HCL 17/2024 Petelea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREȘ COMUNA PETELEA CONSILIUL LOCAL PROIECT NR. 17/2024 HOTĂRÂREA_nr.____/2024 privind aprobarea închirierii terenului intravilan înscris în CF nr. $2205/Peu publică a comunei Petelea. , proprietatea Consiliul Local al Comunei Petelea, Întrunit în şedinţă ordinară în data de 28.03.2024. Luând în discuţie proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii terenului intravilan înscris în Cf nr. 52205/Petelea, proprietatea publică a comunei Petelea, înaintat de către primarul Comunei Petelea, d-nul Pădurean Sorin-Pompei prin referatul de aprobare nr. 1628 /22.02.2024. Având în vedere: - raportul de specialitate nr. 1630/22.02.2024 înaintat de Compartimentul urbanism , investiţii al Primăriei Comunei Petelea; - raportul de evaluare întocmit de către expert evaluator ing. Moldovan Tudor, membru ANEVAR. - avizul prezentat de Comisia juridică şi de disciplină, protecţia mediului, sport şi turism nr. - avizul Comisiei pentru activităţi economico-financiare, agricultură, amenajarea teritoriului şi urbanism nr. /2024; - avizul Comisiei pentru activităţi social-culturale, culte, învăţământ, sănătate, familie şi protecţia copilului nr. /2024; - anunţ de afișare a proiectului de hotărâre nr. 1629/22.02.2024. În baza: - art. 3 şi art. 4 din Carta Europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg 15. octombrie 1985, ratificată prin Legea nr. 199/1997; - art. 7 alin (2), art. 86! alin. (3) şi art. 1777-1850 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil: - prevederile legii nr. 24/200 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată cu modificările și complectările ulterioare; - art. art.7, alin. (2) din Legea 52/2003, Legea transparenţei decizionale în Administraţia Publică. actualizată; - art.6 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, republicată; - art. 87 alin. (5), art. 96 alin. (3), art. 108 , art. 286 alin. (4), art. 287 lit. (b). art. 332 şi urm.- art. 348 din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și complectările ulterioare; În temeiul art. 333 alin. (1) raportat la art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. a), 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g) , art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, adoptă prezenta: Ă HOTĂRĂRE: Art.1. (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică, a bunului imobil aflat în proprietatea publică a comunei Petelea, in domeniul public, constând în reren intravilan, situat în loc. PETELEA, nr. 7141. jud. Mureș, înscris în C.F. nr. 52205/Petelea, in suprafaţă de 5.839 mp. destinat ca spațiu de parcare autoturisme, cu o valoare de inventar de 123.552,00 lei. (2) Închiricrerea imobilului se face pentru o perioadă de 35 de ani. Art. 2. (1)Se însușeste Raportul de evaluare intocmit de către expert evaluator ing. Moldovan Tudor, membru ANEVAR, privind prețul de evaluare pentru închirierea la licitație publică, conform anexei nr. | la prezenta hotărâre. (2) Preţul de pornire al licitaţiei este de 501,00 lei/lună pentru închirierea imobilului descris la alin. (1) Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire a contractului de închiriere, alcătuită din: (1) Caiet de sarcini, conform anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. (2) Fişa de date a procedurii, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. (3) Contractul-cadru de închirire imobil , conform anexei nr. 4 la prezenta hotărâre. (4) Cerere înscriere licitaţie , conform anexei nr. 5 la prezenta hotărâre . (5) Formular de ofertă , conform anexei nr. 6 la prezenta hotărâre. (6) Fişa ofertantului , conform anexei nr. 7 la prezenta hotărâre. Art.,4. Se numesc 2 consilieri locali care să fie membrii ai comisiei de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de închiriere la licitaţie publică a imobilului înscris în CF nr. 5220$/Petelea, proprietatea publică a comunei Petelea , respectiv d-nul consilier și d-nul consilier . Art.5. Se mandatează primarul comunei Petelea, ca în numele şi pentru interesul comunei, să semneze contractul de inchiriere pentru imobilul descris la art. | alin. (1). Art.6. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează personalul din cadrul aparatului de specialitate a primarului comunei Petelea a Compartimentului urbanism, investiţii. