HCL 281/2013 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 281 Din 29 OCTOMBRIE 2013 privind vânzarea prin licitaţie publică a unui teren în suprafaţă de 250 mp şi dezlipirea/dezmembrarea acestuia situat în municipiul Reşiţa, Poiana Golului F.N Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.10.2013. Văzând Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Serviciul pentru administrarea terenurilor, Compartimentul identificare, înregistrare, publicitate imobiliară şi registru spaţii verzi, precum şi rapoartele de avizare ale Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local.. În baza Raportului de Evaluare teren nr.13262/12.09.2013 întocmit de MS BUSINESS PARTNERS TIMIŞOARA S.R.L Având în vedere Hotărârea nr. 139 din 21.08.2012 privind aprobarea componenţei comisiei de evaluare a ofertelor pentru concesiune, pentru vânzarea, pentru închirierea prin licitaţie publică/ fără licitație publică a imobilelor proprietatea Municipiului Reşiţa și pentru cumpărare de imobile de către Municipiul Reşiţa, construirea comisiei de soluţionare a contestaţiilor, precum şi aprobarea regulamentului de funcționare. Ținând seama de art. 33 din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciat, republicată și actualizată, Luând în considerare prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin.2, lit.c,alin.5 lit.b, art. 45 alin.3, art. 49, art.115 alin. lit.b, alin.3, alin.6 art.119, art.121 alin.l, alin.2 şi art.123 alin? ale Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art,1 --Se aprobă vânzarea prin licitație publică a unui teren proprietatea privată a municipiului Reșița situat administrativ în municipiul Reşiţa, Poana Golului F.N, în suprafață de 250 mp înscris în C.F. 1 Reşiţa Română nr. top 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2, conform — instrucţiunilor de participare la licitaţie — anexa nr. | şi a caietului de sarcini anexa nr.2, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Arţ.2 —Se însuşeşte raportul de evaluare teren nr.13262/12.09.2013 întocmit de MS BUSINESS PARTNERS S.R.L conform anexei nr.3 la prezenta, anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art:3 — Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa -domnul Stepanescu Mihai să semneze caietul de sarcini, instrucțiunile de participare a licitaţie şi contractul de vânzare-cumpărare. Art.4 _ Preţul minim de pornire Ia licitaţie este contravaloarea în lei a 6 euro/ mp la cursul euro în ziua plății, preţ ce nu include T.V.A. Art.5- Se aprobă dezlipirea/dezmembrarea terenului în suprafață de 250 mp din suprafața înscrisă în C.F, | Reşiţa Română nr. top 1127/a/1/2/2/242/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2 proprietatea Statului Român. Art.6 — Intabularea în Cartea Funciară va fi operată de către câştigătorul licitaţiei. Art,7 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoștință publică. Art.8 _ Cu ducere la îndeplinire a prezentei se încredințează Serviciului Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Art, 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; - Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”; - Serviciului Urbanism şi Ame! PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECĂŞAN DUMITRU ROMANIA ANEXA NR1 JUDETUL CARAS-SEVERIN LA HCL22//29 4/0. 207/3 MUNICIPIUL RESITA CONSILIUL LOCAL INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI | privind vânzarea prin licitație publică a unui teren în suprafață de 270 mp situat în municipiul Reşiţa, Poiana Golului F.N | cu scopul construirii unei case familiare în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a H.C.L. nr.