HCL 107/2020 Reghin adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL. MUREŞ MUNICIPIUL REGHIN -CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.107 Din 23.07.2020 privind reînnoirea contractelor de închiriere pentru imobilele ce constituie Fondul Locativ de stat Consiliul Local al Municipiului Reghin, jud.Mureș; Analizând: - Adresa Curţii de Conturi a României — Camera de Conturi Mureș nr. 1505/16.09.2019 înregistrată la instituţia noastră sub nr. 48.480/17.09.2019 cu documentele însoțitoare - Adresa Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administraţiei nr. 153007/2019 transmisă prin Consiliul Judeţean Mureș înregistrată la instituția noastră sub nr. 57.595/02.12.2019; - Procesul verbal de predare-primire nr. 40.847/629/2020 încheiat între Municipiul Reghin și SC RAGCL SA Reghin cu anexele atașate; - Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reghin nr. 43.069/20.07.2020; - Raportul de specialitate al Compartimentului Juridic nr. 43.249/20.07.2020, - Avizele Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municiplului Reghin; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil - cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 71/2011 pentru punerea în executare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, Titul IX Cap.V art. 1777-1835 Cod Civil; - Legii nr. 114/1996 a locuinței — republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 1.275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996 - cu modificările şi completările ulterioare; OUG nr. 40/1999 privind protecţia chiriașilor, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001 cu modificările ulterioare; - art. 129 alin. (1), alin. (2) lit.c) şi lit. d), alin. (6) lit.b) și alin. (7) lit. q) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ - cu modificările și completările ulterioare; În considerarea prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative — republicată, cu modificările și compeltările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 139 alin, (3) lit.g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ - cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Arţ.1. Se aprobă reînnoirea contractelor de închiriere pentru imobilele ce constitule Fondul Locativ de stat, în condiţiile Contractului de închiriere cadru - anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se împuterniceşte d-na Precup Maria, Primarul Municipiului Reghin, cu semnarea actului prevăzut la art. 1. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Administrarea Domeniului Public şi Privat, Serviciul Impozite și Taxe, Serviciul Buget Contabilitate, Compartimentul Juridic din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Reghin. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică la: Instituţia Prefectului - Judeţul Mureş, Primarul Municipiului Reghin, Compartimentul Administrarea Domeniului Public și Privat, Serviciul Impozite și Taxe, Serviciul Buget Contabilitate, Compartimentul Juridic din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului, afişare. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETAR GENERAL RĂDOI MIRELA MINODORA — > Ă = ROMÂNIA JUDEȚUL MUREŞ MUNICIPIUL REGHIN “CONSILIUL LOCAL Anexă la HCL nr 107/23.07.2020 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE -CADRU pentru suprafeţe cu destinaţia de locuinţă PĂRŢILE CONTRACTANTE În temelul HCL Reghin nr. „a OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ - cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil - cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 114/1996 a locuinţei — republicată, cu modificările și completările ulterioare, a H.G nr. 1.275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996 - cu modificările și completările ulterioare, a OUG nr. 40/1999 privind protecţia chiriașilor, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001 cu modificările ulterioare, s-a încheiat prezentul contract de închiriere între: MUNICIPIUL REGHIN, în calitate de proprietar, cu datele de identificare din antet, reprezentat în temeiul art. 154 alin. (6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ — cu modificările și completările ulterioare, prin PRIMAR — d-na Precup Maria şi DI./Dna. „» în calitate de chiraș, cu domiciliul în , str. „nr. „ bl. ___, sc.__, ap. „ jud. , legitimat/ă cu cartea de identitate seria __, nr. „ eliberată de „CNP titular al acestui contract. CAP. |]. Obiectul închirierii: Art.1. Primul, în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea, în calitate de titular al acestui contract, denumit în continuare chiriaş, ia în chirie locuința situată în mun. Reghin, str. „nr, „bl. , Sc. , ap. , Judetul Mureș; | __ Gomponenţa locuinţei a) Suprafaţa loculbilă mp din care: Cameră mp Cameră o _mMp. - _ | _ | _Dependinţe principale mp din care: | Baie mp Bucătărie mp __ Dependinţe secundare mp din care: _Pivniţă Total: mp Curți şi grădini mp Garaj mp Componența familiei Titular - Soț/soție Art.2. Locuinţa descrisă la Cap.