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică Instituţiei Prefectului-Judeţul Mureş, Primarului Comunei Petelea, Compartimentului urbanism , investiţii și se publică în Monitorul oficial local pe site-ul www.primariapetelea.ro prin intermediul secretarului general al comunei Petelea. Petelea, Președinte de şedinţă, Secretar general, Fărcaş Cristian Neagoș Daniela Floarea ANEI of WC. MOLDOVAN TUDOR REGHIN, STR. ORIZONTULUI NR. 17, JUD. MURES e-mail: nerotudorOgmail.com RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI situat în Petelea, jud. Mureş APARŢINÂND COMUNEI PETELEA-DOMENIUL PUBLIC DECEMBRIE 2023 - I. SINTEZA EVALUARII Catre: PRIMARIA COMUNEI PETELEA Conform contractului am realizat evaluarea terenului, in scopul determinării valorii de piata in vederea inchirierii. Terenul are suprafața de 5.839 mp, si este situat in intravilanul comunei PETELEA. Proprietatea a fost inspectat de catre evaluator in data de 04.12.2023. Abordarea aplicata a fost abordarea prin piata. In urma analizarii datelor prezentate si a aplicarii metodelor de evaluare adecvate, opinia evaluatorului este ca valoarea de piaţă a terenului intravilan este: V.chirie.teren CF 52205=501 LEI/luna - Cursul de schimb leu/EURO considerat este de 4.9678 (04.12.2023). - Valorile estimate in EURO sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul euro nu este liniara); “ Tgicuatot auto Ș MOLDOVANTUDOA VE Lasimatia Nr 10318 2 CR Valabil 2024 PR: - S nn Srecializarea: Wa | = e ANTAAR Cu stima : Ing. Moldovan Tudor (97) CUPRINS 1. SINTEZA EVALUARII... nenea nn nenea CERTIFICARE... nenea II. TERMENI DE REFERINTA Al EVALUARII II.1.Ipoteze si ipoteze speciale ........................ II.2. Obiectul evaluarii... 11.3. Scopul si utilizarea raportului... 11.4. Instructiunile evaluarii.............. 11.5. Valoarea estimate. Data evaluarii 11.6. Drepturile de proprietate evaluate..... 11.7. Moneda raportului. Modalitati de plata.. II.8. Inspectia proprietatii... cecene eee E 11.9. Sursele de informatii utilizate... eee eeenene eee nenea eenenenaae 11.10. Cauze de nepublicare..........mnnee ee enneeeee III. PREZENTAREA DATELOR....................... III.1. Identificarea proprietatii........ III.2. Informatii despre amplasament. a. 111.3. Accesul si vecinatatile............nuu nenea nene eee anna eeeeneneaneeenennnaee 111.4. Date despre localitate............me nea eeeneeeeneeeeenneenennee eee ennna eee III.5. Asigurarea cu utilitati III.6. Analiza preliminara apietei imobiliare... n. III.6.1. Definirea pietei... nenea nenea eee nenea eee nana nenea en II1.6.2. Analiza cererii... eee eee eee eennnna nene nenea nana sannnnaaaae III.6.3. Analiza ofertei... III.6.4. Echilibrul pietei... eeneeeee IV. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILOR. IV.1. Cea mai bună utilizare a terenului liber.. 1V.3. Valoarea terenului......... nene en ee en enennnnnnnennnneanennannnnnnne nenea nenea asa V. VALOAREA ESTIMATA PROPUSA, OPINIA SI CONCLUZIILE EVALUATORULUI....... en en nananna ANEXE WWOOPOOOOOOOONNDININUNNNPN DECLARATIE DE CONFORMITATE Prin prezenta certificam ca: Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constitue ca analiza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor Internaţionale de Evaluare, care sunt şi Standarde ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Certificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de noi poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu IVS 101. Certificam faptul ca am efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare ce face obiectul raportului; In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; Prin prezenta certific faptul ca sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare. Ing. Moldovan Tudor Expert evaluator proprietati imobiliare ANEVAR / Legitimaţie A.N.E.V.A.R. nr. 1490289. / Pa 3IDOVANTUDCA | i Lepitinatia Ne. 14345 NY Vatabii 2024 £ s PS ciatlzarea: Ce e Să DI . ANZY ze II. TERMENI DE REFERINTA AI EVALUARII II.1. Ipoteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: => VU Ipoteze Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se intreprinde verificări sau investigații suplimentare; Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel ; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neevidentiate ale proprietăţii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia aflata in extasul CF si anume: teren-pasune, a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare ale acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii activului