HCL 156/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 156 din 29.03.2022 privind aprobarea cumpărării imobilului construcție, în suprafață construită la sol de 108 mp, identificată în C.F. nr. 44471 Reșița, nr. cad. 44471-C1, situată în Reşiţa, str. Mociur, nr. 18, proprietatea privată a Bisericii Penticostale Nr. 5 Reșița, și aprobarea dării în folosință gratuită, pentru o perioadă de 49 de ani, în favoarea Bisericii Penticostale Nr. 5 Reşiţa, a terenului în suprafață de 300 mp, identificat în C.F. nr. 47272 Reșița, nr. cad. 47272, în vederea reconstruirii lăcașului de cult afectat de investiția: "Legătura rutieră între artera principală a Reșiţei și parcul industrial și zona de regenerare urbană Mociur în vederea extinderii transportului în comun - Faza 1+2” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.03.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 20344/ 22.03.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 20345/22.03.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul C.F. nr. 44471 Reşiţa, nr. cad. 44471-C1 şi extrasul C.F. nr. 47272 Reşiţa, nr. cad. 47272; Având în vedere adresa emisă de Municipiul Reșița, nr. 16716/07.03.2022, prin care se aducea la cunoştinţă Bisericii Penticostale nr. 5 Reşiţa, faptul că proiectul de utilitate publică privind realizarea de reţele rutiere afectează imobilului pe care aceştia îl dețin în proprietate, precum şi răspunsul înregistrat cu acelaşi număr, al Bisericii Pentricostale nr. 5 Reşiţa, Ținând cont He Raportul de evaluare nr. 133/07.10.2021, înregistrat la D.A.D.P.P. sub nr. 71679/08.10.2021; întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția în suprafaţă construită la sol de 108 mp, identificată în C.F. nr. 44471 Reşiţa, nr. cad. 44471-C1, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Mociur, nr. 18, proprietatea privată a Bisericii Penticostale Nr. 5, Reşiţa; Luând în considerare prevederile H.C.L. nr. 380/2021 privind aprobarea depunerii Cererii de finanţare şi a Devizului general estimativ, pentru obiectivul de investiţii: “Legătura rutieră între artera principală a Reşilei și parcul industrial și zona de regenerare urbană Mociur în vederea extinderii tansportului în comun - Faza 1+2", în vederea includerii la finanțare în cadrul Programului Naţional de Investiţii "Anghel Saligny ”; Având în vedere prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile ait. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile art. 8 alin. (1) şi (2) din Legea nr. 489/2006 privind libertatea religioasă şi regimul general al cultelor, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările și completările ulterioare; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Ţinând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 858-863 şi art. 874 - 876 Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. d), art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (6) lit. a) şi alin. (8) lit. a) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. 0), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a), art. 349, art. 350 și art. 351, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 133/ 07.10.2021, înregistrat la D.A.D.P.P. sub nr. 71679/08.10.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia (Casa de Rugăciuni) în suprafață construită la sol de 108 mp, identificată în C.F. nr. 44471 Reşiţa, nr. cad. 44471-C1, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Mociur, nr. 18, proprietatea privată a Bisericii Penticostale Nr. 5, Reşiţa, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea unui imobil, reprezentând construcţie (Casa de Rugăciuni), în suprafață construită la sol de 108 mp, identificată în C.F. nr. 44471 Reşiţa, nr. cad. 4471-C1, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Mociur, nr. 18, proprietatea privată a Biserișii Penticostale Nr. 5, Reşiţa, la preţul total de 126.000 euro, conform Raportului de evaluare nr. 133/ 07.10.2021, înregistrat la D.A.D.P.P. sub nr. 71679/08.10.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. (3) Imobilul menţionat la alin. (1) va avea regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea imobilului construcție, în suprafaţă construită la sol de 108 mp, identificată în C.F. nr. 44471 Reşiţa, nr. cad. 44471-C1, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Mociur, nr. 18, pentru începerea procedurii de demolare şi valorificare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Zegătura rutieră între artera principală a Reșiţei și parcul industrial şi zona de regenerare urbană Mociur în vederea extinderii transportului în comun - Faza | +2”. Art. 5 — (1) Pentru o perioadă de 6 luni de la transferul dreptului de proprietate