HCL 46/2025 Rebricea adoptată

ROMÂNI A JUDEŢUL VASLUI COMUNA REBRICEA CONSILIUL LOCAL Cod poştal- 737455 – REBRICEA - Telefon 0235/457050; Telefon/fax : 0335/780051 HOTĂRÂREA nr. 46 din 28 mai 2025 privind însușirea valorii unor rapoarte de evaluare imobiliară și mobiliară, întocmite pentru evaluarea unui teren aferent construirii și vânzării de locuințe proprietate personală potrivit Legii nr. 15/2003, și a unui teren și construcție ușoară, ce se va scoate la licitație publică în vederea închirierii, aflate pe raza comunei Rebricea, județul Vaslui. având în vedere: - referatul de aprobare al primarului comunei Rebricea, în calitatea sa de inițiator și raportul compartimentului de resort, rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate; - Raportul de evaluare imobiliară cu nr. 313 din 02.05.2025 întocmit de domnul Băltatu Bogdan Sebastian – expert evaluator ANEVAR, pentru evaluarea unui teren aferent construirii și vânzării de locuințe proprietate personală potrivit Legii nr. 15/2003; - Raportul de evaluare imobiliară și mobiliară cu nr. 56/1/14.05.2025 întocmit de domnul Rîmboi Laurențiu-Vicențiu – expert evaluator ANEVAR, pentru evaluarea unui teren și a unei construcții ușoare, ce se va scoate la licitație publică în vederea închirierii; în conformitate cu: - prevederile art. 8 din Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art. 1650 din Codul Civil din 2009; -prevederile art. 332 și următoarele din Ordonanta de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ; - prevederile Hotărârii Consiliului local nr. 7/2016 privind însuşirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al comunei Rebricea, judetul Vaslui, modificată și completată ulterior. în temeiul art. 129 alin. (2), lit. „c“, alin. (6) lit. „b”, art. 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1) lit. „a” din Ordonanta de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI REBRICEA adoptă prezenta hotărâre: Art.1. Se aprobă însușirea valorii Rapoartelor de evaluare întocmite de Bălțatu Bogdan Sebastian și de Rîmboi Laurențiu-Vicențiu – experți evaluatori ANEVAR, conform anexelor. Art.2. Cele două anexe fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prevederile prezentei hotărâri vor fi duse la îndeplinire de primarul comunei Rebricea, judeţul Vaslui, prin compartimentele de specialitate. Art.4. Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoștința publică, prin afișare și se va comunica primarului comunei Rebricea, compartimentului Buget, contabilitate, impozite şi taxe, compartimentului urbanism şi amenajare a teritoriului, din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Rebricea și Instituției Prefectului – județul Vaslui, în termenul prevăzut de lege. Rebricea, 28 mai 2025 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul general al comunei, …………………………….… ……………………………. Ciprian Fărâmă Jrs. Adina Maftei  Nr. 313 din data 02.05.2025 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ – Teren intravilan nr. cad. 73377 – LOC. TUFESTII DE JOS, T41, P317/16, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI – Client: UAT REBRICEA ( CIF : 3394228 ) Utilizator desemnat: UAT Rebricea Proprietar: UAT REBRICEA Întocmit: Membru Titular Baltatu Bogdan Sebastian  Raport de evaluare – UAT REBRICEA CUPRINS 1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE................................................................................................................... 3 2. CERTIFICARE ........................................................................................................................................................ 5 3. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII ............................................................................................................... 6 (a) Identificarea și competența evaluatorului .................................................................................................... 6 (b) Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați ..................................................................... 6 (c) Scopul evaluării .............................................................................................................................................. 6 (d) Identificarea proprietății subiect. Drepturi de proprietate evaluate ........................................................... 7 (e) Tipul valorii .................................................................................................................................................... 7 (f) Data evaluării, data inspecției, data raportului ............................................................................................. 8 (g) Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării .................................................................................. 8 (h) Natura și sursa informațiilor pe care se va baza evaluarea .......................................................................... 9 (i) Ipoteze și ipoteze speciale............................................................................................................................ 10 (j) Restricții de utilizare, difuzare sau publicare ............................................................................................... 