HCL 486/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA Nr. 486 Din 17.09.2025 privind aprobarea Documentaţiei de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918, NR. 27” Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa de îndată din data de 17.09.2025; Având în vedere referatul de aprobare al primarului Municipiului Reşiţa nr. 76506/12.09.2025 şi raportul de specialitate al Direcţiei Dezvoltare Locală şi Investiţii nr. 76504/12.09.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 77708/16.09.2025; În conformitate cu prevederile Programului Regional Vest 2021 - 2027, Apelului de proiecte nr. PRV/3.1A/1.1 sunt aferente: - Prioritatea 3 - Regiune cu orașe prietenoase cu mediul, - Obiectivului specific 2.1. - Promovarea eficienţei energetice şi reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră. - Intervenţia Regională 3.1.A - Eficienţă energetică în clădiri rezidenţiale Luând în considerare prevederile HCL nr. 114 din 12.03.2025, privind aprobarea Bugetului local pe anul 2025 Vazand Certificatul de Urbanism nr. 269/23.07.2025; Ținând cont de prevederile HG 907/2016, privind etapele de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fondu- ri publice cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii 9/2025 a bugetului de stat pe anul 2025; Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. b), alin. 4 lit. d), art. 139, alin. 1, art. 19, alin. |, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2 și art. 199 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat; HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de documentaţie avizare lucrări intervenție ie (DALI) pentru „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918, NR.27” proiect nr. MZRH 68/2025, întocmit de S.C. MZR HABITAT S.R.L. care devine document oficial certificat prin ștampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Arh. MOZORU MARIUS ALEXANDRU-GHEORGHE răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a prețurilor cuprinse în aceasta și pentru respectarea JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA întocmai a actelor normative naţionale în vigoare pentru lucrarea „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918, NR.27* Art. 2 - Se aprobă Documentaţia tehnico-economică la faza documentaţie avizare lucrări intervenţie (DALI) pentru „ EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918 , NR.27” care cuprinde principalii indicatori tehnico- economici specificaţi în Anexa la prezenta hotărâre, după cum urmează: 4,532.186,84 lei 3.759.282,35 lei e Valoarea totală a lucrărilor de investiţie, inclusiv TVA e Construcţii + montaj (C + M), inclusiv TVA e Durata de execuţie a lucrărilor : 12 luni Art.3 — Cu ducerea ia îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Dezvoltare Locală şi Investiţii . Art. 4 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 5 — Hotărârea se comunică: e Primarului Municipiului Reşiţa; + Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; + Directiei de Dezvoltare Locala si Investitii; * Direcţiei Buget-Finanţe Contabilitate, Resurse Umane. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ MATICHESCU BOGDAN -NICOLAE Pagina 1/8 ANEXA. LA HCL 446 PAT ALU DESCRIEREA SUMARA A INVESTITIEI Documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenții (DALI) Intocmit conform H.G. nr. 907/2008 privind aprobarea conţinutului cadru al documentaţiei tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice Denumirea obiectivului „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- de investitie: STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918, NR. 27” Ordonator principal/ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA și PROGRAMUL Secundar de credite/ REGIONAL VEST 2021-2027 investitor : Piata 1 Decembrie 1918 nr. 14, CP 320084, tel/fax: 0255-215314, 0255-211430, e-mail: resita(Q primariaresita.ro