HCL 95/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 95 din 30.05.2025 Privind revocarea Hotărârii Consiliului Local nr. 207 din data de 28.11.2024 privind „aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ-PARCELAREA TERENULUI CU NR.CAD.50298 ȘI REGLEMENTAREA ȘI CIRCULAȚIA TERENURILOR CU NR.CAD.51999 ȘI 51803 ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE, pentru imobilul situat în Comuna Paleu, sat Paleu, CAD/CF 50298,51999,51803, documentaţie înaintată de beneficiar SC PAINA INVEST SRL” Văzând raportul de specialitate nr. 7775 din 23.05.2025, referatul de aprobare nr. 7776 din 23.05.2025 şi proiectul de hotărâre cu nr. 7777 din 23.05.2025 Văzând adresa nr. 13645 din 28.04.2025 înaintată de Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor, înregistrată la Primăria Paleu cu nr. 6443/28.04.2025 privind legalitatea Hotărârii Consiliului Local nr. 207 din 28.11.2024, prin care se solicită revocarea Hotărârii menţionate în prima şedinţă a Consiliului Local Paleu Ţinând cont de faptul că: * Hotărârea nr. 207/2024 privind „aprobarea intenției de elaborare PUZ — parcelarea terenului cu nr. cad. 50298 şi reglementarea și circulaţia terenurilor cu nr. cad. 51999 şi 51803 în vederea construirii de locuinţe, documentaţie înaintată de beneficiar SC PAINA INVEST SRL”, a fost adoptată fără respectarea integrală a procedurilor legale prevăzute de legislaţia în vigoare privind etapa de iniţiere a PUZ, potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul e De asemenea, s-au constatat posibile incompatibilități între obiectul documentaţiei de urbanism şi prevederile PUG Paleu, aspect semnalat în sesizările primite de instituţie Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare Ținând cont de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare Întrucât se constată nerespectarea prevederilor legale în privința adoptării HCL nr. 207/2024, precum şi existența unor aspecte care contravin interesului general și dezvoltării urbanistice echilibrate, propun revocarea acestei hotărâri. 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primariapaleu.ro www.paleu.ro Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art.129 alin. (1), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art. 198 alin. (1) şi (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 13 voturi „pentru” 0 voturi „împotrivă ” si 0 voturi „abţinere” din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.1. Se aprobă revocarea Hotărârii Consiliului Local nr. 207 din data de 28.11.2024 privind „aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ-PARCELAREA TERENULUI CU NR.CAD.50298 ȘI REGLEMENTAREA ȘI CIRCULAȚIA TERENURILOR CU NR.CAD.51999 ŞI 51803 ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE, pentru imobilul situat în Comuna Paleu, sat Paleu, CAD/CF 50298,51999,51803, documentaţie înaintată de beneficiar SC PAINA INVEST SRL” Art.2- Prezenta hotărâre se va comunica cu: -Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor -beneficiarul PUZ-ului -compartiment urbanism -site ul primăriei Paleu -La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CSARNAJ ATTILA f Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria&paleu.ro www.paleu.ro [= JUDEȚUL BIHOR | INSTITUŢIA PREFECTULUI JUDEȚUL BIHOR Ministerul Afacerilor Interne Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor Serviciul Juridic, Mei Nr. întreg 2025 Către, ȘI Consiliul local al Comunei Paleu +8, APR. 2025 Secretarul General al Comunei Paleu Paleu, str. Principală, nr, 18, cad poştal 417166, judeţul Bihor În exercitarea atribuțiilor, prevăzute de dispoziţiile cuprise la It. c) a ar, 252 din Codul