HCL 40/2025 Prăjeni adoptată

JUDEŢUL BOTOŞANI COMUNA PRĂJENI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.40 DIN 30.06.2025 privind acordarea cu titlu oneros a dreptului de acces asupra imobilului în suprafață de 64 mp, situaţi în Pe 214, CF 52464, proprietate privată a comunei Prăjeni, judeţul Botoşani către SC Orange România SA Consiliul local al comunei Prăjeni, judeţul Botoşani, întrunit în şedinţă ordinară din 30.06.2025, având în vedere: referatul de aprobare prezentat de dl. Iftodi Gheorghiţă-Mihăiţă — primar al comunei Prăjeni, înregistrată la nr. 294 din 19.06.2025; raportul de specialitate întocmit de dl. Plăcintă Constantin-loan -— inspector compartimentul cadastru, urbanism şi agricultură Prăjeni, înregistrat la nr. 295 din 19.06.2025; Având în vedere: Cererea Orange România SA prin care solicită dreptul de acces în vederea obţinerii dreptului de folosinţă al unui teren pe raza UAT Prăjeni pentru instalarea unei staţii de telefonie mobilă (tip pilon cu antene, echipamante electrice şi electronice şi traseu linie electrică), aparţinând Oranage România SA, precum şi accesul la acestea: Acordul APAVITAL SA pentru încheierea de către Oranage România SA a unui contract de superficie cu Primăria Comunei Prăjeni, judeţul Botoşani, în vederea obţinerii dreptului de folosinţă al unui teren pe raza UAT Prăjeni pentru instalarea unei staţii de telefonie mobilă (tip pilon cu antene, echipamante electrice şi electronice şi traseu linie electrică), aparţinând Oranage România SA, precum şi accesul la acestea; În baza prevederilor: art.8 din Legea nr. 154/2012 privind regimul infrastructurii reţelelor de comunicaţii electronice Legea nr. 159/2016 privind regimul infrastructurii fizice a reţelelor de comunicaţii electronice, precum şi pentru stabilirea unor măsuri pentru reducerea costului instalării rețelelor de comunicaţii electronice. Avizele comisiilor de specialitate: Comisia activități economico-financiare, agricultură, amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţia mediului, înregistrat la nr. 36 din 30.06.2025; înregistrat la nr. 36 din 30.06.2025; In temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2), lit.b) şi alin. (3) lit. £) art. 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă acordarea cu titlu oneros a dreptului de acces asupra imobilului în suprafață de 64 mp, situați în Pc 214, CF 52464, proprietate privată a comunei Prăjeni, judeţul Botoşani către SC Orange România SA, pentru instalarea unei staţii de telefonie mobilă (tip pilon cu antene, echipamante electrice şi electronice şi traseu linie electrică). Art.2. Se aprobă preţul contractului în valoare de 1200 euro/an, valoare ce se indexează anual cu rata inflației. Art.3. Se aprobă modelul contractului de constituire a dreptului de acces şi servitute în vederea instalării, întreţinerii, înlocuirii sau mutării reţelelor publice de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susținerii acestora, conform Anexei la prezenta hotărâre. Art.4. Se împuterniceşte Primarul comunei Prăjeni să semneze la contractul de acces cu SC Orange România SA. Art.4. Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoștință publică prin afişare la sediul Primăriei Prăjeni, pe pagina oficială de internet a instituţiei la adresa www.primariaprajeni.ro şi va fi comunicată primarului comunei, SC Orange România SA şi Instituţiei Prefectului Judeţului Botoșani pentru controlul legalității. Contrasemnează, Secretar genpral al comunei, Răi Melania ANEXR LA HOL NR-U40/a0.00.9005 BA2077 Luparia CONTRACT NR din pentru constituirea dreptului de acces pe proprietatea publică/privata în vederea instalării, întreţinerii, înlocuirii sau mutării reţelelor publice de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora 1. Părţile contractante Între: PROPRIETARUL, Primaria Comunei Prajeni cu sediul în localitatea Prajeni, strada Prajeni, comuna Prajeni, judeţ Botosani, cod fiscal nr. 3373330 din 