HCL 118/2010 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 118 DIN 21.04.2010 privind darea în administrare a unui teren în surafaţă de 19580 mp situat în Reşiţa zona industrială Aglomerator, Valea Țerovei pentru construirea unei centrale termo- electrice pe surse regenerabile, din fonduri nerambursabile - program POS CCE Axa4, obiectiv de utilitate publică, sau alte fonduri , către SC GROUP ECOTERM SRL Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 21.04.2010; Văzând Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Serviciul pentru administrarea terenurilor, Compartimentul identificare, înregistrare şi publicitate imobiliară. Ținând cont de Hotărârea Consiliului Judeţean nr.3 din 26.01.2005 privind declararera utilității publice de interes loca! pentru lucrarea, Reabilitare zonă industrială ValeaŢerovei-Reșiţa”. Având în vedere dispoziţiile O.U.G nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările şi completările ulterioare. În baza art. 136 din Constituţia României şi art.12 din Legea nr. 213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia cu completările și modificările ulterioare; În temeiul art. 36 alin.2, lit.c, alin 5 lit.c, art. 45 alin.3, art.49 alin.l, art.115 alin.] lita, alin.3 şi art.123 alin.] din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă darea în administrare a unui teren în suprafață de 19580 mp pe o perioadă de 49 ani, situat în Reşiţa zona industrială Aglomerator, Valea Terovei pentru construirea unei centrale termo- efectrice pe surse regenerabile, din fonduri nerambursabile - program POS CCE Axa4, obiectiv de utilitate publică, sau alte fonduri , către SC GROUP ECOTERM SRL Reşiţa, conform contractului de administrare parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2- Terenul este proprietatea Municipiului Reşiţa şi administrarea Copsiliului Local Reşiţa şi este înscris în C.F. 30864 Reşiţa, nr. cad. 3004, nr. top RR221/4, parcelele de la nr.40 la nr.49. Art.3 Predarea primirea se va face pe bază de proces verbal de predare-primire. Art.4-Se împuterniceşte domnul Primar Stepanescu Mihai să sernezĂ procesul verbal de predare-primire şi contractul de admnistrare. Art. 5- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.6.. Notarea dreptului de administrare în Cartea Funciară va fi realizată de către SC GROUP ECOTERM SRL Reşiţa. Art.7-Cu ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează Serviciului Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Arţ. 8 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului municipiului Reşiţa; * Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; e Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” ; e Serviciul de Investiţii, Achiziţii Publice, Proiecte Europene şi Relaţii Internaţionale ; e Serviciul de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului ; „ SC. GROUP ECOTERM SRL Reșița. Anexa nr. | la H.C.L. nr. 118/21.04.2010 CONTRACT DE ADMINISTRARE INCHEIAT AZI În baza art. 136 din Constituţia României şi art. 12 din Legea nr. 213/199, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia cu completările şi modificările ulterioare; În temeiul art. 36 alin. 2, lit. c, alin. 5, art. 45 alin. 3, art. 49 alin. 1, art. 115 alin. 1 lit. a, alin. 3 şi art. 123 alin. 1 din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; S-a încheiat -prezentul contract de administraţie în baza Hotărârii Consiliului Local Reşiţa nr. 118/21.04.2010. ART. 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Consiliul Local al municipiului Reşiţa, prin Serviciul Public „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” , în calitate de administrator general, având sediul În Localitatea Reşiţa, Str. Petru Maior nr. 2, Bl. 800, reprezentat de Director Executiv LIVIU TIMOFTE, pe de o parte şi S.C. GROUP ECOTERM S.R.L., cu sediul în Loc. Reşiţa, Bd. Revoluţia din Decembrie nr. 1, Cam. 5, CUI 23258220, ]11/127/2008, în calitate de titular a! dreptului de administrare. ART.II. OBIECTUL CONTRACTULUI Pct. 11.1. Obiectul contractului îl constituie transmiterea dreptului de administrare asupra imobilului teren, proprietatea publică a Municipiului Reşiţa şi administrarea Consiliului Local municipiului Reşiţa prin Serviciul Public - „Direcţia de Administrare a Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”, situat