administrativ, s-a procedat la verificarea legalității Hatărârii nr. 207 adoptată în ședința din 28.11.2024 prin care s-a aprobat intenția de elaborare puz- parcelarea terenului cu nr. cadastral 50298 și reglementarea și circulaţia terenurilor cu nr. cadastral 51999 și 51803 în vederea construirii de locuințe, pentru imobilul situat în comuna Paleu, sat Paleu, cadastral 50298, 51999, 51803, documentație înaintată de beneficiar SC Paina Invest SRL și s-a constatat că a fost adoptată cu încăicarea prevederilor legale. La elaborarea actului administrativ nu au fost respectate normele de tehnică legislativă. Textul hotărârilor trebuie să fie formulat clar fâră pasaje obscure sau echivoce. Astfel, deși în titlu se stabilește că prin hotărâre, consiliul își propune să-și aprobe intenția de elaborarea unui puz și altele, în fapt, dispozitivul stabileşte parcelarea celor trei suprafețe în loturi pentru locuințe unifamiliale și utilități publice. Suprafața acestor parcele fiind stabilită chiar în cuprinsul hotărârii, apreciem că condițiile enumerate la art. 1 sunt formale. Având în vedere cele dispuse prin acest act, ne aflăm în faţa unei hotărâri de aprobare a unui PUZ, la adoptarea căreia nu erau indeplinite condiţie legale. Astfel, în preambulul actului nu se face referire la Planului Urbanistic General (P.U.G,) şi a Regulamentului local de urbanism aferent PUG, dacă acesta mai este în vigoare, eventual dacă a fost prelungit. Nu este arată nota sau raportul informării şi consultării publicului. În preambulul hotărârii nu se arată Raportul de avizare al Comisie de specialitate al Consiliului local Paleu. N-a fost menţionat Avizul tehnic din şedinţa Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi. Urbanism (CTUATU) în conformitate cu prevederile: - art.5, alin.4 si art. 42 din Metodologia aprobata prin Ordinul Ministrului Dezvoltarii regionale si turismului nr. 2701/2010 pentnu aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi urbanism, regulamentului local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, Potrivit Anexei nr.1, Cap.B, pct.11, cotoana 3 din Legea nr.350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Deoarece actul dedus tutelei adiministraliveza fost adoptat cu nerespectarea prevederilor legale, vă solicităm ca în prima ședință a consiliului local să procedaţi la revocarea Hotărârii nr. 207 adoptată în ședința din 28.11.2024. Cu stimă, 3 i 089 A mana NOS: Marcel-Dahie A ” În | „El ŞEF IUĂ — Alice-CarhheniLÎPES |) CONSILIER JURIDIC, Jr. Blaaa Lucian- Conform prevederior Regulamentului (UE)2016!679 at Partarentului European și al Consiliului din 27 așiilie 2018 priv ce în ceea ce Priveșie prelucrarea datelor cu caracier personal și privind ikera caculie a acestor date și de abrogare a Drectvei 95146.CE, informație (9 datele cu caracter persenal cuprinse în acest dacument sunt confidențale. Acestea sunt destinate exclusi persoanei/persoaneloc mențonale ca desti Și altor persoane autorizate săi primească. Dacă aţi primi! acest document in mod eronat. vă adresâm rugămintea de a retuma documentul primit Oradea,24,04.2025/ServiciuiJuridic/BLI/OPIA C.Paleu/4ex Parcul Traian nr, 5 Tel: 0259/434746, 0259/467.800; Fax: 0359/819.504, 0258/411-550 410033 Oradea tegistraturafăprefecturabinor ro: — www bh. prefectura, miai.gov.ro JUDEŢUL BIHOR -Comuna PALEU- n CO7Z on Me ZA (Ozhu — | senat SC PANA ves Sp Co Seful Tu Dalai Flustuile Mae AB AST Cut. DM 468 ADE E ăi Mu Îaua_ Au on 22 a m auou „prăudo tii dea — Sarea Wa ca sir he za S reg omooela ra Xa ha Seneca CA ATL: e regi a) Sp Wu wefarea_ Capii ta. MOL ul a — (i Ones | N a o Aita a a apa 7 e e pi Pe mile aa a ROMANIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 207 din 28.11.2024 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ-PARCELAREA TERENULUI CU NR.CAD.50298 ȘI REGLEMENTAREA ȘI CIRCULAȚIA TERENURILOR CU NR.CAD.51999 ȘI 51803 ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE, pentru imobilul situat în Comuna Paleu, sat Paleu, CAD/CF 50298,51999,51803, documentaţie înaintată de beneficiar SC PAINA INVEST SRL Având în vedere raportul de specialitate cu nr.8714 din 09.09.2024, referatul de aprobare nr. 15956 din 22.11.2024 şi proiectul de hotărâre nr. 15957 din 22.11.2024 Văzând cererea cu nr. 15061 din 09.11.2023 adresata de S.C. PAINA INVEST SRL. reprezentata prin dl. Paina Silviu Florin pentru aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE PUZ- PARCELAREA TERENULUI CU NR.CAD.50298 ȘI REGLEMENTAREA ȘI CIRCULAŢIA TERENURILOR CU NR.CAD.51999 ȘI 51803 ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE, pentru imobilul situat în Comuna Paleu, sat Paleu, CAD/CF 50298,51999,51803 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată și completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului Şi Urbanismul Văzând avizele comisiilor de specialitate Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. Q) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 12 voturi „pentru”, 0 voturi „împotrivă” si 0 voturi,„abţinere” din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.]- Se aprobă PARCELAREA TERENULUI CU NR.CAD. .50298 ȘI REGLEMENTAREA ȘI CIRCULAȚIA TERENURILOR CU NR.CAD.51999 ȘI 51803 ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE pentru imobilul situat în Comuna Paleu, sat Paleu, CAD/CF 50298,51999,51803 cu condiţia completării documentaţiei cu următoarele: -ridicare topografică -secțiune longitudinală prin teren conf. Legii 350/2001 -suprafața minimă parcela 1000mp -POT 30% -doar locuinţe individuale (conf.PUG) -loturile adiacente DC10 Paleu-Uileacu de Munte pot avea servicii complementare locuirii Se propun 45 de loturi pt locuinte unifamiliale, zona de agrement, zona de locuire/ servicii şi drum de acces astfel: - Lot1=3,640mp CCr-drum public, - Lot2 = 882mp - CCr-drum public 15.20% din 4,522 - Lot3 = 1,008 mp -S, Pl-agrement si sport - 1,008- 3.39% - Lot4 = 193 mp -SP2-spatiu verde - Lotă = 194 mp -SP2-spatiu verde ;- Lot6 = 197mp -SP2-spatiu verde 584mp- 1.96% - Lot7 = 1,326mp -I,S-locuinte si servicii 1,326 mp - 4.45% - Lot8 = 554mp - L-locuinte unifamiliale - Lot9 = 553mp - L-locuinte unifamiliale - Lot10 = 553mp - L-locuinte unifamiliale - LotI1 = 552 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot? = 55 Imp - L-locuinte unifamiliale - Lot13 = 551mp - L-locuinte unifamiliale - Lot14 = 550 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot15 = 549 mp - L-locuinte unifamiliale - Lotl6 = 547mp - L-locuinte unifamiliale - Lot17 = 544 mp - L-locuinte unifamiliale - Lotl8 = 54Imp - L-locuinte unifamiliale - Lot19 = 538mp - L-locuinte unifamiliale - Lot20 = 535mp - L-locuinte unifamiliale - Lot21 = 532mp - L-locuinte unifamiliale - Lot22 = 557mp - L-locuinte unifamiliale - Lot23 = 579mp - L-locuinte unifamiliale - Lot24 = 543mp - L-locuinte unifamiliale - Lot25 = 655mp - L-locuinte unifamiliale - Lot26 = 1,236mp - L-locuinte unifamiliale - Lot27 = 75 Imp - L-locuinte unifamiliale - Lot28 = 656 mp- L-locuinte unifamiliale - Lot29 = 527 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot30 = 529 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot31 = 530 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot32 = 532 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot33 = 534 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot34 = 535 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot35 = 537 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot36 = 538 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot37 = 540 mp - L-locuinte unifamiliale - Lot38 = 541mp - L-locuinte unifamiliale - Lot39 = 543mp - L-locuinte unifamiliale - Lot40 = 545mp - L-locuinte unifamiliale - Lot41 = 546mp - L-locuinte unifamiliale - Lot42 = 548mp - L-locuinte unifamiliale - Lot43 = 549mp - L-locuinte unifamiliale - Lot44 = 55 Imp - L-locuinte unifamiliale - Lot45 = 1,063mp - L-locuinte unifamiliale TOTAL 22,315 - 75.00% 29,755 — 100.00% Din care se propun 2 Loturi pt realizare drumuri de acces, respectiv LOT 1 în suprafața de 3640 mp spre cedare în fav Com. Paleu şi LOT 2 în suprafaţa de 882 mp- spre cedare în fav. Com.Paleu. 1.NUMAR PARCELE REZULTATE ÎN URMA PUZ: - 38 de LOTURI destinate construirii de locuinte unifamiliale ( Steren intre 527 mp şi 1236 mp) - 1 LOT- locuinte şi servicii S=1.326mp - 1 LOT- propus pt realizare drum cu profil de 12m - 1 LOT - propus pt cedare în fav. com. Paleu pt drum de 882 mp ( întoarcere auto) - 1 LOT - agrement și sport 1008 mp, - 3 LOTURI de spaţiu verde de 193 mp, 194 mp şi 197 mp 2. REGIM TEHNIC PROPUS IN PUZ: L-Zona propusa de locuinte unifamiale 1.Utilizari admise: - Locuinte unifamiliale,si anexele acestora 2. Utilizari admise cu conditionari: - Instalatii exterioare, cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot aflat in limitele „admise de lege 3. Retragere la strada - aliniament - minim 3.00m 4. Retragere laterale - in total minimum 4.00m minim 1.00m pe o parte pentru corpurile principale, cu respectarea Cod Civil şi OMS119/2014 - Anexele se vor amplasa conform Cod Civil si OMS119/2014 5. Retragere posterioare minim 4.00m pentru corpurile principale Anexele se vor amplasa conform Cod Civil si OMS119/2014 6. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceasi parcela. - distanta intre doua cladiri cladiri de pe aceasi parcela va respecta Codul civil si OMS119/2014 7. Stationarea autovehiculelor - Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei. Se va realiza minim un loc de parcare in incinta. 8. Inaltimea maxima admisa a cladirilor - 3 niveluri: (S)D+P+1E(R,M), H max = 12.00m, 8.00m la cornişa ultimului nivel neretras 9. Spatii verzi - Suprafata minima spatii verzi 30% 10. Procent de ocupare al terenurilor - POT maxim 35% 11. Coeficient de utilizare a terenurilor - CUT maxim =0,90 1,S-Zona locuinte si servicii 1.Utilizari admise: -Funcţiuni administrative -Funcţiuni de administrare a afacerilor -Funcţiuni financiar-bancare -Funcţiuni tertiare -Funcţiuni de cultură -Funcţiuni de invatamant si cercetare -Funcţiuni de turism -Funcţiuni de prestari servicii 2. Utilizari admise cu conditionari: -Instalatii exterioare, cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot aflat in limitele admise de lege -Constructii si amenajari aferente infrastructurii tehnico-edilitare 3. Retragere la strada - aliniament - minim 3.00m 4. Retragere laterale - minim 3.00m - Anexele se vor amplasa conform Cod Civil si OMS119/2014 5. Retragere posterioare - minim 4.00m pentru corpurile principale - Anexele se vor amplasa conform Cod Civil si OMS119/2014 6. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceasi parcela. - distanta intre doua cladiri cladiri de pe aceasi parcela va fi minim 3.00m si va respecta Codul civil si OMS119/2014 7. Stationarea autovehiculelor - Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei. -Numarul locurilor de parcare va respecta HG525/96 conform functiunii deservite 8. Inaltimea maxima admisa a cladirilor - 3 niveluri: (S)D+P+1E(R,M)/P+2E, H max = 12.00m 9. Spatii verzi - Suprafata minima spatii verzi 20% 10. Procent de ocupare al terenurilor - POT maxim 40% 11. Coeficient de utilizare a terenurilor "- CUT maxim 1,20 SP1-Zona agrement si sport 1.Utilizari admise: - Constructii si amenajari sportive insotite de spatii verzi si plantate, edicule, componente ale amenajarii peisagere, vestiare, grupuri sanitare, sali de antrenament, spatii tehnice, pentru administrare şi intretinere, sisteme de alei si platforme pentru circulatii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajari pentru joaca, odihna, sport si alte activitati in aer liber compatibile 2. Utilizari admise cu conditionari: -Instalatii exterioare, cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot aflat in limitele admise de lege -Constructii si amenajari aferente infrastructurii tehnico-edilitare - Acces auto pentru intretinere 3. Retragere la strada - aliniament - minim 3.00m 4. Retragere laterale - conform Cod Civil 5. Retragere posterioare - minim 4.00m 6. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceasi parcela. - distanta intre doua cladiri cladiri de pe aceasi parcela va fi minim 3.00m si va respecta Codul civil si O0MS119/2014 7. Stationarea autovehiculelor - se vor organiza/reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje/ garaje publice, sau în sistem privat, în interiorul incintelor. 8. Inaltimea maxima admisa a cladirilor - 2 niveluri: (S)D+P/P+1E(M/R), H max = 12.00m 9. Spatii verzi - Suprafata minima spatii verzi 40% 10. Procent de ocupare al terenurilor - POT maxim = 25% 11. Coeficient de utilizare a terenurilor - CUT maxim=0,70(pentru cladiri ce cuprind spatii SP2-Zona verde 1.Utilizari admise: Plantatii inalte, medii si joase, sisteme de alei si platforme pentru circulatii pietonale si velo, mobilier urban amenajari pentru joaca, odihna, sport si alte activitati in aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajarii peisagere 2. Utilizari admise cu conditionari: -Instalatii exterioare, cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot aflat in limitele admise de lege -Constructii si amenajari aferente infrastructurii tehnico-edilitare - Acces auto pentru intretinere 3. Retragere la strada - aliniament - minim 3.00m 4. Retragere laterale - conform Cod Civil 5. Retragere posterioare - conform Cod Civil 6. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceasi parcela. - conform Cod Civil 7. Stationarea autovehiculelor se vor organiza/reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje-publice, sau în sistem privat, în interiorul incintelor. YM 8. Inaltimea maxima admisa a cladirilor , - 2 niveluri: P+1E(M/R), H max = 7.00m i 9. Spatii verzi - Suprafata minima spatii verzi 60% 10. Procent de ocupare al terenurilor - POT maxim = 10% 11. Coeficient de utilizare a terenurilor - CUT maxim =0,20(pentru cladiri ce cuprind spatii interioare) ACCESELE - Accesul la parcele se va realiza din DJ 767F Oradea-Cetariu -drum public cu profil variabil-drum asfaltat ce face legatura intre mun. Oradea si satul Cetariu. - Se propune spre cedare comunei Paleu, Lotul cu nr. 1- cu suprafata de 3,640 mp, Si a lotului 2 cu suprafaţa de 882 mp pentru realizarea profilelor stradale a drumului public de 12.00m, din care se va face accesul direct catre zona de locuinte. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredințează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; - Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. - Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate SFERLEA-BIG CRISTIAN-MIRCEA _ SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA