HCL 25/2021 Prejmer adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ COMUNA PREJMER CONSILIUL LOCAL PREJMER Telefon: 0268 / 362 003 Fax: 0268 / 362 363 Strada Mare, nr. 565, Email: primaria.prejmereyahoo.com Comuna Prejmer 507165 contacteprimariaprejmer.ro Judeţul Braşov, România WwwWw.primariaprejmer.ro HOTĂRÂREA nr. 42 Din 31.03.2021 OBIECT: privind concesionarea prin licitatie a terenurilor proprietate privata a comunei Prejmer, judetul Brasov, identificate prin CF nr 102104, CF nr 103739 şi CF nr 103738 în suprafață de 33.072 mp, 34.997 mp respectiv 33.022mp Consiliul Local al Comunei Prejmer întrunit azi ....... în şedinţa ordinară, Având în vedere adresa formulată de SC Odas Global Consulting SRL prin care se solicită concesionarea unei suprafete , din intravilanul localitatii, in vederea realizarii unei investii, de aprox.280 mil.euro, intr- un „, Spital Clinic de Recuperare si Cercetare Medicala" Vazand Studiul de oportunitate precum si Raportul de evaluare nr.12/1.02.2021 intocmite de catre STC Planeta Verde SRL , reprezentata prin Costache Silvia , expert evaluator ANEVAR. in baza legitimatiei ne.1 1739, cu valabilitate in anul 2021, Certificatul de urbanism de informare înregistrat cu nr.15/19.01.2021 Având în vedere referatul de initiere nr. 4305/2021, raportul compartimentului de specialitate al primarului nr. 4307/17.03 2021, rapoartele comisiei de specialitate a consilului local nr.5264 si 5158/17.03.2021, dezbaterile din plenul şedinţei, În conformitate cu prevederile art. 362 ale OUG 57/2019 privind Codul administrativ si ale Hotararii Consilului Local Prejmer nr. 50/20.05.2020 În temeiul art. 129 şi art. 136 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aproba Studiul de Oportunitate. privind concesionarea prin licitaţie publică a terenurilor pasune , proprietate privată a Comunei Prejmer , situate in intravilanul localitatii, identificate in CF nr. 102104 a localităţii Prejmer, cu nr. cad. 102104 in suprafata de 33.072 mp, in CF nr. 103739 a localității Prejmer, cu nr. cad. 103739 in suprafata de 34.997 mp, in CF nr. 103738 a localității Prejmer, cu nr. cad. 103738 in suprafata de 33.022 mp , conform Anexa 1, ce face parte integranta din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă concesionarea, prin licitaţie publica, a urmatoarelor terenuri proprietate privată a Comunei Prejmer : -teren pășune, identificat prin CF nr. 102104 a localităţii Prejmer, cu nr. cad. 102104 în suprafata de 33.072 mp situat în intravilanul localității Prejmer SASI Pg Ata 3 INNAILILANGL VII A Ie IVI LIT G 1UVALNLAȚI 1 1CJUUCI; CU LU, Cau. LU) 7/97 UI Suprălătă de 34.997 mp situat în intravilanul localităţii Prejme- -teren pășune, identificat prin CF nr. 103738 a localităţii Prejmer, cu nr. cad. 103738 in suprafata de 33.022 mp situat în intravilanul localității Prejmer Art.3. Se însuşeşte Raportul de evaluare nr.12/1.02.2021, întocmit de catre STC Planeta Verde SRL , reprezentata prin Costache Silvia , expert evaluator ANEVAR, in baza legitimatiei nr.1 1739, pentru terenurile pasune , proprietate privată a Comunei Prejmer , situate in intravilanul localitatii, identificate în CF nr. 102104 a localității Prejmer, cu nr. cad. 102104 in suprafata de 33.072 mp, in CF nr. 103739 a localităţii Prejmer, cu nr. cad. 103739 in suprafata de 34.997 mp, in CF nr. 103738 a localității Prejmer, cu nr. cad. 103738 in suprafata de 33.022 mp Art.4. Redevenţa valorică a concesiunii va fi stabilită în urma licitaţiei organizată în condiţiile OUG 57/2019 - Codul administrativ şi va fi plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății. Valoarea minima pe care trebuie sa o ofere participantii este de 3792,04 euro/luna, respectiv 18477,86 lei/luna ( 45504,48 euro/an , respectiv 221734, 32 lei/an) Redevenţa se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislaţiei în domeniu prin indexare cu indicele de inflaţie. Art.5. Durata concesionarii va fi de 49 ani , incepand cu data semnarii contractului de concesiune. Art.6. Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de concesiune, incluzand Caietul de sarcini pentru concesionarea prin licitaţie publică a terenurilor pasune , proprietate privată a Comunei Prejmer , situate in intravilanul localitatii, identificate in CF nr. 102104 a localităţii Prejmer, cu nr. cad. 102104 in suprafata de 33.072 mp, in CF nr. 103739 a localităţii Prejmer, cu nr. cad. 103739 in suprafata de 34.997 mp, in CF nr. 103738 a localităţii Prejmer, cu nr. cad. 103738 in suprafata de 33.022 mp, cuprinsa în Anexa 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7 Se aproba comisia de licitaţie, in urmatoarea componenta: Apafi Mihai Florin- primarul comunei Prejmer Bogdan Loredan Marian-administrator public comuna Prejmer Balascau Bianca-secretar general comuna Prejmer Petric Alexandru Nicolae-consilier juridic Baciu Andreea Mihaela -sef Serv. Financiar Contabilitate Ionita Vasile-consilier local Consiliul Local Prejmer GainaVasilica- consilier local Consiliul Local Prejmer Art.8 La finalizarea termenului concesiunii, părțile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare în continuare a terenului de către proprietarul investiţiei. Art.9 Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent. Art.10 Se împuterniceşte Primarul Comunei Prejmer să semneze contractul de concesiune. Art.11 Dreptul de concesiune se inscrie in cartea funciara de catre concesionar. Art. 12. Primarul comunei Prejmer va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Presedinte de sedinta Stelea Liviu Avizat Secretar General, Bălăşcău Bianca Semnătura persoanei ca OPERAȚIUNI EFECTUATE -. A responsabile să efectueze procedura 0. 1 ,2 A A 1. | Adoptarea hotărârii 31./..ho21 4 2 Comunicarea către Primarul comunei A „/,...4702021 Ni, 3. | Comunicarea către Prefectul județului £..1..%p021 ( ȘI, 4. | Aducerea la cunoștință publică „£.1.04 021 5, Comunicarea, numai în cazul celei cu | = TA '2021 [ui caracter individual = Hotărârea devine obligatorie sau aci & produce efecte juridice, după caz 31.1. poz saca ali Număr consilieri în funcţie- 15 Număr consilieri prezenți la şedinţă - 14 Hotărârea a fost adoptată: unanimitate de voturi Dtficzant 7) Colectie, 2-Instituţia Prefectului, 3- Dosar A.4/2021, 4-Primar, 5 — S.F.C.L.T, 6 .Dosar concesiune Elaborator: STC Planeta Verde SRI, Beneficiar: Comuna Prejmer, Jua. Brasov Studiu de Oportunitate STC PLANETA VERDE SRL. RO- BRASOV, Str. N, Titulescu,nr.2,et.2, birou.16, TEL. : 0040/368 45 02 12 FAX. : 0040/368 45 02 12 MOBIL: 0040/721 474 489 E-mail: office Oplanetaverde.com.ro Web : www.planetaverde.com.ro PLANETĂ) ERDE Studiu de Oportunitate (intocmit in vederea concesionarii unui teren aflat in proprietate privata) PENTRU COMUNA : PREJMER Judeţul : BRASOV Elaborator STC Planeta Verde SRL Adresa Str. N. Titulescu, nr. 2, et.2, birou 16 Nr. CUI RO 29167075 Nr. Reg. Comertului J08/1576/2011 Intocmit Tigaroi Claudia Semnatura STC PLANETA VERDE S.RL. RO- BRASOV, Str. N, Titulescu,nr.2,et.2, birou.16, TEL. : 0040/368 45 02 12 FAX. : 0040/368 45 02 12 S MOBIL: 0040/721 474 489 PLANET, E-mail: office Oplanetaverde.com.ro Web : www.planetaverde.com.ro 4 /ERDE CUPRINS Preambul; 2. Descrierea și identificarea bunului care urmeaza a fi concesionat; Motivele de ordin juridic, economic, financiar, social și de mediu, care justifica realizarea concesiunii; Nivelul minim al redeventei; Procedura utilizata pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate privata și justificarea alegerii procedurii; Durata estimata a concesiunii; Durata previzibila pentru realizarea investitiilor in cadrul concesiunii; Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare; Anexa 1- Raport de evaluare nr. 12/01.02.2021 0. Anexa 2 — Caiet de sarcini pentru licitatie Zoo No STC PLANETA VERDE S.RL. RO- BRASOV, Str. N, Titulescu, nr.2,et.2, birou.16, rest TEL. : 0040/368 45 02 12 IN Aa, FAX. : 0040/368 45 02 12 ? MOBIL: 0040/721 474 489 PLANETĂYERDE E-mail: office Oplanetaverde.com.ro Web : www.planetaverde.com.ro 1. PREAMBUL Necesitatea prezentului studiu de oportunitate, a aparut in urma unei solicitari primita de Comuna Prejmer, Judetul Brasov, din partea unui investitor interest. Suprafaţa de teren studiata, este supusă concesionării potrivit prevederilor art. 302 din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ si a Regulamentului privind concesionarea bunurilor imobile ce apartin domeniului privat al Comunei Prejmer, aprobat prin HCL 50/2020. In scopul dezvoltarii durabile, va fi valorificata o suprafata de 101.091 mp de teren, neutilizat in prezent, care va avea ca rezultat un proiect de dezvoltare comunitara in care parteneri vor fi, administratia publica locala, mediul de afaceri privat si comunitatea. Proiectul vizat, va fi autorizat in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, modificata, completata si republicata. Comuna Prejmer face parte din zona metropolitana a Municipiului Brasov care la randul ei, face parte din Zona Brasov. Zona Brasov, acopera 44% din teritoriul judetului Brasov, are in componenta sa 26 de localități, inclusiv municipiul Brașov și zona sa metropolitană si însumează 80% din populația județului, din care 47% reprezintă populația municipiului Brașov. Densitatea mare (202 locuitori/km?) favorizează dezvoltarea infrastructurii de bază cu costuri de investiții mai mici față de celelalte zone. Oportunităţile de locuire oferite de localitățile rurale din zona metopolitana — nivel de poluare redus, costuri mai mici de întreținere, corelate cu accesul facil spre municipiu au fost un imbold pentru dezvoltarea localităţilor din această zonă”. Direcţiile principale de dezvoltare, stabilite in cadrul strategiei de dezvoltare a Judetului Brasov sunt: i Strategia de dezvoltare a judetului Brasov; Orizonturi 2013-2020-2030 STC PLANETA VERDE S.R.L. RO- BRASOV, Str. N, Titulescu, nr.2,et.2, birou.16, TEL. : 0040/368 45 02 12 DR FAX. : 0040/368 45 02 12 ȘI, MOBIL: 0040/721 474 489 PLANETĂ E-mail: officeQplanetaverde.com.ro Web : www.planetaverde.com.ro ERDE Dir.1 - Dezvoltarea infrastructurii judeţului şi a localităților. Brașovul - principal nod de transport și comunicații. Dir.2 - Dezvoltarea turismului. Braşovul — capitala turismului românesc. Dir.3 - Consolidarea și dezvoltarea economiei judeţene. Dublarea PIB-ului braşovean până în 2020. Dir. 4 - Dezvoltarea urbană policentrică. Zona metropolitană Brașov - capitala regiunii de Dezvoltare Centru. Dir.5 - Îmbunătăţirea sistemelor de management sectorial de mediu. Braşov — capitala verde a României Dir. 6 - Creşterea calităţii capitalului social uman. Redefinirea statutului/valorilor de a fi “Braşovean”. Dir. 7 - Dezvoltarea rurală — agricultura, sursă alternativă de venituri. Având în vedere importanţa economică pe care o are zona metropolitană Braşov la nivel judeţean şi regional, şi ţinând cont că municipiul Braşov este singurul Pol de Creştere la nivelul regiunii 7 Centru, Directia 4 : Dezvoltarea urbană policentrică. Zona metropolitană Brașov - capitala regiunii de Dezvoltare Centru este pusa in aplicatie prin intermediul unui Plan Integrat de Dezvoltare al Polului de Crestere Brasov. Obiectivele generale ale Planului Integrat de Dezvoltare ale Polului de Creştere Braşov sunt: - Polul de Creştere Braşov — capitala turismului românesc; - Polul de Creştere Braşov — centru de excelenţă în cercetare-inovare; - Polul de Creştere Braşov - cel mai important nod de transport şi comunicaţii; - Polul de Creştere Braşov — standard de viaţă european; In cadrul Direcţiei 6 : Creşterea calităţii capitalului social uman. Redefinirea statutului/ valorilor de “Braşovean'?, regasim obiectivul 02. Dezvoltarea şi modernizarea 2 Strategia de dezvoltare a judetului Brasov; Orizonturi 2013-2020-2030 STC PLANETA VERDE S.R.L. RO- BRASOV, Str. N, Titulescu,nr.2,et.2, birou.16, TEL. : 0040/368 45 02 12 FAX. : 0040/368 45 02 12 x MOBIL: 0040/721 474 489 PLANET E-mail: officeOplanetaverde.com.ro Web : www.planetaverde.com.ro ERDE infrastructurii de sănătate, creşterea calităţii serviciilor în unităţile medicale cu urmatoarele directii de actiune: 1. Asigurarea serviciilor de sănătate pentru populaţia întregului judeţ, la distanţe rezonabile faţă de zonele de reşedinţă Reducerea inegalităţilor în accesul la servicii de sănătate de calitate. 2.Propunere legislativă care să permită coexistenţa sistemului de asigurări de sănătate de stat cu cel privat. Încurajarea parteneriatelor public-privat în acest sector înfiinţarea unor servicii de îngrijire la domiciliu a pacienţilor, servicii private sau finanţate de la bugetul de stat, cu scopul economisirii resurselor spitaliceşti şi creării de locuri de muncă. 3. Încurajarea proiectelor care au ca scop măsuri de prevenţie şi/sau eficientizarea tratamentelor în ambulatoriu. 4. Înfiinţarea de centre de recuperare medicală, centre de recuperare psihologică, centre de recuperare anti-drog. Solicitarea de concesionare primita de Primaria Prejmer, vine in sprijinirea Directiilor de Dezvoltare 4 si 6 din Strategia de Dezvoltare a Judetului Brasov- orizonturi 2013-2020- 2030. Solicitarea de concesionare a terenului vizat, este facuta in vederea realizarii urmatoarei investitii: ,„, Spital clinic de recuperare si cercetare medicala” Spitalul va avea in componenta urmatoarele departamente: e Unitate clinica de primiri urgente e Ambulatoriu e Baza de tratament In cadrul spitalului se vor regasi urmatoarele specialitati: e Ortopedica si traumatologie e Chirurgie plastica si reparatorie * Cardiologie, ORL, Oftalmologie, Neurochirurgie, chirurgie generala e Ginecologie si obstretica STC PLANETA VERDE S.RL. RO- BRASOV, Str. N, Titulescu,nr.2,et.2, birou.16, TEL. : 0040/368 45 02 12 FAX. : 0040/368 45 02 12 MOBIL: 0040/721 474 489 E-mail: office(Oplanetaverde.com.ro Web : www.planetaverde.com.ro PLANETĂ ERDE "SPITAL BAZĂ DE TRATAMENT Ad= 20 000mp Atereren= 68019mp POT= 1,5% CUT= 0.3% Fig. Nr.2 - Propunere Baza de Tratament Initiativa concesionarii are ca obiectiv principal, utilizarea amplasamentului propus la potential maxim, atat din punct de vedere al concendentului- Consiliul Local al Comunei Prejmer cat si al concesionarului. 2. DESCRIEREA ȘI IDENTIFICAREA BUNULUI CARE URMEAZĂ A Fi CONCESIONAT; Imobilul ce urmează a fi concesionat, este constituit din 3 parcele de teren, invecinate, care insumat, au suprafața de 101.091 mp, situate in intravilanul localității Prejmer, Jud. Brasov si aflate in domeniul privat al U.A.T. Prejmer, Jud. Brasov. Cele 3 parcele, urmeaza a fi comasate, conform Certificatului de Urbanism nr. 15/19.01.2021 care a fost emis in concordanta cu prevederile Documentatiei de Urbanism nr. 7/2001 faza PUG/PUZ/PUD aprobata prin HCL Prejmer nr. 76/27.12.2012. Conform STC PLANETA VERDE S.RL. RO- BRASOV, Str. N, Titulescu,nr.2,et.2, birou.16, TEL. : 0040/368 45 02 12 FAX. : 0040/368 45 02 12 INN, „AN MOBIL: 0040/721 474 489 PLANETĂ VERDE E-mail: officeQplanetaverde.com.ro Web : www.planetaverde.com.ro PUG al U.A.T. Prejmer, cele 3 parcele se afla in “zona cu functiuni complementare”, zona de impozitare A, coeficient 1:10. Date de identificare ale celor 3 parcele: 1. Teren pășune, identificat in C.F. nr. 102104 a localității Prejmer, cu nr. cad. 102104 in suprafață de 33.072 mp este situat in intravilanul localității Prejmer si este proprietatea COMUNEI POLITICE PREJMER. 2. Teren pășune, identificat in C.F. nr. 103739 a localităţii Prejmer, cu nr. cad. 103739 in suprafaţă de 34.997 mp este situat in intravilanul localităţii Prejmer si este proprietatea COMUNEI POLITICE PREJMER. 