HCL 58/2022 Prundeni adoptată

ROMANIA JUDETUL VALCEA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI PRUNDENI HOTĂRÂRENr.. din 04/2002 privind trecerea unui teren din domeniul public in domeniul privat al comunei Prundeni, judetul Valcea si concesionarea directă a suprafeței de 31 mp pentru realizarea extinderii spatiului cu destinatie farmacie Consiliul Local al comunei Prundeni, judetul Valcea, intrunit in sedinta ordinara din data de 24.10.2022 la care participa un numar de...din totalul de 13 consilieri in functie; Vazand ca prin Hotararea Consiliului Local nr. $::772022, doamna consilier Costea Amalia Nicoleta a fost aleasa presedinte de sedinta; Lund în discutie Referatul de aprobare al Primarului Comunei Prundeni inregistrat sub nr.9253 din07.10.2022, prin care se propune initierea unui proiect de hotarare referitor la trecerea unui teren din domeniul public in domeniul privat al comunei Prundeni, judetul Valcea a unui teren in suprafata de 31 mp situat in fata spatiului cu destinatia de farmacie „utilizat de SC MIRAFARM S.R.L si aprobarea concesionarii directe a acestuia, in scopul extinderii spatiului cu destinatie farmacie,cu pastrarea functiunii prevazute in documentatia de urbanism Vazand : - Raportul Compartiment Investitii Integrare Europeana Urbanism Dezvoltare Locala si Achizitii Publice nr. 9252 din 07:10.2022, - Avizele comisiilor de specialitate ale consiliului local Prundeni; - Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare, potrivit Legii nr. 50/1991, cu modificările si completările ulterioare; - Planul de situatie al terenului ce face obiectul concesiunii directe; In conformitate cu prevederile art. 15 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, ale art.361,alin(2) din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ ; Prevederile art. 129, alin. (2), lit. “c*coroborat cu alin. (6), lit. “b”, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; In temeiul prevederilor 139 alin 3 ale art. 19%, alin. (1), lit. b)art.139,alin(3), lit.e) si art 196 alin.(1) lit.a), din O.U.G. nr. 572019 privind Codul Administrativ,Consiliul Local al comunei Prundeni, cu un numar de 12 voturi pentru adopta urmatoarea: HOTARARE ART. 1 Se aproba trecerea din domeniul public in domeniul privat al comunei Prundeni,pe perioada concesiunii , a terenului in suprafata de 31 mp situat in fata farmaciei din cadrul dispensarului medical uman Prundeni, strada Tudor Vladimirescu nr.187 judetul Valcea, identificat in planul de situatie anexa 1 la prezenta hotarare, ART.2-Se aproba concesionarea directa a terenului in suprafata de 31 mp catre SC MIRAFARM SRL , in scopul extinderii spatiului cu destinatia farmacie , folosit de catre SC MIRAFARM SRL. (2) Se vor respecta reglementarile urbanistice ale zonei prevazute in documentatia de urbanism in viguare precum si ale certificatului de urbanism (3) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba pretul concesiunii in suma de 81,77 LEI / m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1,ce va fi corectata cu rata inflatiei anuale „ conform fisei de calcul Anexa Nr. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. Ce se va incheia dupa inscrierea terenului in Cartea funciara a comunei de catre concesionar, care va suporta toate cheltuielile aferente documentatiei tehnice si inscrierii terenului in cartea funciara. ART. 5 - Se împuterniceşte Primarul Comunei Prundeni sa semneze Contractul de Concesionare ART.6- Incepand cu data adoptarii prezentei hotarari, inceteaza efectele Hotararii Consiliului Local nr.4$ ./2022 si a actelor subsecvente acesteia. ART. 6 - Primarul Comunei Prundeni va aduce la îndeplinire prezenta hotarare prin Compartimentele de specialitate ART. 7 - Prezenta hotarare va fi comunicata Primarului Comunei Prundeni beneficiarului, si Institutiei Prefectului Judetului Valcea. Această hotărâre a fost adoptata de catre Consiliul Local al Comunei Prundeni in sedinta de indata din data de 24.10.2022 cu respectarea prevederilor art. 139, alin.3 din O.U.G nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu un numar de 12 voturi pentru, 0 abtineri si 0 voturi impotriva din numarul total de 13 consilieri locali in functie si 13 consilieri locali prezenti. Presedinte sedinta Contrasemneaz Costea Amalia Nicoleta secretar general al c A Magada FARTUSI NECESAR DE INSERAT PE ORICE HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL AL COMUNEI, DUPĂ SEMNĂTURA PRESEDINTELUI DE SEDINTA ŞI CEA A SECRETARULUI GENERAL AL COMUNEI PRUNDENI ICEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL AL COMUNEI Nr 44 din 20.06.2022 Nara Ps OPERAȚIUNI EFECTUATE ZZ/LL/AN_|emnătura, persoanei responsabile să efectueze procedura 9 1 2 Ps 3 1_| adoptarea hotărârii) 24.10.2022 AZ 2 Comunicarea către Primar) .10.2022 Di 3 Comunicarea către prefectul, judeţului”) :210.2022 4__| aducerea la cunoştinţă publică +) 03.11.2022 5 Comunicarea, iumai în cazul celei cu caractei! lindividual'+*) 6 Hotararea devine obligatorie )şi produce! 