HCL 35/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA Nr. 35 DIN 29.01.2026 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici actualizați pentru obiectivul de investiție „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STR. FĂGĂRAȘULUI NR. 37» Consiliul Local Reşiţa întrunit în şedinţă ordinară din data de 29.01.2026; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 6784/28.01.2026 şi Raportul de specialitate a Direcţiei Dezvoltare Locală şi Investiţii - Serviciul Tehnic nr.6784/28.01.2026, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; În conformitate cu prevederile Programului Regional Vest 2021 - 2027, Apelului de proiecte nr. PRV/3.1A/1.1 sunt aferente: - Prioritatea 3 - Regiune cu oraşe prietenoase cu mediul, - Obiectivului specific 2.1. - Promovarea eficienţei energetice şi reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră. - Intervenţia Regională 3.1.A - Eficienţă energetică în clădiri rezidențiale Luând în considerare prevederile HCL nr. 46 din 12.02.2024, privind aprobarea Bugetului local pe anul 2024 Vazand Certificatul de Urbanism nr. 296/03.09.2024; Având în vedere solicitarea de clarificare transmisa de ADR Vest cu nr. 2026NOF000113/09.01.2026 Luând în considerare prevederile HCL nr. 114 din 18.03.2025, privind aprobarea Bugetului local pe anul 2025; Luând in considerare HCL nr.16/20.01.2025 privind aprobarea DALI şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de învestiţii „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STR. FĂGĂRAȘULUI NR. 37,” — Reşiţa si HCL nr.17/20.01.2025 aprobarea Proiectului Tehnic şi a Devizului General pentru faza PT, aferent obiectivului „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STR. FĂGĂRAȘULUI NR. 37” — Reşiţa. Ținând cont de prevederile HG 907/2016, privind etapele de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii 9 /2025 a bugetului de stat pe anul 2025; Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii Nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. b), alin. 4 lit. d), art. 139, alin. 1, art. 196, alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 și alin. 2 și art. 199 alin. 2 din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat Direcţia Dezvoltare Locala si Investitii — Serviciul Tehnic Adresa: Piaţa 1 Decembrie 1918 Nr. IA. Tel/Fax: (0255/216627. E-mail: servinv'd:primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA = HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă indicatorii tehnico-economici actualizaţi, in conformitate cu ultima formă a devizului, respectiv forma actualizată a documentaţiei tehnico-economice pentru proiectul” EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STR. FĂGĂRAȘULUI NR. 37”, după cum urmează + Valoarea totală a lucrărilor de investiţie, inclusiv TVA = 3.631.280,74 lei e Construcţii + montaj (C + M), inclusiv TVA = 2.999.234,89 lei e Durata de execuţie a lucrărilor : 12 luni Art.2 Consiliul Local al Municipiului Reșița aprobă descrierea sumară a investiţiei” EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STR. FĂGĂRAȘULUI NR. 37” Art.3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Dezvoltare Locală și Investiţii. Art.4 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.5. Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reșița; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraș-Severin; - Direcţiei Dezvoltare Locală şi Investiţii; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, DINU GABRIEL lu Direcţia Dezvoltare Locala si investitii — Serviciul Tehnice Adresa: Piaţa 1 Decembrie 1918 Nr. IA, Tel/Fax: 0255/216627. E-mail: servinv:cprimariaresita.ro Pagina 1/77 ANEXA re... LA HCL 35. pl d (Lie DESCRIEREA SUMARA A INVESTITIEI Proiect Tehnic de Executie (PTH) Intocmit conform H.G. nr 907/2008 privind aprobarea conținutului cadru al documentaţiei tehnico- econornice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice Denumirea obiectivului EFICIENTIZARE ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STR. FĂGĂRAȘULUI NR. 37 Ordonator principal V.A.7. Municipiul Resita, de credite/investitor : Piata 1 Decembrie 1918 nr. IA, CP 320054, tel/fax: 0255-215314, 0255-211430, e-mail: resita Oprimariaresita.ro Beneficiarul investitiei: Asociatia de proprietari Făgărașului nr. 37 Amplasament: Judetul Caras Severin, Municipiul Resita, Strada Făgărașului, nr 37 Elaboratorul studiului S.C. MZR HABITAT SRL, Timisoara de fezabilitate: Str Circumvalatiunii nr. 2-4 Te//fax: 0731005721 e-mail: marius.mozoruamzrhabitat.ro Zona de interventie se afla in intravilanul Municipiului Resita, Strada Făgărașului cu intrare de pe str. Făgărașului. Cartierul cunoscut si sub denumirea de Govandari, este cartierul nou al Resitei construit dupa anii 1960, in plin avant economic si dezvoltare industriala, dezvoltandu-se ca zona dormitor a orasului. Datorita acestui fapt in aceasta zona nu avem monumente clasificate si nici zone protejate. Construcţia studiată este o clădire rezidenţială în regim de înălțime S+P+8E+Eth, amplasată pe teritoriul administrativ al municipiului Reșița, in intravilanul localității. Corpul de clădire existent a fost construit în 1984 și este alcătuit dintr-un tronson cu o singură scară. Clădirea își păstrează regularitatea pe vericală, acoperișul fiind de tip terasă peste etajul tehnic și șarpantă peste ultimul nivel . Funcțiunea existentă rămâne nemodificată, acesta fiind de locuire. Tâmplăriile existente din lemn/ metal vor fi înlocuite cu tâmplărie PVC eficientă energetic. „ Finisajele exterioare ale construcţiei prezintă degradări vizibile. În prima instanță vor fi inventariate elementele de construcţii pe conturul blocului, ce pot prezenta probleme în realizarea anvelopării termice; - Tronsonul (blocul) face parte dintr-un grup de 4 tronsoane, care au adrese diferite - frontoanele celor două scări sunt lipite de frontoanele secţiunilor de colț Pagina 2/7 - Pe fațada blocului sunt fixate aparate de aer condiţionat, tuburi de aerisire a centralelor termice, care se vor păstra şi după termoizolare Montarea schelei pe conturul blocului de locuințe se va face ținând cont de: -parterul blocului extins față de nivelul curent de locuințe -elementele de schelă vor fi bine ancorate în elementele de structură ale fațadei Faza următoare va fi eliminarea și demontarea elementelor de pe fațadă care împiedică anveloparea blocului și nu sunt necesare funcţionării clădirii, eventual vor fi remontate ulterior; - Se elimină elementele necorespunzătoare: șorțuri de tablă, glafuri, tâmplării necorespunzătoare, închideri de balcoane improvizate etc. Se trece la montarea stratului termoizolant, schimbarea tâmplăriei necorespunzătoare; Se va realiza: - Curațarea suprafeţelor de suport - Strat adeziv de lipire termoizolație - Montare panouri de termoizolație cu grosimea rezultată din calculele termotehnice, cu elemente de fixare - Strat de grund cu amorsă și mortar - Plasa de fibra de sticlă, scoperit cu adeziv de șpaclu - Tencuială decorativă Pe conturul tâmplăriei exterioare se realizează o căptuşiret termoizolantă din polistiren extrudat După aplicarea stratului de termoizolaţie pe toate fațadele se trece la aplicarea finisajelor conform proiectului de arhitectură. În vederea izolării termice complete a clădirii se impune revizuirea și termoizolarea cu materiale eficiente a terasei, În prezent acoperișul are șarpantă cu învelitoare din tablă, realizată în anii 2000. Din cauza degradării hidroizolaţiei s-a infiltrat apa meteorică, afectând ultimul nivel de locuințe și casa scării. Ca urmare a Primăriei Municipiului Reșița aceste șarpante nu se mai admit, urmând să fie demontate și eliminate. În acest scop vor fi luate toate măsurile de protecție a muncii pentru evitarea accidentelor. Toate elementele demontate se încarcă direct în container