HCL 140/2024 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL 1 4 privind aprobarea vanzarii directe a terenului proprietate privată a comunei Paleu, identificat cu nr.cadastral 50706, înscris in CF nr 50706, având suprafaţa de 760 mp, situat în sat Lileacu de Munte comuna Paleu Văzând raportul de specialitate nr, 10454 din 07.08.2024, referatul de aprobare nr. 10347 din 07.08.2024 şi proiectul de hotărâre cu nr. 10348 din 07.08.2024 Văzând cererea înregistrată la primaria Paleu nr. 9626/23.07.2024. înaintată de dl. Horvath Alexandru, prin care îşi exprima intenţia de a cumpara terenul identificat cu nr.cad. 50706 înscris în CF nr. 50706, situat în Comuna Paleu, sat Lileacu de Munte Ținând cont de Cap. VI, art.9 alin. (3) din contractul de închiriere nr. 5480/10.10.2012 încheiat între dl. Horvath Alexandru şi Comuna Paleu Vazand valoarea de inventar al imobilului din Inventarierea Domeniului Public si Privat al comunei Paleu cu seria BH 2022, nr 798235, și anume 35.566 lei. Văzând Raportul de evaluare nr. 142/05.08.2024, întocmit de catre evaluatorul SC EVEXPERT SRL. membru titular ANEVAR, conform căruia valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 760 mp. identificat cu nr. cad 50706, proprietatea privată a Comunei PALEU, situat administrativ în sat Paleu, Comuna PALEU. este de 3800 euro. echivalent a 18.906 lei Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate Respectând prevederile art.108 lit. e), art.363 alin, (6) şi (7). art. 364 alin (1). (2) și (3). art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197, art. 198 alin. (1) şi (2) din OUG nr. 57/2019 privind- Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 10 voturi „pentru” 0 voturi „împotrivă "si 1 vot„abținere” (dl Petri Zoltan-Gyula) din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art,1.-Se aprobă vânzarea directă a terenului identificat cu nr.cadastral 50706, înseris în CF nr. 50706, situat în comuna Paleu,sat Uileacu de Munte, având suprafața de 760 mp, proprietate privată a comunei Paleu Art.2.-Se aprobă raportul de evaluare nr. 142/05.08.2024. , întocmit de SC EVEXPERT SRL. membru titluar ANEVAR Art.3,- Se aprobă ca prețul de vânzare al imobilului să fie prețul stabilit în inventarul Comunei Paleu, ca fiind pretul cel mai mare dintre cele două propuse, conform art. 364 alin (6) din Codul Administrativ, și anume 35.566 lei. Art.4-Se aprobă ca toate cheltuielile ocazionate de vanzarea imobilului notariale de vânzare-cumpărare să fie suportate de către cumpărător. 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria paleu.ro www.p DL 15. Art.5.-Se aprobă mandatarea primarului comunei Paleu, dl. Somogyi Ludovic pentru a semna actele autentice ce decurg din prezenta vânzare. Art.6- Prezenta hotărâre se va comunica cu: “Instituția Prefectului- Judeţul Bihor -primarul comunei Paleu -dl Horvath Alexandru -compartiment contabilitate -Birou Notarial “site-ul primăriei Paleu -La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, TOTH ZOLTAN) Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA 417166, Paleu nr. 18 TeV/Fax: Fă 0259.451.007 E-mail: primariaâ paleu.ro www.paleu.ro | PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL | | NR.140/13.08.2024 | Nrert, | Operaţiem| efecruate | Data Z7;LL:AN | Semnătura persoanei responsabile să efectueze | | procedura al l Adopiarea hotărârii î)s-a făcut cu majoritate 13.08.2024 | 2 simplă c: absolută n calificată | | 2 |Comuniearea către primar 2) 13.08.2024 “] 3 | Comunicarea către prefectul județului 3) ci 4, Aducerez Ia cunoştinţa publică 4)+5) | — 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter | individual 4)+5) 6. Hotărârea devine obiizatorie 6) sau produce etecie juridice 7), după caz | Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Ciuvernului nr, 572019 privind Codul adni iniştrativ, cu modificări ke şi completările ulterioare; DArt. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, corsitiul local adoptă honărâri, cu majoritute absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1). hotărârile privind dobântirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se udoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. da), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie." 2)An. 197 alin. (2): “Hotărările consiliului local sc comunică primarului," Î)Ant, 197 alin. (1), adapra: Secretarul general ai comunei comunică hotărârile consiliului loca! al comunei pretectului În «el mult 10 zile lucrătoare de lu data adoptării Ar, 197 alin. (4): "Hotărârile sc aduc lu cunoştinţa publică şi se comunica. în condiţiile legii. prin yrile secretarului general ai