HCL 72/2024 Petelea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ COMUNA PETELEA CONSILIUL LOCAL PROIECT NR. 72/2024 AV/a47 HOTĂRÂREA _nr.__/2024 privind aprobarea închirierii terenului intravilan înscris în CF nr. 51827/Petelea, proprietate din domeniul privat a comunei Petelea. Consiliul Local al Comunei Petelea, Întrunit în şedinţă ordinară în data de 19.12.2024. Luând în discuţie proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii terenului intravilan înscris în Cf nr. 51827/Petelea, proprietatea din domeniul privat a comunei Petelea, înaintat de către primarul Comunei Petelea, d-nul Pădurean Sorin-Pompei prin referatul de aprobare nr. 4927/12.12.2024. Având în vedere: - raportul de specialitate nr. 4928/12.12.2024 înaintat de Compartimentul urbanism , investiţii al Primăriei Comunei Petelea; - raportul de evaluare întocmit de către expert evaluator ing. Moldovan Tudor, membru ANEVAR. - avizul prezentat de Comisia juridică și de disciplină, protecţia mediului, sport şi turism nr. /2024; - avizul Comisiei pentru activităţi economico-financiare, agricultură, amenajarea teritoriului şi urbanism nr. /2024; - avizul Comisiei pentru activităţi social-culturale, culte, învăţământ, sănătate, familie şi protecţia copilului nr. _____/2024; În baza: - art. 3 şi art. 4 din Carta Europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg 15. octombrie 1985, ratificată prin Legea nr. 199/1997; - art. 7 alin (2), art. SS3-art. 555 și art. 1777-art.1850 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - prevederile legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată cu modificările și complectările ulterioare; - art.7, alin. 2) din Legea 52/2003, Legea transparenţei decizionale în Administraţia Publică, actualizată; - art.4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică si regimul juridic al acesteia, republicată; - art. 87 alin. (5), art. 96 alin. (3), art. 108, art. 332 și urm.- art. 348 „art. 354 - art. 355, art. 362 alin. (1) alin. (3) din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi complectările ulterioare; În temeiul art. 333 alin. (1) raportat la art. 129 alin. (2) lit. e) şi alin. (6) lit. b), 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g) , art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, adoptă prezenta: HOTĂRÂRE: Art.1. (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică, a bunului imobil aflat în proprietatea comunei Petelea, în domeniul privat, constând în teren intravilan, situat în loc. PETELEA, jud. Mureș, înscris în C.F. nr. 51827/Petelea, în suprafață de 70 mp., destinat pentru desfășurarea de activități comerciale, cu o valoare de inventar de 4.883,00 lei. (2) Închiriererea imobilului se face pentru o perioadă de 15 de ani. Art. 2. (1)Se însuşeste Raportul de evaluare intocmit de către expert evaluator ing. Moldovan Tudor, membru ANEVAR, privind preţul de evaluare pentru închirierea la licitaţie publică, conform anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Preţul de pornire al licitaţiei este de 112,00 lei/lună pentru închirierea imobilului descris la art. (1) alin. (1). Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire a contractului de închiriere, alcătuită din: (1) Caiet de sarcini, conform anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. (2) Fişa de date a procedurii, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. (3) Contractul-cadru de închirire imobil , conform anexei nr. 4 la prezenta hotărâre. (4) Cerere înscriere licitaţie , conform anexei nr. 5 la prezenta hotărâre . (5) Formular de ofertă , conform anexei nr. 6 la prezenta hotărâre. (6) Fişa ofertantului , conform anexei nr. 7 la prezenta hotărâre. Art,4. Se numesc 2 consilieri locali care să fie membrii ai comisiei de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de închiriere la licitaţie publică a imobilului înscris în CF nr. 51827/Petelea, proprietatea privata a comunei Petelea , respectiv d-nul consilier şi d-nul consilier . Art.5. Se mandatează primarul comunei Petelea, ca în numele și pentru interesul comunei, să semneze contractul de închiriere pentru imobilul descris la art. 1 alin. (1). Art.6. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează personalul din cadrul aparatului de specialitate a primarului comunei Petelea a Compartimentului urbanism, investiţii. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică Instituţiei Prefectului-Judeţul Mureş, Primarului Comunei Petelea, Compartimentului urbanism , investiţii și se publică în Monitorul oficial local pe site-ul www.primariapetelea.ro prin intermediul secretarului general al comunei Petelea. Petelea, Preşedinte de şedinţă, Secretar general, Hagymas Alexandru-Simion Neagoș Daniela-Floarea (eva 2! MOLDOVAN TUDOR REGHIN, STR. ORIZONTULUI NR. 17, JUD. MURES e-mail: nerotudorGOgmail.com m 445 fosil, RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI situat în Petelea, jud. Mureş APARŢINÂND COMUNEI PETELEA-DOMENIUL PRIVAT - DECEMBRIE 2024 - 1. SINTEZA EVALUARII Catre: PRIMARIA COMUNEI PETELEA Conform contractului am realizat evaluarea terenului, in scopul determinării valorii de piata in vederea inchirierii. Terenul are suprafaţa de 70 mp, si este situat in intravilanul comunei PETELEA. Proprietatea a fost inspectat de catre evaluator in data de 05.12.2024. Abordarea aplicata a fost abordarea prin piata. In urma analizarii datelor prezentate si a aplicarii metodelor de evaluare adecvate, opinia evaluatorului este ca valoarea de piaţă a terenului intravilan este: V.chirie.teren CF 51827=112 LEI/luna - Cursul de schimb leu/EURO considerat este de 4.9771 (05.12.2024). - Valorile estimate in EURO sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul euro nu este liniara); „i avor autorizae 4 d MANTUDOR van aaa E Cu stima : Ing. Moldovan Tudor CUPRINS 1. SINTEZA EVALUARII............ mean eee eeaea ee eennennar ae ennnna unsa CERTIFICARE... enma ae anna unea II. TERMENI DE REFERINTA Al EVALUARII. II.1.Ipoteze si ipoteze speciale ............umuneeeeeee 11.2. Obiectul evaluarii................... 11.3. Scopul si utilizarea raportului 11.4. Instructiunile evaluarii... 11.5. Valoarea estimate. Data evaluarii 11.6. Drepturile de proprietate evaluate.. 11.7. Moneda raportului. Modalitati de plata... I1.8, Inspectia proprietatii,. 11.9. Sursele de informatii utilizate... 11.10. Cauze de ne2024ar€.......... III. PREZENTAREA DATELOR. n. III.1. Identificarea proprietatii... neeeeaee nenea enareeeeennnenanasee TII.2. Informatii despre amplasament : 111.3. Accesul si vecinatatile,........... III.4. Date despre localitate... III.5. Asigurarea cu utilitati... III.6. Analiza preliminara apietei imobiliare. II1.6.1. Definirea pietei... ananas II1.6.2. Analiza cererii.. II1.6.3. Analiza ofertei. I11.6,4. Echilibrul pietei... IV. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILOR... IV.1. Cea mai bună utilizare a terenului liber.... 1V.3. Valoarea terenului V. VALOAREA ESTIMATA PROPUSA, OPINIA SI CONCLUZIILE EVALUATORULUI......... eee en nana eee emana nneennnananaaa ANEXE (55) WDWODWOOOOOOOOONNOOOOONOOORUUUNU-LPN Pi DECLARATIE DE CONFORMITATE Prin prezenta certificam ca: Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constitue ca analiza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor Internaţionale de Evaluare, care sunt şi Standarde ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Certificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de noi poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu IVS 101, Certificam faptul ca am efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare ce face obiectul raportului; In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; Prin prezenta certific faptul ca sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare. Ing. Moldovan Tudor Expert evaluator proprietati imobiliare ANEVAR Legitimaţie A.N.E.V.A.R. nr. 14318/2024 o ator autorizap O, ta OR 2 ADOVANIE 2, ap, 14358 zi A natia NT: Est et Vralebli 2024 si Pa II. TERMENI DE REFERINTA AI EVALUARII 11.1. Ipoteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: > Ipoteze Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se intreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel ; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neevidentiate ale proprietăţii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia aflata in extasul CF si anume: teren-pasune, a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare ale acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii activului în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sînt disponibile la data evaluării ; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie privind tranzacţiile de proprietăţi similare (vinzări-oferte, închirieri), existînd posibilitatea existenţei şi a altor tranzacţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă: Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de