HCL 109/2021 Plopeni adoptată

ROMANIA JUDETUL PRAHOVA ORASUL PLOPENI CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea vanzarii , prin licitatie publica, a lotului de teren, în suprafaţă de 22 mp, situat in oraşul Plopeni, Bulevardul Republicii, nr.21 D In temeiul art.139, alin.(2), din OUG nr.57/2019 , modificata si completata, privind Codul administrativ; in baza prevederilor art.87, alin.(5), ale 129 alin.(2), lit.c) si alin.(6), lit.b), ale art. 363 din OUG nr.57/2019, modificata si completata, privind Codul administrativ; avand in vedere HCL nr.63/2020 privind aprobarea Regulamentului de vanzare prin licitatie publica a bunurilor imobile-cladiri si terenuri- apartinand domeniului privat al orasului Plopeni; vazand: a) referatul de aprobare nr.8352/21.09.2021 al primarului oraşului Plopeni; b) raportul de evaluare nr.8301 din 20.09.2021 , intocmit de Dumitrache Gheorghe, expert evaluator , membru ANEVAR, legitimatie nr.12321; €) raportul nr.8334 din 21.09.2021 al compartimentului urbanism si amenajarea teritoriului; Consiliul Local al Orasului Plopeni adopta prezenta hotarare. Art.1. Se aproba vanzarea, prin licitatie publica, a lotului de teren apartinand domeniului privat al orasului Plopeni, in suprafata de 22 mp, situat in orasul Plopeni, Bulevardul Republicii nr.21 D, inscris in Cartea funciara sub nr.20165, nr.cadastral 20165, in vederea desfasurarii de activitati economice. Art.2. Se aproba documentatia de atribuire privind vanzarea prin licitatie publica a imobilului proprietate privata a orasului Plopeni, conform anexei nr.l la prezenta hotarare. Art.3. Se insuseste raportul de evaluare nr.8301 din 20.09.2021 , intocmit de Dumitrache Gheorghe, expert evaluator , membru ANEVAR, legitimatie nr.12321, conform anexei nr.2 la prezenta hotarare. Art.4. Pretul de pornire al licitatiei este de 26,3 euro/mp. Art.5. Cheltuielile necesare transferului de proprietate se vor suporta integral de catre cumparator Art.6. Se imputerniceste Primarul orasului Plopeni sa semneze contractul de vanzare-cumparare. Art.7. Prezenta hotarare se aduce la cunostinta publica prin grija secretarului general al orasului Plopeni şi se comunica Primarului orasului Plopeni, Institutiei Prefectului Judetului Prahova si aparatului de specialitate al Primarului orasului Plopeni. Art.8. Compartimentul urbanism si amenajarea teritoriului asigura ducerea la indeplinire a prezentei hotarari. Art.9. Cu drept de contestatie la instanta de contencios administrativ compeenta potrivit Legii nr.554/2004, modificata si completata, a contenciosului administrativ. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Daniel MATEL_— CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Victor SAVU PLOPENI, 2 7 SEPrEMIBRtE 2021 Nr. /09 Scanned with CamScanner Rodeo ME: |. Za. ACEL me 109/2021 DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU VÂNZAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A UNUI LOT DE TEREN, SITUAT ÎN ORAȘUL PLOPENI, Bulevardul Republicii nr.21D ÎN VEDEREA CONSTRUIRII ȘI DESFĂȘURĂRII UNEI ACTIVITĂŢI ECONOMICE (PRESTĂRI SERVICII, COMERȚ, ETC.) 2021 — septembrie (conform H.C.L. /2021) Scanned with CamScanner APROBAT, PRIMAR DRAGOȘ NIȚĂ CAIET DE SARCINI DATE DE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI: Pare 5 ORAȘUL PLOPENI *r DATE DE IDENTIFICARE ALE ORGANIZATORULUI LICITAȚIEI: Consiliul Local al Orașului Plopeni — Primăria Orașului Plopeni Plopeni, 105900, Prahova, Bulevardul Independenţei nr.12, contact Oprimariaplopeni.ro CONDIȚII IMPUSE DE NATURA BUNULUI IMOBIL CE FACE OBIECTUL VÂNZĂRII PRIN LICITAŢIE PUBLICĂ, CUM SUNT: CONDIŢII DE MEDIU, ETC: - nu este cazul PREŢUL MINIM DE PORNIRE A LICITAȚIEI: Preţul de pornire a licitaţiei este de 2£, 3__ euro/mp, preț stabilit în conformitate cu H.C.L. n. „2021 și raportul de evaluare nr. 250/12p.€9 „2021 întocmit de evaluator autorizat DUMITRACHE GHEORGHE, membru titular ANEVAR, EI, EPI, legitimaţie nr.12321. La semnarea contractului, câștigătorul licitaţiei va achita și contravaloarea intabulării terenului, precum și a raportului de evaluare a terenului. PROCEDURA DE EVALUARE APLICATĂ: Preţul de adjudecare al activului este preţul cel mai mare oferit. DATA ȘI LOCUL DEPUNERII DOCUMENTELOR DE PARTICIPARE LA LICITAŢIE: Până la data de 2021, ora 12.00 Registratura Primăriei Orașului Plopeni ADRESA, DATA ȘI ORA DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI: Casa de Cultură a Orașului Plopeni — sala mică e 2021, ora 10.00 Conform H.C.L. Plopeninr____/ 2021 EI Scanned with CamScanner PREZENTAREA IMOBILULUI: Activul (teren) este situat în intravilanul orașului Plopeni și este propus pentru scoaterea la licitație publică, în vederea vânzării, pentru construire și desfășurare activități economice (prestări servicii, comerț, etc). Terenul aparţine domeniului privat al orașului Plopeni conform H.C.L. nr._____ Obiectul licitaţiei este stabilit în conformitate cu prevederile art.354 și art.363 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, ale HCL nr. / 2021 Terenul are destinaţia curţi-construcții și este înscris în cartea funciară a orașului Plopeni astfel: Lot teren Bulevardul Republicii nr.21D S.or= 22,00 mp Cartea Funciară ___ Plopeni, nr.cadastral ____ Identificarea amplasamentului este configurată în Planșa 1 — Plan de amplasament, care face parte integrantă din prezentul caiet de sarcini. 