25.02.1993, reprezentata prin Primar Iftodi Gheorgita-Mihaita, în calitate de titular al dreptului de proprietate asupra imobilului situat în extravilan sat Luparia, comuna Prajeni, judetul Botosani înscris în Cartea Funciară nr. 52464 a comunei Prajeni cu nr. cadastral 52464., denumit în continuare „PROPRIETAR” şi ORANGE ROMANIA S.A. cu sediul central în București, Sector 1, str. Matei Millo nr. 5, Clădirea Tandem, România, înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. J1996010178400, Codul de Inregistrare Fiscala nr. RO9010105, capital social subscris și vărsat 72.888.600,4 lei, având cont deschis sub nr. RO52INGB0001000115118912 la banca ING BANK Bucureşti, reprezentată prin domnul ionut Dragos Dobrescu, în calitate de Head of Infrastructure Expansion, în calitate de furnizor autorizat de reţele publice de comunicaţii electronice, în condiţiile legislaţiei din domeniul comunicaţiilor electronice, denumit(ă) în continuare “OPERATOR”, Având în vedere că: Operatorul este titular al Certificatului-Tip de furnizor de reţele publice de comunicaţii electronice nr. 9974 din data de 04.04.2016, ce îi conferă dreptul de a negocia şi încheia contracte de acces pe proprietatea publică/privată în vederea instalării, întreţinerii, înlocuirii sau mutării reţelelor publice de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora, şi că Proprietarul face dovada calităţii sale de titular al dreptului de proprietate asupra imobilului situat in judetul Botosani, comuna Prajeni, extravilan sat Luparia , cu nr. cadastral 52464 intabulat in Cartea Funciara nr. 52464 a localitatii Prajeni. Proprietarul este de acord cu încheierea prezentului Contract, prin care se stabilesc condiţiile de exercitare a dreptului de acces asupra imobilului prevăzut la art. 3.1. Părţile au convenit de comun acord asupra termenilor şi condiţiilor Contractului. Contractul este încheiat în conformitate cu prevederile Legii nr. 159/2016 privind regimul infrastructurii fizice a reţelelor de comunicaţii electronice, , precum și pentru stabilirea unor măsuri pentru reducerea costului instalării rețelelor de comunicații electronice, ale Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 111/2011 privind comunicațiile electronice, aprobată, cu modificări şi completări, prin Legea nr. 140/2012, ale Codului Civil, precum şi ale oricăror altor acte normative care sunt incidente în materie. 2. Definiţii 2.1. Acces pe proprietatea publica/privata - reprezintă accesul pe, deasupra, în sau sub imobile/terenuri aflate în proprietate publică/privata, în scopul instalării, întreţinerii, înlocuirii şi mutării reţelelor publice de comunicaţii electronice sau elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora. 2.2. Infrastructură - reprezintă construcţiile amplasate pe, deasupra, în sau sub terenuri, clădiri sau alte structuri aflate pe proprietate publică/privată, care pot fi utilizate pentru instalarea reţelelor de comunicaţii electronice, inclusiv canalele, conductele, stâlpii sau pilonii. 2.3. Reţea de comunicaţii electronice - reprezintă sistemele de transmisie şi, acolo unde este cazul, echipamentele de comutare sau rutare şi alte resurse, inclusiv elementele de reţea care nu sunt active, care permit transportul semnalelor prin cablu, prin unde radio, prin mijloace optice ori alte mijloace electromagnetice, incluzând reţelele de comunicaţii electronice prin satelit, reţelele terestre fixe, cu comutare de circuite şi cu comutare de pachete, inclusiv internet, şi mobile, reţelele electrice, în măsura în care sunt utilizate pentru transmiterea de semnale de comunicaţii electronice, reţelele utilizate pentru transmisia serviciilor de programe audiovizuale şi reţelele de televiziune prin cablu, indiferent de tipul de informaţie transmisă. 2.4. Reţea publică de comunicaţii electronice - reprezintă o reţea de comunicaţii electronice care este utilizată, în întregime sau în principal, pentru furnizarea de servicii de comunicaţii electronice;, destinate publicului. 