/1991 (privind autorizarea executării lucrărilor de construcții). În ceea ce priveşte închirierile în pieţe, acestea sunt guvernate de regulamentele specifice fiecărei primării, care stabilesc condiţiile de închiriere a spaţiilor comerciale din pieţe. SCOPUL EVALUĂRII Estimarea limitei minime a pretului concesiunii pentru terenul aflat în incinta pieţei Alimentare nr 1 din municipiul Satu Mare. Evaluare teren situat in municipiul Satu Mare str Martirilor Deportaţi PIAȚA DE ALIMENTE NR 1 KONCRET SRL membru corporativ ANEVAR nr 0779 pag 5 Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje Telefon 0744.625.105 ing _PopdorinaQyahoo.com olimpiadorinapopOgmail.com Valoarea proprietăţii concesionate este suma dintre valoarea dreptului de folosinţă cedat pe durata contractului şi valoarea terminală (la finele contractului de concesiune) Calculul valorii de utilizare presupune: - estimarea viitoarelor intrari si iesiri de numerar generate de BAZA DE EVALUARE utilizarea continua a activului si de cedarea acestuia; si - aplicarea ratei potrivite de actualizare a acestor fluxuri de trezorerie viitoare. Valoarea proprietăţii concesionate este suma dintre valoarea de utilizare zi 2 - i=l y dreptului de folosinta + V terminala DATA INTOCMIRII 15.06.2025 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO = 5,0251 LEI _ 5 |DATE PRIVIND DREPTUL Conform Constituţiei României, bunurile proprietate publică DE PROPRIETATE sunt inalienabile şi pot fi date în administrare regiilor autonome ori instituţiilor publice sau pot fi concesionate ori închiriate în condiţiile legii; de asemenea, ele pot fi date în folosință gratuită instituţiilor de utilitate publică. Proprietatea publică a municipiului L_ Satu Mare Terenul este amplasat în intravilanul municipiului Satu Mare DATE GENERALE într-o zonă cu vad comercial ridicat „fiind din punct de vedere 6. urbanistic o zonă cu funcţii diverse, zona rezidenţială şi prestări servicii - comert, zona industrială de sud a municipiului In zona limitrofa. se construiesc imobile cu spatii comercjale si sedii administrative cu diverse regimuri de inaltime. creindu-se un sistem care va duce la cresterea potentialului economic al [ zonei In conformitate cu normativul P1OO, 92 amplasamentul are urmatoarele caracteristici seismice Ks = 0,12. Te :0,7 sec., zona "E " ceea ce corespunde gradului 7 seismic. UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRIETATII Activitate comercială :Piaţă de alimente nr | L Evaluare teren situat in municipiul Satu Mare str Martirilor Deportaţi PIAȚA DE ALIMENTE NR 1 IKONCRET SRL Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje ing _popdorinaQyahoo.com membru corporativ ANEVAR nr 0779 pag 6 Telefon 0744.625.105 olimpiadorinapopO gmail.com — 8 ZONA DE AMPLASARE Terenul analizat se află in partea centrală a municipiului Satu Mare pe strada Martirilor Deportaţi. Zona studiată are următoarele vecinătăți - ia nord - Piata Somes: - la est strada Martirilor Deportaţi. - la sud — locuinţe P „strada Martirilor Deportaţi. - la vest - strada Golescu o zonă cu o fluctuaţie mare de cumpărători şi în general cu o populaţie tînără avînd un vas: comercial major ARTERE IMPORTANTE = Auto: drum naţional DN 194 Satu Mare DE CIRCULAȚIE ÎN APROPIERE CARACTERUL EDILITAR. | Conform STAS 10100/075. Clădirile de amplasament se AL ZONEI incadrează in clasa a 3 -a de importantă ( construcţii de importanță medie) .In baza prevederilor din anexa nr.;2a, HG. nr 766/ 1997,construcţia se încadrează în categoria "C" de importanta . (construcţii de importanta normală). a UTILITĂŢI EDILITARE Energie electrică Amplasamentul este racordat la rețeeaua de alimentare cu energie electrică a municipiului Satu Mare Alimentarea __cu__apă. Amplasamentul este racordat la rețeeaua de alimentare cu apă a municipiului Satu Mare Canalizare Evacuarea apele uzate menajere considerate convențional curate se face în reţeaua de canalizare a municipiului Satu Mare cu respectarea prevederilor NTPA 002/2002 GRADUL DE POLUARE = (rezultat din observaţii sau informaţii ale evaluatorului, fără ORIENTATIV expertizare sau determinări de laborator ale noxelor). = Poluare de la circulaţia