Beneficiarul investitiei: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA Amplasament: Judetul Caras Severin, Municipiul Resita, PIAȚA 1 DECEMBIRE 1918, NR. 27 Elaboratorul studiului S.C. MZR HABITAT SRL de fezabilitate: Str. CIRCUMVALAȚIUNII nr. 2-4, TIMIŞOARA, Tel: 0731005721 e-mail: marius.mozoru mzrhabitat.ro La cererea beneficiarului PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA, s-a întocmit documentația de avizare a lucrărilor de intervenţie (D.A.L.I.) pentru lucrarea “ EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- STRADA PIAȚA 1 DECEBRIE 1918,NR. 27”. Funcțiunea principala care se desfășoară este aceea de locuinţă colectivă. In aceasta documentaţie, privind specialitatea arhitectura, se va analiza ” EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- STRADA PIAȚA 1 DECEBRIE 1918, NR.277. În prezent clădirea are regim de înălţime S+P+10E+ET-TH.. Prin acest studiu se propunere analizarea corpului de clădire si stabilirea unei soluţii convenabile din punct de vedere economic și tehnic astfel încât să se asigure toate exigentele de calitate in ceea ce privește eficientizarea energetică a clădirii. Pagina 2/8 Investiţia are scopul de a crește calitatea vieţii la nivelul comunității locale dar și a infrastructurii sociale. Necesitatea intervenţiei de reabilitare rezultă din raportul de expertiză tehnică și auditul energetic. Sunt necesare lucrări și intervenţii care să conducă la un grad cât mai mare de economisire de energie în perioada de exploatare. Oportunitatea investiţiei este permanentă, dată fiind importanţa desfăşurării activităţilor specifice la standardele de calitate impuse de reglementările în vigoare. Clădirea studiata face parte din categoria de importanţă C și are clasa de importanţă III. Din punct de vedere constructiv, cladirea prezinta: Categoria de importanţă: C Clasa de importanţă: III Regim de înălțime: S+P+10E+ET.Th Structură: panouri mari prefabricate, planșee prefabricate din beton armat, fundaţii fâșie continuă din beton, acoperiș terasă Execuţia blocului a avut loc în 1980 Indici de suprafata si volum: Bilanţ teritorial existent: S. teren — 400 mp; S.C. SUBSOL- 365 mp S.C. PARTER- 365 mp S.C. ETAJ 1- 365 mp S.C. ETAJ 2- 365 mp S.C. ETAJ 3- 365 mp S.C. ETAJ 4- 365 mp S.C. ETAJ 5- 365 mp; S.C. ETAJ 6- 365 mp p; S.C. ETAJ 7- 365 mp; S.C. ETAJ 8- 365 mp; S.C. ETAJ 9- 365 mp; S.C. ETAJ 10- 365 mp; S.C. ETAJ TEHNIC- 70 mp; S.C.D.- 4085 mp POT- 91,25% CUT: 10,21 Bilanţ teritorial propus: S. teren — 400 mp; S.C, SUBSOL- 365 mp S.C. PARTER- 365 mp S.C. ETAJ 1- 365 mp S.C. ETAJ 2- 365 mp Pagina 3/8 S.C. ETAJ 3- 365 mp S.C. ETAJ 4- 365 mp S.C. ETAJ 5- 365 mp; S.C. ETAJ 6- 365 mpp; S.C. ETAJ 7- 365 mp; S.C. ETAJ 8- 365 mp; S.C. ETAJ 9- 365 mp; S.C. ETAJ 10- 365 mp; S.C. ETAJ TEHNIC- 70 mp; S.C.D- 4085 mp POT- 91,25% CUT: 10,21 înălțimile clădirilor si numărul de niveluri Înălţime maximă existentă- 34,82 m Număr de niveluri —S+P+10E+ET-TH. Înălţime maximă propusă- 35,47 m Procentul de ocupare a terenului— POT POT. propus — 91,25% Coeficientul de utilizare a terenului - CUT C.UT. propus —10,21 Locuintele respecta exigentele minimale privind suprafetele utile/locuibile si echiparea/ dotarea cu instalatii interioare, satisfacand cerintele Legii Locuintei nr. 114/1996, actualizata. Dupa analizele tehnico - economice de mai sus dar tinand cont si de discuţiile cu beneficiarul am ales pachetul de solutii P2, pachet cu o eficienta energetica mai sporita decat pachetul de solutii P1. In urma Implementară proiectului pachetul P2 satisface valorile maxim admise atat pentru energia primara totala cat si psntru emisiile echivalente COz dupa renovarea majora conform metodologiei de calcul in vigoare dar si cerintele obligatorii conform ghidului de finantare. In tabelui de mai jos vom prezenta valorile la începutul implementării proiectului și cele estimate a fi obținute Ia finalut