2.5. Serviciu de comunicaţii electronice destinate publicului - reprezintă un serviciu de comunicaţii electronice furnizat, de regulă, cu titlu oneros, exclusiv sau în principal, unor terţe persoane. 2.6. Furnizor de reţele de comunicaţii electronice - reprezintă o persoană a cărei activitate constă, în tot sau în parte, în furnizarea unei reţele de comunicaţii electronice în condiţiile regimului de autorizare generală. 3. Obiectul Contractului 3.1. Proprietarul constituie cu titiu oneros dreptul de acces asupra 64 mp teren, imobil aflat în proprietatea sa, situat în judetul Botosani, comuna Prajeni, extravilan sat Luparia, cu nr. cadastral 52464 intabulat in Cartea Funciara nr. 52464 a localitatii Prajeni în favoarea Operatorului, în vederea instalării, întreţinerii, înlocuirii sau mutării următoarelor elemente de reţea de comunicaţii electronice sau elemente de infrastructură necesare susţinerii acesteia: - piloh pentru antene - echipamente tehnice necesare functionarii statiei de telefonie mobila 3.2. Dreptul de acces prevăzut la art. 3.1. este un drept care se exercită în condiţiile legii, cu. respectarea principiului minimei atingeri aduse proprietăţii. 3.3. Accesul se acordă începând cu data intrarii in vigoare, pe toată durata Contractului. 3.4. Suprafata de teren asupra căreia se exercită dreptul de acces va fi utilizata pentru amplasare unei retele de telecomunicatii, dupa cum urmează: 64 mp pentru construire Statie de Telefonie mobila. 3.5. Dreptul de acces, în înţelesul prezentului Contract, include posibilitatea de a avea liber acces şi la facilităţile imobilului, inclusiv orice drepturi accesorii, precum drepiul de trecere şi/sau dreptul de instalare a liniei subterane şi/sau aeriene de alimentare cu energie electrică, precum şi dreptul de a obţine toate avizele şi autorizaţiile necesare, în vederea instalării, întreţinerii, înlocuirii sau mutării elementelor de reţele publice de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora, prevăzute la art 3.1., în conformitate cu interesele Operatorului. 3.6. Instalarea, întreţinerea, înlocuirea sau mutarea elementelor de reţele publice de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora se va realiza pe bază de documentaţie (proiect) avizat şi autorizat în condiţiile Legii nr. 50/1991 republicată cu modificările şi completările ulterioare, privind Autorizarea lucrărilor în construcții. 3.7. Durata estimativă a executării lucrărilor de instalare, întreţinere, înlocuire sau mutare a elementelor de reţele publice de comunicaţii electronice sau a elementelor de inirastructură necesare susţinerii acestora va fi cea prevăzută în cererea de acces, în conformitate cu prevederile art. 3.6. 3.8. Metodele de lucru ce urmează a îi utilizate pentru realizarea lucrărilor de acces pe proprietate, condiţiile efective, precum şi utilajele folosite sunt stabilite prin documentaţia/proiectul de execuţie (DE), în conformitate cu caietele de sarcini (CS) şi detaliile de execuţie (DDE), din care a fost prezentată Documentaţia Tehnică pentru Autorizaţia de Construire (DTAC); 3.9. În vederea instalării, întreţinerii, înlocuirii sau mutării elementelor de reţea publică de comunicații electronice sau elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora, Operatorul va efectua următoarele lucrări: a) conform planificării Operatorului, lucrările de instalare, înlocuire sau mutare a elementelor de reţele publice de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora, sunt cele stabilite şi aprobate prin autorizaţia de construire obţinută legal autoritatea emitentă. b) periodic, lucrări de întreţinere şi reparaţii a elementelor de reţele pubiice de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora se vor efectua cu sau fără autorizaţie de construire, potrivit prevederilor legale, dar cu notificarea Proprietarului în prealabil conform prevederilor Regulamentului în vigoare. c) în caz de necesitate, lucrări de reparaţii cu caracter de urgenţă vor putea fi făcute cu comunicarea acestora către Autoritatea public locală Proprietarului, în cel mult 48 de ore de la data producerii avariei şi cu respectarea celor prevăzute de art. 3.9 lit(b). In cazul în care lucrările cu caracter de urgență se produc pe instalaţiile aparţinând altui deţinător/proprietar, atunci remedierea acestora acestora nu se va putea face decât după obţinerea acordului deţinătorului legal al instalaţiei/construcţiei respective. 