1. Destinația stabilită conform planurilor urbanistice actuale aprobate (Plan Urbanistic General și Regulament Local de Urbanism) este: IS — ZONA INSTITUȚII ȘI SERVICII a. subzona funcţională: ISm — subzona instituții și servicii în zona construită protejată — obligativitate obţinere aviz Direcţia Judeţeană pentru Cultură Prahova 2. Utilizare funcțională Funcțiunea dominantă a zonei este de: instituții și servicii Funcţiuni complementare admise: - locuinţe individuale (cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depaseasca 100 mp ADC); - spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie, sport şi agrement ; - reţele tehnico-edilitare; - scuaruri, plantaţii de aliniament la străzi, perdele de protecţie, parcuri, locuri de joacă; _ căi de comunicaţie rutieră şi parcări; - căi de comunicație pietonală; Utilizări permise: - construcţii administrative (sediu primărie, sediu poliţie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociaţii, agenţii, fonduri, sedii de birouri, etc); - construcţii de învăţământ (liceu, grădiniţe, școli primare şi gimnaziale, after school); - construcţii de sănătate (spital, clinică, dispensar, cabinete medicale, farmacie, creșă, centru de plasament); construcţii de cultură (sală polivalentă, casă de cultură, cămin cultural, bibliotecă, centru de informare, muzee, expoziții); - construcții de cult; Conform H.C.L. Plopeni nr ____i 0 Scanned with CamScanner - construcţii financiar bancare ( filiale bănci, cooperative de credit, societăți de asigurări, etc); - ne AI comerciale (comerţ alimentar şi nealimentar, magazine generale, alimentaţie publică-restaurant, cofetărie, cafenea, ceainărie, bar, bufet); - - construcţii de prestări servicii (servicii de pompe funebre, sedii, servicii profesionale: birou avocatură, birou copiat acte; ateliere - de reparații încălțăminte, de croitorie, etc); frizerie, coafură, salon de înfrumusețare; etc); - construcţii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni, hostel; - construcţii pentru agrement, distracţie (săli de jocuri, discotecă, cinema, biliard, sport în spaţii acoperite, cinema, patinoar, etc); - activităţi de producție pentru cofetărie şi panificaţie; - străzi şi trotuare; - parcaje şi garaje; - “spaţii de circulaţie pietonală, pieţe civice, piaţete pentru întâlniri publice; - reţele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente, cu condiţia integrării corecte în spaţiul construit, existent; - spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie, sport și agrement; - scuaruri, plantaţii de aliniament la străzi, perdele de protecţie, parcuri, locuri de joacă; - sport şi recreere în spaţii acoperite; - mobilier urban; , - potfi amplasate panouri publicitare, ecrane şi publicitate luminoasă pe calcane, pe faţade, pe terase ori acoperișuri ale clădirilor, astfel încât sistemele lor de prindere să nu constituie o sursă de accidente şi să nu afecteze structura de rezistenţă şi funcționarea optimă a clădirilor; - panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fațadele clădirilor nu vor depăşi limitele acestora; - “sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fațadele clădirilor şi care au fost autorizate împreună cu acestea, în conformitate cu legislaţia în vigoare; Utilizări permise cu condiţii - se permite conversia locuinţelor în construcţii -de. prestari servicii sau comert „ parţial sau integral, cu condiţia de a asigura locurile de parcare necesare ; - localurile care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile. sunt admise cu condiţia de a fi amplasate la o distanta mai mare de 100 m. față de _ serviciile publice . (primare, policlinici, dispensare,scoli şi grădiniţe) şi faţă de biserici; - locuinţe individuale (cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depaseasca 100 mp ADC); -se permit locuinţe/unităţi cazare noi, în zona de protecţie a cimitirului doar după realizarea reţelei publice de apă şi racordarea la aceasta; - pentru unităţile care, prin specificul activitătii lor, necesita protecţie speciala: spitale, centre de sanatate,centre de diagnostic, centre multifuncţionale, ambulatorii de specialitate, crese, grădiniţe, scoli, se asigura o zona de protecţie sanitară fată