implementării proiectului: Unitate de Valoare la | Valoare la | Diferenţă Denumire indicator măsură începutul finalul (valoare | Diferenţă (%) proiectului | proiectului | absolută) b [3 d e fze-d g=tid”100 (%) Capacitate ce producţie suplimentară pentru +) 0,003 0,003 - energia din surse MW | regenerabite din care: Energie electrică [+] 9,093 0,003 - Energie termică L*] [+] [] - Consum anual de enengie primară, din care: al locuințelor, MWhlan 949,62 | 336,48 | 613.14 65% clădirilor publice, întreprinderilor etc. Energie totală din surse regenerabile 0 1,84 1,84 - produsă din care: MWhjan | Energie electrică ['] 1,84 1.84 = Energie termică [:] [+] L'] - 3.5.1 Tabei centralizator cu consumuri de energie in baza carora au rezultat indicatorii de eficienta energetica Consumuri de energie inainte de renovare : Consumator INCALZIRE | ACC | RACIRE | VENTILARE | ILUMINAT TOTAL Din care reg. Consum de energie finala 668,21 101,64 | 030 00% 0,00 0,00 termica (MWhan] Consum de energie finala electrica 0,00 9,00 0,00 0,00 1946 0,00 19,48 [MWh/an] Consum de energie primara 782,03 | 11912 | 0,00 0.00 48,48 0.00 | 949,62 (MWhan] Consum specific de energie primara 216.98 33,05 0,00 9,00 13,45 0,00 | 263,48 |Mwhim2an] Clasa de eficienta Lă B - - c s o 769,85 Consumuri de energie dupa renovare : Consumator INCALZIRE | ACC | RACIRE | VENTILARE | ILUMINAT TOTAL Consum de energie finala 147,77 101,64 0.00 0.00 0.00 termica [MWh/an] Consum de energie finala electrica 0,00 0,00 220 0.00 18,74 1,87 18,74 [MWhian] Consum de energie primara 173,04 119,12 0.00 0,00 44,3 1,54 | 33648 LIMWhfan] Consum specific de energie faza 48301 33,05 0.00 0,00 12,30 0,51 93,36 [Kwh/m2an] Clasa de eficienta _ anergeti 8 B - . B 8 ş 353 249,41 Pagina 4/8 Pagina 518 3.5.2 Rezistente termice corectate inainte si dupa renovare R' înainte de Elament de construcție renovare R edi tal (m2K/W) Perete exterior opac 1 0,612 4,442 Perete exterlor opac 2 0,612 0,612 Pianseu catre subsol 0,248 2,798 Planseu terasa 0,235 7,622 Tamplarie 1 0,68 04 Tamplarie 2 0,68 0,58 3.5.3 incadrarea în valorile maxim admise ale consumului total de energie primara si ale emisiilor echivalente CO2 conform metodotagiei de calcul in vigoare La finalui implementarii proiectului cladirea va avea un consum de energie primara de 93,4 kWh/m2,an si un indice al emisiilor echivalente de CO2 de 17,4 kg/m?,an, urmand a se incadra in valorile limita maxim admise conform tabelului 2.10b din Mc 001-2022. Tahei 2.108 1 alorile imită maxim acnice ale « atectunului anal de eneraie primată (din xurce tegenerabile și neregemerabile) şi ate emlitor cehi vatente de CU: pesaru renovarea majoră a ctădiriler existetze i Clădiri de bireari air cătănie locuit colective | 1 Mi e mai 200%] corizeat |Emanete pete | minat ec |emene prim] tisă ret» [nene prim.| Fmisă ectin [irserai primn.| Frmoi ceh TOTALĂ co: TOTALĂ co TOTALĂ cu, | raraă CO Winter | lneaniual | IWbim.and | he-mtani | inWibimi-nal | nemai | Inwbraian) | rea met TI ITEEI CEZ IRI IRI CI INTO TIGA 175 az OȚ_z23 TI 117,3 16.5 2 12.0 LIRI TEI 149. 23 FI 1165 12 t2.7 13.1 123.1 195 1568 255 3 1007 is | e | 1 _|_izea [2 reia za x 1133 19.2 ET] 156 130.0 223 1215 295 Cadiri aestinate Candiri destimate ca arat CadIri destinate sistemul sanitar turinemelsă zctiităţilor opertive |Peter Orizont |oeape pr | £ misi cehi |Emerhe urira.| Fii cehi |Foerse etm.| Fanisăi chin [Fer pimr.| trei ceh TOTALA co, TOTALĂ co, TOTALĂ | co, TOTALĂ co, patul | remizat | iWhimacț | iemanl | InWiazaal | ine an) | Whotan | perea car i 191.5 FITI ITEC) IEZI FIER 16£ IIIEI [EX un ITI 39. 