comunei." S)An. 199 alin, (1): "Comunicarea hotărâri lor - cu caracter individual câtre persoanele cărora [i se adlrusează se face în ce] mult S zile de la date comunicării oficiale câre prefea" &)Arr, 198 alin, (1): “Hotărârile cu caracter normativ devin obliguterii de la data aducerii lor la cumoştinţă publica." T7)Art, 199 afin. (2): "Hotărârile cu caracter individuat produc elcte juridice de la dâta comunicării către persoanele cărora li se adresează." Îl 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +1 0255.451.007 E-mail: primaria &paleu.ro www.paleu.ro SC EvExpert SRL a socutate de evaluân „firmă corporatii ANEVAR sedinte Omadea. pad. îler, str. (gă Coatafona SEC, apa CIT: RD I0006I0) ded 0700 29 100 fac Cita aaa 15 RAPORT DE EVALUARE Privind terenul intravilan de 760 mp, situat în comuna Paleu Sat Uileacu de Munte, CF nr. 50706 Comuna Paleu, Judeţul Bihor Sat Uileacu de Munte, nr. 318/D nr. cad 50706 Cod poștal: 417172 CLIENT: PRIMĂRIA COMUNEI PALEU Expert Evaluator: SRL Ing.ec. POPA Eva Maria Membru titular ANEVAR SC Eu Membru corporativ ANEVAR (sa SC EvExpert SRL | 2 Cuprins: Capital 1. TERMENI DE REFERINȚĂ 3 1.14 Identificarea și competența evaluaterului 3 1.2 Beneficiarul și destinatarul raportului 3 1.3 Proprietatea evaluată 3 1.4 Scopul şi utilizarea evaluării 3 1.3 Data evaluării 3 1.6 Moneda raportului 3 Li + + 6 ?7 7 18 Documentarea necesură pentru efectuarea evaluării 1.9 Baza de evaluare 140 ipoteze generale semnificative şi ipoteze speciule semnificurive 1.11 Declararea conformităţii evaluării - privind valoarea estimată Capitol 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea şi descrierea proprietății imabiliare de evaluat. Caracteristici tehnice. 22 Simuaţia Juridică 7 Capitol 3. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE. 8 3.] Piata terenurilor. 4 3.2 Descrierea amplasamentului (zona şi localizarea) Fi LI] Li 8 Capitol 4, EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 41 Procedura de evaluare 4.2 Cea mai bună utilizare 4.3 Abordarea prin piață Capitol $. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 12 5.1 Reconcilierea şi alegereu valarii finale 12 Capital 6 ANEXE. 5 6.1 Date de piaţă — Comparabile utilizate 3 6.2 Fotografii 16 6.3 Acre Proprietate 17 SC EvEupert SAL | 3 EVALUATOR „ Imguec. POPA Eva Maria Legitimaţie/parafa ANEVAR Nr, 15371/2024 Specializare evaluator EPI, EBM Firmă membru corporativ SC EVEXPERT SRL nr. 0033 Asigurare profesională 500,000 EURO ANEVAR Firmă cu acoperire națională Adresa SC EVEXPERT SRL = Municipiul: Oradea, Judeţul Bihor, cod poștal: 410474 * Strada Gh. Costaforu ne. 8 bl.C9 ap.16 * Telefon: 0740-822164 Fax: 0359404356 * E-mail: officeftevexpert.ro Website: www.evexpert.ro E? Destinatarul / solicitantul una Palcu raportului codul de inregistrare fisculă 15304644 Domiciliul/sediul solicitantului» Comuna Paleu, Jud, Bihor, strada Principală, nr.] 8 » tel: 0259-451007 - Având în vedere Codul deontologie al profesiunii de evaluator, cvaluatorul nu-și asumă răspunderea decât faţă de client şi destinatarul lucrării. Teren intravilan Locaţia bunului imobil * Comuna Paleu, Judeţul Bihor » Sat Uileacu de Munte, nr, 318/D nr. cad 50706 =» Cod poștal: 417172 Proprietari = Persoană juridică: UAT Paleu - teren intravilan * Persoană fizică: HORVATH ALEXANDRU - construcție Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, vânzarea terenului, Evaluarea s-a făcut În baza informațiilor corespunzătoare datei (72.11 aaaa) de 05.08.2024 (data evaluării), data la care se consideră valabile ipotezele utilizate şi valorile estimate de evaluator, Data inspecției 02.08.2024 Valoarea estimată prin prezentul raport de evaluare este prezentată în LEI și în euro (EUR) la cursul de schimb al Bâncii Naţionale a Rominiei din data la care se estimează valoarea. Cursul de schimb valutar la data evaluării: 1EUR = 4,9753 LEI Valoarea estimată este valoarea de piaţă așa cum aceasta este definită în Standardele de Evaluare ANEVAR. „Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi i schimbarță) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Definiţia valori într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de caută, prudent și fără constrângere." La baza raportului de evaluare su stat în principal următoarele documente şi elemente: a) Extras de carte funciară nr, 50706 Paleu. nr. cad. 50706 b) Contract de închiriere e Actele se găsesc în capitolul Anexe Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun IA un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unoe aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație. ea exprimind de fapt valoarea de întrebuințare