HCL 112/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 112 DIN 30.03.2021 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Ale. Lipova, nr. 1, bl. 1, sc. 1, et. 4, ap. 19, proprietatea privată a municipiului Reșița, către numiții Sturzu Marin și soția Sturzu Elisabeta, aceștia având calitatea de chiriași Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.03.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 21839/23.03.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 21840/23.03.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 67188/21.10.2020, prin care domnul Sturzu Marin și soția Sturzu Elisabeta, cu domiciliul în Reşiţa, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reşiţa, Aleea Lipova, nr. 1, bl.1, sc. 1, et. 4, ap. 19, pe care îl deţin cu titlu de chiriaşi; Văzând Raportul de evaluare nr. 107/13.11.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare extrasul de C.F. nr. 30598-C1-U32 Reşiţa, nr. top. G100/i/36/Sc T/Et TV/XIX; Văzând Contractul de închiriere nr. 29320/20.05.2019; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vînzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare; Văzând Legea nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 și 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. | lit. a, şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrative, modificat și completat; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 107/ 13.11.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numiții Sturzu Marin şi soția Sturzu Elisabeta , a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reșița, Aleea Lipova, nr. |, bl.1, sc. 1, et. 4, ap. 19 jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 30598-C1-U32 Reşiţa, nr. top G100/i/36/Sc 1/Et IV/XIX , la preţul de 18.300 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546. Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(fprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o perioadă de 15 ani, cu avans de 10% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4%, conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) adeverinţă de salariu (cupon de pensie) şi copii de pe Cartea de identitate ale cumpărătorilor şi ale giranţilor; b) adeverinţă eliberată de asociaţia de proprietari/locatari sau orice document care atestă faptul că nu înregistrează restanţe rezultate din neachitarea cheltuielilor comune; c) certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligaţiile față de bugetul local; d) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale (soţ, soție) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Sturzu Marin şi soţia Sturzu Elisabeta. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA |; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0235/212483, E-mail: patrimoniu(iprimariaresila.ro ANEXA. d AC-1. NA. M2/do2 | [__ Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala ] RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 2 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA |Nr. Raport evaluare | 107713.11.2020 ] 7] 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Reșita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. « Telefon: 0730104599 E-mail: dorupoto(Ayahoo.ro 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita ] Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare : STURZU MARIN 3. PROPRIETAŢEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 2 camere, situat etaj EVALUATĂ 4, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1971 | Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONSTRUIRE, | cota actuala 1/1 sira proprietăţii a Oraşul: Resita judetul Caras-Severin = Str. Lipovei, Nr.1, BI.1, Sc.1, Et.4, Ap.19. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR 18.300 EURO ECHIVALENT 89.103 LEI DIRECTE VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ | 13.11.2020 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO =4,8690 LEI LA DATA DE 13.41.2020 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII. 13.11.2020 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 30598-C1-U32 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin Lege, cota PROPRIETATE actuala 1/1 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA » Apartament compus din: 2 camere, bucatarier, baie, antreu, debara, Sc = 49 CADASTRALA mp. din folosinta comuna revine cota de 15,657 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SETUAŢIA ACTUALA A IMOBILULUI Ingrijit 9 DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona B ARTERE IMPORTANTE = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Str. Lipovei APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de, blocuri În zonă se află « Reţea de transport în comun în apropiere cu mmijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. Piata agroalimentara. . Unităţi de învăţământ: - da * Unităţi medicale : - da =_ Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: fara Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | * Poluare redusa UTILITĂŢI EDILITARE ORIENTATIV AMBIENT » Liniştit =_Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA| Zona de referinta mediana cu amplasare făvorabilă. Dotări şi rețele edilitare DE AMPLASARE mi bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. I 10, DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1974 DATE GENERALE » Tipul conştructiei — bloc locuite P+4 ETAJE » Regim de inaltime — P+4 » Anul construirii -- 1971 Suprafata Sc = 49 mp, « Cartea constructiei — nu are »_Alie caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7, nu are bulina rosie ) CAR ACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip panouri din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton; izolatie termica, polistiren 10 cm. b) Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie + azbociment c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor, d) Aspect interior: satisfacator €)__Număr de restanțieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND . Starea generala a blocului este corespunzatoare, CONSTRUCŢIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac =49 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = "Tamplarie: usa metal la intrare, usa termpan la intrare bloc. FINIS AJE = Finisaje exterioare :bune, = Pardoselii: parchet laminat = In grupul sanitar gresie, peretii făianta; pe hol gresie = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, -__ Starea actuala : buna ; infilteatii de la acoperis si urme de igrasie INSTALAŢII ŞI DOTARI | * Normale, stare buna; ELECTRICE = Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | » Instalaţii centrala termica pe gaz.( investitie a chiriaşului ) Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Instalaţii bune si intretinute.; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din rețeaua orașului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare , a Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE. | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ » Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro! mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONA » Minim: 2 eurolmp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA i = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea creșterii prețurilor si chiriei ete. _| 13. EVALUARE 13, Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare | SEY 100 Cadrul general (1VS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale Standarde referitoare ia active garantarea imprumutului (IVS 310); SEV 101 — Termenii de referinta ai evalvarii (IVS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari Li Publicatii de specialitate ANEVAR, IROXAR [ Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala ] 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentaţă determinarea valorii de piață prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 18.300 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE ECHIVALENT 89.103 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor | În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE | 8.300 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII VENITULUI GENERAT ECHIVALENT 89.103 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14, DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII « VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos, Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. . Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti fumciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că mu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (tithu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micșora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, asttel de informaţii depăşind sfera acestui raport și / sau calificarea evalatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii și a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenția unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, î în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai exateăzițizaze au fost precizaţi în [L_ Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietății evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalitățile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual” al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schițe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, în afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date și informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 11. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.imobiliare.ro si www .olx.ro » Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www.imobiliare.ro si www.olx.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul ra [...]