HCL 597/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 597 DIN 21.12.2022 privind aprobarea schimbului de imobile între Municipiul Reşiţa prin administrator Consiliul Local al Municipiului Reşiţa şi S.C. VAIDA LIDER S.R.L., în urma însușirii rapoartelor de evaluare aferente celor două imobile Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 21.12.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al a Primarului municipiului Reşiţa nr. 87019/19.12.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 87023/19.12.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul Direcţiei Juridice nr. 87209/19.12.2022; Ținând cont de extrasul CF nr. 43551 Reşiţa, nr. cad 43551, reprezentând teren şi construcţie, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa; Luând în considerare extrasul CF nr. 34408 Reşiţa, nr. cad. 34408, reprezentând teren, aflat în proprietatea privată a S.C. VAIDA LIDER S.R.L;; Având în vedere Sentința Civilă nr. 2040/30.12.2018 în Dosar nr. 1741/290/2018 pronunţată de Judecătoria Reşiţa, precum şi Decizia Civilă nr. 146/A din data de 21.03.2019, în Dosar nr. 1741/290/2018 pronunțată de Tribunalul Caraş-Severin; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 55967/22.08.2022 întocmit pentru imobilul: teren în suprafață de 794 mp şi construcţie în suprafață de 292 mp, identificat în CF nr. 43551 Reșița, nr. Cad. 43551, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița si Raportul de evaluare nr, 55991/22.08.2022 întocmit pentru terenul în suprafață de 2396 mp, identificat în CF nr. 34408 Reşiţa, nr. Cad. 34408, aflat în proprietatea privată a S.C. VAIDA LIDER S.R.L., întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 700/09.07.2014 privind Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările și completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform art. 555 şi următoarele, art. 858 și următoarele, art. 876 şi următoarele, respectiv art. 1763 -1765 din NCC; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2, art. 199 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) și art. 286, art. 287 alin. b) art. 354, art. 355 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.l — Consiliul Local al Municipiului Reșița ia act de Raportul de evaluare nr. 55967/22.08.2022 întocmit pentru imobilul: teren în suprafață de 794 mp și construcție în suprafață de 292 mp, identificat în CF nr. 43551 Reșița, nr. Cad. 43551, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa si Raportul de evaluare nr. 55991/22.08.2022 întocmit pentru DIRECȚIA. PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA terenul în suprafață de 2396 mp, identificat în CF nr, 34408 Reșița, nr. Cad. 34408, aflat în proprietatea privată a S.C. VAIDA LIDER S.R.L., întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devin acte oficiale certificate prin stampilă şi semnatură, rapoarte care produc efecte juridice fapt pentru care persoana autorizata Potocean Dorel Vasile raspunde direct şi personal după caz administrativ, civil, penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelelor, a preţurilor stabilite şi a respectării întocmai a actelor normative naţionale în vigoare şi a standardelor internaționale de evaluare pentru lucrările întocmite. Art.2- Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își însuşește Raportul de evaluare nr. 55967/22.08.2022 întocmit pentru imobilul: teren în suprafaţă de 794 mp şi construcţie în suprafaţă de 292 mp, identificat în CF nr. 43551 Reşiţa, nr. Cad. 43551, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița si Raportul de evaluare nr. 55991/22.08.2022 întocmit pentru terenul în suprafață de 2396 mp, identificat în CF nr. 34408 Reşiţa, nr. Cad. 34408, aflat în proprietatea privată a S.C. VAIDA LIDER S.R.L., întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prevăzute la art. 1. Art. 3- (1) Se aprobă schimbul de imobile, între imobilul: teren în suprafaţă de 794 mp şi construcție în suprafață de 292 mp, identificat în CF nr. 43551 Reşiţa, nr. Cad. 43551, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, și terenul în suprafaţă de 2396 mp. identificat în CF nr. 34408 Reșița, nr. Cad. 34408, aflat în proprietatea privată a S.C. VAIDA LIDER S.R.L., situat în Municipiul Reşiţa zona str. Văliugului nr. 1, Depou de Locomotive, teren necesar pentru asigurarea funcționării corespunzătoare a activității Serviciului Public „Direcţia pentru Întreţinerea şi Repararea Patrimoniului Consiliului Local Reşiţa, Serviciul de Iluminat Public şi Deszăpezire.” (2) — Anterior efectuării schimbului de imobile prevăzut la ari 1, se va radia notarea acțiunii în revendicare imobiliară din CF nr. 43551, nr cad. 43551 prin grija Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, în baza Sentinţei Civile nr. 2040/30.12.2018 în Dosar nr. 1741/290/2018 pronunţată de Judecătoria Reșița, precum şi Deciziei Civile nr. 146/A din data de 21.03.2019, în Dosar nr. 1741/290/2018 pronunţată de Tribunalul Caraș- Severin. Art.4 — Valoarea de piaţă a imobilelor ce fac obiectul schimbului imobiliar rezultat din cele două rapoarte de evaluare este, după cum urmează: - pentru imobilul: teren în suprafață de 794 mp și constructie în suprafată de 292 mp, identificat în CF nr. 43551 Reşiţa, nr. Cad. 43551 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, valoarea totală de piață este de 84.502 euro, la care se adaugă cota legală de TVA, conform Raportului de evaluare nr. 55967/22.08.