1172 15.5 EFIRI 183 1162 169 TI 199,6 31.3 1204 Isa 125.5 14.2 ITEZI 125 1 22.9 EFEI IFZRI ECTI FISE] 26 121.3 ITI 3 206.5 EZEI 1284 ETE] 1385 233 124%, 203 În cazul investiţiilor publice, pe baza Raportului de Audit Energetic se poate întocmi documentația de avizare a lucrărilor de intervenţie. În funcţie de resursele materiale şi de montajul financiar preconizat, beneficiarul are dreptul de a selecta și etapiza punerea în operă a măsurilor de renovare/modernizare energetică a clădirii care să corespundă necesităţilor proiectului. Pachetul de soluţii 2-P2 Pachetul de soluţii P2 este compus din implemetarea măsurilor și soluţiilor de mai jos: S2 — Izolarea termica a peretilor exteriori cu 15 cm de vata bazaltica S3 — Izolarea termica a planseului peste ultimul nivel cu 30 cm de vata bazaltica S$4 — inlocuirea tamplariei ( ferestre si usi ) exterioare existente cu tamplarie performanta energetic avand minim U' 1,10 W/m2 K si R' 2 0,90 m2 KW S5 — izolarea termica la intrados a planseului peste subsol cu 19 cm de polistiren extrudat S6 — Achiziţia și montarea unui sistem de panouri fotovoltaice complet echipat S7 - Inlocuirea sistemului de iluminat din casa scarii cu unul de tip LED Pagina 6/8 Date tehnice ale investiţiei SCENARIU 2 (EFIZIENTIZARE ENERGETICA CU TERMOSISTEM- VATĂ MINERALĂ 15CM ȘI PROPUNERE ACOPERIȘ TERASĂ) Din punct de vedere arhitectural si funcțional: Propunere termosistem fațadă la nivelurile superioare cu vată minerală 15cm Dublarea parapeţilor din b.a. 5 cm cu BCA 10cm, ca suport pentru tâmplăria nouă înlocuire tâmplărie lemn/aluminiu cu tâmplărie PVC eficientă energetic Închidere balcoane și logii cu zidărie şi cu tâmplărie PVC eficientă energetic Desfacere îchideri peste bacoane și închidere cu panou sandwich de 15 cm în loc Propunere acoperiș terasă peste etajul 10 și etajul tehnic Termoizolare placă între subsol și parter (în zona casei de scară) cu 10 cm polistiren extrudat Propunere supraînălțare atice Propunere închidere de zidărie la balcoanele cu tâmplărie pe colț Propunere termosisem sub balcoane/ în zona de acces cu 15 cm vată minerală cașerată Propunere termosisem sub placa de la parter cu 10cm XPS reabilitarea/modernizarea lifturilor prin înlocuirea mecanismelor de acţionare electrică a ascensoarelor de persoane, precum și reabilitarea/modernizarea componentelor mecanice, a cabinei/ușilor de acces, a sistemului de tracţiune, cutiilor de comandă, trolilor, după caz, cum sunt prevăzute în raportul tehnic de specialitate-_inlocuire istemele de tractiune - inlocuire cutie de comandă -_ inlocuire trolii -_ schimbare cabina liftului a) Reabilitarea termică a elementelor de anvelopă a clădirii: e izolarea termică a fațadei - parte vitrată, respectiv înlocuirea tâmplăriei exterioare existente, inclusiv a celei aferente accesului în clădire, cu tâmplărie termoizolantă cu performanţă ridicată, înlocuirea tâmplăriei interioare: uşi de acces şi ferestre către spaţiile neîncălzite sau insuficient încălzite dacă este cazul; e izolareatermică a fațadei - parte opacă, respectiv termoizolarea pereţilor exteriori, inclusiv termo-hidroizolarea terasei și a aticelor + închiderea balcoanelor şi/sau a logiilor cu tâmplărie termoizolantă, inclusiv termoizolarea parapeţilor acestora; e izolarea termică a pereţilor care formează anvelopa clădirii ce delimitează spaţiul încălzit de alte spaţii comune neîncălzite; b) Îmbunătăţirea/modernizarea sistemelor tehnice ale clădirii: e refacerea canalelor de ventilaţie din apartamente în scopul menţinerii/realizării ventilării naturale a spaţiilor ocupate, în cazul în care acestea au fost înfundate/blocate; - nu se poate realiza acest lucru din cauza faptului că în unele apartamente au fost desființate ghenele. Pagina 7/8 e lucrări de reabilitare/modernizare a instalaţiilor de iluminat, înlocuirea corpurilor de iluminat cu corpuri de iluminat cu LED, senzori de mişcare etc; - conform proiect instalaţii electrice se vor schimba traseele de instalatii si se vor inlocui corpurile de iluminat. c) Achiziţionarea și instalarea surselor regenerabile de producere de energie în măsura în care sunt concepute și dimensionate pentru părţile comune ale clădirii, de exemplu: instalaţii cu panouri solare fotovoltaice, etc. — conform proiect de instalații electrice se vor monta panouri fotovoltaice pentru a asigura consumul comun de energie electrică. d) Activități aferente amenajării terenului, amenajării pentru protecţia mediului și aducerii la starea iniţială, relocării/protecției utilităţilor afectate de lucrările de eficientizare energetică, asigurarii utilităţilor necesare obiectivului de investiții, lucrări de construcţii și instalaţii aferente organizării de șantier (inclusiv diverse și neprevăzute); e) Alte intervenţii aferente măsurilor conexe care contribuie la implementarea proiectului, cum ar fi: e crearea de facilităţi/adaptarea infrastructurii pentru persoanele cu dizabilităţi, ca de exemplu: rampe de acces, ascensoare, platforme mobile, sisteme de ghidaj și orientare, sisteme de avertizare luminoasă, covoare tactile etc. sau alte măsuri suplimentare de dezvoltare durabilă. Acest tip de măsuri conexe sunt obligatorii. — pentru. facilitarea accesului persoanelor _cu__dizabilitati se va achizitiona un echipament de transport de tip Elevator pentru scări cu senile. e reabilitarea/construirea acoperişului de tip terasă și a supaînălțatea aticelor în scopul asigurării unei gărzi de apă, inclusiv a sistemului de colectare şi evacuare a apelor meteorice la nivelul terasei; închiderea scurgerilor existente de pe terasă e demontarea instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa clădirii, precum şi montarea/remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de intervenţie; e refacerea elementelor de construcţie ale fațadei care prezintă potenţial pericol de desprindere şi/sau afectează funcţionalitatea clădirii + refacerea finisajelor interioare afectate de măsurile de eficientizare energetică în zonele de intervenţie, inclusiv șpaleţii interiori; e intervenţii la structura blocului în cazul în care acestea rezultă că sunt necesare din raportul de expertiză tehnică al blocului. Din punct de vedere structural, conform expertizei A1 se propun următoarele: Pentru asigurarea cerinţei se vor realiza următoarele: Având in vedere scopul urmarit de reabilitarea si cresterea eficientei energetice a cladirii, prin proiect se propun urmatoarele lucrari de interventie cu privire la partea de constructii : - Termoizolarea peretilor exteriori opaci cu vata bazaltica rigida sau polistiren si realizarea unui finisaj din tencuiala decorativa siliconata; - Termoizolarea planseului peste ultimul nivel vata bazaltica rigida cu grosimea de min. 20 cm sau polistiren EPS 80 cu grosime de min. 20 cm; peste termosistem se va turna o sapa de panta, slab armata cu grosimea de min. 5Scm; - Termoizolarea planseului de la subsol, in zona casei scarii; - Suprainaltarea aticelor scurte din beton, existente; - Refacerea hidroizolatiei acoperisului terasa; - Refacerea sistemului de colectare si scurgere ape pluviale; - Inlocuriea tâmplariei exterioare; Pagina 8/8 - Montarea de glafuri exterioare din tabla de aluminiu vopsita in câmp electrostatic; - Desfacerea inchiderilor actuale de la balcoane si refacerea inchiderii tuturor balcoanelor cu o alta tamplarie termoizolanta conform propuneri de arhitectura. - In cazul balcoanelor care necesita inchidere si la partea superioara, aceasta se va face cu panouri sandwich; - Termoizolarea parapetilor si a intradosului balcoanelor; - Termoizolarea soclului cu polistiren extrudat; - Refacerea trotuarelor perimetrale afectate de degradare sau lipsa pe toate fatadele; - Montarea unor panouri fotovoltaice pe acoperisul tip terasa - Reabilitarea/modernizarea lifturilor prin înlocuirea mecanismelor de acţionare electrică a ascensoarelor de persoane, precum și reabilitarea/modernizarea componentelor mecanice, a cabinei/ușilor de acces, a sistemului de tracțiune, cutiilor de comandă, troliilor, după caz, cum sunt prevăzute în raportul tehnic de specialit [...]