în zona industrială Aglomerator Valea Țerovei, având următoarele caracteristici: - Suprafaţa terenului 19580 mp; - Amplasare: teren intravilan, situat în Loc. Reşiţa, Zona industrială | Aglomerator, Valea Țerovei; - Numărul Cărţii Funciare 30864 Reşiţa, nr. cad 3004 în care este înscris terenul, precum şi numărul Topo RR 221/4- reprezentând parcelele de la nr. 40 la nr. 49 inclusiv. Pct.1[.2. Notarea dreptului de administrare în Cartea Funciară va fi realizată de către S.C. GROUP ECOTERM S.R.L Reşiţa Terenul va fi folosit de către S.C. GROUP ECOTERM S.R.L. pentru construirea unei centrale termo-electrice pe surse regenerabile, din fonduri nerambursabile — Program POS CCE Axa 4 sau din alte fonduri. ART. HI. DURATA CONTRACTULUI Pct. 1ll.1 Termenul contractului de administrare este de 49 de ani, cu începere de la data de semnării contractului. Pct. I1].2 La expirarea termenului prevăzut, părțile contractante pot conveni să prelungească contractul printr-un act adiţional. Pct. IIL.3 Administratorul are obligaţia să-l notifice pe proprietar cu 12 -luni înainte de expirarea termenului contractual prin care îşi exprimă disponibilitatea pentru prelungirea contractului. ART.IV. OBLIGAŢIILE CONSILIULUI LOCAL Pct. IV.l Consiliul Local al municipiului Reşiţa prin Serviciul Public „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa în calitate de administrator general se obligă: „- să predea terenul în vederea administrării, în baza unui proces verbal de predare-primire în termen de 5 zile de la încheierea contractului; - să inspecteze terenul, să verifice stadiul şi modul de realizare a proiectului propus şi modul de respectare a obligaţiilor asumate de către S.C. GROUP ECOTERM S.R.L., verificare ce se va efectua după cel puţin 3 zile de la comunicarea unei notificări prealabile. - să asigure racordurile la următoarele resurse de utilităţi: energie electrică, gaze, apa, canalizare, racordul ia rețeaua telefonică, până la limitele parcelelor zonei industriale; - va asigura accesul operaţional permanent al S.C. Group Ecoterm S.R.L. la terenul primit în administrare; - să predea terenul liber de sarcini pe baza de proces - verbal de predare primire, anexă la contract; - terenul să nu facă obiectul vreunui antecontract sau contract privind îustrăinarea acestuia sub orice formă sau vreunui contract de orice fel prin care s-ar constitui în favoarea unei terțe persoane un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau vreun drept de folosinţă; să permită S.C. GROUP ECOTERM S.R.L exercitarea folosinţei asupra terenului în conformitate cu scopul declarat; este de acord ca la finalizarea proiectului realizat de către S.C. Group Ecoterm S.R.L. pe terenul proprietatea municipiului Reşiţa să semneze un proces — verbal prin care să se constate că s-au îndeplinit obligaţiile de investiţii; la finalizarea proiectului propus este de acord să se înscrie în C. F. dreptul de proprietate asupra construcțiilor ridicate de către S.C. Group Ecoterm S.R.L.; să asigure inventarierea terenului transmis în administrare. li ART. V. OBLIGAŢIILE S.C. GROUP ECOTERM S.R.L. Pct. V.1. S.C. Group Ecoterm S.R.L. se obligă: - să exploateze terenul ca un bun proprietar, respectând prevederile legii şi ale prezentului contract; - să preia în administrare imobilul ce face obiectul prezentului contract pe baza de proces verbal de predare —primire; - să asigure administrarea terenului preluat conform obiectului de activitate; - să nu închirieze, în tot sau în parte, imobilul ce face obiectul dreptului de administrare fără acordul prealabil scris al Consiliului Local al municipiului Reşiţa; - să realizeze lucrările Proiectului propus conform autorizaţiei de construire eliberată de organele competente, precum şi în baza acordurilor şi avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile; - să obțină toate avizele şi autorizaţiile prevăzute în legislaţia în vigoare pentru destăşurarea activităţii. "Toate. cheltuielile necesare pentru realizarea proiectului propus vor fi suportate în întregime de către S.C. Group Ecoterm S.R.L. , inclusiv toate taxele legale pentru obţinerea autorizaţiei de construire şi avizele necesare; - să respecte normele de protecție a muncii şi P.S.I. conform unei convenţii ce se va