HCL 53/2022 Perișani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VÂLCEA CONSILIUL LOCALPERIȘANI HOTĂRÂREA NR. 53 Privitor la: însusirea raportului de evaluare aprobarea studiului de oportunitate, a caietului de sarcini, a documentatiei de atribuire, a modelului cadru de contract si desemnarea reprezentantului in cadrul comisiei de evaluare a ofertelor privind inchiriere prin licitație publică a unui spaţiu in suprafata de 34,40 mp cu destinatia cabinet stomatologic ( compus din camerele E08 cu suprafata de 18,6 mp si E07 cu suprafata de 15,8 mp ) amplasate la etajul 1 al Caminului Cultural Perisani,situate în intravilanul comunei Perișani, sat Perisani, judeţul Vâlcea. Consiliul local al comunei Perisani, judeţul Vâlcea, întrunit în şedinţă extraordinară in data de 12.10.2022, la care participă un număr de 10 consilieri din totalul de unsprezece consilieri în funcţie. Luând în dezbatere referatul viceprimarului cu atributii de primar în calitate de inițiator nr. 5796 / 24.08.2022 cu privire la organizare licitație publică în vederea inchirierii prin licitaţie publică a unui spaţiu in suprafata de 34,40 mp cu destinatia cabinet stomatologic ( compus din camerele E08 cu suprafata de 18,6 mp si E07 cu suprafata de 15,8 mp ) amplasate la etajul 1 al Caminului Cultural Perisani, situate în intravilanul comunei Perișani, sat Perisani, județul Vâlcea. Ţinând seama de rapoartele cuprinzând avizele favorabile ale Comisiei pentru programe de dezvoltare economico-socială, buget-finanţe nr. 6850/10.10.2022, administrarea domeniului public și privat al localității agricultură, gospodărie comunală, protecția mediului, servicii și comerţ nr. 6851/10.10.2022, Comisiei pentru învăţământ, culte, sănătate, cultură, protecţie socială, activităţi sportive şi de agrement, Comisiei pentru administrația publică locală, juridică, apărarea ordinii și liniștii publice, a respectării drepturilor cetățenilor nr. 6852/10.10.2022, avizul de legalitate al secretarului nr. 6849/10.10.2022. Văzând că domnul Nicu Ion Mihai este preşedinte de şedinţă; În conformitate cu prevederile art.309 alin.5, art.129 alin.2 lit.c, alin.6 lit.b, art.362 din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art.196 alin.1 lit.a, din OUG 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare cu un număr de 10 voturi “pentru” adoptă următoarea: ua HOTARARE: Art.1. Se aprobă organizare licitației publice în vederea inchiriere a unui spaţiu in suprafata de 34,40 mp cu destinatia cabinet stomatologic ( compus din camerele E08 cu suprafata de 18,6 mp si E07 cu suprafata de 15,8 mp ) amplasate la etajul 1 al Caminului Cultural Perisani,situate în intravilanul comunei Perișani, sat Perisani, județul Vâlcea. Art.2. (1) Se însușeste raportul de evaluare nr. 89/11.10.2022, intocmit de expert evaluator, atestat ANEVAR - Popescu G Cristian. (2) Se aprobă prețul minim de pornire la licitaţie pentru inchiriere, reprezentand chiria minimă la 71,64 Euro / luna, respective 354 lei/ luna, sumă fară TVA. Art. 3 Se aprobă studiul de oportunitate si modelul contractului cadru, conform anexei 1 care face parte integrantă din prezenta. Art.4. Se aproba caietul de sarcini si conform anexei 2 care face parte integrantă din prezenta. Art.5. Se aprobă fisa de date, conform anexei 3 care face parte integrantă din prezenta. Art. 6 Se desemneaza domnul consilier Popa Ilie ca membru in comisia de licitatie. Art. 7 Se desemneaza domnul Viceprimar cu atributii de primar, Leonte Dumitru — Sorin pentru semnarea contractului de inchiriere Art. 8 Se aproba ca durata de inchiriere sa fie pentru o perioada de 24 luni, cu conditia efectuarii raportului de reevaluare in anul 2023. Art. 8. Prin grija Secretarului General al Conunei, prezenta hotărare va fi transmisă Instituţiei Prefectului Judeţului Vâlcea în vederea exercitarii controlului cu privire la legalitate. PERIȘANI-12.10.2022 Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL U.A.T. PERIȘANI | DOCUMENTAŢIE PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA LICITAŢIEI PUBLICE PENTRU ÎNCHIRIEREA UNUI SPAŢIU DIN IMOBILUL SITUAT ÎN LOCALITATEA PERIȘANI,AFLAT ÎN DOMENIUL PUBLIC AL COMUNEI PERISANI spaţiu cu suprafata de 34,40 mp ( compus din camerele E08 cu suprafata de 18,6 mp si E07 cu suprafata de 15,8 mp ) amplasate la etajul 1 al Cminului Cultural Perisani, comuna Perisani, judetul Valcea. 1. Oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului în conformitate cu documentele licitaţiei, este secretă şi se depune în vederea participării la licitaţie. 2. Oferta trebuie să fie fermă și redactată în limba română. 3. Oferta este supusă clauzelor juridice și financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc. 4. Organizatorul licitaţiei are dreptul, prin comisia de evaluare, să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată una sau mai multe cerinţe din documentele licitaţiei. 5. Depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinţei ofertantului de a semna contractul de închiriere a bunului pentru a-l exploata conform obiectivelor locatorului. 6. Revocarea ofertei de către ofertant în perioada de valabilitate a acesteia, potrivit anunţului, atrage după sine pierderea garanţiei de participare. 7.| Revocarea de către ofertant a ofertei după adjudecare, atrage după sine pierderea garanţiei de participare și, daca este cazul, plata de daune interese de către partea în culpă. 8. Conţinutul ofertei trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, locatorul urmând a lua cunoștință de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată. 9. Elemente de preţ - În conformitate cu Raportul de evaluare întocmit de Popescu Cristian- evaluator autorizat ANEVAR, specializarea — EI, EPI preţul minim de pornire al licitaţiei, este de 354 iei/ luna . 10.Preţul închirierii, licitat, va fi indexat anual cu rata inflaţiei. 11.Modul de achitare a preţului închirierii cât şi clauzele pentru respectarea obligaţiilor de plată, se vor stabili prin contractul de închiriere. 12.Chiriașul va suporta toate cheltuielile de instituire a închirierii prevăzute. 13.Participantului la licitaţie căruia nu i-a fost adjudecat bunul va primi contravaloarea garanţiei de participare. -. 5.INFORMATII PRIVIND CRITERIUL DE ATRIBUIRE 5.1 (1) Criteriul de atribuire al contractului de închiriere este:cel mai mare nivel al chiriei; 5.2. Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor. 5.3. Comisia de evaluare adopta decizii în mod autonom numai pe baza documentaţiei de atribuire și cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 5.4. Membrii comisiei de evaluare, supleanţii și invitaţii trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese. 55. Membrii comisiei de evaluare au obligația de a păstra confidenţialitatea datelor, informaţiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate 6. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE AL CĂILOR DE ATAC 6.1.Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea și încetarea contractului de închiriere, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. 6.2.Acţiunea în justiţie se introduce la secția de contencios administrativ a tribunalului în a cărui jurisdicție se află sediul locatorului. 7. INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII 7.1. Chiriaşul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanenţă a bunului proprietate publică ce face obiectul închirierii, potrivit obiectivelor stabilite de către locator. 7.2. Chiriașul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul închirierii. 7.3. Subînchirierea este interzisă, cu excepția situațiilor expres prevăzute de lege. 7.4. Chiriașul este obligat să plătească chiria. 7.5. Drepturile și îndatoririle parţilor se stabilesc prin contract. 7.6. Chiriașul este obligat de a asigura, pe perioada închirierii, regularizarea și continuitatea activităţii în scopul căreia a fost închiriat bunul. 