| se predă în stare de folosinţă, pe bază de proces verbal de predare — primire încheiat între susnumiţi, anexă la prezentul contract. Art.3. (1) Termenul de închiriere este de 5 (cinci) ani, cu începere de la data de 01.08.2020, până Ia data de 01.08.2025; (2) La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul ambelor părţi pe o perioadă de ___ an, la notificarea prealabilă a chiriașului cu ce! puţin 30 de zile înaintea expirării prezentului contract. CAP. II Chiria aferentă locuinţei ce face obiectul contractului. Art.4. (1) Chiria lunara este de lei, calculată în conformitate cu prevederile legale, aşa cum este stabilită în fişa de calcul a chiriei. Chiria se datorează începând cu data intrării în vigoare a prezentului contract şi se achită lunar la casieria Primăriei Municipiului Reghin, în numerar, până la data de 30 a lunii în curs pentru luna precedentă . (2) Chiria se modifică potrivit actelor normative ce intervin după încheierea contractului. (3) Cuantumul chiriei se va putea modifica: -anual - cu rata oficială a inflației; „ocazional — în funcție de necesitatea efectuării unor lucrări de reparaţii sau de consolidări ale locuinţei sau clădirii, ori de creşterea venitului mediu net lunar pe membru de familie a! chiriaşului peste nivelul salariului mediu net lunar pe economie. (4) În situaţia în care, ulterior încheierii prezentului contract, se vor constata diferenţe în ceea ce privește suprafaţa locuinţei, părţile convin, de comun acord, să modifice corespunzător chiria, prevăzută Ia alin.(1). Art.5. Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica în scris chiriaşului cu 30 (treizeci) de zile înainte de termenul scadent de plată ; Art.6. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 1% pentru fiecare lună de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă. Începând cu aceeași zi, debitorul va fi în întârziere fără nici o formalitate. Art. 7. Contractul de închiriere constituie, în condițiile legii, tittu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în condițiile stabilite în contract. În caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriașul va fi obligat să achite chiria restantă, penalizările, precum și eventualele cheltuieli de judecată. CAP. III Obligaţiile părţilor : Art. 8 Proprietarul se obligă : - să predea chiriaşului locuinţa ce face obiectul prezentului contract pe bază de proces verbal, în termen de maximum 30 de zile de la data constituirii garanţiei; -să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile prezentului contract; - să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii, potrivit destinaţiei sale, şi să suporte cheltuielile reparațiilor necesare în acest scop; - să controleze executarea obligaţiilor titularului dreptului de închiriere şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către titularul dreptului de închiriere, starea integrităţii bunului şi destinaţia în care este folosit; - să asigure folosinţa netulburată a bunului pe tot timpul închirierii. - să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă ale clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare); - să întreţină în bune condiţii instaiaţiile comune, proprii clădirii. Art. 9 Chiriaşul se obligă : - să folosească locuinţa exclusiv potrivit destinaţiei prevăzute în prezentul contract; - să plătească întreaga chirie, precum şi toate cheltuielile individuale şi comune legate de întreţinere, consum de gaz, apă, canal, energie termică, salubritate, menţinerea curățeniei părţilor comune, cheltuielile de administrare a imobilului, etc, aferente perioadei în care ocupă locuinţa, în cuantumul şi la termenul stabilit prin contract: - să execute la timp și în condiţii optime lucrările de întreţinere curente, de reparaţii normale care îi incumbă, în vederea menţinerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; | - să întreţină în bune condiţii spaţiile comune din interiorul cladirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri) - să repare sau să înlocuiască elementele de construciii şi instalaţii deteriorate din folosință comună, ca urmare a folosirii necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei ce au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele si dotările aferente ; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi a părţilor de folosinţa comună, pe toată durata contractului de închiriere ; - să