4. Drepturile şi obligaţiile Părţilor 4.1. Proprietarul are următoarele drepturi: a) să încaseze tariful datorat pentru exercitarea de către Operator a dreptului de acces, sumă care include atât contravaloarea folosinţei, cât şi, în măsura în care se produc prejudicii prin efectuarea lucrărilor, şi despăgubirea aferentă; b) , să beneficieze de repunerea în starea iniţială a imobilului afectat de realizarea lucrărilor de accessau de compensarea cheltuielilor determinate de aducerea în starea iniţială a respectivului imobil; c) să fie notificat prin intermediul persoanei care exercită dreptul de folosinţă asupra imobilului sau, în lipsa acesteia, personal, cu cel puţin 2 (două) zile lucrătoare în avans cu privire la accesul persoanelor împuternicite de Operator pentru efectuarea lucrărilor prevăzute la art. 3.9. sau pentru desfăşurarea unor activităţi de studiu ori de proiectare în vederea efectuării acestor lucrări, cu excepţia cazului în care este necesară efectuarea unor lucrări de reparaţii cu caracter de urgenţă; d) să fie notificat, prin intermediul persoanei care exercită dreptul de folosinţă asupra imobilului sau, în lipsa acesteia, personal, cu privire la accesul persoanelor împuternicite de Operator pentru efectuarea unor lucrări de întreţinere sau de reparaţii cu caracter de urgență pentru prevenirea sau înlăturarea consecinţelor generate de producerea unei calamităţi naturale ori a unui sinistru deosebit de grav sau a unor lucrări de întreţinere ori de reparaţii impuse de asigurarea continuității furnizării reţelelor şi serviciilor de comunicaţii electronice; e) să îi fie afectat într-o măsură nesemnificativă dreptul de proprietate asupra imobilului care face obiectul dreptului de acces; f) să solicite mutarea în cadrul aceleiaşi proprietăţi a elementelor de reţea de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susţinerii acesteia, în măsura în care aceasta este necesară pentru executarea unor lucrări sau edificarea unor construcţii; 9) la încetarea prezentului contract să obțină dreptul de proprietate/folosinţă asupra eventualelor îmbunătăţiri aduse imobilului de către Operator în perioada de derulare a prezentului contract şi care conduc la creşterea calităţii agricole şi/sau la consolidarea terenului. 3 4.2. Proprietarul are următoarele obligaţii: a) să asigure accesul la termenele convenite de Părţi şi în zonele stabilite ia art. 3.4., inclusiv prin eliminarea acelor împrejurări care ar putea împiedica exercitarea dreptului de acces în bune condiţii, astfel: i. să garanteze liberul acces la imobil, în maxim 2 (doua) zile lucrătoare de la primirea unei notificări din partea Operatorului, pentru persoanele desemnate de Operator în vederea efectuării măsurătorilor pentru întocmirea proiectului de lucrări; să garanteze liberul acces, în maxim 2 (doua) zile lucrătoare de la primirea unei notificări din partea Operatorului, pentru persoanele desemnate de Operator şi pentru toate materialele, utilajele şi instalaţiile necesare atât la executarea lucrărilor de construcţii şi amenajări, cât şi a lucrărilor de asamblare, instalare, modificare, operare, întreţinere şi reparare a reţelelor publice de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora, aşa cum au fost descrise la art. 3.1.. iii. să pună la dispoziţia Operatorului toate informaţiile necesare legate de existenţa unor eventuale restricţii asupra