7.7.Chiriașul este obligat să efectueze lucrările de reparaţii ce cad, conform legii, în sarcina sa; ANEXA nr.1 METODA COMPARAŢILOR DE PIAŢĂ- estimare chirie bruta -Proprietate imobiliară conipusă din spațiu cu suprafața totală de 34,44 mp (compus din camerele E08 cu Suprafața de 18,6 mp și E07 cu suprafața de 15,8 mp) amplasate la etajul 1 al căminului cultural din sat Perișani, comuna Perișani, jud. Vâlcea Element de comparatie De evaluat | Comparabila A Comparabila | Comparabila C | Comparabila D Drepturile in proprietatea integral integral integral integral integral evaluata Ajustare 0 0,00 0 0 (Conditii de inchiriere Ajustare procentuala totala 100% 100% 100% 100% din care Ajustare din care 0 0 [) [) Grad mediu de ocupare 100% 100% 100% 100% Aiustare ..»c de neincașare- 0% 0% 0% 0% Oferta/tranzactie inchiriere Ajustare procentuala -10% -10% -10% 0% Ajustare -0,34 -0,31 -0,2 0 Conditii de piata oct.22 oct.22 oct.22 oct.22 iun.18 Ajustare procentuala 0% 0% 0% 5% |Ajustare 1) 0 0 0,115 Localizare sat Perisani Brezoi, jud. Vâlcea | Calimanesti, jud. | Orlesti, JUD. Vâlcea [| Valea Iasului, jud. Valcea Arges A justare procentuala -30% -30% -10% -25% Ajustare -0,918 -0,837 -0,18 -0,60375 Utilizare si caracteristici activitate activitate Utilizare Utilizare Utilizare cabinet medicala comerciala/ comerciala comerciala medical medicala |Ajustare procențuala 0% 0% 0% 0% Ajustare 0 0 0 0 Utilitati si acces curent,apa, curent, apa, curent, apa, curent, apa, curent, apa, canalizare incalzire incalzire incalzire Ajustare procentuala 0% 0% 10% 0% |Ajustare ) 0 0,162 0 caracteristici fizice- finisat, finisaje | finisat, finisaje |finisat, finisaje] finisat, finisaje | finisat, finisaje finisaje bune bune bune mai slabe bune Ajustare procentuala 0% 0% 15% 0% Ajustare Componente cota de utilitati fara utilitati fara utilitati 0,2673 fara utilitati fara utilitati Ajustare totala neta Ajustare totala neta (%) -28% inclusa incluse incluse incluse incluse |Ajustare procentuala 15% 15% 15% 15% Ajustare 0,3213 0,29295 0,307395 0,2716875 Ajustare totala bruta 1,58 1,44 Ajustare totala bruta (%) 46% 46% VALOARE 2,08 € 10,27 lei PROPUSĂ/mp * pentru comparabila D s-a efectuat cea mai mica Ajustare totală brută “uprafata cladire- mp rotal chirie spatiu/ MP UTIL DE CLADIRE Total chirie spatiu/ 34,44 10,27 lei 35a| 71,64€ | FOTOGRAFII IMOBIL a aia E Lol ta pi ap. 2 NO „LEGENDA: FI & Fereastra existenta din tamplarie PVC. j «e Usa existenta tamplarie PVC FINISAJE PEREŢI V-vopsele lavabile. rezis G Usa interiora din lemn/ PAL / MDF. mortar. poza max 1,0cm grosime pana, la "SA 3 ? a glet /tenculeli interioare lo tavane, 2cm grosi FINISAJE. TAVANE: H-vopsele lavabile /glel/. PLINTE Pa-plinta. gresie Ceramica/pial Pb-plinta. parchet Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 53/12.10.2022 JUDEŢUL VÂLCEA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI PERIȘANI STUDIU DE OPORTUNITATE |. INFORMATII GENERALE PRIVIND LOCATORUL 1.1.Comuna Perișani, judeţul Vâlcea, cu sediul în Perişani, str. Principală, nr. 135, județul Vâlcea, Cod fiscal 2541703, având contul RO54TREZ67621A300530XXXX deschis la Trezoreria Gura Lotrului, orașul Brezoi, reprezentată prin d-l Leonte Dumitru - Sorin- viceprimar cu atributii de primar, în calitate de locator. 2. INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE 2.1. Calitatea de chiriaș o poate avea orice persoană fizică sau juridică, româna ori străină. Desfășurarea procedurilor de închiriere 1. Şedinţa de deschidere a plicurilor este publică. 2. După deschiderea plicurilor exterioare comisia de evaluare elimină ofertele care nu întrunesc condiţiile prevăzute la art. 336 alin. (2)-(5) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ și întocmește un proces-verbal, în care se menţionează rezultatul B. Garanţii și taxa de participare 1. În vederea participării la licitaţie, ofertanţii sunt obligaţi să depună la organizator garanţia de participare. 