1.11.2022 efecte juridice”) “| OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ PArt.139alin(1) În exercitarea atributiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. » art 197 alin(2) Hotărârile consiliului local se comunică primarului P art. 197alin(1) Secretarul general al unităţii/subdiviziunii administrativ-teritoriale comunică actele administrative prevăzute la| art. 196 alin. (1) prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării, respective emiterii. P art 197 alin(4) Hotărârile şi dispozitiile se aduc la cunoştinţa publicăşi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului eneral al unității/subdiviziunii administrativ-teritoriale P art.199alin(1) Comunicarea hotărârilor cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zilel de ia data comunicării oficiale către prefect Cart. 198alin(1) Hotărârile cu caracter normative devin obligatorii de la data aduceriilor la cunoştinţă publică, Part199 alin (2)Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adreseaza ROMANIA JUDETUL VALCEA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI PRUNDENI Anexa nr.3 la HCL Nr....... din... eee. CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI PRUNDENI CONTRACT DE CONCESIONARE 1 PARȚILE CONTRACTANTE încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA A COMUNEI PRUNDENI , cu sediul in Prundeni , str. Tudor Vladimirescu , nr. 183, reprezentata prin D-na . MUNTEANU CRISTINA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si sc. MIRAFARM S.R.L., cu sediul in județul Valcea , municipiul... Str. eee BL. ....... „Sc. ....., Ap. reprezentata prin D-na IACOBESCU "MIRELA - ADMINISTRATOR! înregistrata ia Registrul Comerţului sub nr. J/..../..../uuee. , Cod Fiscal eee ananas „ in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispoziţiilor art. 12, lit. “e” din Legea nr. 453/2001, a Legii nr. 219/1998 si a Hotărârii Consiliului Local al Comunei Prundeni nr. a CN eee. „ a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 * Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului in suprafața de 31 m.p. situat in intravilanul Comunei Prundeni, str. Tudor Vladimirescu , Nr. . Terenul in cauza va fi folosit de către concesionar pentru EXTINDEREA FARMACIEI UMANE , REGIM DE ÎNĂLȚIME PARTER, teren aflat in continuarea spatiului cu destinatia de farmacie umana inchiriata concesionarului,ce se va realiza pe teren concesionat Art. 2 - Predarea * primirea terenului precizat la Art. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. II. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv Durata de execuţie este de maximum 12 (doisprezece) luni de la data eliberării autorizaţiei de construire Art. 4 - Contractul de concesionare încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, in măsură in care părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condiţiile legii. Părţile pot prelungi contractul de concesionare cu perioada egala cu cel mult jumătate din durata sa inițiala. In măsură in care părțile nu convin asupra unor noi condiţii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condiţiile stabilite initial. IV.PRETULCONCESIUNII Art5 -Redeventa concesiunii este de 81,7755 LEI RON/m.p./an lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare. Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Comunei Prundeni, ia inceputul fiecărui an fiscal. Art. 7 - Plata in avans a taxei de concesionare, exonerează concesionarul de plata indexării pentru perioada plătită in avans. Prin intelegere intre parti, concesionarul va avea dreptul sa plateasca in avans maximum 10 (zece) rate trimestriale. Plata se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru. Art, 8 - întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu penaiitati zilnice de 0,10 % din suma datorata, conform legislaţiei în vigoare, urmând ca daca întârzierile depasesc 182 zile, sa se procedeze la retragerea concesiunii. Art. 9 - Concesionarul are obligaţia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare garanția de concesionare .(taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii)). Art. 10 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2022 este indexata. V. MODALITATEA DE PLATA Art. 11 - Sumele prevăzute la Art. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. „deschis la Trezoreria Dragasani -direct in numerar la casieria Primariei comunei Prundeni VL. OBLIGAŢIILE PÂRTILOR Art. 12 - Concedentul are obligaţia sa predea terenul liber de orice Sarcini, Art. 13 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligaţiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate. Art. 14 - Concesionarul are obligaţia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului. Art. 16 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa. Daunele se plătesc in măsură in care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majora dovedita in condiţiile legii, exonerează de răspundere. Art, 17 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligaţia sa realizez o investiţie de extindere spatiu farmacie umana. Art. 18 - Concesionarul are obligaţia de a solicita emiterea autorizaţiei de construire si se inceapa construcţia in termen de cel mult un an de la obținerea actului de concesionare. In caz contrar, concesiunea se retrage fara nici o pretenţie din partea concesionarului. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art, 19 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situații: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partite nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condiţiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului; e) la dispariţia, dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri; f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascuimpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentaţie tehnico-economica, in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situaţie de încetare a concesiunii, nu se percep daune; e) alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condiţiilor reglementate de lege. Art, 20 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 21 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incbeie cu concedentul un contract de vanzare- cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, stabilite in prezentul contract de concesionare, in privinţa carora concedentul si-a manifestat intenţia de a le dobândi. Art 22 - La încetarea din orice cauza a contractului de concesionare, bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate după cum urmeaza: a) BUNURI DE RETUR - TERENUL CONCESIONAT; b) BUNURI DE PRELUARE = INVESTIŢIA REALIZATA DE CONCESIONAR; c) BUNURI PROPRII = BUNURILE DE INVENTAR. IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA Art 23 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligaţiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa. Art. 24 - La finalizarea construcţiei, concesionarul are obligaţia de a încheia proces-verbal de recepţie a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurării construcţiei la o unitate autorizata in acest scop. Art 25 - Schimbarea destinaţiei terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentului. X.LITIGII Art, 26 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecătoreşti de drept comun. Art.27 - Pentru soluţionarea eventualelor litigii, părţile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. Art.27 - Pentru soluţionarea eventualelor litigii, părţile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. Art 28 - Concesionarul are obligaţia de a respecta normele de protecția mediului si P.S.]. XI. DISPOZIȚII FINALE Art. 29 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a construcţiei pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcţiei. Art. 30 - Subconcesionarea „in tot sau in parte, unei alte persoane a obietului concesiunii, este interzisa. Art. 31 - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna în scris prin act adiţional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 32 - Concesionarul are obligaţia sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 30 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 33 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situaţie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 34 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat în intravilanul Comunei Prundeni str. Prundeni „ Nr ...., cu suprafaţa de 31,00 m.p., s-a încheiat astazi ............. „ la sediul Consiliului Local al Comunei Prundeni , in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent. CONCEDENT CONCESIONAR SC MIRAFARM SRL PRIMAR Munteanu Cristina Administrator........ PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU NEGALITATE Costea Amalia Nicoleta. Secretar generț] al comunei Pruhdeni d A Magădan lon îi N