HCL 255/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 255 din 30.05.2022 privind aprobarea cumpărării unui imobil, reprezentând teren, în suprafață de 419 mp, identificat în CF 42928 Reşiţa, nr. cad 42928, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona str. Dobrogeanu Gherea Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.05.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 36338/25.05.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 36344/25.05.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 36887/26.05.2022; Văzând extrasul CF 42928 Reşiţa, nr. cad 42928; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 28.572/21.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafață de 419 mp, identificat în CF 42928 Reşiţa, nr. cad 42928, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona str. Dobrogeanu Gherea; Având în vedere H.C.L. nr. 244/2022 privind rectificarea bugetului local al Municipiului Reşiţa pe anul 2022; Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996.a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile art. 858-863 Noul Cod Civil; În temeiul art.129 alin. 2 lit.c, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a, art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codui administrativ, modificat și completat; HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 28.572/21.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenul în suprafaţă de 419 mp, identificat în CF 42928 Reșița, nr. cad 42928, situat administrativ în municipiul Reșița, zona str. Dobrogeanu Gherea, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea unui imobil, reprezentând teren în suprafață de 419 mp, identificat în CF 42928 Reşiţa, nr. cad 42928, situat administrativ în municipiul Reșița, zona str. Dobrogeanu Gherea, la preţul de 42.403 euro, conform Raportului de evaluare nr. 28.572/21.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) Preţul prevăzut la alin. 1 va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuăii plății. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA PESE IE E N e E SE IDE Da e e DS DE DD PI EI MR RI Art._3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului dreptului de proprietate prevăzut la art. 2, imobilul reprezentând teren în suprafață de 419 mp, identificat în CF 42928 Reșița, nr. cad 42928, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona str. Dobrogeanu Gherea, dobândeşte regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa. Art._5 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public și Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane. Art. 6- Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, precum și costul achiziției acestui imobil, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2022. Art. 7 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului Municipiului Resita; + Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin; * Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; * Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse Umane; + Numiţilor Spătariu Miron Filip și Spătariu Maria. DE ŞEDINŢĂ, BORZA DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro ANEXA Va HCL NR 19 5/30 05. doze Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public i și Privat al Municipiului Reşiţa Ştr. Petru Malor, nr. 2, tel. fax: 0255-242483 f APORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobilara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, Centru ci, CF 42928 Suprafata teren (mp): 419 Suprafata propusa pentru expropriere: 419 - Numar cadastral: Cad/top 42928 Luna si anul elaborarii: 20.04.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 27933/ 19.04.2022 Elaborator: ANEVAR Zng. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBMEIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 20.04.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea: documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 20.04.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [20.042022 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data Ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [4,9422 |LEI 1USD= [4,3496 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea; PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: — Nr crt |____ Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Deriumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a bunurilor avehate EUR | LEJ EUR | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: |20.04.2022 mat evalua acte ii SPATARIU Siprafaţa Bir (mp): MIRON FILIP 4 COTA 1/2 si m Adresa: - . - pu pla ul SPATARIU - p: Resita, ri cani CE | MIRON FILIP SI Ş E: 429; SOTIA ui [i SPATARIU MARIA cotă 1/2. B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare la data de: intocmita de hu se cunoaste 1,1 ] nu se cunoaste | ] 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul tucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără cosstrâeiiera, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse a dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [] ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerandââte dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. | Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 419 Numar cadastral: Cad/top 42928 Carte Funciara CF 42252 Adresa: Resita, Centru civic, CF 42928 _] Document de proprietate: Cat 42928. Proprietar actual: SPATARIU MIRON FILIP COTA 1/2 si SPATARIU MIRON FILIP SI SOTIA SPATARIU MARIA cota 1/2 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad/top 42928 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad/top 42928 _] Releveul bunului imobil AER DTD ( planuri sau desene): i a Releveu cadastral Alte documente: ____ Extras de Carte Funciara i ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,. în urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa fi 11: Inspectia ia fata spiral Inspectia fa fata focul Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul „este amplasat intr-o zona rezidentiala pe o cale de acces, -in cadrul municipiului Resita, in zona centrala, Accesul. se face pe.o sosea asfaltata. : îi Probleme de mediu: Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a.___. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. a 2 NN modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Pi alea - pi Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [vupct= 101,20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Va i renului 1 101,20 EUR/mp sau 500,15 LEI/mp Suprafata terenului: 419 mp uprafata propusa pentru expropriere: 419 mp Valde piata a terenului Vot= „209.563 8. Declaratia de conformitate: | Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel _];n ca/tate de elaborator, membru ANEVAR nr. Îi 15544 inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care O semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezuliatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Glient, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare, Contidentiai Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evalu; roprietățior imobilii ip: intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparație, Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: SPATARIU MIRON FILIP COTA 1/2 si SPATARIU MIRON FILIP SI SOTIA SPATARIU MARIA cota 1/2 Resita, Centru civic, CF 42928 Cad/top 42928 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză) : 419,00 [mp] Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la ' || între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, “Municipiul. oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localității 53 Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: 2, - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. - distanţa la reţelele de canal m. adiacen - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): si 3. 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Ceferminerea ui B): - regulata |- geometrie (formă regulată — - lungime - lătime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare m. mm. i ST N i 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil pa aa a - construibil condiţionat şi cu , restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea | - dezolant ti 3 - civilizat - deosebit de favorabil itorilor din zonă (pentru Anexa 1 Contidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. lAccesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (_ până la 5 km faţă de port) Ă nu -maritim ( până la 10 km faţă de nu port) -aerian ( până la 10 km faţă de : nu aeroport) 9. IPonderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil norma! Pa 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli. 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje |€ lui H) 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru Delermnar ea /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale pă sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; x - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X. - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare — Anexa î Confidential Pdde 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 id: Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a „| Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „|Zona din localitate în care este amplasat terenul „ [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 1,2 92/000 92,000] 93,600 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Extractie BCR Tiriac —Tpubiizaro/ mart 2021 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte Carte rar) va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 92 92 94 terenului similar, (oferte) = 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Extractie BCR Extractie Allianz | Publi24.ro/mart valabilităţii ofertei şi sursa informării. Tiriac „2021 corectie procentuala 0% Oi e 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala corectie bruta t 419,00, 3 |Suprafata terenului [mp] 1800 corectie procei 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 101,20 101,20 102,96 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0 corectie bruta 0,00 Pret corectat| 101,20 101,20 102,96 5 |Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 0,00 9,00 101.20 [...]