HCL 358/2025 Petroșani adoptată

ANEXA nr. 2 la HCL nr. 358 /2025 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE pentru vânzarea prin licitaţie publică a imobilului locuință, clădire și teren aferent, situat în municipiul Petroșani, str. Funicularului, nr.28, ap.6, înscrise în CF nr.66488-C1-U2, nr.Crt. A1, nr.Cadastral 66488-C1-U2 Petroșani, (construcție - apartament nr.6, 30 mp suprafață construită) și în C.F. nr.66488 Petroșani, nr.crt.A1, nr.top 863/2/2b/17 (teren, 30 mp reprezentând cotă indiviză de 30/229, din suprafața totală de 229mp), aparţinând domeniului privat al Municipiului Petroșani Documentația de atribuire este alcătuită din: a) - caietul de sarcini; b) - fișa de date a procedurii; c) - contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii; d) - formulare și modele de documente. 1  CAIET DE SARCINI pentru vânzarea prin licitaţie publică a imobilului locuință, clădire și teren aferent, situat în municipiul Petroșani, str. Funicularului, nr.28, ap.6, înscrise în CF nr.66488-C1-U2, nr.Crt. A1, nr.Cadastral 66488-C1-U2 Petroșani, (construcție - apartament nr.6, 30 mp suprafață construită) și în C.F. nr.66488 Petroșani, nr.crt.A1, nr.top 863/2/2b/17 (teren, 30 mp reprezentând cotă indiviză de 30/229, din suprafața totală de 229mp), aparţinând domeniului privat al Municipiului Petroșani 2  I. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII Prezenta documentație reglementează cadrul referitor la vânzarea prin licitație publică deschisă a imobilului locuință, clădire și teren aferent, situat în municipiul Petroșani, str. Funicularului, nr.28, ap.6, înscrise în CF nr.66488-C1-U2, nr.Crt. A1, nr.Cadastral 66488-C1-U2 Petroșani, (construcție - apartament nr.6, 30 mp suprafață construită) și în C.F. nr.66488 Petroșani, nr.crt.A1, nr.top 863/2/2b/17 (teren, 30 mp reprezentând cotă indiviză de 30/229, din suprafața totală de 229mp), aparţinând domeniului privat al Municipiului Petroșani. 1. Denumire și adrese Municipiul Petroșani, cu sediul administrativ pe str. 1 Decembrie 1918, nr. 93, jud. Hunedoara, CIF 4468943, cod poștal 332019, tel.: +40 254-541220, +40 254-541221, fax: +40 254-545903, e-mail: [email protected], reprezentat de Primarul Municipiului Petroșani. Documentația de atribuire se obține de la Compartimentul registratură urbană, statistică și concesiuni, camera 38, din cadrul Primăriei municipiului Petroșani, tel: 0254-541220, 0254-541221, int.134, fax: 0254-545903, email: [email protected], persoana de contact Filipoiu Mihaela, achitând suma de 50 lei, reprezentând cheltuieli cu multiplicarea documentelor. Suma se achită la casieria din cadrul Primăriei municipiului Petroşani, parter sau prin ordin de plată în contul Municipiului Petroșani, nr. RO79TREZ36821E365000XXXX, cod fiscal 4468943, deschis la Trezoreria Petroșani. 2. Descrierea și identificarea bunului Imobilul locuință, clădire și teren aferent, este situat în municipiul Petroșani, str. Funicularului, nr.28, ap.6, fiind înscris în CF nr.66488-C1-U2, nr.Crt. A1, nr.Cadastral 66488-C1-U2 Petroșani, (construcție - apartament nr.6, 30 mp suprafață construită) și în C.F. nr.66488 Petroșani, nr.crt.A1, nr.top 863/2/2b/17 (teren, 30 mp reprezentând cotă indiviză de 30/229, din suprafața totală de 229mp). Imobilul care face obiectul vânzării aparţine domeniului privat al Municipiului Petroșani, fiind o clădire degradată, în afara exploatării. Imobilul, clădire și teren aferent, care face obiectul vânzării este situat în zona marginală a municipiului Petroșani și este încadrat în zona D a localității. Zona de amplasare a proprietății imobiliare evaluate care face obiectul vânzării are caracter rezidențial, locuințe individuale. Accesul în zona de amplasare a proprietății imobiliare evaluate se face rutier. Străzi de acces în zonă sunt str. George Enescu, Peștera, Progresului, Funicularului. În zona de amplasare a proprietății imobiliare evaluate, utilităţile tehnico-edilitare existente sunt reprezentate de reţelele de energie electrică, apă potabilă și canalizare, gaze naturale, telefonie, nu există alimentare cu energie termică. Descrierea terenului: Terenul intravilan este în suprafață de 30 mp reprezentând cotă indiviză de 30/229 din suprafața totală de 229 mp, înscrisă în C.F. nr. 66488 Petroșani, nr.crt. A1, nr.top 863/2/2b/17. Procentul de ocupare al terenului: 100%. Categoria de folosință a terenului este „curți-construcții”. Forma geometrică a terenului este dreptunghiulară, favorabilă constructiv, fără front stradal la strada Funicularului (modernizată, îmbrăcăminte covor asfaltic, stare tehnică bună); accesul este doar pietonal, prin intermediul unei alei pietruite (stare tehnică proastă). Caracteristicile fizice ale terenului sunt: teren plat, favorabil constructiv și ușor de organizat (datorită formei geometrice), fără dificultăți de fundare. Regimul de înălțime construibil este P-P+2E. Restricții de folosire, conform P.U.G.: construibil, condiționat și cu restricții, în funcție de cauza și gravitatea restricțiilor. Utilizarea actuală: Amplasament rezidențial (clădire degradată, în afara exploatării, vandalizată, spațiu acumulare deșeuri menajere). 