11 (k) Declararea conformității evaluării cu SEV ................................................................................................... 12 (l) Descrierea raportului ................................................................................................................................... 12 4. PREZENTAREA DATELOR .................................................................................................................................... 13 Date despre aria de piață, localitate, vecinatăți și localizare .......................................................................... 13 Descrierea situației juridice .............................................................................................................................. 15 Descrierea proprietății imobiliare subiect ....................................................................................................... 16 Istoricul proprietăților subiect.......................................................................................................................... 16 5. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE .............................................................................................................................. 16 6. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI ................................................................................................................. 18 7. EVALUAREA PROPRIETĂȚII ................................................................................................................................ 19 Estimarea valorii terenului ............................................................................................................................... 19 8. Analiza rezultatelor și concluzii asupra valorii ................................................................................................... 22 9. ANEXE ................................................................................................................................................................ 24 2  Raport de evaluare – UAT REBRICEA 1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul raportului de evaluare: Proprietate imobiliară de tip – Teren intravilan, situat in LOC. TUFESTII DE JOS, T41, P317/16, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI , cod postal 737464 : Nr. Crt. Denumire Aria CF 73377 Imobil – teren 1.000 MP intravilan - agricol TOTAL 1000 MP Client: UAT REBRICEA ( CIF : 3394228 ) Proprietar: UAT REBRICEA Utilizator desemnat: UAT REBRICEA Localizare proprietate: LOC. TUFESTII DE JOS, T41, P317/16, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI , cod postal 737464 Data inspectiei: 16.04.2025 Data evaluarii: 16.04.2025 Scopul evaluării: Informarea clientului in vederea informarii clientului asupra valorii de piață minime. Tipul valorii estimate: Valoarea de piață a proprietății. Utilități edilitare conectate pe amplasament: Proprietatea nu este racordată la curent electric, însă se afla in apropierea proprietății existând posibilitate de racordare; Acces: Din drum public-pietruit - DC 63 Dreptul de proprietate: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate evaluat: asupra imobilului analizat, deținut de către UAT REBRICEA. Sarcini înregistrate: Evaluarea s-a făcut în ipoteza că dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Ipoteze speciale: Datorita lipsei de comparabile aflate pe piata pentru localitatea subiect si localitatilor similare din judetul Vaslui, am aplicat la culegerea informatiilor de piata din „Studiul de Piata pentru anul 2025, pentru Judetul Vaslui, din data de 21.10.2025, prin ipoteza ca datele regasite sunt corecte ( 3  Raport de evaluare – UAT REBRICEA http://www.unnpr.ro/files/expertize2025/CNPIasi/studiu_de_piata_vaslui.pdf). Moneda în care se exprimă estimată: Opinia finală a evaluării este prezentată în EURO și LEI. Cursul de schimb LEU/EUR valabil la data evaluării (16.04.2025 ) este cel afișat de BNR, anume 4,9775 lei/euro. Evaluator autorizat: Baltatu Bogdan Sebastian; Legitimație: nr. 19180 valabilă în anul 2025; Concluzia asupra valorii: În urma aplicării metodologiei de evaluare, valoare de piață minima estimată prin abordarea prin piata, la data de 16.04.2025 este: Nr. Crt. Nr. Cad. / Denumire Aria Valoare (euro) Valoare (lei) Carte Spatiu Funciara 1 CF 73377 Imobil – teren 1.000 MP 1.808 9.000 TOTAL 1.000 MP 1.808 9.000 VALOAREA DE PIAȚĂ MINIMA = 1.808 euro, echivalentul a 9.000 lei Membru titular ANEVAR, nr. legitimaţie 19180, Baltatu Bogdan Sebastian 4  Raport de evaluare – UAT REBRICEA 2. CERTIFICARE Referitor la Proprietatea imobiliara de tip teren, situate în localitatea LOC. TUFESTII DE JOS, T41, P317/16, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI , cod postal 737464 , certific, după cele mai bune cunoștințe ale mele, că: ✓ afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte; ✓ analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate ✓ întrucât raportul de evaluare este întocmit în scop didactic, nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunurile care face obiectul evaluării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate; ✓ nu sunt influențată de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părțile implicate în această activitate de evaluare; ✓ implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate; ✓ onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport; ✓ analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; ✓ dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; ✓ pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării; ✓ la data acestui raport, evaluatorul este membru titular ; Semnătura și data certificării Baltatu Bogdan Sebastian, Membru titular ANEVAR 16.04.2025 5  Raport de evaluare – UAT REBRICEA 3. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII (a) Identificarea și competența evaluatorului Societatea comercială SC FIDELCONT AUDIT SRL, cu sediul in municipiul Vaslui , str. Matei Basarab,nr.4, judetul Vaslui , sub numarul J37/68/1999, CIF: 11551234, desfasoara activitati de evaluare, fiind membru corporativ ANEVAR cu autorizatia 0661/2025. Prin contractele de colaborare incheiate atat cu persoane fizice cat si cu persoane juridice, membri ANEVAR, societatea și-a extins aria de acoperire catre toate județele din Zona Nord-Est. Avand in vedere cele mentionate mai sus, se poate trage concluzia ca societatea comerciala FIDELCONT AUDIT SRL are competenta necesara intocmirii raportului de evaluare solicitat. Evaluarea a fost efectuata de Baltatu Bogdan Sebastian, evaluator autorizat, legitimație 19180, specializarile EPI, membru titular ANEVAR. Evaluatorul deține cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea în mod competent a acestei lucrări. Evaluatorul acționează în calitate de evaluator extern independent, oferind o evaluare obiectivă și imparțială, fără să existe un conflict de interese. În procesul de evaluare nu a fost necesară consultarea altor specialiști tehnici sau de oricare altă natură. (b) Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați UAT REBRICEA , J22/614/1991, CUI RO1957082 , cu sediul în LOC. REBRICEA, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI , a solicitat evaluarea dreptului integral de proprietate asupra proprietății imobiliare deținute, respectiv lot de teren intravilan localizat în LOC. TUFESTII DE JOS, T41, P317/16, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI , cod postal 737464 . Prezenta lucrare se adresează exclusiv UAT REBRICEA în calitate de client și de utilizator desemnat al evaluării proprietății imobiliare. Orice altă persoană care deține o copie a acestui raport sau care poate avea acces la raportul de evaluare nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestuia. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terț, niciodată și în nici o altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. (c) Scopul evaluării Evaluarea este cerută de către clientul UAT REBRICEA pentru informare asupra valorii de piata a proprietății imobilare pe care o deține, respectiv lot teren intravilan situat in localitatea LOC. TUFESTII DE JOS, T41, P317/16, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI , cod postal 737464 . Această evaluare nu poate fi folosită în alte scopuri și/sau în afara contextului prezentat. 6  Raport de evaluare – UAT REBRICEA (d) Identificarea proprietății subiect. Drepturi de proprietate evaluate Prezenta evaluare se referă la proprietatea imobiliara de tip teren intravilan, situat in LOC. TUFESTII DE JOS, T41, P317/16, COMUNA REBRICEA JUD.VASLUI , cod postal 737464 , cu o suprafata de 1000 mp. Bunul imobil este învecinat, conform documentelor anexate, cu terenuri libere conform schiței anexate. A fost evaluat dreptul de proprietate al UAT REBRICEA asupra bunului imobil prezentat mai sus, considerat drept real principal, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini, neexistând nicio diferență scriptico-faptică între dreptul de proprietate dovedit prin extrasul de carte funciară și situația identificată de către evaluator. Proprietatea privată reprezintă ,"dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun, în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege"1 . Proprietarul, UAT REBRICEA , este unicul proprietar al acestui lot de teren. Pentru proprietatea imobiliara de tip teren intravilan ce face obiectul prezentului raport de evaluare, proprietarul a prezentat următoarele acte ce atestă dreptul de proprietate: → HCL NR.18 DIN 2004 ; → EXTRAS DE CARTE FUNCIARA NR. CAD. 73377 din data de 10.04.2025; → Contract de Concesiune nr. 1926 din 05.09.2005 ; (e) Tipul valorii Tipul valorii a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandările standardului de evaluare GEV 630 – ”Evaluarea bunurilor imobile” și se bazează pe nevoile de informații ale clientului și ale utilizatorului desemnat în legătură cu valoarea dreptului de proprietate asupra proprietății imobiliare subiect. În prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii de piață a proprietății subiect așa cum este aceasta definită în standardul general SEV 100 – Cadrul general (IVS Cadrul general). Tipul valorii este adecvat scopului evaluării și anume - informarea în vederea vânzării proprietății. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor ediția 2022, definiția valorii de piață este următoarea: “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere”2. Activul subiect este expus pentru vânzare pe o piață deschisă și concurențială unde participanții acționează în mod liber. Valoarea d [...]