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; - pentru ferenul în suprafață de 2396 mp, identificat în CF nr. 34408 Reşiţa, nr. Cad. 34408 aflat în proprietatea privată a S.C. VAIDA LIDER S.R.L., valoarea de piaţă este de 47.920 euro, TVA se calculează conform prevederilor legale, conform Raportului de evaluare nr. 55991/22.08.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. Art.5. —Având în vedere că valoarea imobilului proprietate privată a Municipiului Reşiţa este mai mare decât valoarea imobilului proprietatea privată a S.C. VAIDA LIDER S.R.L., schimbul imobiliar se va efectua cu plata unei sulte în favoarea municipiului Reşiţa, plăţii. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu (E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN: MUNICIPIUL REŞIŢA Art.6 - Prin schimbul efectuat fiecare imobil dobândeşte situaţia juridică impusă de legisalția în domeniu şi anume: - suprafata de teren de 2396 mp. identificat în CF nr. 34408 Reşiţa, nr. Cad. 34408, va fi intabulat în domeniul public al municipiului Resita, - imobilul: teren în suprafată de 794 mp si constructie în suprafată de 292 mp CF nr. 43551 Reşiţa, nr. Cad. 43551, va fi intabulată în proprietatea privată a S.C. VAIDA LIDER S.R.L. Art.7 - Cheltuielile privind oprațiunile de intabulare în Cartea Funciară şi autentificarea Contractului de schimb vor fi suportate corespunzător de părțile semnatare ale Contractului de Schimb imobiliar. Art.8- Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa domnul Popa loan să semneze Contractul de schimb încheiat în formă autentică. Art.9 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 10 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.]1- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism; -Serviciului Public „Direcţia pentru Întreţinerea şi Repararea Patrimoniului Consiliului Local Reşiţa, Serviciul de Iluminat Public şi Deszăpezire”; - S.C. VAIDA LIDER S.R.L. Ps APS „ PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 7 N ION AURICĂ BOROBAR / ) “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro ANEXĂ pa bHeb-40. 5II fo, (2.2022 Direcția pentru Adminis trarea Domeniului ] ŞI Privat al Municipiului Reşiţa ui Public Str Petru Maior, nr Ț Em vatnioniiaeupat 0255212403 "GONFORM CU rimariaresita.ro _ ORIGINALUL. RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Hala Adresa: RESITA, Str.Otelului, FN; CP 320051, II B Suprafata teren: 794 Suprafata construita: 292 Supralata desfasurata: 292 Numar nivele! P An PIF: 1980 Luna si anul elaborarii: 20.08.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Elaborator: = ANEVAR 15514 ing. Potocean Dorel L EBM, EPI, EIF. Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoG yahoo.com PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS ul Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor. 6 Etapa [i Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fotografiile bunului evaluat Anexa 4-5 Determinarea costului de comparatie pentru teren Anexa 7 Determinarea costului imobilului - inlocuire CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1,1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului 20.08.2022 si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii de Cursul valuatr |20.08.2022 1 EUR+ 4,8806 |LEI 1 USDA 4,8447 |LEI 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate crt Produsul Valoarea de Denumire si Proprieta] Valoarea de piata Din carec evaluat piata identificare pe scurt r (Ypp) valoarea teren (tip si valoare) a bunurilor evaluate EUR TEI EUR TEI A. Rezumatul evaiuarii actuale, la data: | 20.08.2022 Fi Haia MUNICIPI UL “A [ee] N Dezafectata RESITA S ŞI zi Ra Adresa: < N PR: St RESITA, % pr Un) A Str.Otetului, FN: CP B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1]Evaluare la datţNU se cunoaste intocmita de 1 | | 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea Standardelor Internationale de Evaluare, cu prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale Scopul evaluarii determinarea valori de piata in vederea compensari cu alte imobile „aza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatilor,metoda costurilor de inlocuire. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si docun Dpettiitee n ezefitate si nu s- au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluz a 2 | TEXT Raport Confidential age 3 Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau In cadrul evaluarii |nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si respectiv nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, cerțificatele de functionare sau alte Se presupune ca utilizarea terenului și a constructiilor |nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile__si restrictiile urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Hala ] Suprafata desfasurata luata in calcu 292 |mp Regim inaltime: P | Terenul aferent proprietatii : 794 mp Anul PIF: 1980 Utilizare: Dezafectata Adresa: RESITA, Str.Oteiului, FN; CP 320051, 11 B Document de proprietate ( dupa ca Extras de Carte Funciara CF 43551 Cad/Top.43551 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA CF / Numar cadastral: Extras de Carte Funciara CF 43551 Cad/Top.43551 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Extras de Carte Funciara CF 43551 Cad/Top.43551 | Document de proprietate: Extras de Carte Funciara CF 43551 Cad/Top.43551 Carte funciara/Documentatie cad.: |CF/nr.cad,_|Extras de Carte Funciara CF 43551 Cad/Top.43551 Releveul bunului imobil : DA Releveu cadastral [In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. 6 Etapa II: Inspectia la fata locului /| Vizualizarea elementelor fizice aie proprietatii evaluate a fost efectuata de-elaiezatar, impreuna cu c Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de jzgebye %ateristicilor (4) TEXT Raport Confidential Page 4 Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona centrala cu specific rezidential. Deasemenea in zona sunt situate instituti de cult , gradinite, scoli, institutii culturale. Proprietatea imobiliara evaluata se afla in planul prim fata de strada principala ( strada Otelului), intr-o bucla a arterei de circulatie de pe podul peste Barzava.. Accesul in incinta şe face prin strada Otelului. Tot pe aceasta srada are accesul si o gradinita de copii. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - cladire dezafectata, fara utilizare concreta. Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client _ (releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise in garantie si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa ZII: Evaluarea propriu zisa A. Cladirea a fost initial o constructie speciala-statie de redresare - cu scopul de a deservi cu curent rlectric linia de tramvai, din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1si 2 Caracterristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Calculul valori de comparatie a terenului este prezentat in anexa 4-5 Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 7, Cr teren= 254.448 LEI Crib= 1,243.282 LEI Crin= 157.973 LEI Vpcost= 157.973 LEI Vpp= 412.421 LEI Vpp= 84.502 EUR 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeci elaborator, membru titular ANEVAR|__15514 |, inginer. Ca e/aborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare, cu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR si cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative Declar ca nu am nici o relatie particulara cu Clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata Kezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe SONcntarea Obimneri une! anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de saljslacate a.unei asemenea In aceste conditii, subsernnatul, in calitate de elaborator, imi âsun A arie zii pa R Pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. ing. Potocean Dorel | : Ei, 4 TEXT Raport Confidential ANEVAR |] Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent 7abel 1 — Caracteristici şi informați! privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestea şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri (Vpcost) Proprietar : MUNICIPIUL RESITA Amplasamentul proprietăţii / Adresa : RESITA, Str.Otelului, FN; CP 320051, II B Numărul cadastral: Extras de Carte Funciara CF 43551 Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): 794 mp Construcţiite proprietății: Ha Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m. | Valori şi caracteristici înscrise în || Valori şi caracteristici verificate la inspecția Observaţii crt. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului prezentate. 1. [Definirea si caracteristicile acnerale îi j extinderile): = denumire = Statie de redresare Statie de redresare - utilizare - Dezafectata Dezafectata = an punere în functiune, PIF - 1980) - cost de realizare brut, cunoscut al ROL |- |constructiei (Crb), ia data PIE - regim înălţime (subsol/demisol, parter, - p letaie. mansardă) |_-arie utila (Au) 262.8) - arie construită (Ac) mp za - arie desfăşurată (Ad) mp. 292| 2. |Descrierea constructiei în ansamblu, starea tehnică (inițiată şi extinderile ulterioare): - structură de rezistență -infrastructura = fundatii continue de beton -suprastructura, - beton armat - consolidări realizate - - subsol sau subsol tehnic, demisol - nu = înălțimile pe fiecare nivel m 4m - planşee intermediare, totale sau - nu este cazul partiale (structură, materiale s. a.) - planşeu peste ultimul etaj (structură, planseu din beton [...]