HCL 32/2020 Sâncel adoptată

ROMANIA JUDETUL ALBA COMUNA SÂNCEL CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 32/2020 privind indexarea impozitelor şi taxelor locale,precum şi a taxelor speciale,pentru anul 2021 cu indicele reprezentând rata inflaţiei Consiliul local al comunei Sâncel „judeţul Alba, întrunit în sedința ordinară din data de 30 aprilie 2020 la care participă un număr de 11 consilieri din totalul de 11 aflati în funcţie; Luând în dezbatare: -Raportul de specialitate întocmit de către Compartimentul impozite si taxe din cadrul aparatului propriu al Primarului comunei Sâncel, cu privire la majorarea valorilor impozabile, impozitelor şi taxelor locale aplicabile în anul 2021 cu indicele reprezentând rata inflaţiei comunicată de Ministerul Finantelor Publice, înregistrat sub nr.1073/27.04.2020; -referatul de aprobare a d-lui primar inreg.sub nr. 1060/24.04.2020 privind majorarea impozitelor si taxelor locale pentru anul 2021 cu indicele reprezentând rata inflatei comunicata de M.F.P.; -avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al comunei Sâncel; -H.C.L. nr.31/2013 prin care s-au stabilit zonele de impozitare pentru comuna Sâncel, Având în vedere prevederile: -art 7 alin.(2) din Legea 287/2009 privind Codul civil,republicată,cu modificarile şi completările ulterioare,potrivit caruia actele normative adoptate în condiţiile legii de catre autoritățile si instituţiile administratiei publice locate se aplic numai pe raza lor de competenta. teritorială; -L.195/2006 -Legea cadru a descentralizării; -art.129 alin (4) lit.”c” din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, potrivit căruia în exercitarea atribuţiilor care îi revin Consiliul local stabileşte şi aprobă impozitele şi taxele locale, în conditiile legii; -art.] si art.2 alin(1) lit.”h” precum şi ale art.491 din Titlului LX cu referire la Impozitele şi taxele locale ale Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit caruia in cazul oricarui impozit sau oricarei taxe locale, care constă intr-o anumita sumă in lei sau care este stabilita pe baza unei anumite sume în lei,sumele respective se indexează anual , până la data de 30 aprilie , de către Consiliile locale, tinând cont de rata inflației pentru anul fiscal anetrior . comunicata pe site-urile oficiale ale M.F.P. si M.D.R. si A.P.; - Legii 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală, - Legii 273/2006 privind Finantele Publice Locale; - O.U.G. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru,cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr.101/2006,republicată,cu modificarile şi completările ulterioare,cu privire la serviciul de salubrizare a localitătilor; -Legea 7/1996,republicată,cu modificările şi completările ulterioare,privind cadastru si publicitatea imobiliară; Tinând seama de prevederile art.2 din L.351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţiona.-Secțiunea IV-Reţeaua de localitățicu modificările şi completările ulterioare,coroborate cu cele ale Legii nr.2/1968 privind organizarea administrativă a teritoriului Romaniei,cu modificările şi completările ulterioare,referitoare la componenta unitătilor administrativ- teritoriale,ierarhizarea localitătilor la nivelul comunei Sâncel este următoarea:rangul IV localitatea Sânce! iar rangul V localitățile Iclod si Pănade: În temeiul art.139 alin (1) potrivit căruia în exercitarea atribuţiilor care îi revin, Consiliul local adoptă hotărâri, coroborat cu art.196 alin(1) lit.”a” din O.U.G.57/2019 privind Codul administrativ,potrivit căruia în exercitarea atribuţiilor care le revin autoritățile administraţiei publice locale emit acte administrative: HOTĂRĂȘTE Art.1.-(1)-Impozitele si taxele locale,precum şi taxele speciale „pentru anul 2021 se indexează cu procentul de 3,8 % conform comunicării de pe site-ul M.E.P. (2.) Impozitul şi taxa pe clădiri (art. 455 Cod Fiscal) Reguli generale: (I)Orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România datorează anual impozit pentru acea clădire. (2)Pentru clădirile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ- teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosință, după caz, oricăror entităţi, altele decât cele de drept public, se stabileşte taxa pe clădiri, care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosință, după caz, în condiţii similare impozitului pe clădiri. (3)Iaxa pe clădiri se stabileşte proporțional cu perioada pentru care este constituit