și se transportă la deponeu. Dupa eliminarea tuturor elementelor de pe terasa: - Se verifică pantele, straturile existente - Se curăță terasa de toate elementele degradate Realizarea termoizolării terasei prin aplicarea straturilor prevăzute în proiect: - Corectarea suprafețelor și aplicarea succesivă a straturilor de termoizolație și de protecţie. Conform indicatorilor R1, R2 şi R3 stabiliți în urma evaluării calitative și cantitative (P100- 3/2019), conform expertizei tehnice, clădirea se încadrează în clasa de risc seismic Rs III, din care fac parte clădirile susceptibile de avariere moderată la acțiunea cutremurului de proiectare corespunzător Stării Limită Ultime, care poate pune în pericol siguranța utilizatorilor. Obiectivele preconizate prin prezenta documentație: - Creșterea calităţii vieţii la nivelul comunității locale - Creșterea calității infrastructurii sociale - Eficientizarea energetică a clădirii (punctual, prin izolarea termică a clădirii se diminuează foarte mult transferul de energie cu exteriorul, lucru de dorit și cu implicaţii pozitive, dar, în plus, sursa/sursele de compensare a deficitului energetic se înlocuiesc cu surse regenerabile şi nepoluante, aceasta este practic “eficientizarea energetică a unei clădiri”) - Diminuarea până la reducere a consumurilor de energie pentru încălzire/răcire Pagina 3/7 - Reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră Indici de suprafata si volum: - Aria construita (Ac) = 420 mp; - Aria desfasurata (Ad) = 3 873 mp; - HmaxAnic: + 30,61 m; = Hmax. COAMA: + 31,42 m; Locuintele respecta exigentele minimale privind suprafetele utile/locuibile si echiparea/ dotarea cu instalatii interioare, satisfacand cerintele Legii Locuintei nr. 114/1996, actualizata. Pagina 4/7 | Valoare Valoare N ă indicator indicator Indicator de realizare (output) pt.pachetul P3 inainte de dupa renovare renovare 1 | Consum total de energie finală termică (MWh/an) 494.20 143.26 2 | Consum total de energie finală electrică (MWh/an) 41,22 24.39 3 | Consum total de energie primară (MWh/an) 564.36 212.62 4 | Consum total specific de energie primară (kWh/m2 an) 271.20 102.17 5 | Clasa energetică D B 6 | Cantitatea de emisii echivalent CO2 (kg CO2/m2,an) 52.71 17.76 7 | Clasa de mediu D B 10 | Economie de energie finală termică (MWh/an) 0 350.94 11 | Economie de energie finală electrică (MWh/an) 0 16.83 12 | Economie de energie primară (%) 0 62.33 13 | Economie de emisii echivalent CO2 (t CO2/an) 0 0.03 14 | Economie de emisii echivalent CO2 (%) 0 66.30 Date tehnice ale investiţiei — =) 7. Descrierea lucrărilor de bază şi a celor rezultate ca necesare de efectuat în urma realizării /ucrărilor de bază. Obiectivul general al proiectului este creșterea eficienței energetice în clădirile rezidenţiale prin accesarea finantarii in cadrul PROGRAMULUI OPERATIONAL REGIONAL 2014-2020, AXA PRIORITARA 3, PRIORITATEA DE INVESTITII 3.1, OPERATIUNEA A — CLADIRI REZIDENTIALE. Lucrările de intervenţie/acţiunile sprijinite în cadrul acestei priorități de investiţie vizează: - Măsuri de creștere a eficienței energetice a clădirilor rezidențiale; - Măsuri conexe care contribuie la implementarea componentei din cadrul proiectului pentru care se solicită finanțare; Obiectivele specifice ale proiectului stabilite prin caietul de sarcini sunt: - creşterea eficienţei energetice pentru blocurile de locuințe astfel incat consumul anual specific de energie calculat pentru incalzire sa scada sub 90 KWh/mp/an arie utila; - scaderea consumului specific de energie pentru incalzirea locuintelor trebuie sa fie de minim 40% din consumul evidentiat in certificatul de performanta energetica corespunzator starii initiale a blocului; - scaderea emisiilor echivalent CO2 cu mai mult de 40% fata de emisiile initiale. 