de locuinţe, arterele de circulaţie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact. - oricare din construcţiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protecţie a drumului judetean, cu condiţia obţinerii avizului din partea administratorului drumului şi a administratorilor reţelelor tehnico — edilitare; - amplasarea construcţiilor în zona de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca construcţiile se realizeaza în i proprietate privata; Conform H.C.L. Plopeni nr 4 20 ai Scanned with CamScanner ntravilan, pe terenuri - oricare din funcțiunile de Ia articolul 4 cu condiţia respectarii zonelor de protecţie faţă de imbunatatiri funciare conform avizelor administratorilor acestora; -panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel încât să nu impiedice circulaţia rutieră şi/sau pietonală, ori accesul pietonal şi/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; -panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel încât proiectia la sol a acestora să fie în totalitate în interiorul terenului pe care au fost autorizate; -panourile publicitare se pot amplasa la o distanta mai mica de 2,0 m fata de limita de proprietate numai cu acordul vecinului; - pentru obiective de investitii noi, inclusiv pentru documentatii de urbanism P.U.Z. si P.U.D. ale caror constructii depasesc inaltimea de 20 metri se va obtine aviz de la „ Serviciul de telecomunicatii speciale”. -in zona de protectie a infrastructurilor feroviare (100 m din ax) constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor si avizul Companiei Naţionale de Căi Ferate „C.F.R; Utilizări interzise: - mentinerea lucrărilor de organizare de şantier după darea în folosinţa a obiectivului; - unităţi economice poluante şi care genereaza trafic intens; - clădiri pe parcele care nu indeplinesc condiţiile de suprafaţa minima şi front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); - amenajari provizorii pe domeniul public; - depozitare en-gros; - funcțiuni care genereaza trafic greu şi cu frecventa ridicata; - platforme de precolectare a deseurilor; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice; -amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe clădirile reprezentand sedii ale autoritatilor administraţiei publice locale şi centrale, precum şi ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfăşoara în interiorul sediilor; -amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala şi monumentele de for public; -amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe clădirile aflate în stare avansata de deteriorare, în situatia în care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta şi/sau stabilitatea şi integritatea elementelor constructive şi decorative ale anvelopei clădirii; -amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa în incinta şi pe elementele de împrejmuire a lacasurilor de cult; -se interzice amplasarea şi utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica; Interdicţii temporare: - Pentru orice fel de lucrări de intervenție, întreţinere, protecţie şi amenajare în zonele construite protejate propuse se va obține în mod obligatoriu avizul Direcţiei Judeţene de Cultură Prahova. Intervențiile propuse asupra construcțiilor care au generat instituirea zonelor construite protejate A, B, C, marcate în planul A446/2 cu culorile albastru, ocru și verde, se vor face doar în baza unui proiect elaborat la nivelul întregului obiect de arhitectură, indiferent de regimul de proprietate al acestuia, cu identificarea intervențiilor care se situează în afara proiectului originar. Conform HC.L. Plopeni nr_____/ ___________ 2021 Scanned with CamScanner Propunerile vor trebui să elimine aceste construcții parazitare, iar acolo unde nu este posibil, din motive de stabilitate și rezistență, fundamentate de expertiza tehnica, se vor propune in mod obligatoriu variante de modificare și/sau integrare în caracteristicile construcţiei originare, variante care vor face obiectului avizului MCC/DJC Prahova. -Lucrările de eficiență energetică a clădirilor care au generat zonele construite protejate se vor realiza astfel încât să nu afecteze volumul, finisajele exterioare și materialele originare. -La emiterea autorizaţiilor de construire în zonele construite protejate să se planteze cel puţin doi stejari în incintă, pentru reconstituirea contextului originar al coloniei Uzinelor Mărgineanca. Se recomandă ca Primăria Plopeni să realizeze un plan de plantare general ca fundament al plantărilor menţionate anterior la condiții. Interdicţii definitive (permanente): - orice fel de construcţii care nu respecta normele sanitare şi de protecţia mediului conform legislatiei în vigoare. Pentru zonele construite protejate propuse se instituie următoarele reguli: - Este interzisă