folosire a acestuia ; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil ; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (in special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului ) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului ; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport ; Evaluatorul presupune ca cel ce citeşte raportul a primit schitele terenului . Previziunile, proiectiile sau estimarile continute in raport se bazeaza pe conditiile curente de piata, pe factorii cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si sunt influentate de inexistenta a unei economii stabile. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare b. Ipoteze speciale > Nu sunt. 11.2. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii este determinarea chiriei lunare a terenului cu suprafata de 70 mp, situat in intravilanul comunei PETELEA, jud Mures. 11.3. Scopul si utilizarea raportului de evaluare Prezentul raport de evaluare are ca scop stabilirea valorii juste a terenului în vederea inchirierii. Prezentul raport de evaluare poate fi utilizat de beneficiar numai pentru scopul mentionat. 5 11.4. Instructiunile evaluarii Raportul este intocmit pentru PRIMARIA COMUNEI PETELEA, care este beneficiarul si destinatarul lucrării. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul etic al profesiei de evaluator, evaluatorul nu îşi asuma raspunderea decât faţă de client si destinatar. 11.5. Valoarea estimată. Data evaluării Evaluarea realizata conform prezentului raport reprezinta o estimare a va/orii de piata a proprietatii imobiliare asa cum este aceasta definita in Standardul Internaţional de Evaluare IVS 1 Conform standardului definitia valorii de piata este urmatoarea: Valoarea _de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat. intr-o tranzactie cu preț determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzătoare, in care părțile implicate au acţionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrângere. Data evaluării Inspectia pe teren in scopul vizualizarii proprietatii a avut loc in data de 05.12.2024, iar valorile estimate in raport sunt la data de 05.12.2024. Prin urmare, data evaluarii este 05.12.2024, Valorile estimate de evaluator sunt valabile la data evaluarii asa cum este înscrisă in Raportul de evaluare, si încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, dar numai in situatia in care conditiile specifice de pe piata nu cunosc modificari semnificative, de natura sa afecteze opiniile exprimate. 11.6. Drepturi de proprietate evaluate Obiectul evaluării îl constituie terenul conform cu schita anexata. Terenul este înscris în cartea funciară nr. 51827 Petelea, nr. cadastral 51827 cu o suprafata de 70 mp, Dreptul de proprietate este al comunei PETELEA-. Inscrieri privitoare la sarcini : NU SUNT. 11.7. Moneda raportului. Modalitati de plata Avand in vedere solicitarea destinatarului, opinia finala a evaluarii va fi exprimata in lei. Valoarea nu conţine T.V.A. si este considerată a fi platită integral, fară condiţii deosebite cum ar fi rate, leasing sau alte variante. II.8. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 05.12.2024, de catre ing. Moldovan Tudor. In cadrul inspectiei s-au realizat descrieri, fotografii, masuratori si s-au studiat schitele existente Nu au fost investigate aspecte privind contaminari pe amplasament sau amplasamentele vecine. 6 11.9. Sursele de informatii utilizate Informatiile utilizate au fost obtinute prin urmatoarele modalitati: -din documentele primite de la proprietar -schitele terenului -informatii de pe piata imobiliara locala aparuta in presa de specialitate -informatii culese de pe internet cu privire la tranzactii,cereri si oferte ale proprietatilor imobiliare -site-urile www.bnr.ro, www.lajumatate.ro, www.olx.ro, www.imobiliare.ro, www.flash- online.ro - Standardele de Evaluare ANEVAR . Toate documentele cerute de prezenta lucrare au fost puse la dispozitia evaluatorului, iar cele care s-au considerat a fi utile au fost anexate prezentului raport de evaluare. 