___vor depune la sediul C nsiliului Local — Serviciul public»,„Direcţia pentru administrarea domeniului public şi privat al munic piului Reșița”, str. Petru Maior nr. 2, et. 1- Registratură — până la data de __ ora __ documentația pentru cumpărarea terenului nominalizat în anunţul publicat în presă şi care urmează a fi supus licitaţiei publice în vederea vânzării. Ofertanţii interesați, persoane fizice, în a participa la licitația publică pentru Pi unui teren 1, CONDIŢII DE ELIGIBILITATE - PREZENTAREA OFERTELOR | 1. Ofertele vor cuprinde următoarele documente: a) Cererea-declaraţie de participare la licitație. b) Dovada depunerii taxei de participare în valoare de __ lei RON reprezențând 1% din prețul minim de pornire al licitației; c) Dovada depunerii garanţiei de participare la licitație în valoare de __ lei RON reprezentând 10% din prețul minim de pornire al licitaţiei; d) Certificat fiscal privind plata la zi a impozitelor şi taxelor datorate către Primăria Reşiţa emis de: -Serviciul public „Direcţia impozite şi taxe”-P-ţa 1 Decembrie 1918 nr.1-Corp HI. — Adeverinţă privind plata la-zi a taxelor datorate Serviciului Public- „Direcţia pentru administrarea domeniului public şi privat ” al municipiului Reșița — Adeverinţă privind plata la zi a obligaţiei la bugetul statului emis de Administraţia Financiară. Reşiţa, Valea Domanului nr.2 e) Certificat de urbanism pus la dispoziţie de vânzător cu documentele licitației f) Copie xerox a chitanţei de 500 lei RON pentru cumpărarea documentelor pertru licitație. 2. Organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertă care este incompletă sau care nu îndeplineşte, prin documentele prezentate, condiţiile de eligibilitate. Selecţia ofertelor se va efectua în ziua licitaţiei 3, Licitaţia va avea loc în ziua de _, ora __ la sediul Primăriei municipiului Reşiţa, str. Decembrie 1918, etaj [, sala de şedinţă. 4.Semnarea contractului de vânzare-cumpărare se va face la 30 zile de la dața de adjudecare a licitaţiei sau la o dată stabilită în prealabil de părțile contractante iar în cazul depundrii unor contestaţii semnarea contractului de vânzare cumpărare se va face după soluționarea contestaţiilori 5. Contestaţiile se depun în termen de 5 zile de la adjudecarea licitaţiei la Regigtratura Serviciului public „Direcţia pentru administrarea domeniului public şi privat al municipiului Reşiţ4”, 6. Oferta pentru licitaţia publică se depune într-un singur exemplar, în plic înțhis până cei târziu în data de __, orele __ Pe plic se va scrie numele, adresa ofertantului şi obiectul licitaţiei. 7. Ofertantul va suporta toate cheltuielile aferente elaborării şi prezentării ofertei sale. i 8. Daca oferta nu răspunde cerințelor licitaţiei, aceasta va fi respinsă de către comisia pentru licitaţii, încheindu-se în acest sens un proces-verbal de constatare la deschiderea ofertelor, după care se va începe licitaţia propriu-zisă la care vor participa numai ofertele selecționate. 9. În legătura cu ofertele se precizează următoarele: a) oferta a i itate icitaţiei şi se depune în vederea participării la licitaţia publică; b) oferta trebuie să fie fermă; c) oferta este supusa clauzelor juridice şi financiare înscrise în documentele ce.o alcătuiesc; d) organizatorul licitaţiei are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplineşte prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitaţiei și din instrucțiunile peritru ofertanți; e) depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a accepta condiţiile prevăzute în caietul de sarcini şi de a semna contractul de vânzare-cumpărare a terenului pentru uțilizarea acestuia în conformitate cu certificatul de urbanism; 8) licitaţia va porni de la preţul de __ euro/mp.fără TVA, conform Raportului de evaluare, cu participarea tuturor ofertanţilor care au optat şi îndeplinesc condiţiile pentru licitaţie, câştigător fiind declarat participantul care are oferta cea mai mare; g) ofertele depuse peste termenul stabilit se vor restitui nedesfăcute dar cu pierderea taxei de participare la licitaţie, h)licitaţia se va desfăşura prin strigare pornind de la preţul minim de __ euro / np fără TVA cuun pas ce reprezintă contravaloarea în lei a __ euro fără TVA cu participarea tuturor ofertanţilor, câştigător fiind declarat participantul care are oferta cea mai mare. j)licitaţia este valabilă dacă se parcurg cel puţin 2 paşi faţă de preţul minim de pornire a licitaţie li II. GARANȚII 10. În vederea participării la licitaţia, ofertanţii sunt obligați să depună la organizator taxele de participare și garanția de participare. 11. Ofertanţilor necâştigători li se restituie garanţia de participare în termen de maximum 5 zile de la data adjudecării ofertei. 