utilizării imobilului, impuse de un terţ, în cazul! în care acestea există. b) să asigure, într-o manieră care să afecteze cât mai puţin aspectul exterior al proprietății şi( mediul înconjurător, tăierea arborilor sau arbuştilor, precum şi a ramurilor ori rădăcinilor care îngreunează sau ar îngreuna efectuarea lucrărilor de acces, la solicitarea în scris a Operatorului, pe cheltuiala Operatorului şi cu acordarea unei despăgubiri conform art. 6.2., în situaţia în care nu există o soluţie alternativă, cu respectarea prevederilor legale din domeniul protecţiei mediului; c) să semneze Procesul verbal de începere a lucrărilor în ziua începerii lucrărilor; în cadrul Procesului verbal se vor menţiona starea fizică a imobilului, dotările şi utilităţile de care acesta beneficiază în momentul începerii lucrărilor; d) să efectueze reparaţiile necesare asupra imobilului pe toată durata Contractului, cu excepţia celor cauzate de exercitarea dreptului de acces; e) să se abţină de la orice fapt personal, care ar avea drept consecinţă împiedicarea sau limitarea exercitării de către Operator a dreptului de acces care constituie obiectul prezentului Contract; f) să nu instaleze în incinta imobilului ori pe, deasupra sau sub imobilui respectiv echipamente tehnice care ar putea să afecteze buna funcţionare a reţelei Operatorului, fără acordul scris al acestuia; g) să răspundă pentru evicţiunea totală sau parţială şi pentru viciile ascunse ale imobilului care împiedică exercitarea în bune condiţii a dreptului de acces; h) să nu pretindă şi să nu primească niciun drept în legătură cu activitatea de afaceri a Operatorului, altui decât dreptul de a primi plăţile prevăzute în prezentul Contract; î) să despăgubească Operatorul în cazul în care, în exploatarea elementelor de reţele publice de comunicaţii electronice sau de infrastructură amplasate pe, deasupra, în sau sub imobil, apar defecţiuni tehnice din culpa Proprietarului; j) să permită în cel mai scurt timp accesul persoanelor împuternicite de Operator, pe baza unei notificări comunicate telefonic persoanei care exercită dreptul de folosinţă asupra imobilului sau, în lipsa acesteia, Proprietarului, în cazul în care se impune efectuarea unor lucrări de întreţinere sau de reparaţii cu caracter de urgenţă pentru prevenirea sau înlăturarea consecinţelor generate de producerea unei calamităţi naturale ori a unui sinistru deosebit de grav sau a unor lucrări de întreţinere sau de reparaţii impuse de asigurarea continuității furnizării reţelelor şi serviciilor de comunicaţii electronice; k) să acorde şi Operatorului eventualele condiţii mai favorabile, inclusiv referitoare la tarif, în ceea ce priveşte exercitarea dreptului de acces pe proprietăţi, stabilite de Proprietar în favoarea unor terţi furnizori de rețele publice de comunicaţii electronice prin contractele încheiate cu aceştia; ]) să pună la dispoziţia Operatorului toate documentele necesare înscrierea dreptului constituit prin prezentul contract în cartea funciară a imobilului şi pentru obținerea avizelor/autorizaţiilor necesare pentru efectuarea lucrărilor; m) în situaţii justificate de necesitatea efectuării unor lucrări asupra imobilului ce ar afecta rețelele de comunicaţii electronice sau elementele de infrastructură necesare susţinerii acestora, sau buna lor întreţinere ori care ar necesita mutarea lor să notifice, în scris, Operatorului această 4 si intenţie, cu cel puţin 30 zile lucrătoare înainte de data planificată a începerii iucrărilor; părţile, de comun acord vor lua o decizie cu privire la noul amplasament; n) să asigure exercitarea dreptului de acces în condiţii la fel de comode pentru Operator în cazul în care, în vederea construcţiei de clădiri sau realizării de lucrări, solicită reaşezarea reţelelor de comunicaţii electronice sau a elementelor de infrastructură necesare susţinerii acestora, notificând în acest sens Operatorul conform lit. m); o) să permită c [...]