în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sint disponibile la data evaluării ; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie privind tranzacţiile de proprietăţi similare (vinzări-oferte, închirieri), existind posibilitatea existenţei şi a altor tranzacţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă: Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia ; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil ; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (in special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului ) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului ; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport ; Evaluatorul presupune ca cel ce citeşte raportul a primit schitele terenului . Previziunile, proiectiile sau estimarile continute in raport se bazeaza pe conditiile curente de piata, pe factorii cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si sunt influentate de inexistenta a unei economii stabile. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare b. Ipoteze speciale = Nu sunt 11.2. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii este determinarea chiriei lunare a terenului cu suprafata de 5.839 mp, situat in intravilanul comunei PETELEA, jud Mures. 11.3. Scopul si utilizarea raportului de evaluare Prezentul raport de evaluare are ca scop stabilirea valorii juste a terenului în vederea inchirierii. 6 Prezentul raport de evaluare poate fi utilizat de beneficiar numai pentru scopul mentionat. 11.4. Instructiunile evaluarii Raportul este intocmit pentru PRIMARIA COMUNEI PETELEA, care este beneficiarul si destinatarul lucrării. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul etic al profesiei de evaluator, evaluatorul nu îşi asuma raspunderea decât faţă de client si destinatar. 11.5. Valoarea estimată. Data evaluării Evaluarea realizata conform prezentului raport reprezinta o estimare a va/orii de piata a proprietatii imobiliare asa cum este aceasta definita in Standardul Internaţional de Evaluare IVS 1 Conform standardului definitia valorii de piata este urmatoarea: Valoarea _de_ piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu preț determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzătoare, in care părțile implicate au acţionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrângere. Data evaluării Inspectia pe teren in scopul vizualizarii proprietatii a avut loc in data de 04.12.2023, iar valorile estimate in raport sunt la data de 04.12.2023. Prin urmare, data evaluarii este 04.12.2023. Valorile estimate de evaluator sunt valabile la data evaluarii asa cum este înscrisă in Raportul de evaluare, si încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, dar numai in situatia in care conditiile specifice de pe piata nu cunosc modificari semnificative, de natura sa afecteze opiniile exprimate. 11.6. Drepturi de proprietate evaluate Obiectul evaluării îl constituie terenul conform cu schita anexata. Terenul este înscris în cartea funciară nr. 52205 Petelea, nr. cadastral 52205 cu o suprafata de 5.839 mp, Dreptul de proprietate este al comunei PETELEA-. Inscrieri privitoare la sarcini : NU SUNT. 11.7. Moneda raportului. Modalitati de plata Avand in vedere solicitarea destinatarului, opinia finala a evaluarii va fi exprimata in lei. Valoarea nu conţine T.V.A. si este considerată a fi platită integral, fară condiţii deosebite cum ar fi rate, leasing sau alte variante. 11.8. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 04.12.2023, de catre ing. Moldovan Tudor. In cadrul inspectiei s-au realizat descrieri, fotografii, masuratori si s-au studiat schitele existente Nu au fost investigate aspecte privind contaminari pe amplasament sau amplasamentele vecine. 11.9. Sursele de informatii utilizate Informatiile utilizate au fost obtinute prin urmatoarele modalitati: -din documentele primite de la proprietar -schitele terenului -informatii de pe piata imobiliara locala aparuta in presa de specialitate -informatii culese de pe internet cu privire la tranzactii,cereri si oferte ale proprietatilor imobiliare -site-urile www.bnr.ro, www.lajumatate.ro, www.olx.ro, www.imobiliare.ro, www .flash- online.ro - Standardele de Evaluare ANEVAR . Toate documentele cerute de prezenta lucrare au fost puse la dispozitia evaluatorului, iar cele care s-au considerat a fi utile au fost anexate prezentului raport de evaluare. 