3  Utilitățile existente la marginea proprietății evaluate sunt reprezentate de rețelele de energie electrică. Distanța până la rețeaua de apă potabilă și canalizare, rețeaua de gaze naturale și telecomunicații este mai mică de 100 m iar distanța până la rețeaua de termoficare este mai mare de 500 m. Teren cu forma geometrică dreptunghiulară, favorabilă constructiv, fără acces direct, fără front stradal la strada Funicularului, utilități tehnico-edilitare la limita de proprietate, calitate slabă a vecinătăților, conform social-urban satisfăcător, favorabil dezvoltării în scop rezidențial. Descrierea construcției: D.p.d.v. al caracteristicilor generale, clădirea este de tip clădire independentă rezidențială, cu regimul de înălţime P, pusă în funcţiune în perioada anilor 1920. D.p.d.v. constructiv prezintă următoarele caracteristici: fundaţie continuă, din piatră, structură de rezistență - zidărie portantă din cărămidă, închideri perimetrale și compartimentări - zidărie din cărămidă, planșeu din lemn, acoperiș tip șarpantă din lemn, cu învelitoare din țiglă ceramică. Înălţimea medie a soclului construcției este de 10 cm. Vecinătățile construcției evaluate sunt relativ bine întreținute. Ca și aspect exterior, construcția evaluată este cu degradări semnificative ale învelitorii și finisajelor (tencuieli, zugrăveli, tâmplărie). Concluzii referitoare la construcția de bază: clădire rezidențială, cu apartamente cu acces individual, foarte prost întreținută, cu degradări semnificative ale elementelor constructive. Clădirea prezintă următoarele caracteristici funcționale: semidecomandată, compusă dintr-o cameră și o bucătărie. Înălțimea liberă este de 2,7 m. Suprafața construită la sol este de 30 mp și suprafața utilă este de 25,90 mp. Ca și finisaje, construcția evaluată are tâmplărie exterioară realizată din profil lemn+geam obișnuit (degradată sau care lipsește) și tâmplărie interioară realizată din profil lemn (complet degradată sau care lipsește). Pardoseala este realizată din dușumea (degradată). Tencuielile interioare sunt realizate cu mortar de ciment, drișcuite (cu degradări semnificative). Tencuielile exterioare sunt realizate cu mortar de ciment, drișcuite (cu degradări semnificative). Zugrăvelile interioare și exterioare sunt realizate cu var (complet degradate). Clădirea este echipată cu instalaţii electrice (curenți slabi - 220V), iluminat incandescent (nu există branșament individual la rețeaua de alimentare cu energie electrică), complet degradate. Instalațiile de încălzire, apă potabilă și canalizare, telefonie fixă, alimentare cu gaze naturale și instalații TV cablu nu există. Concluzii referitoare la construcție: foarte prost întreținută, insalubră (încăperi cu gunoi menajer și moloz), stare tehnică foarte proastă (degradări semnificative ale finisajelor interioare și exterioare, degradări ale invelitorii acoperișului, planșeu afectat de infiltrațiile de ape pluviale, pardoseli degradate), utilități tehnico-edilitare incomplete (fără branșament individual la rețeaua de energie electrică, nu există contor). 3. Destinația bunului Obiectul licitației publice îl constituie vânzarea prin licitație publică deschisă a imobilului locuință, clădire și teren aferent, situat în municipiul Petroșani, str. Funicularului, nr.28, ap.6, fiind înscris în CF nr.66488-C1-U2, nr.Crt. A1, nr.Cadastral 66488-C1-U2 Petroșani, (construcție - apartament nr.6, 30 mp suprafață construită) și în C.F. nr.66488 Petroșani, nr.crt.A1, nr.top 863/2/2b/17 (teren, 30 mp reprezentând cotă indiviză de 30/229, din suprafața totală de 229mp), aparţinând domeniului privat al Municipiului Petroșani. Imobilul locuință, clădire și teren aferent, nu este scos din circuitul civil, nu este gajat sau ipotecat și este liber de sarcini. Destinația inițială a proprietății imobiliare evaluate a fost de locuință. Utilizarea curentă a proprietății imobiliare evaluate este de locuință degradată, în afara exploatării. Destinația zonei conform PUG al municipiului Petroșani este zonă de locuințe - rezidențială. 4  II. CONDIȚII GENERALE ALE VÂNZĂRII 1. Vânzătorul imobilului este obligat să respecte legislația în vigoare, cu următoarele obiective de ordin economic, financiar, social și de mediu urmărite de proprietar: a) - atragerea de venituri suplimentare la bugetul local; b) - completarea nivelului de dezvoltare urbană a zonei, cu respectarea normelor în vigoare privind protecția mediului înconjurător. 