HCL 308/2010 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDE TUL CARAŞ-SI'VERIN Bi NICIPUJL REŞITA SONSILIUI. LOCAL. HOTĂI:ĂREA NR. 308 1 30.08.2010 privind aprobarea contrac iului de închiriare pentru imobilul proprietatea UCM Reşiţa SA, denumit Creşă şi Grădiniţă, înscris în CF nr. 34198 Reşiţa provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 8496 Reşiţa Română, cu nr. top. R 202/d/3/4, în suprafaţă de 2860 rnp, imobil situat administrativ în Re șiţa, str, Petru Maior, nr. 26, jud. Caraş-Severin , cunoscut sub denumirea de Grădiniţa PP7 Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 30.08.2010; Văzând Expunerea de motive a domnului Viceprimar Panfil Cristian şi Raportul de Specialitate al! Serviciului Public „Dir:cţia de Asistenţă Socială”; Având în vedere a lresa UCM Reşiţa nr.16341/27.08.2010; Luând în considerare prevederile Legii nr. 84/1995 Legea Învățământului, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 1470 Cod Civil; În temeiul art. 36 alin.9, art. 45 alin.1, art. 49 şi art. 115 alin.1 lit. a), alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art] -- Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă contractul de închiriere peniru imobilul proprietatea UCM heşița SA, denumit Creşă şi Grădiniţă, înscris în CF nr. 34198 Reşiţa provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 8496 Reşiţa Română, cu nr. top. R 202/d/9/1, în suprafață de 2860 mp, imobil situat administrativ în Reşiţa, str. Petru Maior, nr. 26, jud. Caraş-Severin , cunoscut sub denumirea de Grădiniţa PP7, conform anexei, anexă ce face parte inteyrantă din acesta. Ari.2. - Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa — domnul Mihai Stepanescu şi Directorul Executiv al Serviciului Public „Direcţia de Asistenţă Socială” — doamna Costraş Camelia cu semnarea contractului de locatiune. Ar:.3. - Consiliul Local al municipiului Reşiţa este de acord ca în momentul preluării în administrare a imobilul'i prevăzut la art.1 contractul de locaţiune încheiat în baza prezentei hotărâri să înceteze de drept, sub condiția achitării tututror datoriilor scadente rezultate din acest contract. Art 4 - La data seinnării contractului de locaţiune Primăria Municipiului Reşiţa va înainta o cerere de renunțare la contestaţia la executare, care face obiectul dosarului execuțional nr. 163/2010, dosar înregistra! la Judecătoria Reşiţa sub nr. 4285/290/2010 cu termen de judecată la 14.09.2010. Cererea de renunțare formulată în baza art. 247 Cod Procedură Civilă va fi depusă la dosar până cel târzii, în data de 13.09.2010, astfel încât în data de 14.09.2010 instanţa să poată lua act de renunțarea acesteia. Art.5 - Consiliul L.ocal al municipiului aprobă plata către UCM Reşiţa SA, în termen de 3 zile calendaristice de la arlopiarea prezentei hotărâri sumei de 1.208,3 iei sumă la care acesta a fost obligat prin Sentința civilă definitivă şi irevocabilă având ca obiect acţiune în evacuare, precum şi cheltuieli ocazionate de evacuaiea silită. Art -- Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor se încredințează Primarul Municipiului Reşiţa, Direcţia, Bugui, Finanţe — Contabilitate, Resurse Umane, Serviciul Public „Direcţia de Asistenţă Socială” şi UCM Reşiţa SA, care vor face demersurile necesare în vederea autentificării la notariat a contractului de locaţiune. Art.7. - La data intrării în vigoare a prezentei se revocă H.C.L nr. 315/18.11.2008. Art.8 - Prezenta hotărâre se comunică: ““imarului Municipiului Reşiţa; :rofeciului şi instituției Prefectului — Judeţul Caraș-Severin; - Serviciului Public „Direcţia de Asistenţă Socială”. UCM Reșița SA; - direcții, Buget, Finante - Contabilitate, Resurse Umane. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, "SOKE DANIEL MARIAN ) CONTRASEMNEAZĂ, _— ANEXA LA HUL NR. 308/30.08.2010 CONTRACT DE ÎNCHIFIERE Nr. ....J2010 incheiat a-i......... Cap. [. Părţi contractante U.C.M. Reşiţa S.A. cu sediul în Reşiţa str Golului nr 1. Judejul Caraş Severin, înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. J11/4/1991, contul nr 11072RNCB82190000050)20621, deschis la Banca Comercială Română, Sucursala Caraş — Severin, reprezentată legal prin Adrian PREDA - Director Executiv în calitate de locator (proprietar). |. Municipiul Reşiţa cu sediul în Reşiţa, Piaţa 1 Decembrie 1918 nr.1A, jud. Caraş - Severin, cont ur. RO59TREZI812457020XXXXX deschis la Trezoreria ieşița, avand cod fiscal 15400862, reprezentată. prin Primar- Mihai STEPANESCIJ — în calitate de locatar (chiriaş) - si 2. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa prin Serviciul Public - Direcţia de Asistenţă Socială cu sediul în Reşiţa, Piaţa 1 Decembrie 1918 ni.1A, jud. Caraş - Severin cont nr. RO59TREZ1812457020XXXXX deschis la Trezoreria Reşiţa reprezentată prin Costras Camelia -Maria în calitate de locatar (chiriaş), Au convenit să încheie prezentul contract de închiriere cu respectarea irmătoarelor clauze: tap. |. Obiectul contractului Art. 1. Obiectul contractului consta in închirierea imobilului denumit Creşa și Grădiniţa, conform extras de Cartea Funciară nr. 34198 Resita provenit din coversia de pe hârtie a C.F. nr. 8496 localitatea Resita Romana cu nr. top 13.202/d/9/1, in suprafață de 2860 m.p. imobil situat administrativ în Reşiţa, str. etru Maior nr.26, Jud. Caras-Soverin. irnobiiul ce face ubiectul prezentului contract de închiriere va fi folosit nfectiv de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa prin Serviciul Public - Direcţia de Asistenţi Socială pentru pregătirea şi educarea copiilor preşcolari ce sunt inscrisi in cadrul gradinitei si cresei PP 7 Moroasa, din subordinea Consiliul Loca! al Municipiului Reşiţa prin Serviciul Public - Dirsţia de Asistenţă Socială. Art.?, lLocatorii ni! pot folosi spaţiul închiriat decât pentru activităţile pe care locatorul le-a acceptat a se desfăşura în imobilul închiriat, activităţi prevăzute în prezentul coniract. Art.3. ste interzisă orice asociere de către locatori (inclusiv subinchirierea), care ar pune într-un fel sau altul, total sau parțial spaţiul la dispoziţia altor persoane dacât cele prevăzute în acest contract. Art, 4, Predarea-orimirea spațiului se va consemna în Procesul Verbal de predare - primire care face parte integrantă din prezentul contract. Gap, li. Durata contractului Art. 5. Perioada de închiriere este de 1 an cu începere de Ii: 01.09.2010 şi până |a data de 3'/08/201i, dată la care coritractul încetează de drept, urmare a incheisrea proze epntract. locatarii (chiriasii) sa dispuna stinaerea debitului AI: acorduiui de voință a părţilor, sub condilia ca in termen de maxim trei luni af ) , Ei i „] Pa pr Diin compensarea integrala a datoriilor intre parti, debit provenit din contravaloarea lipsei de folosinta a imobilului in perioada 01.10.2007-22.08.2010. In situatia in care la expirarea celor trei luni debitul istoric mentionat anterior nu osto stins, contractul inceteaza de drept, iar locatarii (chiriasi) sunt obligati sa paraseasca imobilul fara o notificare prealabila, in caz contrar urmand a fi evacuati imediat de catre locator (proprietar). Art.6. La expirarea duratei contractului de închiriere privind imobilul de la ari.1 Gap II, prelungirea perioadei de închiriere se face expres prin act adițional. Ari.7. Dacă pe perioada de valabilitate a contractului, locatarii (chiriaşii) nu şi-au îndeplinit corespunzător obligațiile, locatorul (proprietarul) este îndreptățit să refuze prelungirea contractului de închiriere, iar locatarii (chiriaşii) sunt obligati să parasească imobilul fara o notificare prealabila, in caz contrar urmand a fi evacuati imediat de catre locator (proprietar). Art, 8. Provederile art.1437 din Codul civil nu sunt aplicabile prezentului contract. i Cap. IV. Chiria, modalităţi de plată, condiţii de piată şi penalități de intarziere. Art.9. Chiria lunară ce urmează a fi plătită de locatari (chiriaşi) locatorului (proprietarului) este de: - 3 Eurolm.p jlună fără TVA pentru construcţie, respectiv 5.202 Eurollună tără TVA. „A Eurolra.pllună fără TVA pentru teren, respectiv 1.993 Euro/lună fără VĂ, Chiria lunară totală este de 7.195 Eurolluină fără TVA. În situatia în care apar modificări ale prețului pieţei privind chiria imobilelor, locaturul