11.10. Cauze de nepublicare Prezentul raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in alte documente, acte sau declaratii, nici publicat sau mentionat in altfel, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei, continutului si contextului in care ar putea sa apara. Prezentul raport de evaluare este confidential, pentru beneficiar si poate fi utilizat numai pentru destinatia stabilita Evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de alte persoane la care raportul de evaluare ar fi transmis integral sau partial, nicipentru scopul declarat si nici pentru alt scop. III . PREZENTAREA DATELOR III.1. Identificarea proprietăţii. Descrierea juridica. Terenul care face obiectul prezentului raport de evaluare consta dintr-un teren intravilan de 5.839 mp cu categoria de folosinta de faneata si cu interdictie temporara de construire. III.2 Informatii despre amplasament Terenul intravilan este situat la marginea comunei inspre Reghin, intre soseaua Tg Mures- Reghin si raul Mures. III.3. Accesul şi vecinătăţi Accesul la teren se poate face direct din soseaua Tg-Mures-Reghin. Accesul catre teren este foarte bun deoarece se afla la acelasi nivel. Terenul este invecinat cu proprietati private. III.4.Date despre localitate Petelea (în maghiară Petele. în dialectul săsesc Birk, în germană Birk, Byrke) este satul de reședință al comunei cu acelasi nume din județul Mureş. Transilvania, România. Istoric[modificare | modificare sursă) Vechimea așezării "oaficare | modificare sursă] Monografia satului și datelor oferite de Repertoriul arheologic al județului Mureș ne indică localitatea ca fiind atestată arheologic din neolitic și că, pe teritoriul localitații au fost scoase la suprafață vestigii arheologice, monede și tezaure. Amintim fragmente ceramice din epoca bronzului şi prima vârstă a fierului, descoperite pe terenul din apropierea bisericii ortodoxe. S-a descoperit întâmplător în 1869, într-un ogor, de către un țăran, un tezaur format din 200 piese, din care 198 monede dacice schyphate, incadrate de arheologi în grupa Ill-a monedelor dacice "tip Petelea”, precum şi două tetradrahme ale Macedoniei Prima. Monedele din tezaur, emise în jurul sec. |. î. Cr. se păstrează la diferite muzee: Brukenthal din Sibiu, Budapesta, Viena. În 1939 s-a descoperit o monedă romană de argint din vremea impăratului Comodus. Toate acestea constituie o mărturie asupra atestării vechimii și continuității vieții omului pe teritoriul localitații. Despre grafia localitaţii| modificare | moditicare sursă] Se crede, că denumirea de Petelea provine de la mesteacăn - în latinește Betulia vulgaris. Înainte de venirea saşilor în localitate aceasta ar fi purtat numele Mesteceni, ne informează preotul Branea. intr-o incercare de monografie. În sprijinul acestei afirmații ar sta și denumirea de Pădurea Mesteceni a unui colț din pădurea de azi, ce mărginește localitatea, precum și numele de BIRK mesteacăn in germană, dată de sași, la așezarea lor aici. Tradiţia sașilor chiar spune că la venirea lor aici, colonizați de statul maghiar au găsit întinderi mari de păduri pe care le-au defrișat. III.5. Asigurarea cu utilităţi La marginea terenului exista retea de alimentare cu electricitate. II1.6. Analiza preliminara a pietei imobiliare 111.6.1. Definirea pieţei Piata imobiliara se poate defini ca fiind interactiunea dintre persoanele fizice sau juridice care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Aceasta piata se defineste pe baza tipului de proprietate, potentialul de a produce venituri, localizare, 9 caracteristicile investitorilor si chiriasilor tipici. Piata imobiliara este influentata de atitudinile, motivatiile si interactiunile vanzatorilorsi cumparatorilor si are caracteristici diferite de cele ale pietelor eficiente (este foarte sensibila la situatia pietei de munca si stabilitatea veniturilor, deciziile de cumparare fiind influentate de tipul de finantare, durata rambursarii si rata dobanzii, este o piata care nu se autoregleaza ci este afectata de multe reglementari guvernamentale si locale, informatiile despre tranzactii similare nu sunt imediat disponibile, exista decalaj intre cerere si oferta, cererea poate fi volatila datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei). In cazul prezentei proprietati imobiliare, ţinând cont de estimarile privind cea mai buna utilizare, piata se defineste ca fiind piata terenurilor libere din spatiul intravilan al comunei Petelea. Piata terenurilor cu acest specific [...]