HCL 72/2011 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ - SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 72 din 29 MARTIE 2011 privind vânzarea prin licitaţie publică a spațiului cu altă destinaţie, construcţie în suprafaţă de 40 mp şi teren în suprafață de 42,14 mp situat în Reşiţa, Al.Dacia f.n, înscris în CF nr 36228 Reşiţa, nr.cadastral 4258 nr.top.G100/0/28/2/1/b/a/1/2/b/1/a/3/2/2/b/4/1 aflat în domeniul privat al municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din 29.03.2011 ; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Văzând Raportul de evaluare întocmit de SC MS Business Partners SRL ; Luând în considerare” HCI, nr.219/2008 privind “modificarea şi completarea art.2 şi art:4 al Hotărârii Consiliului Local nr.96/2006, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin.l lit.b), alin. 3 şi alin 6 şi art.123 alin.2 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE : Art. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a spaţiului cu altă destinaţie construcție în suprafață de 40 mp şi teren în suprafaţă de 42,14 mp, situat în Reşiţa, Al.Dacia.f.n înscris în CF nr.36228 Reşiţa, nr.cadastral 4258, nr.top. G100/0/28/2/1/b/a/1/2/b/1/a/3/2/2/b/4/1, aflat în domeniul privat al riunicipiului Reşiţa ; Art.2 Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de SC MS Business Parteners SRL (anexa I)pentru spațiul cu altă destinație , situat în Reşiţa „Al.Dacia fin. de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa. Art.3 Licitaţia publică se va organiza şi desfăşura conform instrucțiunilor de - participare la- licitaţie -anexa 2 şi caietul de sarcini -anexa '3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se aprobă ca preţul minim de pornire a! licitaţiei să fie de.39.480 lei contorm „raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de T.V.A.. Art. $. Se împuterni:«ște Primarul Municipiului Reşiţa- -domnul Stepanescu Mihai să semneze caietele de sarcini, instrucțiunile de pariicipare la licitaţie şi contractul de vânzare- Cumpărare. Art. 6. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţa publică. Art. 7. Cu ducerea la îndeplinire a prezeutei hotărâri se încredinţează Serviciul public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa; Art.8. Prezenta hotărâre se comunică : e Primarului municipiului Reşiţa ; + Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; « Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ; PREȘEDINIE DE ŞEDINŢĂ ) ZĂ, TOMA VICTOB/CORNELI! SECRETAR, CORNEL Tm BUSINESS PARTNERS RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA - S.A.D. (spatiu cu alta destinatie) — localitatea Resita, Aleea Dacia (FN), judetul Caras-Severin Beneficiar: - Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru Titular A.N.E.V.A.R. - 02.01.2011 - Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1 SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (SAD) LOCALIZARE: Resita; Aleea Dacia (EN), judetul Caras-Severin-—--—-- -——- BENEFICIAR: Consiliul Local al Municipiului Resita EXTRAS CE: 36225 - Resita DATA EVALUARII: 27.01.2011 CURS VALUTAR: 1 BUR= 4,26(75) RON | SCOPULEVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare OBSERVATII: - În estimarea. valorilor. s-a tinut cont. si-de- conditiile de - instabilitate a pietei imobiliare. OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piata (rotunjita) pentru proprietatea imobiliara (SAD) situata in Aleca Dacia (FN), localitatea Resita, judetul Caras-Severin, este estimata la: Teren 42,14 3.160 13.490 SAD - constructie 40,00 | 6.090 25.990 Total - 9.250 39.480 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. / x j - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate (va putea ij valoarea estimata. ay ulii 2 pa T i Bd 3 Raport de evaluare -- Proprietate imobiliara | CUPRINS CAP.1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii ” Obiectul'siscopul evaluarii - aa Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Declaratia de conformitate Calificarea profesionala “CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE | CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE Generalitati Evaluare proprietate imobiliara — teren Evaluare proprietate imobiliara — constructie CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Evaluare teren -— comparatia de piata Evaluare spatiu — abordarea prin cost Evaluare imobil — abordarea prin venit Copie — Extras de Carte Funciara Fotografii proprietate imobiliara 12. 12 13 15 18 Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare îl constituie Consiliul Local al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul i in str. Petru Maior nr. „2, localitatea Resita, judetul Caras- Severin 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 12.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (SAD), situata pe Aleea Dacia (EN), localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.22.. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii (o descriere mai detaliata a proprietuiii este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”). 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de !.valuare <editia a VIII a, 2007>; Standarde Internationale de Evaluare IVS 1 — "Valoarea de piata: tip de evabiare”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Conctuziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza . standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat intormatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii ianuarie 2011. 1.32. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 27.01.2011. 1.3.3. Im cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,26(75) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluaie — Proprietate imobiliara i 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standardele Internationale de Evaiuare - editia a VIII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standardul International IVS 1 “Valoarea de piata — tip de evaluare”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data “evaluarii;— intre -un- cumparator decis--si-un- vanzator “hotarat, -intr-0- tranzaclie - cu prelul--- determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.4.3. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. i 1.6,” “ Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte-Funciara); —.. date tehnice generale/caracteristicile . proprietatilor. imobiliare, prezentate . în . capitolul cuprinzand descrierea proprietatilor imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneticiarul); — suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata utila, suprafata construita si supratata desfasurata). i Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.64. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatilor evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 27.01.2011, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Raport de evaluare — Proprietate imobiliara Li ipoteze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); o Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; o Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespunde in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul ---nu-Si asuma nici O raspundere; e o Evaluatorul nu a verificat în mod special autenticitatea a actelor si documentatiilor prezentate si si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Pariners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a spatiului dupa o eventuala vanzare; i o Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efectuat studii geotehnice ale terenurilor, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirii, asttel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea- pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile - prezentate in acest raport; . o Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si- a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile lu data evaluarii; . o Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate în localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, intormatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa aitor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil în scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care ——————————--conditiile”specifice” ale” pietei” imobiliare” nu” sufera” modificari” semnificative care sa afecteze” opiniile exprimate. Daca acește conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse în prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Declaratia de conformitate Prin prezenta se certifica urmatoarele: e Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Întenationale de Evaluare - editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport; * Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe. informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, „inspectie ce a fost efectuata la data de 27.01.2011; | i . Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare. care face _ “obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; e. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare verita din partea clientului, iar remunerarea evaluarii nu se făce in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari; * Opiniile si concluziile exprimate în acest raport sunt impartiale si nepartinitoare; e Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii în mod competent. 1.10. Calificarea profesionala Evaluator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 2011). Profesia: inginer-economist. | Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — SAD, conform Extrasului de Carte Funciara si releveului puse la dispozitie de catre beneficiar, situat pe Aleea Dacia (EN), Jocalitatea Resita, judetul Caras-Severin. 2.2, Situatia juridica 2.2... Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 36225 - Resita, aferent proprietatii imobiliare (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. . 2.3. Localizare o i E Proprietatea imobiliara evaluata este situata in localitatea Resita, Aleea Dacia (FN), judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) în care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii este o zona semicentrala a orasului. 24. Accesul _ . . . Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza din Aleea Dacia, pe un drum secundar (asfaltat), pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se: mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun, care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte cladiri cu destinatie rezidentiala (blocuri de locuinte); — Liceul Economic (< 200 m); — Cinematograf Dacia (< 500 m). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta; — retea urbana de apa: in zona; — retea urbana de canalizare: in zona; — retea de termoficare: Ă in zona; — retea de gaz: in zona; — retea de telefonic: in zona. 2.7. Descriere proprietate imobiliara — teren (S = 42,14 mp) - parcela de teren este situata in intravilanul localitatii Resita; - categoria actuala a terenului: curti-constructii; 7. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara - localizarea terenului: zona semicentrala a orasului Resita; - frontul stradal (deschiderea): da (mic); - inclinatia terenului (panta): nu are; - calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum asfaltat; - accesul terenului la retele de transport: transport rutier; - regimul de inaltime construibil (în zona): P+1...P+4; - gradul de poluare al zonei: nu exista; - aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine: civilizat; - perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei sunt pentru dezvoltare (fara probleme - deosebite). ——— -- ÎN a a a 2.8. Descriere proprietate imobiliara — SAD Suprafate [mp] Suprafata construita (Sc) 4%.00 Suprafata utila (Su) 33,33 Descriere tehnica cladire: — regim de inaltime: P; — fundatii din beton; — structura de rezistenta: beton armat; — inchideri si compartimentari: caramida; — acoperis tip terasa; — invelitoare din tabla; --— “tamplarie exterioara metalica; — tamplarie interioara din lemn; — usa intrare: metalica (tabla); — pardoseli: ciment / gresie; — tencuieți interioare si exterioare driscuite; - zugraveli simple: var. 2.9. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp 2.9.1. Starea tehnica a constructiei (la data inspectiei), poate fi prezentata astfel: finisaje de nivel inferior; stare tehnica nesatisfacatoare. 2.9.2. Constructia a suferit o depreciere fizica datorata trecerii timpului si lipsei intretinerii. Astfel sunt vizibile unele elemente de depreciere: geamuri sparte, tencuiala cazuta, fisuri in pereti, igrasie pe pereti, instalatiile elecrice depreciate etc. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara i CAb. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1.1. Piata imobiliara se definiste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. [...]