al imobilului prevăzut la art. 2, dar nu mai târziu de momentul începerii efective a lucrărilor de demolare a acestuia (Casa de Rugăciuni), se permite accesul enoriaşilor în vederea participării la slujbele organizate de Biserica Penticostală Nr. 5, Reşiţa. (2) Pe parcursul efectuării lucrărilor de demolare ale lăcașului de cult (Casa de Rugăciuni), se permite Bisericii Penticostale Nr. 5, Reşiţa, să recupereze din acesta componentele/ “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA oz FO Po i o RER TRE e A 7 e E E EI SSE E See i E E E N elementele specifice ce ţin de cult, în vederea utilizării lor ulterioare pentru reconstruirea noului lăcaş de cult, pe terenul ce urmează a fi pus la dispoziţie de către Municipiul Reșița, în acest scop. Art. 6 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, aprobă radierea dreptului de folosință gratuită, notat în favoarea Bisericii Penticostale Nr. 5 Reşiţa, asupra terenului în suprafață de 300 mp, identificat în C.F. nr. 44471 Reşiţa, nr. cad. 44471, în vederea eliberării acestuia de sarcini. Art. 7 — (1) Consiliul Local al municipiului Reşiţa, aprobă darea în folosință gratuită, pentru o perioadă de 49 de ani, în favoarea Bisericii Penticostale Nr. 5, Reșița, a terenului în suprafață de 300 mp, identificat în C.F. nr. 47272 Reşiţa, nr. cad. 47272, în vederea reconstruirii lăcașului de cult prevăzut la art. 2, a cărui demolare a fost necesară în vederea implementării proiectului de utilitate publică locală: "Legătura rutieră între artera principală a Reşiţei și parcul industrial și zona de regenerare urbană Mociur în vederea extinderii transportului în comun - Faza ] +2". (2) Titularul dreptului de folosință gratuită va respecta prevederile art. 350 alin. (2) şi art. 351 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; (3) Predarea-primirea imobilului prevăzut la aliniatul (1). se va realiza pe bază de proces verbal în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri; (4) Obligaţiile legale specifice privind paza şi protecţia cad în sarcina titularului dreptului de folosință gratuită asupra imobilului prevăzut la aliniatul (1), după semnarea procesului verbal de predare-primire; (5) Biserica Penticostală este entitatea care suportă cheltuielile de întreţinere a bunului, potrivit destinaţiei sale; (6) Biserica Penticostală va fi cea care răspunde în condiţiile legii pentru toate obligaţiile ce decurg din folosința gratuită asupra acestui imobil teren. Art. 8 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei ea se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 9 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2022. Art. 10 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 11 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita; Prefectului și Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; Bisericii Penticostale Nr. 5, Reşiţa. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, QUINT FELICIA DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro wm etşra pentru Aoministrarea Domeniului Public Vă ai year we. (56/43. 03, 7042 şi Privat al Municipiului Reşiţa Str, Petru Maior, nr. 2, tel. tax: 0255-212483 Email: patri rigaria, INTRARE NR. Zi 49 E 2 za) d Luna | /, | anu 0 7 RAPORT. DE EVALUARE proprietate imobiliară — Casa de. rugaciuni — Biserica Penticostala nr.5 — Resita, Mociur, nr. 18, „Audatui Caras-Severin a Evaluator: Ing. Potocean Dorel Vasile „ANEVAR 15514 EI, EBM, EPI, EIF FE iisar altă Ad POTOCEAN “ DOREL VASILE e Legimata br. 3534 4, (5) Solicitare :71088/07.10.2021 Valaba 2021 Ai sa rea: E, EP, Cpt! * ANZVAR Nr. : 133/07.10.2021 CUPRINS CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE 1.2. OBIECTUL EVALUĂRII. TIPUL PROPRIET, ĂŢII 1.3. SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII 1.4. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE 1.5. BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.6. DATA ESTIMĂRII VALORII 1.7. MONEDA RAPORTULUI 1.8. MODALITĂŢI DE PLATĂ 1.9. INSPECŢIA PROPRIETĂȚII 1.10. PROCEDURA DE EVALUARE CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII 2.2. DESCRIEREA JURIDICA 2.3. DATE DESPRE ZONA , ORAS , VECINATATI SL AMPLASRE 2.4. INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT 2.5. DESCRIEREA AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR 2.5.1. AMPLASAREA PE TEREN 2.5.2. DESCRIEREA TEHNICA A CONSTRUCTIEI 2.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE 2.7. ISTORIC PRIVIND PIATA IMOBILIARA . CONSIDERENTE PRIVIND PIATA IMOBILIARA 2.8. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 2.8.1. ANALIZA PIETEI SPECIFICE 2.8.2. ANALIZA CERERII 2.8.3. ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE 2.8.4. ECHILIBRUL PIETEI CAPITOLUL 3. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI A TERENULUI CONSIDERAT LIBER SI A TERENULUI CONSTRUIT CAPITOLUL 4. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COSTURI 4.1.1. EVALUAREA COMPLEXULUI SOCIAL CULTURAL CAPITOLUL 5. REZULTATELE EVALUĂRII. RECONCILIEREA REZULTATELOR OPINIA EVALUATORULUI 5.1. REZULTATELE EVALUĂRII 5.2. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.2.1. RECONCILIEREA REZULTATELOR 5.2.2. OPINIA EVALUATORULUI 1 REZUMATUL RAPORTULUI Casa de Rugaciuni, situata în localitatea Resita, Mociur nr.18, jud. Caras-Severin Proprietate imobiliară de tip administrativ si social cultural Biserica Penticostala nr.5 Terenul are regimul juridic intravilân, proprietar - Statul Roman cu drept de folosinta intabulat asupra 300 mp, teren, folosinta gratuita pe o durata de 49 ani incepand cu 30.05.2006, Biserica Penticostala Nr.5, Resita "7 Teren construit pentru proprietate administrativa 97.10.2021 Stabilirea valorii de piaţă in vederea compensarii intre proprietarul de teren si proprietarul constructiei. Din informaţiile şi datele afiate la dispoziţia evaluatorului la data evaluării, rezultă că proprietatea imobiliară nu are sarcini. “Metode de evaluare . ) „„ b) Abordarea prin costuri - DA a) Abordarea prin comparatii - DA c) Abordarea prin venit - NU j „. Abordarea prin comparatii Teren i - 4.500 Eur / 22.267 Lei Abordarea prin costuri imobit- 125.939 Eur / 623.185 Lei Abordarea prin venit - NU 126.000 Euro , adică 623.500 Lei la cursul de 4,9483 lei / Euro stabilit de BNR la data de 07.10.2021 ( Round ) Ing. Potocean Dorel Vasile, evaluator ANEVAR 15514 [a Top , Lega tă ri : (eo 20! A€ 2 AA Se aNayaa 23 | e Certificarea valorii Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţa legată de părţile implicate . Valoarea exprimata nu are nici o legatura cu suma incasata pentru executia lucrarii si nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu a fost conditionata de prezentarea in raport a unor anumite aspecte . Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator . In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane . Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea Standardelor de Evaluare , a recomandarilor si metodologiei de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu ANEVAR. Ing. Potocean Dorel Vasile CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-au ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt : Ipoteze : + Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; e Ţinând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini“; + Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe; e Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; + Se presupune ca dezvoltarea terenului nu va fi una care va pune in valoare sub potentialul dat de avizele de urbanism existente e Nu am realizat o analiză a clădirilor, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună. Nu-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie înţeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirii; + Presupun că nu există nici un fel de contaminari şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informată de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor aterialelor periculoase; Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor brute şi ale veniturilor brute percepute pe piaţă, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea metodei de randament; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Condiţii limitative: | Documentele prezentate (schiţe) sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară de la data emiterii acestuia şi până la data evaluării; La inspecția proprietăţii a fost prezent reprezentantul proprietarului. Cu această ocazie s-a efectuat identificarea şi inspecția proprietăţii, au fost efectuate fotografii şi au fost cerute date pentru aprecierea/estimarea stării tehnico-funcţionale a clădirii. Granițele proprietăţii evaluate au fost stabilite pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar; Documentele puse la dispoziţie de către proprietar, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării, s ie__ extras „CF, relevee ale construcţiei, plan de amplasament al proprietăţii, veridicitatea şi exactitatea celor înscrise în aceste documente fiind responsabilitatea proprietarului; * Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanţă, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către proprietar; e Valorile estimate în prezentul raport cuprind valoarea construcţiilor si valoarea terenului; + Valorile estimate sunt valabile pentru data intocmirii raportului, prezentată în raport e Orice valori estimate in raport se aplica [...]