HCL 401/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA Nr. 401 DIN 06.09.2022 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici actualizați la faza Proiect Tehnic pentru obiectivul de investiţie „Dezvoltarea unui spațiu de desfăşurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor” Consiliul Local Reșița întrunit în şedinţă de îndată din data de 06.09.2022; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 58742/ 02.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei Dezvoltare Locală și Instituţională nr. 58733/ 02.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Având în vedere prevederile HCL nr 473/17.11.2021 privind aprobarea Proiectului tehnic de execuţie pentru obiectivul „Dezvoltarea unui spaţiu de desfăşurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor”; Având în vedere Ordonanţa de Urgenţă nr. 64 din 9 mai 2022 privind ajustarea preţurilor şi a valorii devizelor generale în cadrul proiectelor finanțate din fonduri externe nerambursabile cu modificările și completările ulterioare; Văzând Hotărârea Guvernului nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont şi de prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile Legii nr. 317/2021 a bugetului de stat pe anul 2022; ; Văzând prevederile Legii Nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de Ordinul 2953/27.10.2019 privind aprobarea Ghidului Solicitantului — Condiţii specifice de accesare a fondurilor în cadrul apelurilor de proiecte POR/2019/9/9.1/1/7REGUNI / Axa prioritară 9 / Sprijinirea regenerării economice şi sociale a comunităților defavorizate din mediul urban, Prioritatea de Investiţii 9.1 — Dezvoltare locală plasată sub responsabilitatea comunității (DLRC), modificat şi completat prin Ordinul nr. 4078/11.11.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. b), alin. 4 lit. d), art. 139, alin. 1, art. 196, alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 și alin. 2 şi art. 199 alin. 2 din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Se aprobă indicatorii tehnico-economici actualizaţi în conformitate cu documentația tehnico-economică faza Proiect Tehnic pentru obiectivul de investiţie „Dezvoltarea unui spațiu de desfăşurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor”, întocmit de SC UNITH2B SRL BUCUREŞTI, care devine documeni oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoanele autorizate arh. Anca Sandu, arh Oana Vaida în calitate de şef proiect/responsabil lucrare, răspund personal după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelor, a prețurilor cuprinse în aceasta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare pentru lucrarea intitulată: „Dezvoltarea unui spaţiu de desfăşurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor”, după cum urmează: Direcţia Dezvoltare Locală și Instituţională Adresa: Piaţa 1 Decembrie 1918 Nr. IA. Tel./fax: 0255/212655, E-mail: proiecte Oprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA 1. Valoarea totală a lucrărilor de investiţiei (inclusiv TVA) 7.594.264,34 lei din care construcții + montaj (C+M) (inclusiv TVA) 5.810.120,45 lei 2. Durata de realizare a execuţiei 12 luni Art.2. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa aprobă Memoriu tehnic justificativ — descrierea investiţiei, la faza proiect tehnic a investiţiei „Dezvoltarea unui spaţiu de desfăşurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor” cuprinsă în anexă, anexă ce devine parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Dezvoltare Locală şi Instituţională, Biroul Parteneriate şi Relaţii Externe; Art.4.. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării; Art.5 Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; - Direcţiei Dezvoltare Locală și Instituţională — Biroul Parteneriate şi Relaţii Externe; - Direcţiei Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, co SE Ă, LUCIAN/CHÎRNEL BUCUR Direcţia Dezvoltare Locală şi Instituţională Adresa: Piaţa 1 Decembrie 1918 Nr. 1A, Tel/Fax: 0255/212655, E-mail: proiecte O primariaresita.ro UNI TIT RITTET IRI aNE ENE ETER sc UNITH2B sri | biv. Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România tel: +4 374977700 | e-mail: office 2unith2b.com | www.unith2b.com cod fiscal: R031279763 | cont RO32BRDE445SV16090844450, BRD sucursala Dorobanti ANEXA NR LA He. 404 /06. 03 202 MEMORU TEHNIC JUSTIFICATIV — DESCRIERE INVESTITIE (A) PIESE SCRISE 1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: Dezvoltarea unui spaţiu de desfașurare a activităţilor sociale, comunitare si culturale - obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor - Municipiul Reşiţa, judetul Caras-Severin 1.2. Ordonator principal de credite/investitor UAT MUNICIPIUL RESITA 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) NU ESTE CAZUL 1.4. Beneficiarul investiţiei UAT MUNICIPIUL RESITA mun. Resita, Piata 1 Decembrie 1918, nr. 1A, jud. Caras Severin, cod postal 320084 Telefon: 0255 221 692 1,5. Elaboratorul proiectului tehnic de executie UNITH2B SRL, mun. Bucuresti, sector 2, B-dul Pache Protopopescu, nr. 81, et.5 telefon: 0374977700 număr de înmatriculare J40/2438/2013 cod fiscal R031279763 cont RO32BRDE445SV16090844450 BRD Dorobanti Sector 1, Bucureşti, reprezentant: administrator Hildegard Brand! UNI" sc UNITH2B srl | biv. Pache Protopopescunr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România aRCMITECTURE ANS ENGINEERING tel: +4 374977700 | e-mail: office Bunith2b.com 1 www.unith2b.com cod fiscal: R031279763 | contRO32BRDE445SV16090844450, BRD sucursala Dorobanti 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRARILOR DE INTERVENTII Obiectul investitiei este reabilitarea Constructiei C1 cu functiuni mixte de pe parcela identificata la nr. cad. 32276. De asemenea, se urmareste reamenajarea terenului din fata imobilului, nr. cadastral 32276. Imobilul este cunoscut sub denumirea “Blocul fetelor” de pe bulevardul Al. loan Cuza din cartierul Lunca Pomostului din municipiul Reşiţa. Imobilul și-a primit numele datorită profilului său funcțional iniţial, respectiv acela de cămin pentru tinere eleve. imobilul și-a schimbat funcțiunea după 1989, devenind un imobil care cuprinde spaţii comerciale şi birouri la parter si locuinţe sociale la etajul 1 şi 2. Imobilul funcţionează ca un imobil cu folosință mixtă, cu spații de închiriat pentru mici activități comerciale şi servicii, deservind în principal zona mai amplă dar şi Colegiul Naţional Traian Lalescu aflat în vecinătatea imediată, vis-a-vis de axul bulevardului Al. loan Cuza. În prezent imobilul funcţionează ca o clădire mixtă cu distribuţie diferită a funcţiunilor pe nivele: . la parter spaţiile sunt destinate închirierii, funcționând pentru activități comerciale, unităţi de alimentaţie publică și servicii. la etajele 1 și 2 unităţile au fost alocate pentru locuințe de tip garsoniere cu băi comune pe nivel. Majoritatea au fost cumpărate de locatari, trecând în domeniul privat. e la mansarda imobilului funcţionează în prezent Centrul de voluntariat Reșița o organizaţie neguvernamentală de sine stătătoare implicată în gestionarea Centrului de tineret Mansarda (coordonat de Direcţia Judeţeană pentru Sport şi Tineret Caraș-Severin) unde desfășoară activități de educaţie non- formală și petrecere a timpului liber pentru tineri cu vârste cuprinse între 15 și 30 de ani şi Centrul ide Tineret Mansarda Reşiţa, un program al DJST CS care oferă tinerilor din zonă o alternativă pentru petrecerea timpului liber. 3. PROPUNERI Obiective ce se doresc a fi atinse prin acest proiect: Se va avea in vedere in urma interventiei, realizarea de spatii de birouri si spatii multifunctionale pentru conferinte si seminarii, care vor fi puse la dispozitia ONG-urilor existente, a celor nou infiintate sau grupurilor de initiative din ZUM-uri si teritoriul SDL, dar si restructurarea imaginii de ansamblu a imobilului. 