3. Teren pășune, identificat in C.F. nr. 103738 a localității Prejmer, cu nr. cad. 103738 in suprafață de 33.022 mp este situat in intravilanul localității Prejmer si este proprietatea COMUNEI POLITICE PREJMER. Fig. nr. 3 - Ortofotoplan teren propus spre concesiune STC PLANETA VERDE S.RL. RO- BRASOV, Str. N, Titulescu,nr.2,et.2, birou.16, TEL. : 0040/368 45 02 12 FAX. : 0040/368 45 02 12 — MOBIL: 0040/721 474 489 PLANETĂVERDE E-mail: officeOplanetaverde.com.ro Web : www.planetaverde.com.ro 7. DURATA PREVIZIBILA PENTRU REALIZAREA INVESTITIILOR IN CADRUL CONCESIUNII a) Obtinerea tuturor aprobarilor si avizelor necesare investitiei propuse: “Spital clinic de recuperare si cercetare medicala” b) Realizarea lucrarilor de sistematizare a terenului, a accesului necesar precum si racordarea la utilitati. Durata maxima de obtinere a aprobarilor si a avizelor necesare este de 6 luni. Durata maxima de realizare a investitiei este de 36 de luni. In oferta scrisa, concesionarul va prezenta graficul de executie al investitiei detaliat pe obiecte, etape, faze. Graficul de executie va fi definitivat in etapa de contractare, si va face parte integranta din contractul de concesiune. 8. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE; Desemnarea castigatorului licitatiei pentru concesionare se va face in terme de 30 de zile de la data deschiderii ofertelor de catre concendent. Calendarul estimat pentru concesionare: a) Aprobarea studiului de oportunitate si al caietului de sarcini — februarie 2021. b) Organizarea procedurilor de licitatie publica si evaluarea ofertelor- aprilie 2021. c) Semnarea contractului de concesiune — mai 2021. 9. ANEXA 1- RAPORT DE EVALUARE NR. 12/01.02.2021 Președinte de ședință Liviu STELEA, a D= mpus»u uu Viu tau ca DLuiu Wu Maaa Wviuunuu a AN, Das Mare, nr.565A, Jud, Brașov şi înregistrate la Tegistratura instituţiei, vor fi predate comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitatie. Şedinţa de deschidere a plicurilor este Publică și va avea loc la sediul Primăriei Prejmer din Comuna Prejmer, str. Mare, nr. S6SA, ] ud.Braşov. la data şi ora stabilită în anunţul publicitar, în Prezenţa "Comisiei de evaluare a ofertelor “ 3.6- După analizarea Continutului plicurilor exterioare, secretarul Comisiei de evaluare întocmeşte in care se va menţiona rezultatul analizei plicurilor respective, care se Va semna de către 3.7. Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie, este necesar ca după deschiderea Plicurilor exterioare, cel Puțin două oferte să corespundă condițiilor prevăzute de instrucţiunile Privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor. 3.8 - In Situația în Care, nu exista ce] puţin două oferte calificate, Secretarul comisiei de evaluare, va consemna în Procesul-verbal, imposibilitatea de deschidere a plicurilor interioare, urmând a se repeta procedura de licitaţie publică deschisă. Scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale Căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Raportul se depune la dosarul Concesiunii. 3.1 5. Pe parcursul Procedurii de licitaţie, comisia dc evaluare poate solicita clarificări şi după Caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți, Pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerințele solicitate, Cap. 4 — Determinarea ofertei câştigătoare: 4.]. — Concedentul are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriilor de atribuire prezentate în anexa nr. | la prezenta documentatie de atribuire. 4.2. (1) - Criteriul cu ponderea cea mai mare este nivelul redevenţei. (2) - Nivelul minim oferit a] redevenţei, trebuie să fie ce] puţin egal cu valoarea de 45.505,48 euro, pentru suprafata de teren de 101.091 mp. 4.3. - Comisia de evaluare, stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile fiecărui criteriu dc atribuire. ponderea cea mai mare după acesta. 4.5.(1) - Pe baza evaluării ofertelor de către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmește procesul-verbal care trebuie semnat de toți membrii comisiei. (2) - In baza procesului-verbal care îndeplineşte conditiile prevăzute la alin. (1). comisia de evaluare întocmeşte în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care il tra [...]