încheia ulterior; | - să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la rețelele tehnico- edilitare de la limitele terenului principal la locaţiile specificate şi să plătească lanar, conform reglementărilor aplicabile, consumul de apă, energie electrică, gaze naturale, canalizare și alte servicii, conform contractelor de furnizare a utilităţilor; - să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei terenurilor învecinate de către proprietarii sau deținătorii acestora; - să obțină avizele legale de funcţionare, pentru activitatea desfăşurată; - să întocmească fişele tehnice periodice cu privire la starea terenului, precum şi a tuturor modificărilor aduse terenului în condiţiile stabilite conform legii; - activităţile pe care le va desfăşura pe teren nu vor crea nici o contaminare a mediului care să depăşească limitele impuse de legislația română în vigoare; - să permită accesul proprietarului pe teren ori de câte ori acest lucru este necesar pentru a controla starea acestuia; - să achite impozitele şi taxele prevăzute de lege; - să răspundă în nume propriu în litigiile ce decurg din exercitarea dreptului de „administrare, în caz contrar purtând răspunderea pentru prejudiciile cauzate ca urmare a neîndeplinirii acestei obligaţii; - la încetarea contractului să predea terenul în starea în care i-a fost transmis; - să completeze şi să respecte întocmai formularele A-F anexe la contractul de : administrare. ART. VI. DREPTURILE ADMINISTRATORULUI GENERAL Consiliul Local al Municipiului Reşiţa are următoarele drepturi: - să verifice stadiul şi modul de realizare a proiectului propus şi modul de respectare a obligaţiilor asumate de către S.C. Group Ecoterm S.R.L Orice alte drepturi rezultând din obligaţiile S.C. Group Ecoterm S.R.L menţionate în contract. - să revoce dreptul de administrare transmis către S.C. GROUP ECOTERM S.R.L. în situaţia în care titularului dreptului de admistrare nu-şi exercită drepturile şi nu-şi execute obligaţii născute din actul de transmitere. ART. VII. DREPTURILE S.C. Group Ecoterm S.R.L S.C. Group Ecoterm S.R.L are următoarele drepturi: - să exploateze în mod direct, pe riscul şi răspunderea sa, terenul. - după expirarea unui termen de 5, ani de la data semnării prezentului contract, S. C. Group Ecoterm S.R.L în baza dreptului de preemţiune îşi poate exprima intenţia de cumpărare a imobilului care va fi notificată în scris proprietarului - Municipiul Reşiţa. - prețul de vânzare va fi stabilit în baza unui raport de evaluare aprobat de Consiliul Local al municipiului Reşiţa. ART.VIII. MODIFICAREA, REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI Pet.VIII. 1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părților, prin act adiţional. „Pet. VIII. 2. Contractul se reziliază de drept, fără punere în întârziere şi fără intervenția instanţei în următoarele cazuri: a) dacă S.C. Group Ecoterm S.R.L. nu foloseşte terenul conform destinaţiei stabilite în prezentul contract şi nu remediază această situaţie într-un termen de 90 de zile de la data la care a fost notificat în acest sens de către Municipiul Reşiţa; b) dacă S.C. Group Ecoterm S.R.L. nu-şi respectă obligaţiile prevăzute în acest contract şi nu remediază această încălcare în termen de 90 de zile de la data primirii notificării scrise. Pet. VIII. 3. Contractul încetează de drept fără punerea în întârziere şi fără * intervenţia instanţei, precum şi fără efectuarea unei formalităţi prealabile, în următoarele condiţii: N - dacă oricare dintre părți va intra în procedura falimentului sau în procedura de dizolvare sau lichidare; - la expirarea termenului prevăzut în contract; - prin acordul de voinţă, exprimat în scris, al părților contractante; - prin desființarea titlului proprietarului, proprietarul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al imobilului ca urmare a unor reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract sau ca urmare a unor procese de revendicare, administratorul nefiind în drept să pretindă nici un fel de despăgubiri de la proprietar; - prin revocare, numai dacă S.C. Group Ecoterm S.R.L. nu-şi exercită drepturile şi obligaţiile ce derivă din prezentul contract. Pct. VIII. 4. Dacă Municipiul Reşiţa, prin Consiliul Local va dori să achiziţioneze construcţiile realizate