HCL 341/2013 Reșița adoptată

RO M ÂNIA JUDEŢUL CARAȘ — SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA | CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 341 din 17 decembrie 2013 - privind vânzarea prin licitaţie publică a spaţiului situat administrativ în Reşiţa , str.Calea Timisoriii nr.9A, ap.1 (P+ 1) înscris în CF nr.31635-C1-U2 Reşiţa nr.top 805/b/1/1/b/2/8/a/1 precum şi a terenului aferent Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din 17.12.2013 ; Având în vedere Expunerea de motive și Raportul de specialitate al Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Văzând HCL nr.88 din 29 martie 2011 privind aprobarea încheierii contractului de sponsorizare între SC OMV Petrom SA şi Municipiul Reșița având ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului cu teren aferent , situat în Municipiul Reşiţa , Calea Timişorii nr.9, ap.!. Luând în considerare HCL nr.139 din 21.08.2012 privind aprobarea componenţei comisiei de evaluare a ofertelor de concesiune, pentru vânzare, închiriere prin licitație publică/fără licitație publică a imobilelor proprietatea Municipiului Reşiţa şi cumpărare de imobile de către Municipiul Reșița, constituirea comisiei de soluţionare a contestaţiilor, precum și aprobarea regulamentului de funcționare cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu raportul de evaluare nr. 12163 din 14.08.2013 întocmit de SC MS Business Partners SRL .; În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin.i lit.b), alin. 3 şi alin.6, şi art.123 alin.2 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă vânzarea, prin licitație publică a spaţiului situat administrativ în Reşiţa, str.Calea Timişorii nr.9A ap. (P+1) înscris în CF nr.31635-C1-U2 Reşiţa nr.top 805/b/1/1/b/2/8/a/1 precum și a terenului aferent . Art.2 Se însuşeşte Raportul de evaluare nr.12163 din 14.08.2013 întocmit de SC MS Business Partners SRL pentru vânzarea spațiului situat administrativ în Reşiţa, str.Calea Timişorii nr.9A, (P+1) şi a terenului aferent , de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, conform anexei 1 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă caietul de sarcini- anexa 2 și instrucţiunile de participare la licitaţie —anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Se aprobă ca preţul minim de pornire al licitaţiei să fie de 317 600 tei la care se adaugă cota legală de TVA. Art.5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa, domnul Stepanescu Mihai să semneze caietele de sarcini, instrucţiunile de participare şi contractul de vânzare-cumpărare. Art.6 La data semnării contractului de vânzare-cumpărare actualul contract de închiriere nr. 17249/13.11.2013 îşi pierde valabilitatea. Art. 7 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţa publică . Art. 8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Serviciul public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa; Art. 9 Prezenta hotărâre se comunică : e Primarului municipiului Reşiţa ; * Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; e Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa . Președinte de ședință, SECĂŞAN ar IA W BUSINESS PARTNERS .. RAPORT DE EVALUARE “pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA — “ TEREN si CONSTRUCTIE (P+1) » — (Extras CF: 31635-C1-U2 - Resita) localitatea Resita, Calea Timisorii nr. 9A, ap. 1, judetul Caras-Severin - Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Lucian Munteay.—= Expert Evaluator Autorizat Membru Titular UNEAR Valapii 25 ala bile - data raportului: 12.08.2013 - SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (teren + constructie) LOCALIZARE: localitatea Resita, Calea Timisorii nr. 9A, ap. 1, judetul Caras-Severin BENEFICIAR: Consiliul Local al Municipiului Resita EXTRAS CE: 31635-C1-U2 — Resita DATA EVALUARII: 01.08.2013 CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,42(55) RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de -P instabilitate ale pietei imobiliare OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piata (rotunjita), pentru proprietatea imobiliara (teren + constructie) situata în localitatea Resita, Calea Timisorii nr. 9A, ap. |, judetul Caras-Severin, este estimata la: , , a. Suprafata | Valoare de piata | Valoare de piata Proprietate imobiliara Imp] estimata EUR) estimata (RONI Teren intravilan 536,71 17.100 75.400 Coiistiuctie (PHLE) 486,0 54.000 242-209 Total - 72.000 317.600 — Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. -- Evaluarea este o opinie asupra unei valori. — In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. IA Î La - Membra > o Pr REA 4 sri LUCA, vei ca zarea: EEE o Vatabi_2 Vatabi „* CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Calificarea profesionala CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE Generalitati Evaluare proprietate imobiliara — teren Evaluare proprietate imobiliara — constructie Evaluare proprietate imobiliara — imobil CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE Evaluare teren — comparatii de piata Evaluare constructie — abordarea prin cost Evaluare imobil — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Copie — Extras de Carte Funciara Fotografii proprietate imobiliara ANUWP PP 12 12 13 15 16 19 20 iz CAP. | INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si | Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.12. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si i destinatar. | 1.2... Obiectul si scopul evaluarii | 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (teren + constructie), situata in localitatea Resita, Calea Timisorii nr. 9A, ap. 1, judetul Caras-Severin (o descriere mai detaliata a proprietatii este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”). | 1.22. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea unei posibile valorificari a acesteia. | 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza | standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii august a anului 2013. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 06.08.2013. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba | de la o perioada la alta, valoarea estimata in acest raport poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment. — 33 cadrul” evaluarii s-a-considerat cursul de-sehimb-de 44111) RON-pentru-+-EUR-——————— Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). | 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. | -3- e Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; ! e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; — a — Standardele Internationale de Evaluare = IV S-102-“implementarea Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia vatorii de piata asa cum este aceasta prezentata în Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea_de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si făra constrangere.” 1.5, Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie -- Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului, respectiv suprafata utila, construita si desfasurata a constructiei); Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; Ghid Metodologic de evaluare — GME 1 “Evaluarea terenului”; “Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei a costurilor elementelor constructiilor de locuinte procentual si valoric — iunie 2013 (MatrixRom)”; e Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. 1.6.5. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 06.08.2013, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pus la dispozitie de catre beneficiar, este valabil, iar informatiile din cuprinsul ei corespunde in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a imobilului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale [a fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; S-a presupus ca legislatia in vigoare (la data evaluarii) se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost n mezonabit în turnina faptelor ce sunt disponibil t data evaluarii o Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in zone similare ale localitatii), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; | | i o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse în interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitalive: o. Intrarea in posesia unei copie a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta (decat in cazul in care, astfel de intelegeri au fost mentionate in actele semnate in prealabil, intre parti) sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport; o Raportul de evaluare este valabil in conditiile fiscale, economice, jurice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile isi pot pierde valabilitatea. "1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.82. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile Ia data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 14411 (valabila in anul 2013). Asigurare de raspundere profesionala pe anul 2013: Certificat nr. 1827 / 04.01.2013. Profesia: inginer-economist. TEA 4 tu git natia D a cializate: i Gu: tă AD Z CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — “feren + constructie (P+D”, conform documentelor puse la dispozitie de catre beneficiar, situata in localitatea Resita, Calea Timisorii nr. 9A, ap. 1, judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 31635-C1-U2 — Resita, aferent proprietatii supuse evaluari (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportui de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata in localitatea Resita, Calea Timisorii nr. OA, ap. |, judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii este o zona cu destinatie rezidentiala / comerciala / industriala a localitatii. 2.4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza pe un drum betonat (drum secundar, perpendicular pe Calea 'Timisorii), pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se afla stații pentru mijloace de transport in comun (Ex: autobuz, tramvai), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte cladiri cu destinatie rezidentiala (blocuri de locuinte); — diverse constructii industriale (tip hale); — Dedeman (< 500 m). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: in zona; -- retea de alimentare cu apa: in zona; — retea de canalizare: in zona; — retea de paz: in zona; — retea de telefonie, cablu/TV: in zona. 2.9. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp j DEI ; rezentata-astfel:-finisaje-de-pivel — 2.7. Descriere proprietate imobiliara — teren intravilan 2.8. Extras CF Nr. topo Suprafata cota parte teren [mp] 31635-C1-U2 - Resita 805/b/1/1/b/2/8/a/] 536,71 parcela de teren este situata in intravilanul localitatii Resita; categoria de folosinta a terenului: curti-constructii; localizarea terenului: Calea Timisorii, localitatea Resita, judetul Caras-Severin; forma terenului: regulata (cota parte); frontul stradal (deschiderea): da (la drum secundar); inclinatia terenului (panta): nu are; calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum betonat; regimul de inaltime construibil (în zona): P+1E .... P+4E; gradul de poluare al zonei: fara; aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine: civilizat; perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei sunt pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). Descriere proprietate imobiliara — constructie : Proprietate Suprafata utila Suprafata Suprafata imobiliara [mp] construita [mp] desfasurata [mp] Constructie (P+1E) 405,01 248,49 486.01 Descriere tehnica — constructie: regim de inaltime: [...]