nu subiînchirieze locuinţa sau să cesioneze contractul de închiriere, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere: - să nu efectueze modificări sau transformări neautorizate ; - să apere locuinţa împotriva oricăror atingeri aduse de terţi proprietăţii sau posesiei asupra acesteia; - să respecte toate normele de prevenire şi stingere a incendiilor prevăzute de lege ; - să raspundă pentru pagubele provocate de incendiu, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţa majoră, dintr-un defect de construcţie ori prin comunicarea focului de la o locuinţă vecină; - să restituie locuința, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcţională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale: - să nu folosească locuinţa drept sediu pentru diverse asociaţii familiale sau alte societăţi comerciale înfiinţate conform Legii nr. 31/1990 : - să notifice administratorului dobândirea în proprietate de către el şi/sau de către ceilalţi membrii de familie, a unei locuinţe, în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data dobândirii ; - să notifice administratorului, în termen de 30 (treizeci) zile, orice modificare produsă în familie (stare civilă, număr de persoane aflate în întreținere), sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; - să notifice administratorului, în termen de 30 (treizeci) zile orice modificare produsă în venitul net al familiei, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere: - să permită administratorului accesul în locuinţă în vederea efectuării de către acesta a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii ce cad în sarcina sa, precum şi a controalelor periodice privind verificarea modului de îndeplinire a obligaţiilor contractuale. Anterior efectuării, administratorul îl va înştiinţa pe chiriaş cu privire la data şi ora la care urmează să se efectueze controlul. Cap. IV Încetarea contractului poate interveni în următoarele situații: Art. 10 (1) Prin acordul părţilor contractante; (2)La expirarea duratei contractului, prevăzută la Cap. | al prezentului contract: (3) În cazul în care interesul local o impune, prin denunjare unilaterală de către administrator, cu obligaţia acestuia de a notifica chiriaşului intenţia de denunţare unilaterală a contractului cu cel puţin 45(patruzecişicinci) de zile înainte, cu precizarea expresă a motivelor pe care s-a fundamentat hotărârea sa; (4) Din iniţiativa chiriaşului, înainte de expirarea termenului pentru care a fost încheiat, cu condiţia notificări prealabile adresate administratorului cu cel puţin cu 30 (treizeci) de zile înainte. (5) În termen de 30 (treizeci) de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului acestuia, dacă persoanele îndreptăţite nu au solicitat locuința; (6) În cazul dispariţiei bunului ce face obiectul prezentului contract ; Art.11 Încetarea contractului nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente. CAP. V Rezilierea contractului: Art. 12 (1) Înainte de termenul stabilit, la cererea chiriașului, cu condiția notificări prealabile a administratorului, în termen de 30 de zile. (2) Înainte de termenul stabilit, de plin drept, fără intervenţia instanței de judecată, la cererea administratorului: 2.1. În cazul în care chiriaşul nu a achitat chiria lunară, precum şi/sau cota parte din cheltuielile comune cel putin 3 (trei) luni : 2.2 În cazul în care chiriaşul nu a ocupat locuinţa în termen de 3 luni de la data semnării procesului verbal de predare — primire a acesteia, din motive imputabile chiriaşului; 2.3 În cazul în care chiriașul nu a anunţat în termen de 30 (treizeci) de zile orice modificare produsă în venitul net al familiei; 2.4 În cazul în care chirlașul a subînchiriat locuinţa sau a cesionat contractul de închiriere; 2.5. În cazul dobândirii în proprietate de către chiriaş şi/sau de către ceilalți membrii ai familiei a unei alte locuinţe, pe raza localităţii unde domiciliază sau a înstrăinat o locuință corespunzătoare în perioada când avea încheiat contract de închiriere; 2.6. În cazul în care chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care aceasta este situată, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora; 2.7. În cazul în care chiriașul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; 2.8. În cazul în care chiriașul nu a respectat clauzele contractuale. 