2. Ofertanţilor necâștigători li se restituie garanţia în termen de 7 zile de la desemnarea ofertantului câștigător în urma unei cereri de restituire. 3. Garanţia de participare la licitaţie se pierde în următoarele cazuri: e daca ofertantul își retrage oferta în termenul de valabilitate al acesteia. e în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă în termenul de 10 de zile de la data la care locatorul a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale, pentru semnarea contractului de închiriere 4. Garanţia pentru participare se poate constitui astfel: e se depune în contul concedentului nr. RO54TREZ67621A300530XXXX deschis la Trezoreria Gura Lotrului; e Scrisoare de garanţie bancară; e Numerar la casieria Primăriei Perișani. 5. Garanţia si taxa de participare sunt valabile pentru o Singura licitaţie. 6. Caietul de sarcini este parte componenta a documentaţiei de atribuire. 4. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ȘI PREZENTARE A OFERTELOR I. Prezentarea ofertelor — condiţii de eligibilitate 1. Ofertele vor fi redactate în limba română. 2. Ofertanţii transmit ofertele lor în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora. 4. Pe plicul exterior se va indica doar obiectul închirierii pentru care este depusă oferta, data și ora deschiderii ofertelor. Alte înscrisuri atrag descalificarea ofertanţilor. PLICUL EXTERIOR TREBUIE SĂ CONȚINĂ: A. Documente pentru ofertanţi persoane juridice: 1. Documente care să ateste forma juridică a ofertantului: i e o fişă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări; e acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor: e statutul/contractul societăţii (copie legalizată sau copie conform cu originalul); dovada detinerii autorizatiei de functionare dovada în copie a achitării taxei de participare, a garanţiei de participare şi a contravalorii documentaţiei; e copie legalizată după ultimul bilanţ contabil; * certificat fiscal privind impozitele si taxele eliberat de Direcţia Impozite si Taxe locale a unităţii administrative teritoriale de pe raza căreia societatea are sediul social, care să ateste că societatea ofertantă nu înregistrează debite la bugetul local — valabil la data deschiderii ofertelor - în original sau copie certificată; declaraţie privind lista principalelor servicii prestate în ultimii 3 ani; e declarație pe propria răspundere că nu este în procedura de insolvenţă, faliment, reorganizare sau lichidare; e acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini. 3. Împuternicire pentru reprezentantul societății/persoanei juridice fără scop patrimonial, dacă nu este reprezentantul legal al acesteia B. Documente pentru ofertanţi persoane fizice : e copie act de identitate solicitant (buletin sau carte de identitate); e dovada în copie a achitării taxei de participare, a garanţiei de participare şi a contravalorii documentaţiei; e certificat de atestare fiscală privind impozitele si taxele eliberat de Direcţia Impozite şi Taxe locale a unităţii administrative teritoriale de pe raza căreia domiciliază persoana, care să ateste că aceasta nu înregistrează debite la bugetul local — valabil la data deschiderii ofertelor - în original sau copie certificată; e declaraţie pe propria răspundere din care să rezulte că în ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotărâre rămasă definitivă a unei instanţe judecătoreşti, pentru participare la activităţi ale unei organizaţii criminale, pentru corupţie, pentru fraudă şi/sau pentru spălare de bani e acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini PLICUL INTERIOR TREBUIE SĂ CONTINĂ: 1. Pe plicul interior se înscriu numele sau denumirea ofertantului, sediul social al acestuia sau adresa, precum și bunul pentru care ofertează; 2. Acest plic va conţine oferta propriu-zisă și va fi semnată de ofertant. 