1) Reabilitarea termică a elementelor de anvelopă a clădirii: + izolarea termică a fațadei - parte vitrată, respectiv înlocuirea tâmplăriei exterioare existente, inclusiv a celei aferente accesului în clădire, cu tâmplărie termoizolantă cu performanţă ridicată, înlocuirea tâmplăriei interioare: uşi de acces şi ferestre către spaţiile neîncălzite sau insuficient încălzite dacă este cazul; + izolarea termică a fațadei - parte opacă, respectiv termoizolarea pereţilor exteriori, inclusiv termohidroizolarea terasei și a aticelor Pagina 5/7 + închiderea balcoanelor şi/sau a logiiilor cu tâmplărie termoizolantă, inclusiv termoizolarea parapeţilor acestora; e izolarea termică a pereţilor care formează anvelopa clădirii ce delimitează spaţiul încălzit de alte spaţii comune neîncălzite; 2) Îmbunătăţirea /modernizarea sistemelor tehnice ale clădirii: + refacerea canalelor de ventilaţie din apartamente în scopul menţinerii/realizării ventilării naturale a spaţiilor ocupate, în cazul în care acestea au fost înfundate/blocate; (nu se poate realiza acest lucru din cauza faptului că în unele apartamente au fost desființate ghenele) + lucrări de reabilitare/modernizare a instalaţiilor de iluminat, înlocuirea circuitelor electrice deteriorate sau subdimensionate — pentru părțile comune, înlocuirea corpurilor de iluminat cu corpuri de iluminat cu LED, senzori de mişcare etc; 3) Achiziționarea și instalarea surselor regenerabile de producere de energie în măsura În care sunt concepute și dimensionate pentru părţile comune ale clădirii, de exemplu: instalații cu panouri solare fotovoltaice, etc. 4) Activităţi aferente amenajării terenului, amenajării pentru protecția mediului și aducerii la starea inițială, relocării/protecției utilităţilor afectate de lucrările de eficientizare energetică, asigurarii utilităţilor necesare obiectivului de investiții, lucrări de construcţii și instalații aferente organizării de șantier (inclusiv diverse și neprevăzute); 5) Alte intervenții aferente măsurilor conexe care contribuie la implementarea proiectului, cum ar fi: * crearea de facilităţi/adaptarea infrastructurii pentru persoanele cu dizabilităţi, ca de exemplu: rampe de acces, ascensoare, platforme mobile, sisteme de ghidaj și orientare, sisteme de avertizare luminoasă, covoare tactile etc. sau alte măsuri suplimentare de dezvoltare durabilă. Acest tip de măsuri conexe sunt obligatorii. refacerea trotuarelor de protecţie, în scopul eliminării infiltraţiilor la infrastructura blocului de locuinţe; reabilitarea/construirea acoperişului de tip terasă și a supaînălțatea aticelor în scopul asigurării unei gărzi de apă, inclusiv a sistemului de colectare şi evacuare a apelor meteorice la nivelul terasei; demontarea sistemului de jgheaburi și burlane existent demontarea instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa clădirii, precum şi montarea/remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de intervenţie; refacerea elementelor de construcţie ale fațadei care prezintă potenţial pericol de desprindere şi/sau afectează funcţionalitatea clădirii- desfacerea cărămizi aparente de pe fațade; refacerea finisajelor interioare afectate de măsurile de eficientizare energetică în zonele de intervenţie, inclusiv șpaleţii interiori; reabilitarea/modernizarea _lifturilor prin înlocuirea mecanismelor de acţionare electrică a ascensoarelor de persoane, precum și reabilitarea/modernizarea componentelor mecanice, a cabinei/ușilor de acces, a sistemului de tracțiune, cutiilor de comandă, troliilor, după caz, cum sunt prevăzute în raportul tehnic de specialitate (Necesitatea intervențiilor asupra lifturilor trebuie să fie fundamentată în raportul tehnic de specialitate care se va întocmi, aviza și aproba în conformitate cu legislaţia în vigoare. La momentul publicării Ghidului Solicitantului de Finanţare, legislația aplicabilă este Legea 64/2008 privind funcţionarea în condiții de siguranță a instalaţiilor sub presiune, instalațiilor de ridicat și a aparatelor consumatoare