11.10. Cauze de nepublicareare Prezentul raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in alte documente, acte sau declaratii, nici publicat sau mentionat in altfel, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei, continutului si contextului in care ar putea sa apara. Prezentul raport de evaluare este confidential, pentru beneficiar si poate fi utilizat numai pentru destinatia stabilita Evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de alte persoane la care raportul de evaluare ar fi transmis integral sau partial, nicipentru scopul declarat si nici pentru alt scop. III . PREZENTAREA DATELOR III.1. Identificarea proprietăţii. Descrierea juridica. Terenul care face obiectul prezentului raport de evaluare consta dintr-un teren intravilan de 70 mp cu categoria de folosinta de curti constructii. III.2 Informatii despre amplasament Terenul intravilan este situat in centrul comunei. III.3. Accesul şi vecinătăţi Accesul la teren se poate face direct din soseaua Tg-Mures-Reghin. Accesul catre teren este foarte bun deoarece se afla la acelasi nivel. Terenul este invecinat cu proprietati private. 1I1.4.Date despre localitate Petelea (în maghiară Petele, în dialectul săsesc Birk, în germană Birk, Byrke) este satul de reședință al comunei cu acelaşi nume din județul Mureș, Transilvania, România. Vechimea așezăriilmodificare | modificare sursă] Monografia satului și datelor oferite de Repertoriul arheologic al județului Mureș ne indică localitatea ca fiind atestată arheologic din neolitic și că, pe teritoriul localitații au fost scoase la suprafaţă vestigii arheologice, monede și tezaure. Amintim fragmente ceramice din epoca bronzului și prima vârstă a fierului, descoperite pe terenul din apropierea bisericii ortodoxe. S-a descoperit întâmplător în 1869, într-un ogor, de către un țăran, un tezaur format din 200 piese, din care 198 monede dacice schyphate, încadrate de arheologi în grupa Ill-a monedelor dacice "tip Petelea", precum și două tetradrahme ale Macedoniei Prima. Monedele din tezaur, emise în jurul sec. |. î. Cr. se păstrează la diferite muzee: Brukenthal din Sibiu, Budapesta, Viena. În 1939 s-a descoperit o monedă romană de argint din vremea împăratului Comodus. Toate acestea constituie o mărturie asupra atestării vechimii şi continuității vieții omului pe teritoriul localitații. Despre grafia localitaţiilmodificare | modificare sursă] Se crede, că denumirea de Petelea provine de la mesteacăn - în latinește Betulia vulgaris. Înainte de venirea sașilor în localitate aceasta ar fi purtat numele Mesteceni, ne informează preotul Branea, într-o încercare de monografie. În sprijinul acestei afirmaţii ar sta şi denumirea de Pădurea Mesteceni a unui colț din pădurea de azi, ce mărginește localitatea, precum și numele de BIRK mesteacăn în germană, dată de saşi, la aşezarea lor aici. Tradiţia saşilor chiar spune că la venirea lor aici, colonizați de statul maghiar au găsit întinderi mari de păduri pe care le-au defrișat. III.5. Asigurarea cu utilităţi La marginea terenului exista retea de alimentare cu electricitate. III.6. Analiza preliminara a pietei imobiliare 111.6.1. Definirea pieţei Piata imobiliara se poate defini ca fiind interactiunea dintre persoanele fizice sau juridice care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Aceasta piata se defineste pe baza tipului de proprietate, potentialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor si chiriasilor tipici. Piata imobiliara este influentata de atitudinile, motivatiile si interactiunile vanzatorilorsi cumparatorilor si are caracteristici diferite de cele ale 8 pietelor eficiente (este foarte sensibila la situatia pietei de munca si stabilitatea veniturilor, deciziile de cumparare fiind influentate de tipul de finantare, durata rambursarii si rata dobanzii, este o piata care nu se autoregleaza ci este afectata de multe reglementari guvernamentale si locale, informatiile despre tranzactii similare nu sunt imediat disponibile, exista decalaj intre cerere si oferta, cererea poate fi volatila datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei). In cazul prezentei proprietati imobiliare, ţinând cont de estimarile privind cea mai buna utilizare, piata se defineste ca fiind piata terenurilor libere din spatiul intravilan al comunei Petelea. Piata terenurilor cu acest specific este caracterizata printr-un numar relative restrans de tranzactii. 111.7.2. Analiza cererii Pe pietele imobiliare, cererea reprezintă numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare, la diferite preturi, pe o anumita piata intr- un anumit interval de timp. Cererea reflecta necesitatile, dorintele materiale, puterea de cumparare si preferintele consumatorilor. Analiza cererii [...]