12. Garanţia de participare se pierde în următoarele cazuri: a) dacă ofertantul îşi retrage oferta sau nu se prezintă la licitaţie; b) dacă oferta este descalificată; c) în cazul ofertantului câştigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la Serviciul pentru Cadastru şi Agricultură - Compartiment identificare, înregistrare, publicitate imobiliară și registru spaţii verzi pentru perfectarea contractului de vânzare- cumpărare; Pentru situaţiile prevăzute la punctele a) şi b) garanţia se pierde numai în câzul în care faptele respective determină anularea licitaţiei. 13. Taxa de participare se va depune la casieria organizatorului sau în contul RO98 TREZ 18121360250XXXXX . iar garanția de participare la licitaţie se va depune la casieria Organizatorului sau în contul RO40 TREZ 1815006XXX000144 deschis la Trezoreria minicipiului Reşiţa. ! 14. Garanţia depusă de câştigătorul licitaţiei rămâne la dispoziţia vânzătorului şi nu se mai poate retrage, fiind înregistrat ca avans la prețul de vânzare. 15. În cazul neîndeplinirii termenelor prevăzute în caietul de sarcini privind finalizarea investiţiei se percep penalităţi al cărui cuantum reprezintă un procent de 0,1%o/zi din valoarea contractului de vânzare-cumpărare ] UL. DISPOZIȚII FINALE | 16. Licitaţia se va ţine în ziua şi la ora indicată în publicaţii. | 17. După adjudecarea licitaţiei se va încheia un proces-verbal în care se va pe modul cum a decurs aceasta, prețul cu care a fost adjudecată și numele câştigătorului. 18. Pe baza procesului verbal de adjudecare al licitației, Compartiment ideni ficare, înregistrare publicitate imobiliară şi registru spații verzi va încheia contractul de vânzare-cumpărâre între vânzător — Consiliul local Reşiţa prin Serviciul public „Direcţia pentru administrarea domeniului public şi privat” si câştigătorul confirmat al licitaţiei. 19, Contractul de vânzare-cumpărare va fi autentificat prin Notariat pe cheltuiala cumpărătorului. PRIMAR, STEPANESCU MIHAI ŞEF SERVICIU CADASTRU ŞI AGRICULTURĂ DIRECTOR EXECUTIV COORDONATOR BILȚ VALERIA ul JUCA PAV/ STIAN COMPARTIMENT JURIDIC ȘI EXECUTĂRI SILITE ALBAI RAMONA COMP. IDENT., ÎNREG., PUBL. IMOB. ŞI REGISTRU SPAȚII VERZI N PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECĂŞAN DUMITRU ROMANIA ANEXA NR.2 JUDETUL CARAS-SEVERIN LA HCL E 1 / .2 9.70: dot 3 MUNICIPIUL RESITA CONSILIUL LOCAL CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui teren în suprafaţă de 2 RO mp şi dezlipirea/dezmembrarea acestuia situat în municipiul Reşiţa, Poiana Golului 1. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1Pe terenul situat in Municipiul Reşiţa, Poiana Golului precizat în planul se va realiza construirea unei case familiare în conformitate cu Hotărârea de situație anexat Consiliului Local nr.___ şi a Certificatului de urbanism nr. 223/25.06.2013 eliberat de Serviciyl de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din cadrul Consiliului Local al Municipiului Reşiţa . la adresa de mai 1.2Terenul în suprafață de 250 mp conform planului de dezmembrare situa sus este cuprins în domeniul privat al Consiliului Local al municipiului Reşi fiind înscris în C.F. 1 Reşiţa Română nr. top 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1//2 1.3Investiţia ce se va realiza va avea ca scop construirea unei locuințe individuale conform P.U.G al municipiului Reşiţa 2. CARACTERISTICILE INVESTIŢIEI 2.1. Investiţia se va realiza în conformitate cu prevederile Legii 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în termen de doi ani de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare 2.2. Notarea în Cartea Funciară va fi operată de către câștigătorul licitaţ 2.3. Amplasarea în teren ca şi accesele vor fi proiectate astfel încât să se! în zonă. ei.. asigure circulația 2.4. Prin soluţiile adoptate se va asigura protecţia clădirilor învecinate şi protecţia mediului, protecție civilă respectând normele PSI şi cele sanitare. 2,5. Suprafaţa terenului este de 250 mp . 3. ELEMENTE DE PREŢ 3.1. Preţul de pornire la licitaţie privind vânzarea este contravaloarea în în ziua plăţii, a 0,70 euro/mp, fără TVA. lei, la cursul euro 3.2. Modul de achitare al prețului vânzării, cât şi clauzele pentru nerespectarea obligațiilor de plată se vor stabili prin contractul de vânzare-cumpărare. 