2. Cumpărătorul este obligat să întrețină în bune condiții imobilul cu respectarea condițiilor de protecție a mediului impuse prin avize și acorduri conform legislației în vigoare. Cumpărătorul este obligat să țină seama de profilul zonei în care este situat imobilul locuință, clădire și teren aferent, în cauză, conform Planului Urbanistic General. 3. Modelul cadru al contractului de vânzare-cumpărare conținând clauze generale obligatorii face parte integrantă din documentația de atribuire astfel cum a fost aceasta aprobată de Consiliul Local al Municipiului Petroșani, prin HCL nr. __________. 4. Contractul de vânzare-cumpărare va fi încheiat în formă autentică de către un notar public, după îndeplinirea tuturor condițiilor juridice și tehnice, precum și după achitarea integrală a prețului, în termen de maxim 45 de zile de la efectuarea plății. Taxele de autentificare a contractului de vânzare-cumpărare și cele de publicitate imobiliară cad în sarcina cumpărătorului. 5. Prețul minim al vânzării este în cuantumul de 2.640 lei (fără TVA) respectiv 3.194,40 lei (cu TVA), aprobat prin HCL nr. _______/2025 și respectă prevederile legale potrivit cărora, prețul minim de vânzare va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați, și valoarea de inventar a imobilului. Valoarea de inventar totală a imobilului este de 2.232,30 lei din care: - clădirea - 1.755,00 lei; - teren - 477,30 lei. Prețul de piață al imobilului locuință, clădire și teren aferent, este în sumă totală de 2.640 lei (fără TVA), compusă din1.860 lei fără TVA (valoare construcție), stabilită prin Raportul de evaluare nr.154/28.11.2025, înregistrat la primăria municipiului Petroșani sub nr.18810/03.12.2025 și 780,00 lei fără TVA (valoare teren aferent), stabilită prin Raportul de evaluare nr.152/28.11.2025, înregistrat la primăria municipiului Petroșani sub nr.18730/02.12.2025, întocmite de un evaluator autorizat ANEVAR și însușite de către Consilul Local al Municipiului Petroșani. Valoarea nu conține TVA. 6. Natura și cuantumul garanțiilor solicitate Ofertanții, pentru a putea participa la licitație, sunt obligați la plata garanției de participare la licitație, a taxei de participare la licitație, precum și la achitarea contravalorii caietului de sarcini. Dovada achitării taxelor, respectiv ordinele de plată sau chitanțele aferente se anexează la ofertă. A) Garanția de participare la licitație este de 264 lei, reprezentând contravaloarea a 10% din prețul vânzării și poate fi achitată: - prin virament bancar la Trezoreria Petroșani, titular cont Municipiul Petroșani, cod fiscal 4468943, în contul RO81TREZ3685006XXX000034, până în data de __________ inclusiv; - la casieria Primăriei municipiului Petroșani, parter, până la data de __________ inclusiv. Aceasta conferă plătitorului posibilitatea participării la licitația publică deschisă pentru vânzarea imobilului locuință, clădire și teren aferent, menționat în prezenta documentație. Ofertantului declarat câștigător i se va restitui garanția de participare la licitație după încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Ofertanților declarați necâștigători, li se va restitui garanția de participare la licitație, în urma 5 solicitării în scris a acestora, cu excepția cazurilor prevăzute în caietul de sarcini. Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri: a) - dacă ofertantul își retrage oferta în termenul de valabilitate al acesteia; b) - în cazul în care după adjudecare, ofertantul declarat câștigător nu se prezintă în termenul menționat pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare (cu excepția cazurilor de forță majoră dovedite cu înscrisuri, etc.); c) - în cazul în care după adjudecare, ofertantul declarat câștigător refuză în scris încheierea contractului; d) - în cazul în care nu plătește prețul asumat prin ofertă, în termen de 45 de zile de la data adjudecării, dar nu mai devreme de 20 de zile de la data adjudecării. B) Contravaloarea documentației de atribuire este de 50 lei, aceasta achitându-se: - la casieria Primăriei municipiului Petroșani, parter, până la data de __________ inclusiv; - prin virament bancar în contul Municipiului Petroșani, numărul RO79TREZ36821E365000XXXX, cod fiscal 4468943, deschis la Trezoreria Petroșani, până în data de __________, inclusiv. Caietul de sarcini se obține în baza cererii depusă de ofertant în acest sens, putând fi ridicat de la Compartimentul registratură urbană, statistică și concesiuni, camera 38, din cadrul Primăriei municipiului