dreptul de concesiune, închiriere, administrare ori folosință. Art. 2. Calculul impozitului pe clădirile rezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice (art. 457 Cod Fiscal) (1) Pentru clădirile rezidenţiale şi clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de 0,1 % asupra valorii impozabile a clădirii Prin clădire rezidenţială se ințelege o construcţie alcătuită din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii. (2) Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, 1.Codui fiscal —titlul IX”"Impozite si taxe locale” Capul Impozitul si taxa ape cladiri VALORILE IMPOZABILE 2021 _pe metru patrat de suprafata construita desfasurata Ia cladiri,in cazul persoanelor fizice|art.457 alin(3)| Tipul cladirii Valoarea impozabila __ -lei/mp- Cu instalatii de apa,canalizare.electrice si Fara instalatii de incalzire(conditii cumulative) apa,canalizare,electrice si incalzire A.Cladire cu cadre din beton armat 1100 660 sau cu pereti exteriori din caramida arsa sau din orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic B.Cladire cu pereti exteriori din 330 220 | lemn,din piatra naturala,din caramida nearsa,din valatuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic C.Cladire-anexa cu cadre din beton 220 192 armat sau cu pereti exteriori din caramida arsa sau din orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic D.Cladire-anexa cu pereti exteriori 138 s2 din lemn,din piatra naturala,din caramida nearsa,din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic En cazul contribuabilului care | detine la aceeasi adresa incaperi amplasate la subsol,demisol si/sau la mansarda,utilizate ca locuinta.in oricare dintre tipurile de cladiri prevazute la lit.A-D 75% din suma care s-ar aplica cladirii 75% din suma care s-ar aplica cladirii F. In cazul contribuabilului care detine la aceeasi adresa incaperi ampiasate la subsol,demisol si/sau la mansarda,utilizate in alte scopuri decit cel de locuinta,in oricare dintre tipurile de cladiri prevazute la tit. A-D 50% din suma care s-ar aplica cladirii 50% din suma care s-ar aplica cladirii | | În cazul unei clădiri care are pereţii exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare. (3) Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafeţele podurilor neutilizate ca locuinţă, ale scărilor şi teraselor neacoperite. a ctădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă cea mai mare (4) Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafaţa construită desfăşurată a clădirii se determină prin înmulţirea suprafeţei utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4. (5) Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localităţii şi zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate mai sus cu coeficientul de corecție corespunzător, redat mai jos: Rangul localităţii Zona în cadrul localităţii A B Cc D IV-Sâncel 1,10 V-Pănade si lelod 1.05 (7) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri şi 8 apartamente, coeficientul de corecție se reduce cu 0,10. (8) Valoarea impozabilă a clădirii, se reduce în funcţie de anul terminării acesteia, după cum urmează: a) cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință; b) cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani şi 100 de ani inclusiv, la data de | ianuarie a anului fiscal de referință; c) cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani şi 50 de ani inclusiv, la data de | ianuarie a anului fiscal de referință. Art. 3. Calculul impozitului pe clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice (art. 458 Cod Fiscal) Clădire nerezidenţială — orice clădire care nu este rezidenţială (1) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 1% asupra valorii care poate fi: a) valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii S ani anteriori anului de referință; b) valoarea finală a lucrărilor de construcții, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani 3 anteriori anului de referință; c) valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință. (2) În cazul în care valoarea clădirii nu poate fi calculată conform prevederilor de la alin. (1) impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de 2% asupra valorii impozabile determinate conform impozitului de la clădirile nerezidentiale (art. 457 Cod Fiscal). (3) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activităţi din domeniul agricol, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii. Art. 4. Calculul impozitului pe clădirile cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice (art. 459 Cod Fiscal) Clădire cu destinație mixtă — clădire folosită atât în scop rezidenţial, cât şi nerezidenţial. (1) În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat pentru suprafața folosită în scop rezidenţial conform art. 457 Cod Fiscal cu impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, conform art. 458 Cod Fiscal; (2) În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457. (3) Dacă suprafețele folosite în scop rezidențial şi cele folosite în scop nerezidenţial nu pot fi evidenţiate distinct, se aplică următoarele reguli: a) în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457, b) în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfăşoară activitatea economică, iar cheltuielile cu utilităţile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică, impozitul pe clădiri se calculează conform prevederilor art. 458. Art. 5 Calculul impozitului/taxei pe clădirile deţinute de persoanele juridice (art. 460 Cod Fiscal) (1) Pentru clădirile rezidenţiale aflate în proprietatea sau deţinute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 0,1% asupra valorii impozabile a clădirii. (2) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 1% asupra valorii impozabile a clădirii. (3) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, utilizate pentru activităţi din domeniul agricol, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii. (4) În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor juridice, impozitul se determină prin însumarea impozitului calculat pentru suprafața folosită în scop rezidenţial conform alin. (1), cu impozitul calculat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial, conform alin. (2) sau (3). 4 (5) Pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădiri, valoarea impozabilă a clădirilor aflate în proprietatea persoanelor juridice este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datorează impozitul/taxa şi poate fi: a) ultima valoare impozabilă înregistrată în evidenţele organului fiscal; b) valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în 4 conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării; c) valoarea finală a lucrărilor de construcții, în cazul clădirilor noi, construite în cursul anului fiscal anterior; d) valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în cursul anului fiscal anterior; e) în cazul clădirilor care sunt finanțate în baza unui contract de leasing financiar, valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării; f) în cazul clădirilor pentru care se datorează taxa pe clădiri, valoarea înscrisă în contabilitatea proprietarului clădirii şi comunicată concesionarului, tocatarului, titularului dreptului de administrare sau de folosință, după caz. (6) Valoarea impozabilă a clădirii se actualizează o dată la 3 ani pe baza unui raport de evaluare a clădirii întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării. (7) Prevederile alin. (6) nu se aplică în cazul clădirilor care aparţin persoanelor faţă de care a fost pronunţată o hotărâre definitivă de declanşare a procedurii falimentului. (8) În cazul în care proprietarul clădirii nu a actualizat valoarea impozabilă a clădirii în ultimii 3 ani anteriori anului de referință, cota impozitului/taxei pe clădiri este 5%. (9) În cazul în care proprietarul clădirii pentru care se datorează taxa pe clădiri nu a actualizat valoarea impozabilă în ultimii 3 ani anteriori anului de referință, diferenţa de taxă faţă de cea stabilită conform alin. (1) sau (2), după caz, va fi datorată de proprietarul clădirii. Art. 6 Declararea, dobândirea, înstrăinarea şi modificarea clădirilor (1) Impozitul pe clădiri este datorat pentru întregul an fiscal de persoana care are în proprietate clădirea la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior. (2) În cazul dobândirii sau construirii unei clădiri în cursul anului, proprietarul acesteia are obligaţia să depună o declarație la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competenţă se află clădirea, în termen de 30 de zile de ia data dobândirii şi datorează impozit pe clădiri începând cu data de 1 ianuarie a anului următor (chiar şi pentru acele construcții fără autorizaţie de construire). (3) Pentru clădirile nou construite data dobândirii se consideră după cum urmează: a) pentru clădirile executate integral înainte de expirarea termenului prevăzut în autorizația de construire, data întocmirii procesului-verbal de recepţie, dar nu mai târziu de 15 zile de la data terminării efective a lucrărilor; b) pentru clădirile executate integral la termenul prevăzut în autorizația de construire, data din aceasta, cu obligativitatea întocmirii procesului-verbal de recepție în termenul prevăzut de lege; c) pentru clădirile ale căror lucrări de construcții nu au fost finalizate la termenul prevăzut în autorizația de construire şi pentru care nu s-a solicitat prelungirea valabilităţii autorizaţiei, în condiţiile legii, la data expirării acestui termen şi numai pentru suprafața construită desfăşurată care are elementele structurale de bază ale unei clădiri, în speță pereți şi acoperiş. Procesul-verbal de recepție se întocmeşte la data expirării termenului prevăzut în autorizaţia de construire, consemnându-se stadiul lucrărilor, precum şi suprafaţa construită desfăşurată în raport cu care se stabileşte impozitul pe clădiri. (4) Declararea clădirilor în vederea impunerii şi înscrierea acestora în evidențele autorităților administraţiei publice locale reprezintă o obligație legală a contribuabililor care deţin în proprietate aceste imobile, chiar dacă ele au fost executate fără autorizaţie de construire. (5) În cazul în care dreptul de proprietate asupra unei clădiri este transmis în cursul unui an fiscal, impozitul va fi datorat de persoana care deţine dreptul de proprietate asupra clădirii la data de 3] decembrie a anului fiscal anterior anului în care se înstrăinează. (6) În cazul extinderii, îmbunătățirii, desființării parţiale sau al altor modificări aduse unei clădiri existente, inclusiv schimbarea integrală sau parțială a folosinţei, precum şi în cazul reevaluării unei clădiri, care determină creşterea sau diminuarea impozitului, proprietarul are obligaţia să depună o nouă declarație de impunere la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competenţă se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data modificării respective şi datorează impozitul pe clădiri determinat în noile condiţii începând cu data de 1 ianuarie a anului următor. (7) În cazul desființării unei clădiri, proprietarul are obligaţia să depună o nouă declaraţie de impunere la organul fiscal local! în a cărui rază teritorială de competență se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data demolării sau distrugerii şi încetează să datoreze impozitul începând cu data de | ianuarie a anului următor, inclusiv în cazul clădirilor pentru care nu s-a eliberat autorizaţie de desființare. (8) Dacă încadrarea clădirii în funcție de rangul localității şi zonă se modifică în cursul unui an sau în cursul anului intervine un eveniment care conduce la modificarea impozitului pe clădiri, impozitul se calculează conform noii situaţii începând cu data de 1 ianuarie a anului următor. (9) În cazul clădirilor la care se constată diferenţe între suprafeţele înscrise în actele de proprietate şi situaţia reală rezultată din măsurătorile executate în condiţiile Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 771996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru determinarea sarcinii fiscale se au în vedere suprafeţele care corespund situaţiei reale, dovedite prin lucrări de cadastru. Datele rezultate din lucrările de cadastru se înscriu în evidenţele fiscale, în registrul agricol, precum şi în cartea funciară, iar impozitul se calculează conform noii situaţii începând cu data de | ianuarie a anului următor celui în care se înregistrează la organul fiscal local lucrarea de cadastru, ca anexă la declaraţia fiscală. (10) În cazul unei clădiri care face obiectul unui contract de leasing financiar, pe întreaga durată a acestuia se aplică următoarele reguli: a) impozitul pe clădiri se datorează de locatar, începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care a fost încheiat contractul; b) în cazul încetării contractului de leasing, impozitul pe clădiri se datorează de Locator, începând cu data de 1 ianuarie a anului următor încheierii procesului-verbal de predare a bunului sau a altor documente similare care atestă intrarea bunului în posesia locatorului ca urmare a rezilierii contractului de leasing; c) atât locatorul, cât şi locatarul au obligația depunerii declaraţiei fiscale la organul fiscal local în a cărui rază de competență se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data finalizării contra [...]