3.3 Garanţia de participare este de maxim 10% din valoarea terenului în vigoare 4. CONTROL „ conform legilor | | i | 4.1. Controlul general al nerespectării de către cumpărător a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare-cumpărare se efectuează de către reprezentanţii Consiliului local al municipiului Reşiţa. i 5. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 5.1 Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cursul derulării contractului de vânzare-cumpărare se soluţionează pe cale amiabilă, iar în caz contrar acestea sunt de competența instanţelor judecătoreşti. 6. DISPOZIŢII FINALE 6.1. Drepturile și îndatoririle părților se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare. 6.2. După vânzare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal avizat si aprobat si a autorizaţiei de construcție emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, prin care se va realiza si amenajarea zonei si soluționarea acceselor. 6.3. Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea investiţiei privesc pe cumpărător. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei se pun la dispoziţia solicitanţilor contra cost, preţul fiind de 500 lei RON. PRIMAR, STEPANESCU MIHAI DIRECTOR EXECUTIV ŞEF SERVICIU CADAȘTRU ȘI AGRICULTURĂ COORDONATOR BILŢ VALERIA JUCA PAVEL STIAN COMPARTIMENT C ŞI EXECUTĂRI SILITE ALBAI RAMONA N COMP, IDENT., ÎNREG., PUBL. IMOB. ŞI REGISTRU SPAȚII VERZI Ie PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECĂŞAN DUMITRU N Ar. Adel] 2 dr) ANERA- 9 CA /10.28//9, RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA - TEREN (Extras CF: 1 - Resita Romana) — localitatea Resita, str. Poiana Golului (FN), judetul Caras-Severin Beneficiar Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Lucian Muntean Expert Evaluator Autorizat z Membru Titular UNEAR - data raportului: 06.09.2013 - Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: EXTRAS CF: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: Proprietate imobiliara (teren intravilan) localitatea Resita, str. Poiana Golului (FN), judetul Caras- Severin Consiliul Locai al Municipiului Resita 1 - Resita Romana 02.09.2013 1 EUR = 4,42(21) RON Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare Valoarea de piata estimata (rotunjita), pentru proprietatea imobiliara (teren intravilan) situata in localitatea Resita, str. Poiana Golului (FN), judetul Caras-Severin, este: Proprietati imobiliare Suprafata | Val. unitara teren [mp] |_/EUR/mp]. Valoare de piata estimata JEUR] Valoare de piata estimata [RON] Teren intravilan 250,0 6 1.500 6.630 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE 3 Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii 3 Data evaluarii si moneda raportului 3 Bazele evaluarii 4 Dreptul de proprietate 4 Surse de informare 4 Ipoteze si conditii limitative 5 Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 Calificarea profesionala 6 CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren — comparatia de piata 13 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 16 CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE 17 ANEXE Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Plan topografic Fotografii proprietate imobiliara Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) CAP. 1 INTRODUCERE AH Beneficiaru lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 11.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (teren intravilan), situata in localitatea Resita, str. Poiana Golului (FN), judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1, La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii septembrie a anului 2013. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 02.09.2013. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba de la o perioada la alta, valoarea estimata in acest raport poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,42(21) RON pentru ! EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificatve (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. 'Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. 3. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (leren intravilan) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constr [...]