rutiera . | AMBIENT - Liniştit CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Este cea mai mare piaţă din municipiu, recent renovată cu peste 1.000 000 lei prin efortul Primăriei Satu Mare; lucrările au inclus acoperiş nou, rețea de canalizare, pavare alei și montaj de camere video = toate pentru a asigura condiţii „civilizate” pentru comercianți și cumpărători Terenul se încadrează funcţiunilor necesare pentru dezvoltarea de activităţi economice „comerciale oferind condiţii adecvate pentru dezvoltarea durabilă a activităţilor diverse comerciale, de servicii şi de producţie a firmelor în domeniile eligibile profilului zonei . Pe ÎN II A Evaluare teren situat in municipiul Satu Mare str Martirilor Deportaţi PIAȚA DE ALIMENTE NR 1 l KONCRET SRL membru corporativ ANEVAR nr 0779 Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje ing _popdorinaQyahoo.com pag 7 Telefon 0744.625.105 olimpiadorinapopOgmail.com 9 EVALUARE HOTĂRÂRE nr. 577 din 13 iunie 2002 (*actualizată*) privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 88/1 997 privind privatizarea societăţilor comerciale, cu modificările şi completările ulterioare, şi a Legii nr. 137/2002 privind unele măsuri pentru accelerarea privatizării (actualizată până la data de 14 iunie 2012*) Criteriile pentru stabilirea redeventei, chiriei şi preţului de vânzare pentru terenuri Articolul 138 Redeventa se poate stabili ca procent din profitul anual impozabil obţinut de concesionar din utilizarea terenului concesionat sau ca venit fix anual profitul anual impozabil rezultat din utilizar economia naţionala - CAEN, aprobată prin are şi de încadrarea acestuia potrivit Clasifică, Hotărârea Guv al concedentului, astfel:a) în cazul stabilirii redeventei ca procent din ea terenului concesionat, acesta va fi de 1-3%, în funcţie de obiectul de rii activităţilor din ernului nr. 656/1997, precum şi de împrejurarea ca terenul în cauza este într-o zona declarata defavorizată; totodată s e va stabili şi o redeventa minima anuală, indexabila cu indicele de inflaţie aferent fiecărui exerciţiu financiar, creşterea anuală a acestui indice depăşeşte 10%; determinat de Institutul Naţional de Statistica, în cazul în care b) în cazul stabilirii redeventei sub forma unui circulaţie a terenului ce face obiectul concesiu Articolul 140 Nivelul chiriei pe metru patrat de fixa sa nu fie mai mare decât dobânda de referi venit fix anual al concedentului se va avea în vedere ca această sumă nţa stabilită de Banca Naţionala a României, aplicată la valoarea de nii, determinata potrivit criteriilor prevăzute la art. 140. teren este convenit prin negociere directa între proprietarul terenului şi societatea comercială, avându-se în vedere următoarele criterii a) situarea terenului în localitate urbana sau rurală; b) categoria localităţii şi zona din cadrul localităţii, conform incadrarilor prevăzute de Legea nr. 69/1993 privind instituirea taxei pentru folosirea terenurilor proprietate de stat în alte scopuri decât pentru agricultura sau silvicultura; c) poziţia terenului faţă de accesul la reţelele de transport rutier, feroviar, naval, aerian; d) accesul terenului la utilităţi (energie electrica, termica, gaze naturale, apa-canal); e) gradul de poluare a terenului cu reziduuri solide, lichide sau gazoase; P) tipul de activitate pentru care este exploatat terenul: producţie, prestări de servicii sau executare de lucrări. Pentru atingerea scopului acestei lucrări de evaluare Metodologia adecvată redevenței minime este cea prevăzută in articolul 140 pătrat de teren pentru stabilirea -redevenţa fiind asimilată chiriei pe metru Aceasta metodologie are ca sco terenuri. p stabilirea redeventei minime de pornire in vederea concesionarii unor Formula de calcul : LV =(A+De)xMxFsxFx Ha Top U x MS lei/mp. De=(S+D+G+T+TP+E+P)%din A * Parametrii de calcul: A = Amplasament De = Dotare edilitara . ] Corporatiy 4 put. nr. 0779 A > KONCREŢ SRL. „CUI 21835390, 42, Mare - Romă Evaluare teren situat in municipiul Satu Mare str Martirilor Deportaţi PIAȚA DE ALIMENTE NR 1 i Ss dotare sanitara ( apa, canal) S drumuri D gaze naturale G + KONCRET SRL membru corporativ ANEVAR nr 0779 Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje Telefon 0744.625.105 ing _popdorinaQyahoo.com pag 8 olimpiadorinapop Ogmail.com . termoficare T - telefon Tf . electricitate E 1. M Marimea terenului 2. Fs Frontul la strada si raportul dimensiunilor 3. F. Natura terenului de fundare 4. H Regim de inaltime 5. U Utilizator 6. T Topografia terenului 7. P Poluare 8. Ms Ponderea suprafetei terenului construibil fata de toata suprafata terenului concesionat Valorile parametrilor: se au în vedere cumulativ prevederile Legii 2/1968privind organizarea administrativă a teritoriului României republicată si HCL 268/19.12.2019 privind zonarea localităţii Anexa | la HCL 268/19.12.2019 Zona 5 Strada 2019 Nr impare 2019 Str. MAREȘAL AVERESCU A integral Str. MARSILIA A integral Str. MARTIRILOR DEPORTAȚI A integral strada Strada Martirilor Deportati ZONA A S= 1 mp Durata 25 ani destinaţie teren in piață alimentară Curs BNR leu/eur 15.06.2025 5,0251 MB WND — V = (A+De)xMxFsxFxHx Top x U x Ms lei/mp. De =(S+D+G+TITF+E+P)%dinA A conform zonarii terenurilor in localitate -anexa 1 la HCL 268/19.12.2019 „ durata concesiunii pe raza municipiului de rang II (conform Legii 2/1968 de 1968 privind organizarea administrativă a teritoriului României ) A conform zonarii terenurilor si duratei concesiuni, pe raza municipiului de rang II conform Legii 2/1968 de Zonare localitati Parametrii de calcul : | concesionare pe durata concesionare pe | concesionare pe durata! 1 AmplasamentA de 5 ani: durata de 25 ani: de 49 ani: Zona A 8 „€ur/mp 10 €ur/mp | 15 £ur/mp 10,00 € 50,25 lei. Zona B 6 '€ur/mp 7 €ur/mp „10 _ £ur/mp Zona C _4 €ur/mp 5 €ur/mp. _8 __ €ur/mp __ZonaD___ 3 '€ur/mp 4 €ur/mp 6 €ur/mp Evaluare teren situat in municipiul Satu Mare str Martirilor Deportaţi PIAȚA DE ALIMENTE NR 1 — KONCRET SRL membru corporativ ANEVAR nr 0779 pag 9 Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje Telefon 0744.625.105 ing _popdorinaQyahoo.com olimpiadorinapopOgmail.com 2 Dotarea Edilitară (De) Tip retea Indice din Pozitionarea retelei fata de terenul licitat : Pozitionarea retelei fata de terenul Indice din licitat Tip retea formula de calcul La gard | Panala |Panala 200| Intre 200- (%) 100 m (%) m (%) 500 m (%)|- ” Il pipa cana s 16,7 14,2 dlsz 8,35 60% 40% Gaze naturale G 6,7 5,63 4,56 3,35 Termoficare T 16,7 13,7, 10,63 8,35 Electricitate E 6,7 5,63 4,56 3,35 Telefon Tf 3,4 2,86 2,31 ilS7i ; ..50,20% 42,02% 33,76% . 25,10% | De =(S+D+G+T+Hf+E+P)%dinA i | | | i — = DEZ|S+GTHETf | 42,02% N | D=; 16,70%. 16,70% | i De _ DU ERIE NR! 55,72% dinA 5376 +57 |_AxDe= ] [15,37 eur/mp | 3. Drumuri (D) o“ dinA : D= 16,7 % pentru parcele D = 9,14% pentru parcele cu acces din drum modernizat de bolovani; _D = 6,2% pentru parcele cu acces din drum modernizat de balast. _4. Marimea terenului (MD: __Imai multe parcele individ "M = 1,25 pentru o suprafata de pana la 300 mp.; ÎM = 1,20 pentru o suprafata cuprinsa intre 301-500 mp. : M = 1,15 pentru o suprafata cuprinsa intre 501-1.000 mp. ; M = 1,10 pentru o suprafata cuprinsa intre 1.001-5.000 mp.; | IM = 1,05 pentru o suprafata cuprinsa intre 5.001-10.000 mp. : "M = 1,00 pentru o suprafata de peste 10.001 mp. ; Se refera la marimea suprafetei de teren supusa concesionarii | _ 1,77 Ă cu acces din drum modernizat de asfalt, beton, pavele; 5 Frontul la strada si raportul dimensiunilor (Fs). _ launfrontde pana la 10m Ul Ă 0,9 —la un front cuprins intre 10-15 m 1. '—la un front cuprins intre 15—25m__ A 1,1 —la un front de peste 25 m Ă _ 1,2 | 4 Evaluare teren situat in municipiul Satu Mare str Martirilor Deportaţi PIAȚA DE ALIMENTE NR 1 N ÎN 1,2 [o ] KONCRET SRL membru corporativ ANEVAR nr 0779 pag 10 Expertize, Evaluari, Consultanta: Constructii, Utilaje Telefon 0744.625.105 ing _popdorinaQyahoo.com olimpiadorinapopOgmail.com 6. Natura terenului de fundare (F): i _ Ă i F = 1,00 pentru teren normal de fundare 0 mm = 20N/mp. la 1,5 m adancime; F = 0,70 pentru teren macroporic care necesita masuri speciale de consolidare a solului ; L_ F = 0,30 pentru terenuri neconsolidate „umpluturi recente, care necesita fundare indirecta. 7. Regim de inaltime (H): | „.„H= 100 pentru P + 1 [...]