de combustibil și Prescripţia tehnică ISCIR (PT R2-2010)); Pagina 6/7 Durata de realizare şi etapele principale: - graficul de realizare a investiţiei Pentru realizarea lucrarilor propuse prin prezenta documentatie se estimeaza o durata de realizare a investitiei este de 12 luni, conform graficului anexat. Etapa I-a: achizitie si executie proiect tehnic + detalii executie — 3 luni; Etapa a II-a: achizitie lucrari — 1 luna; Etapa a III-a: executie lucrari — 7 luni; Etapa a IV-a: receptia la terminarea lucrarilor — 1 luna. Costurile estimative ale investiţiei: 1. Valoarea totală cu detalierea pe structura devizului general in mii lei/mii euro la cursul prestabilit: de 4,9400 lei/euro CAPITOL 1 Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului 0,00 CAPITOL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului 0,00 CAPITOL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 161.028,20 lei CAPITOL 4 Cheltuieli pentru investitia de baza 2.541.866,06 lei CAPITOL 5 Alte cheltuieli 301.758.60 lei TOTAL GENERAL (INV) 3.004.652,86 lei DIN CARE C+M 2.478.706,52 lei Sursele de finanţare a investiţiei se constituie prin accesarea: PROGRAMULUI OPERATIONAL REGIONAL 2014-2020, AXA PRIORITARA 3, PRIORITATEA DE INVESTITII 3.1, OPERATIUNEA A — CLADIRI REZIDENTIALE in care ratele de co-finanţare aplicabile pentru cheltuielile eligibile sunt: - 60% din totalul cheltuielilor eligibile ale proiectelor - Fondul European de Dezvoltare Regională şi bugetul de stat; - 40% din totalul cheltuielilor eligibile ale proiectelor — Solicitant şi Asociaţia de proprietari. Estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiţiei 1. Număr de locuri de muncă create în faza de execuţie — cca. 30; 2. Număr de locuri de muncă create În faza de operare — nu este cazul; Pagina 717 a) Valoarea totala (INV), inclusiv TVA /fara TVA: 3.631.280,73 lei/3.004.652,86 lei din care: = constructii-montaj (C + M) = 2.999.234,89 lei/2.478.706,52 lei Esalonarea investitiei (INV/C+M) - anul 1: 3.004.652,86 /2.478.706,52 lei b) Durata de realizare a executiei: 12 luni c) Capacităţi (în unităţi fizice şi valorice) - suprafata totala opaca: 1 850,64 mp - suprafata totala vitrata: 455,33 mp - suprafata totala terasa necirculabila: 317 mp Întocmit, arh/ (inca i ÎN DV | = PREEVINE DE SEDINTA, DIN GPORIEL Me ua He NR.35 0.0] Ale | /) Proiectant: E [Z Mă SC MZR HABITAT SRL ÎMI N Hagiray / beneficiar: MUNICIPIUL RESITA (N Sas sal 1 euro =4,9773 Ron 2.12.2025 DEVIZ GENERAL EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STR. FAGARASULUI NR.37 Nr. Valoare fără TVA Valoare cu re. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli TVA TVA lei lei lei 1 2 3 4 5 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului 1.1 | Obţinerea terenului 0,00 0,00 0,00 1.2 |Amenajarea terenului 0,00 0,00 0,00 1.3 Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea ” lterenului la starea iniţială 0,00 0,00 0,00 1.4 |Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0,00 0,00 0,00 Total capitol 1 0,00 0,00 0,00 CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii 2.1 |Asigurare alimentare cu apa 0,00 0,00 0,00 2.2 | Asigurare alimentare cu energie electrica 0,00 0,00 0,00 2.3 0,00 0,00 0,00 Total capitol 2 0,00 0,00 0,00 CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1 |Studii 0,00 0,00 0,00 3.1.1. Studii de teren 0,00 0,00 0,00 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00 3.1.3. Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00 3.2 Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de ' lavize, acorduri şi autorizaţii 0,00 0,00 0,00 3.3 |Expertizare tehnică 10.000,00 1.900,00 11.900,00 3.4 Certificarea performanţei energetice şi "” lauditul energetic al clădirilor 8.665,50 1.646,45 10.311,95 3.5 |Proiectare 63.663,40 12.096,05 75.759,45 3.5.1. Temă de proiectare 0,00 0,00 0,00 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de interv [...]