3. Oferta va cuprinde: - durata de închiriere a bunului; - chiria — în lei/lună. 4. Fiecare participant are dreptul să depună o singură ofertă. 5. Ofertele primite și înregistrate după termenul limită de primire, prevăzut în anunţul publicitar, vor fi excluse de la licitaţie și vor fi înapoiate ofertanţilor fără a fi deschise. 6. Plicurile interioare care nu sunt sigilate, constatarea făcându-se după deschiderea plicurilor exterioare, nu vor fi luate în considerare, ofertele respective fiind descalificate. II. Precizări privind oferta 7.8. Chiriașul este obligat să nu schimbe destinaţia imobilului; 7.9. Chiriașul este obligat să îl înştiinţeze pe proprietar despre orice atingere adusă dreptului său de proprietate; 7.10 Chiriașul este obligat să obţină aprobarea proprietarului de a efectua orice lucrări de construcţie şi de îmbunătăţire a imobilului; 7.11. Chiriașul este obligat să participe cu fonduri pentru repararea spaţiului utilizat, la solicitarea administratorului de drept legal, atunci când se constată degradări datorate în mod exclusiv locatarului. Anexa nr. 1/HCL nr. 53/12.10.2022 CONTRACT de ÎNCHIRIERE -model-cadru- pentru închiriere spaţiu cabinet stomațologic CAP. I Părţile contractante 1.1 Comuna Perișani, cu sediul în localitatea Perișani, strada Principală, nr.135, cod fiscal 2541703, judeţul Vâlcea având contul RO54TREZ67621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Gura Lotrului, reprezentată prin Primar Sandu lon, în calitate de »cator/proprietar, şi 1.2.D-nul/D-na......ee eee domiciliat în OR RR Ia 1 CNP mmunananeeneeeeeeeaeeaeaeaaeu+:, Medicul titular al cabinetului /reprezentantul legal al unităţii medico-sanitare cu personalitate juridică oneneeeeenee aha soeanananeeanaealeaaa a / medicii titulari ai asocierii aa: CU Sediul în ........., înregistrat la Registrul unic al cabinetelor medicale ÎN ceata catia , cod fiscal ........ ceeace CN sszzaioaeasa „ în calitate de locatar/chiriaş, au convenit încheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea rmătoarelor clauze: CAP. II Obiectul contractului ART.1 1.1. Obiectul contractului de închiriere îl constituie exploatarea spaţiului din imobilul șituat în localitatea Perișani, format din spațiu cabinet stomatologic, dotat cu scaun stomatologic spaţiu cu suprafata de 34,40 mp ( compus din camerele E08 cu suprafata! de 18,6 mp si E07 cu suprafata de 15,8 mp ) amplasate la etajul 1 al Cminului Cultural Perisani,. 1.2. Predarea-primirea bunului închiriat se va consemna în procesul-verbal de predare-primire, care va fi semnat de părţile contractante. 1.3. Este interzisă subînchirierea în tot sau în parte, unei terţe persoane, a spaţiului care face obiectul prezentului contract de închiriere. CAP. III Scopul contractului ART. 2 2.1. Bunul imobil/spaţiul închiriat este dat în folosinţa locatarului pentru desfăşurarea de activităţi rnedicale stomatologice. 2.2 Locatorul/ Chiriaşul nu are dreptul de a schimba destinaţia spaţiului pe toata durata închirierii. 2.3.Desfăşurarea de către chiriaş şi a altor activităţi decât cele menţionate prin contract, fără acordul scris al locatorului/ proprietarului, dă dreptul acestuia să considere contractul de închiriere reziliat de plin drept, fără vreo altă formalitate şi fără intervenţia instanţei de judecată, clauza înţeleasă de părţi ca şi pact comisoriu de gradul IV. CAP. IV Durata contractului ART.3 3.1 Contractul se încheie pe o durată de 2 (doi) ani, cu începere de la data semnării contractului, cu reevaluarea bunului in anul 2023. 3.2 La expirarea termenului, locatorul are dreptul fie să reînoiască contractul, fie să solicite predarea spaţiului cu toate amenajările efectuate,fără a pretinde contravaloarea acestora. 3.3 Contractul de închiriere se reînnoieşte cu acordul locatorului, pentru o nouă perioadă de maximum 3 ani, prin act adiţional, la cererea scrisă a locatarului, făcută c [...]