1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE CONSTRUCŢIEI a) SUPRAFATA CONSTRUITA, DESFASURATA: EXISTENT VS PROPUS -2- UNIT scUNITH2B srl |! biv. Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România SPERRTETIRE ans ENcINEtRiRa tel: +4 374977700 | e-mail: Office Bunith2b.com | www.unith2b.com cod fiscal: RO31279763 | cont RO32BRDE4455V16090844450, BRD sucursala Dorobanti SUPRAFATA TEREN ( CONFORM MASURATORI): 769 mp SUPRAFATA TEREN ( CONFORM ACTE): 990 mp S. CONSTRUITA EXISTENTA (conform PAD vizat OCPI): 664 mp S. DESFASURATA EXISTENTA(conform PAD vizat OCPI): 3230 mp S. CONSTRUITA EXISTENTA (pentru calcului POT): 629.5 mp S. DESFASURATA EXISTENTA(pentru calculul CUT): 2653.1 mp S. CONSTRUITA EXISTENTA (inclusiv suprafete ce nu intra in calculul POT): 656.9 mp S. DESFASURATA EXISTENTA(inclusiv suprafete ce nu intra in calcului CUT): 27773 mp S. CONSTRUITA PROPUSA (pentru calculul POT): 650.7 mp 'S. DESFASURATA PROPUSA (pentru calculul CUT): 2722.6 mp S. CONSTRUITA PROPUSA [inclusiv suprafete ce nu intra in calculul POT): 685.1 mp S. DESFASURATA PROPUSA (inclusiv suprafete ce nu intra in calculul CUT): 2871.7 mp b) INDICATORII URBANISTICI POT existent = 82% CUT existent = 3.45 POT propus = 84.6% CUT propus = 3.54 c) REGIMUL DE ÎNĂLŢIME ŞI VOLUMUL CONSTRUCŢIEI: EXISTENT (RELEVEU) H coama existent = 16.57 Regim de inaltime exist.: Sp+P+2+M PROPUS Inaltimea maxima propusa la coama = 16.57 m Regim inaltime propus = Sp+P+2+M Inaltimea maxima propusa la cornisa = 12.20m -3- UNIT sc UNITH2B sr! | biv. Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România ACHITECTORE AND ENGINEERING tel: +4 374977700 | e-mail: office 2unith2b.com | www.unith2b.com codfiscal: R031279763 | cont RO32BRDE445$V16090844450, BRD sucursala Dorobanti Volumul constructiei = cca 8644.00 mc Volum util = 6175.00 mc d) CATEGORIA SI CLASA DE IMPORTANTA Categorie de importanta: C (normala) Clasa de importanta: III (normala) Gradul III rezistenta la foc Risc mic de incendiu €) FUNCTIUNEA PROPUSA Imobilul va fi un spaţiu pentru desfașurare a activităţilor Sociale, Comunitare, Administrative Si Culturale. Functiunea principala : Administrativa. 2. SOLUTIA DE INTERVENTIE-ARHITECTURA 2.1. Compartimentari si finisaje interioare e Seva reproiecta compartimentarea spatiilor astfel incat sa existe Sali multifunctionale pentru cursuri, seminarii, Sali unde se pot organiza ateliere pe diverse tematici, spatii comune ce vor putea fi folosite ca sedii ale unor structuri nonprofit nou infiintate sau existente. e Se vor proiecta grupuri sanitare care sa deserveasca tuturor spatiilor, inclusiv grupuri sanitare pentru persoanele cu dizabilitati e Refacerea tuturor finisajelor cu evidentierea caracteristicilor tectonice — evidentierea materialului de constructie al ctadirii e Finisajele propuse pentru pardoseli — microciment , parchet laminat. -Subsol: Subsolul este complet nefolosit de zeci de ani. Sunt propuse lucrari de hidroizolare, pentru a elimina igrasia si umezeala. Sunt propuse lucrari de reparatii si igienizare pentru pardoseli, pereti, tavane. Se mentine functiunea existenta, adapost pentru protectie civila, conform piese desenate. -Parter: In ceea ce priveste pardoseala, se propune desfiintarea sapei existente, si inlocuirea cu o sapa ce va avea aceeasi grosime cu cea initiala. In ceea ce privesc peretii se propune rezidirea tuturor golurilor de circulatie create, fara masuri de consolidare. Local, se vor aplica solutii de consolidare a diafragmelor in care s-au propus goluri, prin montarea unor cadre metalice inchise pe conturul golului, impanat prin 4 ScUNITH2B srl | biv. Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România tel: +4 3749 77700 | e-mail: Office 2unith2b.com | www.unith2b.com cod fiscal: R031279763 | cont RO32BRDE4455V16090844450, BRD sucursala Dorobanţi injectarea cu lapte de ciment, care compenseaza zidaria eliminata. Toti peretii se vor refinisa, iar instalatiile vor fi refacute, Finisajele interioare alese pentru toate spatiile vor pune in evidenta calitatea arhitectonica a structurii - caramida. Aceasta va fi pastrata aparenta sau tencuita pe alocuri si in anumite spatii va fi aplicata o vopsea lavabila. Tavanele din cele doua grupuri sanitare vor fi curatate, inclusiv armaturile corodate si se aplica o tencuiala de ciment de 1.0-1.5 cm grosime. -Etaj 1 si 2: In ceea ce priveste pardoseala, se propune desfiintarea sapei existente, si inlocuirea cu o sapa ce va avea aceeasi grosime cu cea initiala. Local, se vor aplica solutii de consolidare a diafragmelor de 15 cm in care s-au propus goluri, prin montarea unor cadre metalice inchise pe conturul golului, impanat prin injectarea cu lapte de ciment, care compenseaza zidaria eliminata. Tavanele din cele doua grupuri sanitare vor fi curatate, inclusiv armaturile corodate si se aplica o tencuiala de ciment de 1.0-1.5 cm grosime. Toti peretii se vor refinisa, iar instalatiile vor fi refacute. Finisajele interioare alese pentru toate spatiile vor pune in evidenta calitatea arhitectonica a structurii - caramida. Aceasta va fi pastrata aparenta sau tencuita pe alocuri si in anumite spatii va fi aplicata o vopsea lavabila - finisajele peretilor au fost corelate cu destinatiile functionale ale spatiilor interioare. -Mansarda: O parte din sali sunt existente (atelierul de olarit, sala de escalada) iar pentru acestea au fost propuse masuri suplimentare de protectie la foc. Integrarea funtiunilor nou propuse (amfiteatru, ateliere si depozitari, zone de relaxare si intalnire) au necesitat pe de o parte modificari in ceea ce priveste reproiectarea structurii acoperisului (zona amfiteatrului) cat si masuri pentru asigurarea protectiei la foc, discutate in capitolul 1.1.7 al prezentei documentatii. Finisajele interioare propuse sunt vopsea lavabila aplicata pe inchiderile noi de gips-carton si pe peretii existenti de caramida. Se vor urmari indicatiile din planuri, cu privire la asigurarea numarului minim de 'minute de protectie la foc, pentru a proteja structura de lemn a mansardei. 2.2. Refacerea si amenjarea spatiului interior. In urma propunerii de reabilitare, spatiul interior a suferit mici interventii de reconfigurare, tipologia structurala tip fagure a fost refacuta si mentinuta — rezultand spatii cu diverse destinatii. Datorita temei spatiului - spatii de birouri si sedii de firma, aceasta conformare structurala este oarecum rigida, iar spatiile sunt monotone, de dimensiuni similare, astfel ca solutia aleasa propune rezolvarea acestei constrangeri. Se propune inserarea unor goluri de 2.10 x 1.10 m (hp=87 cm) in diafragmele de grosime 15 cm. Au fost propuse desfaceri ale finisajelor peretilor interiori si curatarea si aplicarea unui tratament (sigilant) asupra caramizii de alcatuire ai acestora astfel incat sa poata fi pastrata aparenta. interventiile la nivelul finisajelor sunt minimale si din materiale si texturi versatile, putand fi adaptate pentru viitoare schimbari de destinatie ale spatiilor. -5- UNIT sc UNITH2B srl | biv. Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România ARCHITECTURE ABD ENGIHEEIIRG tel: +4 374977700 | e-mait: officeunith2b.com | www.unith2b.com cod fiscal: R031279763 | cont RO32BRDE4455V16090844450, BRD sucursala Dorobanti De asemenea a fost propusa curatarea si igienizare subsolului, prin eliminarea apei din subsol, decopertarea peretilor subsolului si finisarea acestora. Pentru peretii interiori au fost propuse urmatoarele tipologii de finisare, in functie de functionalitatea fiecarui spatiu. Acestea se regasesc detaliat pe fiecare spatiu in parte in plansele desenate anexate acestui proiect. Tipologii finisaje propuse Pereti interiori:. e Caramida aparenta curatata si sigilata + Tencuiala de var/de ipsos + vopsea lavabila peste caramida, RAL conform specificatii din liste cantitati/piese desenate e Vopsitorie lavabila alba rezistenta la umiditate + Placarecu gipscarton + vopsea lavabila e Placi ceramice Tipologii finisaje propuse pardoseli: e Pardoseala microciment e Parchetlaminat Tipologii finisaje propuse tavane: + Vopsea lavabila, RAL conform specificatii din liste cantitati/piese desenate e Placarecu gipscarton+vopsea lavabila, RAL conform specificatii din liste cantitati/piese desenate 2.3. INCHIDERI SI FINISAJE EXTERIOARE -Anvelopanta: intreaga imagine a imobilului va fi reabilitata, iar lucrarițe propuse sunt inlocuirea tamplariei exterioare existente cu tamplarie din PVC cu geamuri termoizolante tripan cu tratament Low-e, decojirea fatadelor pana la “rosu” si aplicarea unei tencuieli de ciment armate cu plasa sudata de 96/100/100. Se va monta un strat de termoizolatie exterioara - vata minerala bazaltica - 100mm, peste care se va aplica tencuiala minerala decorativa. Pentru a pastra accentele de pe fatada existenta si peste stratul generos de termoizolatie - cornisa proeminenta, ritmul bordajului golurilor de geam - s-a propus coborarea in zona cornisei cu un sort de tabla care va accentua zona, iar ritmul golurilor de geam este pus in evidenta prin schimbarea tehnicii de aplicare a tencuielii decorative, fiind obtinut un joc de texturi. Abordarea contemporana este intregita prin propunerea lucarnelor intr-un limbaj actualizat ce completeaza intreaga imagine obtinuta. 2.4. DOTARI & ECHIPAMENTE: In proiect sunt prevazute ca dotari urmatoarele: e Pentru persoanele cu dizabilitati motorii, se propune dotarea cu o rampa portabila -6- UNIT sc UNITH2B srl | blv. Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România aPCMITECT RE ex? EGINCIPING tel: +4 374977700 | e-mail: office 2unith2b.com | www.unith2b.com cod fiscal: RO31279763 | cont RO32BRDE445SV16090844450, BRD sucursala Dorobanti telescopica — pentru scarile exterioare, in zona accesului principal şi un elevator mobil cu şenile pentru scarile interioare, deservind fiecare nivel. e Mobilier conform planse dotari - arhitectura e Stingator portabil conform proiect instalatii e Toate echipamentele si dotarile pe instalatii sunt detaliate in proiectul de instalatii 2.5 .LISTA SPATII SI SUPRAFETE UTILE __ Nivel Numar Functiunea Suprafata utila SUBSOL 001 | CASA SCARII 14.50 SUBSOL 002 | HOL 3.99 SUBSOL 003 | ADAPOST ALA 110.66 SUBSOL 003 | GRUP SANITAR USCAT 3.66 SUBSOL 003 | GRUP SANITAR USCAT 3.84 SUBSOL 004 | SPATIU DEZAFECTAT E PARTER 000 | HOL RECEPTIE PARTER 001 | CASA SCARII: 12.71 PARTER 002 | ANEXA : 4.97 PARTER 003 | CAMERA ECS 4.94 PARTER 004 | HOL CIRCULATIE 29.61 PARTER 005 | SALA LOUNGE 38.14 PARTER 006 | SALA INTALNIRI 18.81 PARTER 007 | SALA INTALNIRI 19.45 PARTER 008 | SALA INTALNIRI 18.75 PARTER 009 | GRUP SANITAR 27.86 PARTER 010 | SALA INTALNIRI 20.11 PARTER 011 | SALA INTALNIRI 16.97 PARTER 012 | SALA INTALNIRI 16.96 PARTER 013 | SALA INTALNIRI 14.90 PARTER 014 | SALA INTALNIRI 19.37 PARTER 015 | SALA INTALNIRI 19.37 PARTER 016 | SALA INTALNIRI 19.29 PARTER 017 | RECEPTIE ATELIER 12.91 PARTER 018 | DEPOZITARE 6.27 PARTER 019 | ATELIER REPARATII 19.39 PARTER 020 | KITCHINETA 9.86 PARTER 021 | HOL CIRCULATIE 23.16 PARTER 022 | BIROU 32.87 PARTER 023 | GRUP SANITAR 17.69 PARTER 024 | GRUP SANITAR 17.96 PARTER 025 | DEPOZITARE 17.34 7- sc UNITH2B srl te]; +4 3749 77700 | cod fiscal: R031279763 | | blv. Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România e-mail: office? unith2b.com | cont RO32BRDE [...]