2.9. în cazul în care chiriașul nu îndeplinește obligaţia de a încheia contract individual de prestări servicii cu fiecare furnizor de utilități (curent electric, gaze, apă, gunoi) din municipiu, în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de închiriere: Art.13 În privința rezilierii contractului de închiriere înainte de termen și a evacuării chiriașului pentru neplata datoriilor restante, prezentul contract constituie titlu executoriu. Art.14 Rezilierea contractului, în oricare dintre situaţiile precizate la art. 10, nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente, părţile fiind ținute a le îndeplini. În acest sens, chiriașul va achita contravaloarea chiriei și a cheltuielilor de întreținere și utilități publice aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuința, fiind ţinut a achita cheltuielile necesare remedierii oricăror stricăciuni aduse imobilului pe durata folsinței acestuia. Art. 15 Ca urmare a expirării termenului contractului, în cazul în care nu se solicită prelungirea acestuia, precum şi ca urmare a rezilierii sau încetării contractului, în orice mod, potrivit clauzelor sale, chiriașul are obligaţia să elibereze locuinţa în termen de 72 de ore de la primirea notificării, în baza Procesului Verbal de predare — primire a acesteia, sub sancţiunea de daune interese reprezentând dublul chiriei lunare pentru fiecare lună, cu începere de la data încheierii Procesului Verbal de predare-primire a locuinţei şi până la data eliberării acesteia. Art.16 Pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor prevăzute în art.9, proprietarul este îndreptăţit să se adreseze instanţei de judecată în vederea rezilierii prezentului contract de închiriere; Art.17 (1) Evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile, acesta fiind obligat la plata chiriei prevăzută în contract precum şi a penalităţilor de întârziere până la data executării efective a hotărârii de evacuare şi la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de evacuare. (2)Hotărârea judecătorească de evacuare precum şi încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreună cu chiriaşul. Art. 18 Pact comisoriu (de grad IV): Părţile, de comun acord, convin ca, în caz de nerespectare a uneia din condiţiile prevăzute de cap. IV, art. 10, din prezentul contract, acesta se consideră desfiinţat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere, chiriaşul fiind obligat să predea locuinţa în maxim 72 de ore, liberă de sarcini. În situaţia în care, printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă, se anulează sau se declară nul contractul de închiriere, prezentul contract se rezoluţionează de plin drept, fără vreo notificare prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată sau a vreunui alt organ jurisdicţional (pact comisoriu de grad IV), având drept efect repunerea părţilor în situaţia anterioară încheierii contractului, respectiv locuinţa va reveni în posesia locatorului. Chirlașul are obligaţia ca în termen de 30 de zile de la notificarea făcută de administrator, să părăsească, împreună cu toate persoanele cu care locuieşte, imobilul şi să evacueze toate bunurile personale. Prin semnarea prezentului contract chiriașul declară că a citit cu atenţie şi a înțeles toate clauzele prezentului contract cu care este de acord, fără a avea nici un fel de obiecţii sau observaţii. În situaţia în care pactul comisoriu de mai sus devine aplicabil, iar chiriașul nu predă administratorului, în termen de 30 de zile de la notificare imobilul, încspând din a 31-a zi, ambele părţi convin ca respectivul chiriaș să plătească cu titlul de daune interese suma de 100 de lei/zi de întârziere până la predarea efectivă a imobilului. Cap. VII. Forța Majoră Art.19 Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător — total sau parţial — a oricărel obligaţii care îl revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată de forță majoră aşa cum este definită de lege. Art.20 Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 5 zile producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. Art.21 Dacă în termen de 5 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. Cap. VII Clauze speciale: Art.22. Membrii contractului de închiriere sunt titularul, soţul/soţia, copiii şi alte persoane aflate în întreţinerea titularului contractului de închiriere. Cap. VIII Alte clauze convenite de părţi. Art, 23 (1) Prezentul contract se completează cu reglementările legale în materie. (2) Orice modificare legislativă referitoare la obiectul prezentului contract va atrage modificarea sau completarea corespunzătoare a acestuia. Art. 24 Reclamaţiile privitoare la disciplina contractuală, notificările si corespondenţa dintre părţi se vor face în scris (scrisoare recomandată cu confirmarea primirii sau prin orice alt mijloc de comunicare care probează primirea). Art. 25 Sunt anexe ale prezentului contract şi fac parte din cuprinsul său: procesul verbal de predare — primire a locuinţei, precum şi actele adiţionale ulterioare. Prezentul cont [...]