și ai de schimb în contextul general al pieţei. Conferința Naţională a udoptat, prin hotărârea nr. $/2022, Standardele de evaluare a bunurilav- obligatorii pentru activitatea de evaluare - în vigoare la data de 01 septembrie 2022, formate din: Standardele de Evaluare SEV, compuse din: * SEV 101 - Termenii dereferință ai evaluării (VS 101) * SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) . SEV 103- Raportare (IVS 103) . SEV 104- Tipuri ale valorii (IVS 104) * SEV 105- Abordări și metode de evaluare * SEV 200 - Întreprinderi și participaţii la întreprinderi (TVS 200) . SEV 210- Active necorporale (TVS 210) » SEV 220 - Datorii nefinanciare (IVS 220) * SEV 230- Drepturi asupra proprietății imobiliare (1VS 400) . SEV 233- Proprietatea în curs de construire (IVS 410) * SEV 250 - Instrumente financiare ([VS $00) SEV 300 - Maşini, echipamente și instalaţii (IVS 300) . SEYV 310 - Evaluări ule drepturilor usupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea împrumutului . SEV 340 - Evaluarea bunurilor imobile şi eficiența energetică (EVIP) . SEV 400- Verificarea evaluării * SEV 430- Evaluări pentru raportarea financiară . SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare și a daunelor (EVGN) Ghidurile de evaluare GEV, compuse din: * GEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri + GEV S00 - Determinarea valorii impozabile a clădirilor * GEV 520 - Evaluurea pentru gurantarea împrumutului . GEV 600 - Evaluarea i * GEV 620- Evaluarea bunurilor mobile de natura mașinilor, echipamentelor, instalaţiilor și stocurilor * GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile Glosar; Abrevieri; Cod de etică a profesiei de evaluator autorizat. Ipoteze generale semnificative . Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de câtre o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, mute. evaluării și evaluatorului verificator, așa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se amină responsabilitațea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării și celor care obținut acordul scris și nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice auf de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport . Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situația în care condițite de iață, reprezentate de factorii economici, sociali și politici. râmân nemodificate în rapor cu cele existente la dale eat raportului de evaluare. SC EvEspert SRL | s . Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluata, În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, ar evaluatori presupune o titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacționa, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată și aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cuzul în care există o asemenea situaţie și este cunoscută, aceastu este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe buza . iat, Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile uproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea, În cazul în care existi documenie relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea . Dacă nu se arată altfel în raport, se Inţelege că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse snu invizibile a proprietății (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea Şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice și alte sisteme de funcţionare, fundaţia, eic.), sau asupra condițiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprictate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.), cure pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiții dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obișnuite, necesară pentru Întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuic elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stări, praprietăţii, astfel de informaţii depâșind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării În care se află proprietatea și nu este responsabil pentru existenta unor astfel de situaţii și a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. e Evaluatorul obține informaţii, estimări și opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile și evaluatorul consideră că acestea suni adevărate și corecte. Evaluato i nu își asumă responsabilitatea în privința acurateței informaţiilor furnizate de terțe părți. Dă Conţinutul acestui rapor este confidenţial pentru clieni și destinatar i autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situațiilor prevăzute de Standardele de Evaluare și/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. e Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de câtre clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de câtre client și în scopul precizat în raport. + Consimțământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificutor (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut Înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de câtre orice persoană, tu excepţia clientului și a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizați în raport, Consimţământul scris și aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inelusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public. prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. . Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietății evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare sau cu valoarea de patrimoniu. . Potrivit scopului acestui raport, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cuzului când aceasta a fost convenţia scrisă în prealabil, Ipoteze speciale semnificative Subsemnata, Popa Eva Maria, în nume propriu, în calitate de persoană fizică care a intocmit prezentul Raport SC EvExpert SRL | 6 Dima nui de evaluare, cât şi în numele Societăţii, prin prezenta Declaraţie certific urmâtourele: datele prezente în cadrul raportului sunt reale şi corecte; nu am niciun interes financiar, direct sau indirect, de pe urma clientului; nu am obținut nici un împrumut și nicio garanție din partea clientului; nu există posibilități de angujare imediată de câtre client a vreunei persoane din cadrul societății de evaluare; nu există relaţii de afaceri între Evaluator și client (nu m-am aflat Şi nu mă aflu într-o relaţie contractuală / de parteneriat cu clientul etc); nu sunt rudă sau afin pană la gradul al patrulea (inclusiv) cu clientul său cu persoane care fac parte din consiliul de administrație sau din alt organ de conducere sau de supervizare al clientului; nu fac parte din consiliul de administrație sau din alt organ de conducere sau de supervizare/auditare al clientului; remunerarea mea nu depinde de niciun acord, aranjament sau înţelegere care să-mi confere mie sau unei persoane afiliate sau implicate în Societatea la care sunt angajat/pe care o reprezint un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare; nu există alte motive care mi-ar putea afecta imparțialitatea; angajarea mea în această evaluare si onorariul pentru uceastă lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului. Declar pe proprie răspundere că nu mă aflu în conflict de interese în raport cu clientul, nefiind incidente niciunul din cazurile de conflict de interese enumerate mai sus sau alte motive care mi-ar putea afecta imparțialitatea. Prezenta declarație este data atât in nume propriu, în calitate de persoană fizică care a întocmit prezentul Raport de evaluare, cât și în numele Societăţii SC EVEXPERT SRL. Expert Evaluator: Ing.ec. POPA Eva Maria POPA EVA MARIA . AUTORIZAȚIA DE MEMBRU CORPORATIV Nr. 0033 Se acordă societății: EVEXPERT SRL Cu sediul în județul BIHOR, cod unic de înregistrare 16805163 Data etniterit 01.04.2024 Presedinte. Vababiii până la: 31,17 2034 Adrian loan Popa Bochiy | 1. PROPRIETAR Persoană juridică: COMUNA PALEU - teren 2. DOCUMENTAȚIE CADASTRALĂ Extras de carte funciară nr. 50706 Palcu 3. SUPRAFAȚĂ p Sr=760mp 4. AMPLASAMENT E Intravilan, localitatea Uileacu de Munte 3. ZONA = Rurală periferică 6. POZIȚIONARE FAȚĂ DE UTILITĂŢI TEHNICO-, e Cu utilități EDILITARE 7. TIP DRUM LA CARE ARE ACCES pe Drumacces pietruit 8. DIMENSIUNI ÎN PLAN e 19ml Ş. FORMA IN PLAN 5 Regulată 10. RESTRICȚII DE FOLOSIRE CONFORM e Nucsiecazul PLANULUI URBANISTIC 1. ASPECT URBANISTIC SI ESTETIC (imabile e În schimbare - favorabil vecine, calitate locatari) 12. STARE TEREN » Bună 13. UTILIZARE E Terencu construcție La data evaluării, proprictatea imobiliară, se află în posesia COMUNA PALEU -— terenul și HORVĂTH ALEXANDRU - construcția dreptul de proprietate fiind considerat liber de sarcini, În cazul vânzării, dreptul de proprietate poate/ nu poate fi transferat integral. Toate aceste informaţii au fost considerate credibile și corecte, cvaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice deținute. Conform documentelor prezentate în capitolul Anexe, rezultă că proprietatea este deținută de COMUNA PALEU - terenul și HORVATH ALEXANDRU - construcția. Capitol 3. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE. 53 E a Z Li = i zi; E: > =: După analizarea pieței specifice pentru proprietatea subiect la data evaluării, putem afirma că este o piaţă a cumpărătorului (oferta este mai mare, decât cererea). Din informațiile deținute de evaluator, putem afirma că au fosu nu au fost ident [...]