HCL 571/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 571 DIN 25.11.2022 privind vânzarea prin licitatie publica, în conditiile legii, a suprafeţei totale de 20.793 mp compusă din : teren în suprafaţă de 1222 mp, identificat în CF nr. 47378 Reșița, nr. cadastral 47378, teren în suprafaţă de 796 mp, identificat în CF nr. 47384 Reşiţa, nr. cadastral 47384, teren în suprafaţă de 678 mp, identificat în CF nr. 47379 Reşiţa, nr. cadastral 47379, teren în suprafaţă de 928 mp, identificat în CF nr. 47381 Reșița, nr. cadastral 47381, teren în suprafaţă de 364 mp, identificat în CF nr. 47368 Reșița, nr. cadastral 47368, teren în suprafaţă de 969 mp; identificat în CF nr. 47367 Reșița, nr. cadastral 47367, teren în suprafaţă de 1981 mp, identificat în CF nr. 47376 Reșița, nr. cadastral 47376, 1 teren în suprafaţă de 1050 mp, identificat în CF nr. 47375 Reșița, nr. cadastral 47375, teren în suprafaţă de 959 mp, identificat în CF nr. 47374 Reşiţa, nr. cadastral 47374, teren în suprafaţă de 868 mp, identificat în CF nr. 47373 Reşiţa, nr. cadastral 47373, teren în suprafaţă de 777 mp, identificat în CF nr, 47372 Reșița, nr. cadastral 47372, teren în suprafaţă de 10.201 mp identificat în CF nr. 47832 Reşiţa, nr. cadastral 47832, teren intravilan, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Poiana Golului, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data 25.11.2022; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 79956/18.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79958/18.11.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; | Văzând extrasele CF nr. 47378 Reşiţa, nr. cad. 47378, CF nr. 47384 Reșița, nr. cad. 47384, CF nr. 47379 Reşiţa, nr. cad. 47379, CF nr. 47381 Reşiţa, nr. cad. 47381, CF nr. 47368 Reșița, nr. cad. 47368, CF nr. 47367 Reșița, nr. cad. 47367, CF nr. 47376 Reşiţa, nr. cad. 47376, CF nr. 47375 Reşiţa, nr. cad. 47375, CF nr. 47374 Reşiţa, nr. cad. 47374, CF nr. 47373 Reşiţa, nr. cad. 47373, CF nr. 47372 Reşiţa, nr. cad. 47372 şi CF nr. 47832; Având în vedere rapoartele de evaluare nr. : 27514/18.04.2022, 27526/18.04.2022, 27516/18.04.2022, 27524/18.04.2022, 27492/18.04.2022, 27491/18.04.2022, 27506/18.04.2022 27503/18.04.2022, 27501/18.04.2022, 27497/18.04.2022, 27493/18.04.2022, 77806/10.11.2022 întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor : teren în suprafață totală de 20.793 mp ; Luând în considerare adresa înregistrată cu nr. 79964/18.11.2022, emisă de evaluator autorizat, Poiocean Dorel Vasile; Ținând cont de Certificatele de urbanism nr. 161/07.06.2022, nr. 162/07.06.2022,163/07.0 6.2022, 164/07.06.2022, 165/07.06.2022, 166/07.06.2022, 167/07.06.2022, 168/07.06.2022, 169/07. 06.2022,1'70/07.06.2022,171/07.06.2022, 371/23.11.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA d. YP” Lo PIESE De a PI DRE DE E e e SE DE E De DR a ii 7 d Se PRE e E BC A ee D= RE SI PIPI BP E DID IE Si ED E EREI IE EI = EI În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), şi art. 363 alin. î, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușește rapoartele de evaluare nr. 27514/18.04.2022, nr. 27526/18.04.2022, nr. 27516/18.04.2022, nr. 27524/18.04.2022, nr. 27492/18.04.2022, nr. 27491/18.04.2022, nr. 27506/18.04.2022, nr. 27503/18.04.2022, nr. 27501/ 18.04.2022, nr. 27497/18.04.2022, nr. 27493/18.04.2022, nr. 77806/10.11.2022, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor : teren in suprafață în suprafaţă totală de 20.793 mp, rapoarte de evaluare ce devin documente oficiale și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în aceste rapoarte; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unor imobile, după cum urmează: -teren în suprafață totală de__20.793 mp_ compus din : teren în suprafaţă de 1222 mp, identificat în CF nr. 47378 Reşiţa, nr. cadastral 47378, teren în suprafaţă de 796 mp, identificat în CF nr. 47384 Reşiţa, nr. cadastral 47384, teren în suprafaţă de 678 mp, identificat în CF nr. 47379 Reşiţa, nr. cadastral 47379, teren în suprafață de 928 mp, identificat în CF nr. 47381 Reşiţa, nr. cadastral 47381, teren în suprafaţă de 364 mp, identificat în CF nr. 47368 Reşiţa, nr. cadastral 47368, teren în suprafaţă de 969 mp, identificat în CF nr. 47367 Reşiţa, nr. cadastral 47367, teren în suprafaţă de 1981 mp, identificat în CF nr. 47376 Reşiţa, nr. cadastral 47376, | teren în suprafață de 1050 mp, identificat în CF nr. 47375 Reșița, nr. cadastral 47375, teren în suprafaţă de 959 mp, identificat în CF nr. 47374 Reşiţa, nr. cadastral 47374, teren în suprafaţă de 868 mp, identificat în CF nr. 47373 Reşiţa, nr. cadastral 47373, teren în suprafaţă de 777 mp, identificat în CE nr. 47372 Reşiţa, nr. cadastral 47372, teren în suprafaţă de 10.201 mp, identificat în CF nr. 47832 Reşiţa, nr. cad. 47832, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Poiana Golului, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa. (2) Pretul total de pornire a _licitației este de 179.652 euro, conform_rapoartelor_de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (3) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a imobilelor: terenurilor menţionate mai sus, situate administrativ în municipiul Reşiţa, Poiana Golului, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 —Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art._6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractele de vânzare-cumpărare încheiate în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu G primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoștință publică. rt. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Conţabilitate, Resurse Umane Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. > “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro ANEXĂ aq ke-L- AR 641/25./1 2022 sir. X9 964/4044 Zo22 Catre : PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra 79238/16.11.2022, am reanalizat terenurile situate in municipiul Resita, zona Poiana Golului, CF-urile anexate. In ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenurilor, in opinia evaluatorului , este : LOT 11 CF 47367-969 mp. 8372 EUR respectiv 41385 LEI LOT _8 CF 47368-364 mp. 3145 EUR _ respectiv 15546 LEI LOT 47372-777 mp. EUR_r iv 5 LEI LOT 15 CF47373-868 mp. 7500 EUR_respectiv 37072 LEI LOT 14 CF 47374-959 „8286 EUR iv 40958 LEI LOT 13 CF 47375-1050mp.9072 EUR respectiv 44845 LEI T 12 CF 47376-1981mp.17116EUR iv 84617 LEI LOT_2 CF 47373-1222 mp.10558EUR respectiv 52191 LEI LOT_4 CF 47373-678 mp. 5858 EUR_ respectiv 28957 LEI LOT 6 CF 47381-928 mp. 8018 EUR _ respectiv 39634 LEI LOT_3 CF 47384-796 mp. 6877 EUR_respectiv 33997 LEI Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : + Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in rapoartele de evaluare; + Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . + Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; + Valoarea este o predictie. + Valoarea este subiectiva. + Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 12 luni de la data intocmirii rapoartelor de evaluare. DATA 18.11.2022 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile EBM, EPI, EI, EIF Direcţia pentră Administrarea Domeniului Public Şi Privat al Munici iului Str. Petru Mai Prea ee Eu aior, nr. 2, tel. fax: 0265-212483 INTI NR. RAPORT DE EVALUARE | VALOAREA DE PIATA “Proprietate ipobitara de ip: “Ter Vian Supralala teren (mp): Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar solicitare: 25874/12.04.2022 PE SRI Elaborator: Pi mita ANEVAR 2ng. Potocean Dorel f poat sie 15514 ELEPLEBM,EIF au Vezi za N 7 Sh linoa. ra cei, Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 16.04.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.4 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 16.04.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [15.04.2022 Jrespectiv data Ia care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt _ Scopul evaluarii : Obiectul evaluarii Valori rezultate - vanzare ai Denumire şi . . - Proprietar Valoarea de piata cumparare . identificare pe scurt |". EUR IEI a bunurilor evaluate i - A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 15.04.2022 LOT 2 Teren intravilan Statul Roman Suprafata teren (mp): [-] N ş „1222 - ri] 9 Adresa: -. - Ss A CF.47378 Cad/Tr "i L'.] Na pă, „|. i: 47378 LOT 2 i B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 Ț nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, , determinata in cadrul raportului._prin utilizarea urmatoarelor metode: 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele. dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Z PEIearciloa Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1222 Adresa: CF 47378 Cad/Top 47378 LOT 2 Document de proprietate: CF 47378 Cati /Top 47378 LOT 2 Proprietar actual: Statul Roman ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47378 Cad/Top 47378 LOT 2 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad CF 47378 Cad/Top 47378 LOT 2 | Releveul bunului imobil EI planuri sau desene): cadastral ... Evaluarea se efecteaza în ipoteza liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Sem Inspectia la fata loc di i Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Orei ADERE DA EEE In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse ia dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). LR IE Ps E auitei Butone ii F pusorana (6 DOE: Vasa ce Sr Sat > si Confidential Page 4 INCI! [vupct= 8,64 m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului.este: Suprafata terenului : Val.de piata a terenului Vot= 8. Declaratia de conformitate: 8,64 .EUR/mp 1222 mp 52.191 10.558 sau 42,71 LEI/mp LEI EUR e ELI>PI E Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectala de Aeeetmate | tale a fue aie calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [5502 7 IRIRer_ Ca elaborator declar ca evaluarea pe care 0 semnez a fost realizata in coacordanta cu a Sandero Internationale de Evalvare, cu elementele constituite in baza de calul, cu informatiile de piata Stipulate mal sus, în ipotezele si cu timitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evahiare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential fai S puroreaa A Rică VASILE Legitarznia Nr, 1E594 Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietătțior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caractertstici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 47378 Cad/Top 47378 LOT 2 Numărul cadastral şi a! parcelei: CF 47378 Cad/Top 47378 LOT 2 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1.222,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m, Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. |inscrise în actele] verificate ia înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Munic oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de re de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. '100- - distanţa la reţeaua de electricitate m. 100- - distanţa la reţeaua de termoficare m. > : (pentru_T) E 3, [Calitatea drumurilor de acces cătr [...]