prin proiectul propus la data încetării contractului, va trebui să-l notifice în acest sens pe proprietar cu doi ani înaintea expirării contractului. Proprietarul va transfera în condiţiile legii dreptul de proprietate asupra acestor clădiri către Municipiul Reşiţa. În situaţia în care Municipiul Reşiţa nu-şi va exercita dreptul de achiziționare asupra construcțiilor proprietarul va avea dreptul să înstrăineze integral sau parţial, construcțiile proiectului propus oricărui terţ, trimițând municipiului Reşiţa în prealabil, cu 6 luni înainte o notificare în acest sens. Terţul cumpărător va fi oblogat să efectueze conform investiţii —şi menţină obiectul de activitate al investiţiei realizate. Pet.VIII. 5. Prezentul contract poate fi denunțat unilateral de către S.C. Group Ecoterm S.R.L. printr-o scrisoare recomandată cu confirmare de primire transmisă cu cel puţin 6 luni în prealabil. În această situație construcţiile deja edificate vor putea fi transmise în proprietatea Municipiului Reşiţa în aceleaşi condiţii ca şi în situația încetării contractului prin ajungerea la termen. ART. IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Pet. IX.1. S.C. Group Ecoterm S.R.L. declară că este o societate legal organizată, funcţionând în mod legal potrivit legilor române și are capacitatea juridică şi financiară necesară pentru a folosi terenul aflat în administrarea sa conform scopului propus. Pct. IX.2. Părţile înțeleg să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin prezentul contract cu bună credință şi diligenţa cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care acționează în: mod obişnuit în domeniul de activitate al părților. ART. X. FORȚA MAJORĂ În sensul acestui contract, pot constitui cazuri de forță majoră: cutremure, inundaţii, incendii, războaie, revolte, greve, interdicții statale, embargouri şi alte astfel de împrejurări asimilate acestora, precum şi orice împrejurare imprevizibilă, insurmontabilă şi exterioară activităţii părţilor şi a presupuşilor lor, care pune partea care o invocă în imposibilitatea obiectivă de a-şi executa sarcinile ce-i revin. Forța majoră exonerează de răspundere partea care o invocă. Partea care invocă forța majoră are obligaţia de a informa în scris cealaltă parte în legătura cu noile împrejurări în cel mult 15 zile de la apariţia acestora, şi trebuie să prezinte documente care să confirme situaţia respectivă. Dacă situaţia de forță majoră se prelungeşte mai mhlt de 15 zile, contractul se va considera reziliat de drept, în urma unei notificări adresate celeilalte părţi, de către partea interesată. ART. XI. LITIGII Orice dispută între părţile prezentului contract se va soluţiona de către părți în mod amiabil, iniţial prin discuţii directe. Acest contract va fi guvernat şi conceput în conformitate cu legea română. Orice dispută (dacă nu e rezolvată amiabil) se va deduce în fața instanței de judecată competentă conform legislaţiei din România. ART. XII. DISPOZIŢII FINALE Pct. XII.I. Părţile convin ca termenele şi clauzele acestui contract sunt confidenţiale, fiecare dintre părţi obligân-du-se să nu divulge terţilor nici o informaţie aferentă acestuia fără acordul celeilalte părți. Pct. XII.2. În cazul în care clauze ale prezentului Contract vor fi nule sau anulate, cele care pot produce efecte vor rămâne în vigoare. Pct. XII.3. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa nu poate fi tras la răspundere de către S.C. Group Ecoterm S.R.L. pentru schimbarea situaţiei juridice a terenului, ca urmare a apariţiei unor acte normative ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştita posesie față de orice tulburare a folosinţei acestuia. Pct. XII.4. Procesul verbal de predare — primire a terenului și formularele A — F fac parte integrantă din contract şi se vor ataşa ulterior semnării contractului. Prezentul contract de administrare s-a încheiat în exemplare, câte unul pentru fiecare parte, astăzi BENEFICIAR, ADMINISTRATOR, CONSILIUL LOCAL REȘIȚA S.C. GROUP ECOTERM S.R.L. TARBUZAN CONSTANTIN PRIMAR, STEPANESCU MIHAIL VICEPRIMAR, SIMESCU SORIN DANIEL DIRECTOR EXECUTIV, - LIVIU TIMOFTE N ŞEF SERVICIU ADMINISTRAREA TERENURILOR, NEDELEA FLORIN BIROUL JURIDIC ŞI EXECUTĂRI SILITE FILIP PETRU PREȘEDINTĂ CONTBASEMNEAZĂ ANDERACĂ SECRĂTAR, BUCUR LU ORNEL