îşi rezervă dreptul de a modifica preţul chiriei privind imobilul ce furmeazi obiect! prezentului contract, dupa o notificare prealabila comunicata locataruliii cu 30 zile inainte de modificarea chiriei. Modificarea chiriei se poate realiza prin incheierea unui act aditional la prezentul contract. In situatia in care locatarii nu-si exprima in scris punctul de vedere referitor la modificarea pretului chirisi, în: termesiul de 30 zile, se considera ca accepta noul pret al chiriei. Ari.49. Locatorul (proprietarul) va emite cate o factura pentru fiecare semestru de folosinta si o va comunica Municipiului Reşiţa prin Directia pentru Buget, Finante, Contabilitate, Resurse Umane. taciura va fi emisa de locatorul UCM Resita S.A. pentru locatarul Municipiul Reziij1 prin Directia Buget, Finante, Contabilitate, Resurse Umane. 41.411, Factura se intocmeste în lei, la cursul de schimb Leu/Euro cornuiivul de Banca Naţională a României din ziua emiterii facturii. Valoarea TVA-uiui afereni se stabileste in functie de normele legale in vigoare la data facturavii. 4.12, Pănțile au convenit ca plaia să se efectueze prin compensara cu datoriile locatorului (proprietarului) catre bugetul local. In cazul in care valoarea “hiriei depaseste valoarea datoriilor locatorului, diferenta va fi achitata prin ordin «le lata în termen de 3 zile lucratoare de la data compensari. ( ) Pa p Art.13, Neachiiarea facturilor de ciitre locator (chiriaş) până în data de 15 ale lunii următoare semestrului pentru care s-: emis factura si se efectueaza curnpensarea/plata, pune locatarul (chiraşul) de drept în întărziere începând cu data de 16 ale lunii următoare semestrului pentru care se efectueaza corpens::rea/plata. intărzierea la plată duce în mod automat la calcularea de penalităţi de intarziere in cuantum de 0,15% pe fiecare zi de întârziere, calculate până la achitarea efectivă şi integrală a debitului, penalitate ce va fi inclusă in factura semestrului următor. Cap. V. Obligațiila părţiior Art.14. L.ocaiorui (proprietarui) se obligă: - să predea spatiul în baza uiiui Proces Verbal de predare-primire. - să plătească la timp taxele şi impozitele pe imobilul şi terenul aferent ce au fost închiriate. i-ocatorui păstrează dreptul de proprietate asupra bunurilor închiriate. Art. 15, Locatarii (chiriaşii) se obligă: - să folosească imobilul şi terenul aferent închiriat pentru pregătirea şi educarea copiilor preşcolari. - să execute la timp şi în bune condițiuni lucrările de întreţinere din spațiul închiriat (zugrăveli, tâmplărie, pardoseală, instalații). - să achito chiria la termenele fixate prin contract. - să nu monteze în spaţiul închiriat instalaţii generatoare de vibrații şi poluare fonică. - să nu producă deteriorări a spatiului închiriat. In caz de pagube provocate de locatar (chiriaş), acesta va suporta cheltuielile pentru eliminarea acestora. Amenajăvile şi adaptările ulterioare aduse de locatar (chiriaş) nu vor afecta caracteristicile spaţului închiriat şi vor fi suportate de locatar. Ele se vor efectua humai cu aprobarea scrisă a locatorului (proprietarului) şi după expirarea terrnenului de închiriere vor rămâne în proprietatea locatorului, acesta nefiind obligat să restituie contravaloarea acestora către chiriaş. - sa incheie contracte pentru furnizare utilitati cu furnizori.(apa, gaz, energie electrica, termica, canal, telefonie, etc.) să asigure spaţiul închiriat la data intrării în vigoare a prezentului contract, la o societate de asigurări agreată de către locator pe toată perioada închirierii. Obligaţia de a obține avizele , autorizaţiile şi toate aprobările necesare precum şi iale taxele ocazionate de aceasta revine locatarilor. Toate sancțiunile determinate de nerespectarea prevederilor legale legate de spaţiul ce face obiectul prezentului contract şi se datorează exploatării acestuia, vor fi suportate de locatari La sfârşitul contractului, locatarul va restitui spaţiul închiriat în stare bună, pe bază de proces verbal de predare-primire. ap. VII. Subînchirierea şi cesiunea Ar1.16. Se interzice subînchirierea în tot sau în parte a spațiului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui ter. Herespectarea prezentei clauze. dă dreptul locatorului să rezilieze unilateral contractul cu preaviz de 5 zile. Air. torța muijoră apără de răspundere partea care o invoca in condiiiile legii. ap. lX. Litigii Ari..18. Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competența instanței judecătoreşti de la domiciliu locatorului, în condiţiile în care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă. Cap. X. Protecţia muncii şi PSI Art.19. Chiriaşii au obligaţia de a respecta reglementările legale în vigoare privind protecția muncii, protecția meviului şi normele PSI. ap. XI. Rezilierea contractului Art.20. Rezilierea contractului de închiriere se face în următoarele condiții: )). la expirarea termenului de închiriere; *) la cererea proprietarului, atunci când: - chiriaşii nu au achitat chiria conform art.6 Cap. IV; - chiriași au pricinuit însemnate stricăciuni spaţiului închiriat, clădirii, instalațiilor, precum şi oricăror altor bunuri aferente lor; - chiriaşii nu au respectat clauzele contractuale; - chiriasii au incheiat contracte de subinchiriere. i) la dispariţia uneia dintre părţile contractante; m) dacă locatorui vinde spaţiul închiriat; n) prin reziliere în conformitate cu clauzele contractuale; 0) reziliere do plin drept fării notificare, somaţie sau altă formalitate prealabilă şi fă4 hotărâre judecătorească; p) exuruiarea cu modificări ale structurii de rezistență sau instalaţiilor bunului inobil închiriat cu încălcarea prevederilor legale în vigoare şi fără acordul locatorului; «) exploatarea în regim de supra sarcină a elementelor de rezistenţă ale construcției sau după caz ale instalaţiilor bunului imobil închiriat; r) subinchirierea, cesiunea sau asocierea cu un terţ. (21. În cazul neîndeplinirii obligaţiei de plată, locatorul (proprietarul) va rezilia contractul unilateral, locatarul (chiriaşul) fiind obligat să elibereze spațiul în termen de 15 zile, făra nici v notificare prealabilă, , in caz contrar urmand a fi «acuat imediat de catre locator (proprietar), acesta calculand penalitati de miarziere pentru neplata chiriei pana la momentul vreluarii efective a imobilului inchiriat. isap. XI. Clauze speciale Art.22 l.ocatarii vor asigura dotarea corespunzătoare a spaţiului cu mijloacele tehnice necesare şi va asigura instruirea personalului din punct de «lore 2] PSI şi NTS, Locatorul nu va purta vreo râspiindere pentru nici ua oniinent datorat nerespectării normelor prevăzute de lege |, orice răspundere + revoni în acest sens locatarului. j.ocatarii sunt direct răspunzătoii şi d: iorespectarea normelor sanitare, saniiar-veterinare, de mediu, precurn şi di erespectarea oricăror alte norme leyale, locatorul neavând nici o răspundere în „cest sens, N ( E! pr Art.23. Orice îngăduinţă din partea locatorului nu trebuie interpretată ca o îonunțare la prevederile stipulate în acest contract. Art.24. l.ocatorul nu poartă răspunderea pentru nici un fel de evenimente care ar aduce pagube locatariloi (furturi, incendii, electrocutări, accidente ), locatarii fiind obligati pe cheltuiala lor, să ia toate măsurile necesare preîntâmpinării oricăror evenimente păguboase pentru el cât şi pentru spațiul închiriat. Cap.I, ari E cu o preaviz de 30 de zile în condiţiile în care spaţiul închiriat devine indispensabil necesar activităţilor sale. :44.25. Pe perioada preavizului locatarii (chiriaşii) datorează plata chiriei până în momeiitul eliberării spaţiului închiriat sau până la data executării efective a hotărârii de evacuare. i Art.27. Prezentul contract se încheie astazi ................... „ în două exemplare, câte unul pentru iiecare parte contractantă. LOCATOR LOCATAR U.C.M. Reşiţa S.A Municipiul Reşiţa prin Adrian PREDA Mihai STEPANESCU Director Executiv Primar Director executiv, ASOFRONIEI-UZUN MARIA Biroul Juridic, Control Financiar Preventiv, LUPU ELENA Consiliul Local al Municipiului REŞITA Direcţia de Asistenţă Socială COSTRAŞ CAMELIA CONSILIER JURIDIC, STINGU ANA PREȘEDINTE DE ŞIDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CSOKE DANIEL MARIAN SECRETAR,