Petroșani. Documentaţia de atribuire se poate obține până în data de __________, ora _____. C) Taxa de participare la licitație este de 200 lei și poate fi achitată: - la casieria Primăriei municipiului Petroșani, parter, până la data de __________ inclusiv; - prin virament bancar în contul Municipiului Petroșani, cod fiscal 4468943, numărul RO79TREZ36821E365000XXXX, deschis la Trezoreria Petroșani, până în data de __________, inclusiv. Această taxă conferă plătitorului posibilitatea participării la licitația publică deschisă pentru vânzarea imobilului locuință, clădire și teren aferent, menționat în prezenta documentație. Ofertantul declarat câştigător are obligația să achite înainte de semnarea contractului de vânzare contravaloarea întocmirii rapoartelor de evaluare nr.154/28.11.2025, înregistrat la primăria municipiului Petroșani sub nr.18810/03.12.2025 și nr.152/28.11.2025, înregistrat la primăria municipiului Petroșani sub nr.18730/02.12.2025, întocmite de un evaluator autorizat, în cuantum de 350 lei, fiecare. Această sumă se va achita la casieria D.A.D.P.P., etaj 2, camera 36, din cadrul Primăriei municipiului Petroşani sau prin ordin de plată în contul RO50TREZ24A705000200109X, CF RO16982459, D.A.D.P.P. 7. Condiții speciale impuse de natura bunului - respectarea condițiilor de siguranță în exploatarea bunului, a celor privind protecția muncii sau a altor condiții impuse de acordurile și convențiile internaționale la care România este parte; - ofertantul să nu aibă contracte rezoluționate, reziliate din culpa sa sau plăți restante în baza unor contracte de vânzare -cumpărare încheiate cu alte instituții ale statului; - ofertantul să nu fie implicat în litigii cu privire la cele ante-menționate. 8. Principiile care stau la baza selectării ofertelor pentru vânzarea prin licitație publică a imobilului locuință, clădire și teren aferent, sunt cele prevăzute de art. 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: a) transparența - punerea la dispoziția tuturor celor interesați a informațiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului; b) tratamentul egal - aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de atribuire a contractului; c) proporționalitatea - orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară și corespunzătoare naturii contractului; d) nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a acelorași reguli, indiferent de naționalitatea participanților la procedura de atribuire a contractului, potrivit condițiilor prevăzute în acordurile și convențiile la care România este parte; e) libera concurență - asigurarea de către autoritatea publică a condițiilor pentru ca orice participant 6 la procedura de atribuire să aibă dreptul de a deveni cumpărător în condițiile legii, ale convențiilor și acordurilor internaționale la care România este parte. 9. Garanția contra evicțiunii Vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicțiunii care l-ar împiedica total sau parțial în stăpânirea netulburată a bunului vândut. Această garanție operează în condițiile prevăzute de Codul civil. 10. Comunicări Orice persoană interesată are dreptul de a solicita și de a obține documentația de atribuire, care conține caietul de sarcini, fișa de date a procedurii, contractul cadru, formulare și modele de documente. Autoritatea contractantă (vânzătorul) pune la dispoziția persoanei interesate care a înaintat o solicitare în acest sens, a unui exemplar din documentația de atribuire, după achitarea contravalorii de 50 lei, reprezentând costul pentru multiplicare a documentației. Documentația de atribuire se pune la dispoziția persoanelor interesate în cel mult 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării din partea acesteia. Persoanele interesate au obligația de a depune toate diligențele astfel încât respectarea termenului de 4 zile lucrătoare să poată fi respectat de Municipiul Petroșani și să nu conducă la situația în care documentația de atribuire să fie pusă la dispoziție cu mai puțin de 5 zile lucrătoare înainte de data-limită de depunere a ofertelor. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, în termen de maximum 2 zile lucrătoare de la data la care a intrat în posesia documentației de atribuire iar Municipiul Petroșani are obligația de a răspunde clarificării în mod clar și complet în maximum 5 zile lucrătoare de la primirea cererii de clarificare. Data limită de solicitare a clarificărilor este __________ ora _____. Întrebările (clarificările) formulate de persoana interesată se comunică obligatoriu tuturor celor care au obținut documentația de atribuire, fără dezvăluirea identității solicitantului, cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data lim [...]