parcelarea și modificarea utilizării condominiale originare - Este interzisă realizarea de lucrări de eficientizare energetică a construcţiilor care au generat zona construită protejată care conduc la alterarea volumului, materialelor și finisajelor originare. Se interzice realizarea de termosistem la exteriorul anvelopei construcțiilor, peste finisajele originare, cu înlocuirea acestora sau cu modificarea elementelor arhitecturale originare. - Este interzisă delimitarea prin împrejmuiri a terenurilor utilizate de către proprietari / chiriași diferiți - Este interzisă ridicarea construcţiilor cu caracter provizoriu în zona vecină a aliniamentului la stradă. - Este interzisă amplasarea garajelor sau a platformelor acoperite pentru garaje pe zona vecină a aliniamentului la stradă Orientarea faţă de punctele cardinale: -se vor respecta prevederile din Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei: _ | -Amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa . asigure insorirea acestora pe o durata de minimum 1 1/2 ore la solstitiul de iarna, a incaperilor de locuit din cladire si din locuintele invecinate. -In cazul in care proiectul de amplasare a cladirilor evidentiaza ca distanta dintre cladirile invecinate este mai mica sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte, se va intocmi studiu de insorire, care sa confirme respectarea prevederii de la alin. anterior. -se vor respecta prevederile din Anexa 3.4. (D) din cadrul Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002 - necesităţile de însorire şi iluminat natural a clădirilor cu diferite funcțiuni se conformeaza astfel: * pentru construcţiile administrative şi financiar — bancare se prefera o orientare care să asigure însorire; e pentru terenuri de sport ale clădirilor de învăţământ se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est; pentru toate incaperile clădirilor de locuit amplasate pe faţada cea mai favorabila (sud) se va asigura durata minima de însorire de o ora şi 30 minute la solstitiul de iarna prin rezolvarea parcelarilor şi a reţelei stradale în cadrul studiilor de urbanism necesare; e pentru obiective publice se recomanda orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor publice şi a birourilor; Conform H.C.L. Plopeni nr____/_ 2021 aa a Scanned with CamScanner - biseri erica ortodoxa se va prevedea cu altarului spre răsărit; Amplasarea faţă de drumurile publice: -aliniamentu ă i zip i se va retrage faţă de axul drumului conform prospectelor străzilor prevazute prin -U.G. în plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>: Amplasarea faţă de cf. : -in zona de protectie a infrastructurilor feroviare (100 m din ax) constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Mini i ilor ai avi a C.F.R: inisterului Transporturilor si avizul Companiei Naţionale de Căi Ferate Amplasarea faţă de aliniament: -clădirile se vor retrage faţă de aliniamentul nou propus la minim 5,00 m; - pentru constructiile existente se va pastra aliniamentul existent; Amplasarea în interiorul parcelei: - clădirile publice se vor amplasa de regula în regim izolat; - cand construcţiile se executa independent, picatura stresinii va trebui să cada pe terenul proprietarului care construieste; - retragerea faţă de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar faţă de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; - clădirile se vor retrage faţă de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel puţin jumatate din înălţimea clădirii masurata la cornisa, dar nu mai puţin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa parcela de o funcţiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; - se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; _ distanta dintre cladirea unei biserici şi limitele laterale şi cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri. - clădirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puţin de 3,00 m; - distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai puţin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activităţi permanente care necesita lumina naturala; - anexele se pot alipi clădirilor existente; Accese carosabile: - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietăţile învecinate; _ în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; - circulaţiile carosabile din apropierea clădirilor de învăţământ şi sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor; - -pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, recomandandu-se accesul la drumul cel mai puţin important; î caracteristicile acceselor şi drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea şi execuţia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor şi de protecţie civila, circulaţiei persoanelor cu mobilitate redusa. Con [...]